Thực tế, vì nhiều lý do mà hiện nay vẫn còn rất nhiều trường hợp người dân thỏa thuận chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Vậy việc giao kết hợp đồng như vậy có giá trị pháp lý không? Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay là gì?
Pháp luật Nước Ta không có định nghĩa đơn cử nào về việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bằng giấy viết tay mà đây là cách gọi thông dụng của người dân chỉ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bằng sách vở không có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý .
Chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng viết tay hiểu theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng mua bán nhà đó là hình thức mua bán giữa bên bán nhà và bên mua nhà thỏa thuận với nhau về hình thức mua bán, giá bán nhà đất. Sau khi hai bên thống nhất trên cơ sở tự nguyên thuận mua vừa bán, hai bên sẽ ký với nhau một hợp đồng mua bán. Hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay chỉ được thiết lập trên cơ sở thỏa thuận của hai bên mà không có sự công nhận từ phía nhà nước.
2. Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
2.1. Trường hợp chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014
Theo pháp luật tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi bổ trợ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận so với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực thi thủ tục chuyển quyền như sau :“ Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của Luật đất đai và lao lý tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ;– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ”Theo đó, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/7/2014 thì khi triển khai thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận lần đầu cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ( không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận ) .
Như vậy, Có 02 trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc chứng thực bao gồm: Đất chuyển nhượng từ ngày 01/1/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; hoặc đất được chuyển nhượng từ trước ngày 01/1/2008.
2.2. Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/07/2014
Theo lao lý tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận .Và theo khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013 quy định Luật Đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 01/07/2014 .Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc xác nhận, nếu không công chứng hoặc xác nhận thì hợp đồng vô hiệu ( hợp đồng không có hiệu lực hiện hành ) .Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật như sau :“ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm lao lý bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận. ”
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Có 02 trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc xác nhận nhưng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đó chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi diễn ra trước ngày 01/7/2014 .Từ ngày 01/07/2014 khi chuyển nhượng ủy quyền đất hoặc chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền phải công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành .
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết. Mọi thắc mắc liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho nhà đất vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.
