Hồ sơ pháp lý là yếu tố rất quan trọng so với những dự án nói chung và dự án đất nền nói riêng. Bài viết dưới đây phân phối 1 số ít thông tin về hồ sơ pháp lý dự án đất nền .
1. Nguyên tắc triển khai dự án góp vốn đầu tư
- Đối với dự án góp vốn đầu tư thuộc diện chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, việc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư phải được triển khai trước khi nhà đầu tư triển khai dự án góp vốn đầu tư ;
- Đối với dự án góp vốn đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận ĐK góp vốn đầu tư, nhà đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK góp vốn đầu tư trước khi triển khai dự án góp vốn đầu tư ;
-
Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Theo đó, những hồ sơ pháp lý của dự án nói chung gồm có :
- Văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư / Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư ;
- Giấy phép quy hoạch, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, v.v. .
Cụ thể, những dự án đất nền thường trải qua 4 quy trình tiến độ. Theo đó, hồ sơ pháp lý của dự án cũng được chia thành những quá trình tương ứng .
2. Giai đoạn sẵn sàng chuẩn bị góp vốn đầu tư
- Văn bản phê duyệt chủ trương / được cho phép góp vốn đầu tư dự án của Công ty mẹ hoặc HĐQT ;
- Văn bản trải qua chủ trương / được cho phép góp vốn đầu tư của cấp có thẩm quyền, tùy theo phân loại Nhóm những dự án theo pháp luật của pháp lý ( như Quốc Hội, Thủ tướng Chính Phủ, Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Thành phố, Bộ ngành có tương quan ) ;
- Ký quỹ hoặc chứng từ bảo lãnh của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán về nghĩa vụ và trách nhiệm ký quỹ. Biện pháp bảo vệ thực thi dự án được triển khai sau khi được cấp Quyết định đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời với đồng ý chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định đồng ý chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt hiệu quả trúng đấu giá và trước khi tổ chức triển khai triển khai giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ( so với trường hợp nhà đầu tư không tạm ứng tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư ) hoặc trước thời gian phát hành quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ( so với trường hợp nhà đầu tư đã tạm ứng tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư hoặc trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn để thực thi dự án trải qua đấu giá quyền sử dụng đất và được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm ) .
3. Giai đoạn lập dự án góp vốn đầu tư
4. Giai đoạn tiến hành dự án
- Hợp đồng kiến thiết xây dựng khu công trình dự án ; Hợp đồng cung ứng thiết bị ;
- Hợp đồng thuê đơn vị chức năng tư vấn giám sát xây đắp ;
-
Giấy phép xây dựng;
- Báo cáo khối lượng, giá trị góp vốn đầu tư triển khai xong, phân khai nguồn vốn đã sử dụng, quy trình tiến độ tiến hành ( so với dự án đang tiến hành góp vốn đầu tư ) .
5. Giai đoạn kết thúc góp vốn đầu tư và đưa dự án vào hoạt động giải trí
- Quyết định phê duyệt quyết toán vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình của người quyết định hành động góp vốn đầu tư ( Riêng những dự án do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động góp vốn đầu tư thì Bộ trưởng Bộ Tài chính phê duyệt quyết toán ) ;
- Hợp đồng thuê đơn vị chức năng quản trị quản lý dự án ( trong trường hợp doanh nghiệp thuê quản trị quản lý ) .
