Thực trạng và giải pháp khắc phục quy hoạch treo

Quy hoạch treo là những yếu tố sống sót bởi nhiều nguyên do khách quan khác nhau trong nhiều năm và mang đến những hậu quả vô cùng lớn cho người dân và cấp chính quyền sở tại trong cách xử lý và bảo vệ quyền hạn của dân cư .Sau đây là một số ít thông tin về tình hình quy hoạch treo ở Nước Ta cùng những nghiên cứu và phân tích nguyên do và giải pháp xóa bỏ tình hình quy hoạch treo lúc bấy giờ. Hy vọng bài viết sẽ giúp mọi người có được cái nhìn đúng mực về quy hoạch treo .

Thực trạng và nguyên nhân quy hoạch treo

Quy hoạch treo hay dự án Bất Động Sản treo đều là yếu tố mà mọi người chăm sóc đến, đặc biệt quan trọng là khi chúng Open ngày càng nhiều trên khắp những tỉnh thành từ Bắc vào Nam. Đây là một yếu tố gây nhiều khó khăn vất vả so với sự tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội quốc gia .

Vậy hệ quả mà quy hoạch treo mang lại là gì? Đâu là nguyên nhân dẫn đến quy hoạch treo?

Thực trạng các quy hoạch treo ở Việt Nam

Quy hoạch treo lê dài, dự án Bất Động Sản treo tràn ngập ở những địa phương trên cả nước, phần đông không có địa phương nào là không có đất quy hoạch treo và những dự án Bất Động Sản treo. Những quy hoạch treo sống sót ở hầu hết những địa phương và càng ở khu vực đô thị thì quy hoạch treo càng nhiều bất kể đó là thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội .Ví dụ những quy hoạch treo, dự án Bất Động Sản treo ở tại Thành Phố Hà Nội hoàn toàn có thể thấy có rất nhiều đất dự án Bất Động Sản bỏ phí, chậm tiến hành với khoảng chừng hơn 306 dự án Bất Động Sản và trong số đó có tới gần 300 dự án Bất Động Sản treo do chưa hoàn thành xong giải phóng mặt hằng, số còn lại tiến hành chậm quy trình tiến độ, có tranh chấp chuyển nhượng ủy quyền trái pháp lý, tự ý chuyển mục tiêu sử dụng, để đất bị lấn chiếm, …

Ở khu vực phía Nam nổi cộm là rất nhiều những dự án Bất Động Sản treo tại Tp. Hồ Chí Minh, quy hoạch treo ở Tp. Hồ Chí Minh cần được xóa bỏ ở tổng thể những Q.. Tp. Hồ Chí Minh thậm chí còn đã lên list 180 dự án Bất Động Sản treo ở TP HCM để giảm bớt thực trạng dự án Bất Động Sản treo gây bức xúc và những hậu quả cho người dân, kế hoạch tăng trưởng chung của toàn thành phố .

Ngoài ra có rất nhiều những dự án quy hoạch treo Làng đại học ở tại Đà Nẵng với thời gian treo kéo dài hơn 20 năm, quy hoạch treo quận Bình Thủy – Cần Thơ, Vũng Tàu, Hài Phòng, Bạc Liêu, Huế, Lạng Sơn,…

Với tình hình quy hoạch treo lê dài và nhiều ngày càng ngày càng tăng thế cho nên mà giới thường nói có quy hoạch sẽ có quy hoạch treo để nói lên tình hình đất quy hoạch treo quá nhiều. Hiện nay hoàn toàn có thể thấy những quy hoạch treo 10 năm, 20 năm, 30 năm khiến cho dân cư có đất trong vùng quy hoạch khốn đốn cả một thậm chí còn là 2 thế hệ. Do đó cần có những thống kê, nắm rõ quy hoạch treo tình hình và giải pháp kinh khủng đơn cử mới xử lý được yếu tố này .

Hậu quả của quy hoạch treo

Hậu quả của quy hoạch treo với nhiều hệ lụy so với người dân và những những cấp chính quyền sở tại .

• Quy hoạch treo gây lãng phí tài nguyên đất đai.
• Ảnh hưởng đến phát triển kinh tế: không thực hiện được các kế hoạch phát triển kinh tế theo định hướng, kế hoạch đã định, hạ tầng kỹ thuật giao thông, môi trường, cơ sở vật chất,…
• Đảo lộn cuộc sống của người dân: sống trong vùng đất quy hoạch treo sẽ thiếu thốn vật chất, văn hóa xã hội, cuộc sống không ổn định, cuộc sống thiếu kế hoạch, định hướng lâu dài,…
• Làm đảo lộn các vấn đề xã hội: thiếu hạ tầng xã hội trường học, y tế,…
• Khổ vì quy hoạch treo kéo dài chính là hậu quả mà dường như ai cũng thấy đối với người dân có đất dính quy hoạch treo. Vì vậy, sẽ cần giải phải có phương án xóa bỏ các quy hoạch treo và dự án treo để đảm bảo quyền lợi cho có đất nằm trong diện quy hoạch, dự án bị treo, không thực hiện kéo dài.

