Cùng với sự phát triển của kinh tế, đô thị hóa và công nghiệp hóa luôn là then chốt đi kèm để thúc đẩy sự phát triển của quốc gia. Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển và tăng trưởng mạnh từ các mặt kinh tế, xã hội và đô thị. Vì thế các dự án xây dựng mọc lên ngày một nhiều. Tuy nhiên, tính pháp lý của các dự án xây dựng được rất nhiều người quan tâm và lo sợ, kể cả các nhà thầu thi công và người có nhu cầu sự dụng dự án. Để hiểu rõ hơn về pháp lý của dự án xây dựng và hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì? Mời bạn đọc tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1.Khái quát pháp lý dự án xây dựng
1.1 Pháp lý dự án Bất Động Sản là gì
Pháp lý dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể được hiểu là những hồ sơ, sách vở mà một dự án Bất Động Sản cần phải có. Những loại hồ sơ sách vở này cầu tuân thủ đúng quy định luật Nước Ta và được cấp bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Chẳng hạn như những hồ sơ pháp lý xây dựng : Giấy phép xây dựng của nhà thầu kiến thiết, quyết định hành động phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 của cấp có thẩm quyền, quyền sở hữu đất của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản xây dựng, … Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án Bất Động Sản trong suốt quy trình thực thi đến khi hoàn thành xong dự án Bất Động Sản .
Theo đó, các chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để thực hiện đúng quy định của pháp luật và nhà nước, từ đó đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà thầu thi công và khách hàng mua/ sử dụng sản phẩm của dự án. Bênh cạnh đó, các nhà thầu cũng cần xem xét tính pháp lý của 1 dự án xây dựng trước khi chào giá và gửi hồ sơ đấu thầu cũng như nhận thi công. Bởi điều này ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của các bên liên quan.
1.2 Như nào là một dự án Bất Động Sản xây dựng có tính pháp lý ?
Một dự án Bất Động Sản xây dựng có tính pháp lý là dự án Bất Động Sản có rất đầy đủ hồ sơ thủ tục và được những cấp có thẩm quyền phê duyệt xây dựng, không vướng bất kể hành lang pháp lý nào tương quan .
Xem thêm bài viết tương quan : TCVN 4054 : 2005 về nền đường xe hơi : Xem rất đầy đủ và tải bản chi tiết cụ thể .
2. Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì?
Sau đây, DANGPHAT.VN xin tổng hợp những sách vở mà bạn cần có khi thực thi làm hồ sơ pháp lý dự án Bất Động Sản xây dựng :
2.1 Giấy phép kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư
Giấy phép kinh doanh thương mại ( GPKD ) là loại sách vở được cho phép những cá thể, tổ chức triển khai được hành nghề kinh doanh thương mại những loại sản phẩm dịch vụ được được cho phép. Thông qua giấy phép kinh doanh thương mại, nhà nước hoàn toàn có thể thuận tiện quản trị hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của cá thể, tổ chức triển khai đó, cũng như những nghĩa vụ và trách nhiệm về Thuế mà người kinh doanh thương mại phải nộp cho nhà nước .
2.2 Giấy ghi nhận quyền sự dụng đất được xây dựng
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được bộc lộ bằng sổ hồng hoặc sổ đỏ chính chủ. Điều này bộc lộ việc cá thể / tổ chức triển khai có quyền sử dụng thửa đất đó để xây dựng. Việc chứng tỏ quyền sử dụng đất là rất thiết yếu, bởi nó tác động ảnh hưởng đến tính pháp lý thâm thúy của dự án Bất Động Sản xây dựng .
2.3 Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500
Quy hoạch cụ thể xây dựng những khu công trình trong đô thị có hai loại địa thế căn cứ vào Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng có nhu yếu cực kỳ đúng chuẩn .
- Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/2000 .
- Quy hoạch tỷ suất 1/500 .
Do đó, nhiều nhà đầu tư và chuyên viên đất đai coi quy hoạch 1/500 là quy hoạch xây dựng đúng chuẩn tỷ suất 1/500. Việc cụ thể hóa những khuôn khổ khu công trình được quy hoạch theo những phân khu rõ ràng hay toàn diện và tổng thể được gọi là quy hoạch 1/500. Việc xây dựng trên mặt đất quy mô hóa điều này một cách đúng chuẩn và chi tiết cụ thể. Bản quy hoạch biểu lộ rõ ranh giới những khuôn khổ khu công trình và ranh giới giữa những lô đất về mặt hạ tầng kỹ thuật để người đọc có ấn tượng tốt hơn .
