Ngày nay hình thức đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng được diễn ra ngày càng nhiều nhất là trong lĩnh vực mua bán đất. Vậy trường hợp phát sinh nào thì Không chịu phạt cọc mua bán đất? Pháp luật quy định trường hợp việc đặt cọc không thành sẽ như thế nào? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ vấn đề này qua bài tư vấn sau.
Trường hợp không chịu phạt cọc khi mua bán đất
Đặt cọc khi mua và bán đất
Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho
bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có
giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực
hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
( Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái )
Hợp đồng đặt cọc mua và bán đất vô hiệu
- Chủ thể không có năng lực pháp luật
dân sự, hoặc năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được
xác lập. Chẳng hạn như người tâm thần…
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự
trong trường hợp bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc…
- Mục đích và nội dung của hợp đồng
đặt cọc vi phạm điều cấm của luật hoặc/và trái đạo đức xã hội.
Hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự/hợp đồng đặt cọc vô hiệu:
- Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia giao kết hợp đồng từ thời điểm giao kết.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, bên có lỗi mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia.
( Điều 117, Điều 131 Bộ luật Dân sự năm ngoái )
Mức phạt cọc khi những bên không có thỏa thuận hợp tác
Mức phạt cọc khi các bên không thỏa thuận
PHẠT CỌC xảy ra khi bên nhận đặt cọc vi
phạm cam kết, cụ thể là từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì ngoài việc
phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc còn bị phạt một
khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trường hợp các bên không có
thỏa thuận về mức phạt cọc).
Tuy nhiên, trong trường hợp bên đặt cọc cần bảo vệ hơn về việc bên nhận đặt cọc sẽ triển khai giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc thì theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 328 BLDS 2015 những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác mức phạt cọc đến nhiều lần giá trị gia tài đặt cọc .
Trường hợp không chịu phạt cọc
Không chịu phạt cọc khi mua bán đất
Trường hợp 1: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc.
Trường hợp 2: Bên nhận đặt cọc không bị phạt cọc vì sự kiện bất khả kháng hoặc vì lý do khách quan.
Trường hợp 3: Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu
Mặt khác, địa thế căn cứ theo Án lệ theo số 25/2018 / AL được Hội đồng Thẩm phán tòa án nhân dân Tối cao trải qua ngày 17-10-2018 và được công bố theo QĐ số 269 / QĐ-CA ngày 6-11-2018 của Chánh án TANDTC Tối cao, nếu người bị phạt cọc chứng tỏ được nội dung sau :
Việc chậm trễ giao kết, thực thi hợp đồng là do nguyên do khách quan xuất phát từ phía cơ quan nhà nước mà bên nhận đặt cọc không được biết hoặc không hề biết trước khi triển khai giao kết hợp đồng đặt cọc. Trường hợp này bên nhận đặt cọc sẽ không phải chịu phạt cọc .
( Căn cứ theo Khoản 1 Điều 156 ; khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm ngoái )
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về trường hợp nào không chịu phạt cọc mua bán đất. Nếu Quý khách có nhu cầu được tư vấn luật đất đai hoặc cần gặp trực tiếp luật sư, vui lòng liên hệ chúng tôi theo số Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores: 4.3 (26 votes)
{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}
Error ! Please check your network and try again !