Nguyên nhân quy hoạch treo

Tình trạng quy hoạch treo xuất phát từ rất nhiều nguyên do khác nhau. Điển hình một số ít nguyên do chính của quy hoạch treo hoàn toàn có thể kể đến đó là :

• Đội ngũ cán bộ quy hoạch chưa đủ năng lực: một phần cũng do đội ngũ có nhiệm vụ quy hoạch, tư vấn quy hoạch chưa đủ năng lực và số lượng nên chất lượng công việc quy hoạch sử dụng đất dẫn đến các dự án không đảm bảo phù hợp với thực tế kinh tế – xã hội, định hướng phát triển lâu dài.
• Các dự án quy hoạch treo do không tính toán toàn diện: có nhiều yếu tố tác động đến dự án treo nhưng điều này lại không được trù bị chính xác, đầy đủ các yếu tố tác động đến như: nguồn tài chính, biến động kinh tế, xã hội vấn đề môi trường, giao thông, định hướng,… nên bộc lộ các bất cập và dù điều chỉnh nhiều lần gây tốn kém mà vẫn không thể thực thi.
• Triển khai không đồng bộ: tình trạng này dễ thấy xây dựng nhà ở trước nhưng đường, điện, trường trạm thiếu, vì thế nên gây khó khăn trong việc khai thác, vận hành, hoàn thiện.
• Tiến độ triển khai không đảm bảo kế hoạch: điều này gây ra lãng phí và tác động tiêu cực đến cuộc sống của người dân trong khu vực và cả người mua đất quy hoạch treo, mua nhà dự án, mua nhà quy hoạch treo.

• Quản lý quy hoạch sau phê duyệt yếu kém: việc quản lý yếu kém khiến dẫn đến tình trạng đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép, dân lấn chiếu, tăng chi phí bồi thường nên sau thời gian nhà đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc lo ngại cho dự án không được sự quan tâm đúng mức dẫn đến dừng và bị treo dự án. Thêm vào đó năng lực và trách nhiệm yếu nên thường xảy ra tình trạng cố tình tránh các vấn đề phát sinh trong quản lý, gây ảnh hưởng tới quyền lợi chính đáng của người dân.
• Quy hoạch chồng chéo không thống nhất nên không thể thực hiện.
• Không đảm bảo đủ và sử dụng đúng nguồn tài chính để lập quy hoạch.
• Không đảm bảo dung hòa lợi ích giữa người dân và chính quyền, nhà đầu tư nên khó khăn khi thực hiện dự án.
• Nhìn chung nguyên nhân của quy hoạch treo vẫn chủ yếu xuất pháp từ chính kế hoạch quy hoạch của chính quyền, không rõ ràng về trách nhiệm giữa chính quyền và nhà đầu tư.
• Quy hoạch treo do trục lợi.

Giải pháp khắc phục quy hoạch treo

Quy hoạch treo những nỗi ám ảnh khó thể xóa bỏ triệt để. Tuy nhiên, khó nhưng vẫn phải làm bởi điều này sẽ mang lại nhiều quyền lợi cho người dân và tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội. Dưới đây là 1 số ít giải pháp khắc phục quy hoạch treo :

• Rà soát kỹ lưỡng lại thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã công bố để nắm rõ được tình hình từng quy hoạch giảm thiểu các dự án treo cũng như có các cách xử lý, xóa bỏ quy hoạch treo sớm nhất, hạn chế thiệt hại cho người dân và sử dụng tốt nguồn tài nguyên đất,…
• Các quy hoạch có thể thực hiện sớm thì tập trung để thực hiện ngay.
• Các quy hoạch chưa có khả năng thực hiện ngay thì điều chỉnh thời gian thực hiện quy hoạch phù hợp.
• Các quy hoạch không hợp lý, không khả thi thì cần xóa bỏ.
• Kiên quyết xóa quy hoạch treo bằng cách ra quyết định thu hồi xóa bỏ quy hoạch treo mà chủ đầu tư không có khả năng thực hiện để giao lại đất cho tổ chức cá nhân khách có năng lực thực hiện dự án.
• Cách khắc phục quy hoạch treo: Công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch treo, quy định về xóa quy hoạch treo cụ thể.
• Rà soát, sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các văn bản quy định, hướng dẫn cụ thể về quản lý đất đai, về giá đất, về vận dụng thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, giải quyết việc làm và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
• Đôn đốc việc sử dụng đất của các chủ đầu tư, yêu cầu đẩy đúng và nhanh tiến độ trong các hợp đồng xây dựng để đảm bảo không chậm tiến độ, tránh dự án treo.
• Thực hiện đúng chính sách bồi thường, hỗ trợ, giải quyết việc làm và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất giúp giải phóng mặt bằng nhanh, tăng khả năng thực thi dự án, tránh tạo quy hoạch treo.
• Đẩy mạnh nghiên cứu và tăng cường nghiệp vụ trong công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch.
• Kiểm tra sát vấn đề lập thẩm định, xét duyệt và công bố quy hoạch.
• Xử lý nghiêm vi phạm liên quan đến quy hoạch đất đai.

Trên đây là những thông tin về tình hình quy hoạch treo, nghiên cứu và phân tích nguyên do hầu hết gây nên thực trạng dự án Bất Động Sản, quy hoạch treo ngày càng tăng cùng một số ít giải pháp xóa bỏ dự án Bất Động Sản treo. YouHomes mong rằng bạn đã có những thông tin hữu dụng và thiết yếu trải qua bài viết trên .

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật