Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi thủ tục liên quan đến đều phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho mọi dự án đầu tư. Vậy hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì, quy trình thực hiện ra sao? Cùng Sen Hồng khám phá trong bài viết dưới đây nhé.
A. Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì:
Sau đây là tổng hợp những sách vở cần có khi thực thi làm hồ sơ pháp lý dự án kiến thiết xây dựng :
1. Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy phép kinh doanh thương mại đại diện thay mặt cho một ghi nhận hành nghề đủ điều kiện kèm theo để kinh doanh thương mại một nhóm mẫu sản phẩm, dịch vụ nào đó. Một bộ hồ sơ pháp lý dự án kiến thiết xây dựng cần có giấy phép kinh doanh thương mại để bảo vệ độ uy tín, đáng an toàn và đáng tin cậy cho người mua .
2. Sổ hồng quỹ đất:
Sổ hồng còn có tên gọi khác là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và đất ở. Mỗi một sẽ có một sổ hồng riêng không liên quan gì đến nhau, vì vậy mà nó có giá trị rất lớn trong hoạt động giải trí mua và bán, thanh toán giao dịch .
Thông qua sổ hồng của từng nền đất, bạn sẽ xác lập nhanh gọn quyền sở hữu của đó có thuộc về người đang triển khai thanh toán giao dịch không. Từ đó tránh được những rủi ro đáng tiếc lừa đảo trục lợi .
3. Quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch 1/500 là là một trong số những bản quy hoạch được dùng phổ cập trong hầu hết những khu công trình thiết kế xây dựng ở khu đô thị. Song song với bản quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500, người ta cũng sử dụng kèm theo bản quy hoạch chi tiết cụ thể 1/2000 để bảo vệ tính thống nhất chung, cũng như xác định được sự minh bạch, rõ ràng của dự án .
Thông thường, nội dung trong bản quy hoạch cụ thể 1/500 sẽ có rất đầy đủ những yếu tố quan trọng như dân số, hạ tầng xã hội, khoảng trống kiến trúc … Dựa trên những số liệu này, người ta sẽ thanh tra rà soát, so sánh với trong thực tiễn để kịp thời phát hiện ra những sai sót, từ đó hạn chế rủi ro đáng tiếc trong tương lai .
4. Giấy phép xây dựng
Giấy phép kiến thiết xây dựng tựa như như giấy phép kinh doanh thương mại. Đây cũng là một loại sách vở mang tính pháp lý cao do cơ quan Nhà nước cấp phép. Theo pháp luật, mọi dự án thiết kế xây dựng không có giấy phép kiến thiết xây dựng đều sẽ bị xử phạt hành chính với mức phí khá lớn. Thậm chí còn hoàn toàn có thể bị bắt buộc tháo dỡ khu công trình không thỏa thuận hợp tác .
5. Biên bản nghiệm thu phần móng
Biên bản nghiệm thu sát hoạch phần móng là một loại sách vở được ghi nhận sau khi đã xây đắp xong phần móng. Trong những dự án mua và bán, thanh toán giao dịch luôn cần có biên bản này để quy trình ký hợp đồng mua và bán diễn ra thuận tiện, nhằm mục đích tránh những tổn thất không nhỏ cho đôi bên .
6. Bảo lãnh ngân hàng
Giấy bảo lãnh của ngân hàng nhà nước là một loại giấy bảo vệ năng lực chi trả của ngân hàng nhà nước so với người mua những dự án . Nói một cách dễ hiểu thì khi chủ góp vốn đầu tư không triển khai được những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, ngân hàng nhà nước sẽ đại diện thay mặt hoàn tiền lại cho người mua .
Ngoài các giấy tờ trên đây, một bộ hồ sơ pháp lý dự án xây dựng cũng có thể yêu cầu một số giấy phép khác như:
- Giấy cam kết bảo vệ môi trường
- Phòng cháy chữa cháy
- Quy hoạch chi tiết 1/2000
- Hồ sơ chuyển nhượng dự án…..
B. Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng:
Các bước thực thi hồ sơ pháp lý dự án thiết kế xây dựng gồm :
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết. Đem hồ sơ đến Cơ quan đăng ký đầu tư để nộp.
- Bước 2: Sau khi nhận hồ sơ pháp lý dự án xây dựng, cơ quan sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có liên quan để lấy ý kiến. Thời gian cho giai đoạn này là trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
- Bước 3: cơ quan nhà nước có liên quan tiến hành thẩm định hồ sơ theo các nội dung thuộc phạm vi quản lý của nhà nước trong thời gian 15 ngày. Sau đó gửi lại cho cơ quan đăng ký đầu tư.
- Bước 4: Trong 5 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan quản lý về đất đai sẽ tiến hành thực hiện bản trích lục bản đồ. Trong khi đó cơ quan quản lý về quy hoạch sẽ thu thập thông tin quy hoạch để làm cơ sở thẩm định.
- Bước 5: Sau khi tổng hợp ý kiến thẩm định của nhiều cơ quan nhà nước, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo đánh giá bộ Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng trong thời gian 25 ngày. Và trình lên UBND cấp tỉnh.
- Bước 6: UBND cấp tỉnh nhận hồ sơ và báo cáo thẩm định từ cơ quan đăng ký đầu tư. Lúc này UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định chủ trương đầu tư, hay từ chối đầu tư. Mọi sự từ chối đều sẽ có thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Bài viết trên đây là tất tật lời giải đáp cho thắc mắc hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì, quy trình thực hiện như thế nào. Sen Hồng hy vọng rằng các nội dung đã đem lại kiến thức hữu ích cho các bạn.
