Hợp đồng môi giới là hợp đồng giữa bên được môi giới và bên môi giới, theo đó, bên môi giới trình làng bên thứ ba kị kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung ứng những điều kiện kèm theo để cho bên được môi giới kí kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc môi giới này .
Hợp đồng môi giới là hợp đồng giữa bên được môi giới và bên môi giới, theo đó, bên môi giới trình làng bên thứ ba kị kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung ứng những điều kiện kèm theo để cho bên được môi giới kí kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc môi giới này. Bên môi giới trong hợp đồng môi giới phải là thương nhân. Hợp đồng môi giới phải được lập thành văn bản với những nội dung đa phần gồm : tên và địa chỉ của những bên ; nội dung đơn cử của việc môi giới ; mức thù lao môi giới và cách tính thù lao ; thời hạn hiệu lực hiện hành của hợp đồng mồi giới. Hợp đồng môi giới cũng cần pháp luật rõ việc giao dịch thanh toán những chỉ phí hợp Ií tương quan tới việc môi giới trong trường hợp việc môi giới không mang lại hiệu quả cho ( những ) bên được môi giới .
Hợp đồng môi giới trong thương mại sản phẩm & hàng hóa tại Nước Ta được lao lý tại Luật thương mại Nước Ta năm 1997 và liên tục được pháp luật tại Luật thương mại năm 2005 ( Xt. Môi giới ) .
2. Nội dung hoạt động môi mới
Môi giới được hiểu là hành vi làm trung gian giữa những bên gặp gỡ, tiếp xúc, đàm phán để thiết lập những quan hệ nhất định và giữa những bên được hưởng những quyền lợi .
Nội dung của hoạt động giải trí môi giới phụ thuộc vào vào những đối tượng người dùng được môi giới, ví dụ nội dung môi giới : Tìm kiếm đối tác chiến lược cung ứng những điều kiện kèm theo của người mua để tham gia đàm phán, ký hợp đồng, Đại diện theo chuyển nhượng ủy quyền để triển khai những việc làm tương quan đến những thủ tục mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua ,
Cung cấp thông tin, tương hỗ cho những bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua , hoặc nội dung của môi giới bảo hiểm là : Cung cấp thông tin về mô hình bảo hiểm, điều kiện kèm theo, pháp luật, phí bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm cho bên mua bảo hiểm ;
Tư vấn cho bên mua bảo hiểm trong việc nhìn nhận rủi ro đáng tiếc, lựa chọn mô hình bảo hiểm, điều kiện kèm theo, lao lý, biểu phí bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm ; Đàm phán, sắp xếp giao kết hợp đồng bảo hiểm giữa doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm ; thực thi những việc làm khác có tương quan đến việc triển khai hợp đồng bảo hiểm theo nhu yếu của bên mua bảo hiểm. Nhưng nhìn chung, hoàn toàn có thể khái quát nội dung của môi giới gồm có : tìm kiếm người mua, sẵn sàng chuẩn bị khu vực gặp mặt, cũng cấp thông tin cho những bên, …
Một trong những hoạt động giải trí môi giới can đảm và mạnh mẽ là “ môi giới thương mại ”, môi giới thương mại được hiểu hoạt động giải trí thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian ( gọi là bên môi giới ) cho những bên mua và bán hàng hòa, đáp ứng dịch vụ ( gọi là bên được môi giới ) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua và bán hàng hòa, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới ; hay Hoạt động môi giới bảo hiểm là việc cung ứng thông tin, tư vấn cho bên mua bảo hiểm về loại sản phẩm bảo hiểm, điều kiện kèm theo bảo hiểm, mức phí bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm và những việc làm tương quan đến việc đàm phán, sắp xếp và thực thi hợp đồng bảo hiểm theo nhu yếu của bên mua bảo hiểm .
Phạm vi của môi giới rất rộng như môi giới mua và bán sản phẩm & hàng hóa, môi giới sàn chứng khoán, môi giới , môi giới bảo hiểm, môi giới hàng hải, hay những hoạt động giải trí môi giới được coi là tội phạm như môi giới mại dâm, môi giới hối lộ .