Quy hoạch 1/500 cũng hoàn toàn có thể được sử dụng để vẽ mặt phẳng tổng thể và toàn diện của những dự án Bất Động Sản , rất có ích cho việc xác lập vị trí và ranh giới đúng chuẩn của những dự án Bất Động Sản xây dựng. Mặt khác, nó đơn giản hóa phong cách thiết kế cơ bản và kỹ thuật xây dựng .
Có thể bạn chăm sóc : Mẫu biên bản nghiệm thu sát hoạch khu công trình trên excel
2.4 Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng biểu lộ năng lực xây dựng của nhà nhầu và khu công trình được phép xây dựng của chủ góp vốn đầu tư. Khi chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu có giấy phép xây dựng thì khu công trình mới đủ điều kiện kèm theo kiến thiết .
2.5 Bảo lãnh ngân hàng nhà nước
Việc này nhằm mục đích bảo vệ về vấn đề tài chính. Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư gặp những rủi ro đáng tiếc nhất định không hề hoàn thành xong dự án Bất Động Sản và chuyển giao cho người mua, thì ngân hàng nhà nước sẽ là tổ chức triển khai đứng ra quyết định hành động .
3. Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng
Các bước triển khai hồ sơ pháp lý dự án Bất Động Sản xây dựng gồm :
Bước 1 : Thu thập tổng thể những tài liệu thiết yếu. Để nộp hồ sơ, hãy mang đến Cơ quan ĐK góp vốn đầu tư .
Bước 2 : Sau khi nhận được hồ sơ pháp lý cho dự án Bất Động Sản xây dựng, cơ quan sẽ chuyển hồ sơ đến những cơ quan nhà nước có tương quan để xem xét. Giai đoạn này không quá ba ngày thao tác kể từ khi nhận được hồ sơ .
Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày, cơ quan nhà nước có liên quan thẩm định hồ sơ phù hợp với nội dung quản lý nhà nước. Sau đó nộp lại cho cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 4 : Cơ quan quản trị đất đai sẽ trích lục map trong thời hạn 05 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan ĐK góp vốn đầu tư. Trong khi đó, cơ quan quản trị quy hoạch sẽ thu thập dữ liệu quy hoạch để làm cơ sở nhìn nhận .
Bước 5 : Trong thời hạn 25 ngày, Cơ quan ĐK đầu tư lập Báo cáo đánh giá và thẩm định bộ hồ sơ pháp lý của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng sau khi tổng hợp quan điểm đánh giá và thẩm định của nhiều cơ quan nhà nước. Đồng thời, trình yêu cầu của bạn lên Ủy ban nhân dân tỉnh .
Bước 6 : Ủy ban nhân dân tỉnh tiếp đón hồ sơ của Cơ quan ĐK góp vốn đầu tư và báo cáo giải trình đánh giá và thẩm định. UBND tỉnh sẽ quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư hoặc phủ nhận góp vốn đầu tư tại thời gian này. Mọi sự phủ nhận sẽ được thông tin bằng văn bản và lý giải rõ nguyên do .
Kết luận về hồ sơ pháp lý dự án Bất Động Sản xây dựng
Trên đây là những thông tin về hồ sơ pháp lý xây dựng mà DANGPHAT muốn thông tin tới quý bạn đọc. Hy vọng bài viết có ích tới bạn. Nếu quý vị đang có nhu yếu kiến thiết xây dựng những khu công trình giao thông vận tải và gia dụng hãy liên hệ chúng tôi nhé. Và đừng quên update tin tức về pháp lý xây dựng trên website dangphat.vn của chúng tôi
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Xây dựng Đăng Phát
- dangphat.vnWebsite :
- Dang Phat ConstructionFanpage :
- E-Mail : [email protected]
- Tel : 0888182838 – 02746335577
- Địa chỉ : 125 Võ Minh Đức, Khu phố 5, P. Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, T. Tỉnh Bình Dương .
Công ty xây dựng Đăng Phát xin chân thành cảm ơn!
0/5
( 0 Reviews )