Các quan hệ môi giới “ chính thống ” thường được thiết lập dựa trên cơ sở hợp đồng .
Môi giới giúp cho thanh toán giao dịch giữa những bên diễn ra nhanh gọn, thuận tiện và bảo vệ được quyền lợi của những bên .
3. Khái niệm môi giới thương mại
Môi giới thương mại là hoạt động giải trí trung gian thương mại, theo đó bên môi giới thương mại là một thương nhân có vai trò làm trung gian cho những bên mua và bán sản phẩm & hàng hóa, đáp ứng dịch vụ ( hay gọi cách khác là bên được môi giới ) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua và bán sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới thương mại .
Ví dụ về môi giới thương mại : Công ty A ký hợp đồng với công ty B để môi giới tiêu thụ sản phẩm & hàng hóa do bên A sản xuất ra, khi đó giữa công ty A và công ty B có quan hệ hợp đồng môi giới thương mại. Công ty B tìm được công ty C có nhu yếu mua sản phẩm & hàng hóa của công ty A, giữa công ty B và công ty C cũng hoàn toàn có thể có quan hệ môi giới thương mại nếu như Công ty C muốn trải qua công ty B để môi giới mua những sản phẩm & hàng hóa công ty C đang cần .
4. Đặc điểm của hoạt động môi giới thương mại:
Chủ thể của hợp đồng môi giới thương mại gồm bên môi giới và bên được môi giới, Trong đó bên môi giới phải là thương nhân, có ĐK kinh doanh thương mại để thực thi hoạt động giải trí môi giới thương mại nhưng ngành nghề kinh doanh thương mại không cần phải trùng với ngành nghề kinh doanh thương mại của những bên được môi giới. Bên được môi giới không nhất thiết phái là thương nhân .
Nội dung hoạt động giải trí môi giới thương mại rất rộng, gồm có rất nhiều những hoạt động giải trí khác nhau như : tìm kiếm và cung ứng thông tin về đối tác chiến lược cho bên được môi giới, triển khai những hoạt động giải trí trình làng sản phẩm & hàng hóa dịch vụ môi giới đến người được môi giới. sắp xếp để những bên tiếp xúc với nhau …
Mục đích của bên môi giới thương mại là tìm kiếm doanh thu dựa trên thù lao được trả từ hoạt động giải trí môi giới .
Phạm vi của môi giới thương mại được lan rộng ra ra gồm có nhiều nghành nghề dịch vụ khác nhau như môi giới mua và bán sản phẩm & hàng hóa, môi giới bảo hiểm, môi giới sàn chứng khoán, môi giới thuê máy bay, môi giới tàu biển, môi giới … Tùy từng nghành nghề dịch vụ sẽ được cụ thể hóa trong những văn bản pháp lý chuyên ngành tương quan .
Hoạt động môi giới thương mại được thực thi trên cơ sở hợp đồng môi giới thương mại. Hình thức hợp đồng môi giới thương mại không được Luật thương mại 2005 pháp luật. Tuy nhiên những bên nên xem xét ký hợp đồng bằng văn bản để cụ thể hóa quyền và quyền lợi của mình, hạn chế tranh chấp phát sinh .
5. Nội dung hợp đồng môi giới thương mại
- Thông tin của bên môi giới và bên được môi giới bao gồm: địa chỉ trụ sở, mã số thuế, đại diện theo pháp luật…
- Đối tượng và nội dung môi giới: trung gian môi giới hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ…
- Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới
Được quyền triển khai những nhiệm vụ trung gian tìm người mua mua / bán sản phẩm & hàng hóa hoặc đáp ứng dịch vụ bằng những hình thức môi giới
Bảo quản những sản phẩm & hàng hóa, tài liệu được giao để triển khai việc làm môi giới và hoàn trả cho bên được môi giới khi việc làm hoàn thành xong .
Tư vấn cho người mua những yếu tố tương quan đến hợp đồng mua và bán sản phẩm & hàng hóa / đáp ứng dịch vụ mà mình môi giới
Đảm bảo bí hiểm thông tin so với những tài liệu, văn bản, thông tin mà bên được môi giới cung ứng .
Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tư cách pháp lý của những bên được môi giới nhưng không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về năng lực thanh toán giao dịch của họ .
Không được tham gia thực thi hợp đồng giữa những bên được môi giới trừ trường hợp có chuyển nhượng ủy quyền của bên được môi giới được cho phép triển khai .
- Quyền và nghĩa vụ của bên được môi giới
Yêu cầu bên môi giới bảo mật thông tin thông tin, không cung ứng những thông tin làm phương hại đến quyền lợi của mình .
Yêu cầu bên A dữ gìn và bảo vệ những mẫu sản phẩm & hàng hóa, tài liệu để triển khai việc môi giới và hoàn trả cho mình sau khi hoàn thành xong việc môi giới thương mại .
Thanh toán phí môi giới đúng hạn
Chịu những ngân sách tương quan đến quảng cáo để triển khai việc môi giới thương mại nếu hai bên không có thỏa thuận hợp tác khác .
Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác
- Vi phạm hợp đồng: quy định các chế tài xử lý trong trường hợp các bên vi phạm hợp đồng
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp hợp đồng chấm dứt hiệu lực, các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng, nghĩa vụ thông báo khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, xử lý vi phạm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.
- Điều khoản về bảo mật thông tin: Định nghĩa thông tin mật, nghĩa vụ bảo mật thông tin của các bên trong hợp đồng môi giới thương mại và trách nhiệm khi vi phạm nghĩa vụ bảo mật
- Giải quyết tranh chấp: Quy định phương thức giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải, tòa án, trọng tài,…
6. Nghề môi giới là gì?
Trước đây, môi giới chỉ mang tính quy mô nhỏ, không đáng kể, hầu hết là cá thể thực thi những hoạt động giải trí riêng không liên quan gì đến nhau, liên kết giữa những bên không đáng kể, do đó chưa được xem xét là một nghề .
Ngày nay, cùng với sự tăng trưởng nhiều đối tượng người tiêu dùng có giá trị như , bảo hiểm, sản phẩm & hàng hóa, … với giá trị lớn, khiến cho thù lao mà người môi giới nhận được càng cao, nhiều người “ đổ xô ” tìm kiểm, liên kết người mua để tạo ra doanh thu cho mình, từ đó, môi giới được coi là một nghề, và được pháp lý pháp luật trong 1 số ít nghành nghề dịch vụ. Khái niệm “ nghề ” ở đây phải được hiểu là là hoạt động giải trí việc làm có tính không thay đổi, vấn dụng kỹ năng và kiến thức, kiến thức và kỹ năng bản thân để thao tác, đem lại thu nhập để duy trì và tăng trưởng của sống .
Một số nghề môi giới phải cung ứng được những điều kiện kèm theo, ví dụ, điều kiện kèm theo để tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới là : Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới phải xây dựng doanh nghiệp và phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới ; Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới và ĐK nộp thuế theo lao lý của pháp lý về thuế ; Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực thi hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại .
– Cá nhân được cấp chứng từ hành nghề môi giới khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
+ Có năng lượng hành vi dân sự vừa đủ ;
+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ;
+ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới .
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới có thời hạn sử dụng là 05 năm .
Yêu cầu so với nghề môi giới : là người có kỹ năng và kiến thức trình độ cơ bản, kinh nghiệm tay nghề, có năng lực tiếp xúc tốt, nói ngắn gọn, súc tích, nhạy bén, nhanh gọn biết thích ứng trường hợp để thuyết phục người mua .
Bên cạnh những hoạt động giải trí môi giới được pháp lý bảo vệ, 1 số ít hoạt động giải trí môi giới trái pháp lý đang diễn ra ngày càng nhiều và họ biến chúng thành “ nghề ” đặc biệt quan trọng là môi giới mại dâm, môi giới hối lộ, điều này chứng tỏ rằng, mọi hoạt động giải trí trong đời sống chỉ cần có nhu yếu, thì sự liên kết giữa những chủ thể không phải là điêu khó khăn vất vả .
