Nhiều người thường quen với khái niệm sổ đỏ, sổ hồng nhưng ít ai để ý có một loại sổ khác vẫn đang tồn tại đó là sổ xanh. Vậy sổ xanh là gì và có nên mua đất sổ xanh hay không. Hãy cùng House Viet tìm hiểu nhé.
Sổ xanh là gì
- Tên Pháp Lý: Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Đất lâm nghiệp.
- Đặc điểm: Loại sổ này là sổ có thời hạn
- Đơn vị cấp: Do lâm trường giao cho dân quản lý, sử dụng và trồng rừng, lâm trường sẽ thu hồi nếu địa phương chưa có chủ trương giao lại đất cho dân.
Sổ xanh là tên gọi chung của loại giấy ghi nhận về đất đai và nói chung, dựa trên sắc tố của sổ. Sổ xanh là gì ? Đây là cuốn sổ màu xanh do lâm trường phát hành dành cho những người dân khai thác, quản trị và trồng rừng có thời hạn ( hay còn gọi là hình thức cho thuê đất ) .
Sổ xanh
Như vậy, sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng (đất lâm nghiệp). Khi hết thời hạn sử dụng đất, lâm trường sẽ nhận lại nếu nơi đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân.
Theo pháp luật của Luật đất đai 2013, sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là nguyên do vì sao sổ xanh còn được gọi với một cái tên khác là sổ xanh đất nông nghiệp. Đất sổ xanh gồm có 3 loại : đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng .Diện tích rừng sản xuất là diện tích quy hoạnh được sử dụng hầu hết để sản xuất, kinh doanh thương mại lâm sản, đặc sản nổi tiếng, động vật hoang dã rừng tích hợp bảo vệ thiên nhiên và môi trường, bảo vệ hệ sinh thái .Diện tích rừng đặc dụng hầu hết ship hàng công tác làm việc bảo tồn vạn vật thiên nhiên hoang dã, lưu giữ, bảo vệ nguồn gen động thực vật, tạo hệ sinh thái rừng vương quốc, nghiên cứu và điều tra khoa học và sinh thái xanh nghỉ ngơi .Diện tích rừng phòng hộ đa phần làm trách nhiệm bảo vệ tài nguyên đất sinh thái xanh, bảo vệ nguồn nước, chống xói mòn, sụt lún đất, điều hòa khí hậu, hạn chế thiên tai …
Đất sổ xanh có thời hạn là bao lâu?
Về thời hạn của sổ xanh đất nông nghiệp, Điều 126 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :- Thời hạn sử dụng của đất để kiến thiết xây dựng khu công trình của tổ chức triển khai công lập tự chủ kinh tế tài chính, khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại không quá 70 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất của Quỹ so với đất nông nghiệp sử dụng vào những khu công trình công cộng của xã, phường, thị xã không quá 05 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất làm trụ sở của tổ chức triển khai quốc tế vì mục tiêu ngoại giao không quá 99 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội tương đối khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, thời hạn không quá 70 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với người Nước Ta định cư tại quốc tế, công ty quốc tế và triển khai dự án Bất Động Sản tại Nước Ta nhưng không quá 50 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu thương mại, kinh doanh thương mại, sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai sử dụng đất, lâm, ngư, làm muối không quá 50 năm .- Thời gian cho thuê đất nông nghiệp so với cá thể, hộ mái ấm gia đình tư nhân không quá 50 năm .- Thời hạn giao đất để được công nhận quyền sử dụng đất Giấy Xanh cho hộ mái ấm gia đình, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm .- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không quá 50 năm .Theo đó, thời hạn của Giấy xanh sử dụng đất tùy thuộc vào từng gia tài và mục tiêu sử dụng. Loại đất này vẫn được giao và phê duyệt theo nhiều hình thức sử dụng được xác lập rõ ràng về mặt pháp lý .Người dân hoàn toàn có thể sử dụng không thay đổi vĩnh viễn để trồng cây nhiều năm và hàng năm. Sau khi hết thời hạn pháp luật, nếu có nhu yếu liên tục sử dụng đất, người dân đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được gia hạn sử dụng đất .
Đất sổ xanh có chuyển nhượng được không?
Theo định nghĩa ở trên về sổ xanh là gì thì đất sổ xanh về nguyên tắc không được chuyển nhượng ủy quyền. Lâm trường cấp cho người dân loại đất này dưới hình thức thuê đất có thời hạn để quản trị, sử dụng và trồng rừng. Trên trong thực tiễn, vẫn có những trường hợp ngoại lệ .Điều 192 Luật Đất đai 2013 lao lý rõ hộ mái ấm gia đình, cá thể được chuyển nhượng ủy quyền đất đã có sổ xanh với những điều kiện kèm theo sau :Cá nhân, hộ mái ấm gia đình luân phiên sinh sống trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu tái tạo sinh thái xanh trong rừng đặc dụng mà chưa có điều kiện kèm theo chuyển dời ra khỏi phân khu thì chỉ được khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng rừng, chuyển nhượng ủy quyền quyền ở. diện tích quy hoạnh rừng tích hợp sản xuất đất, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình sinh sống tại phân khu này .Cá nhân, hộ mái ấm gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng chỉ được Tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho cá thể, hộ mái ấm gia đình sống trong khu vực bảo vệ rừng này .Cá nhân, hộ mái ấm gia đình là người dân tộc thiểu số sử dụng đất được Nhà nước giao theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước được khuyến mãi cho, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ khi có quyết định hành động giao đất theo hướng dẫn tương hỗ của Nhà nước .Trên cơ sở những lao lý nêu trên, nếu vận dụng một trong ba trường hợp này thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tại khu dân cư của bạn đang sinh sống .
Vay thế chấp sổ xanh ngân hàng có được không?
Sổ xanh là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp nên vẫn có giá trị pháp lý. Người sử dụng đất trọn vẹn hoàn toàn có thể dùng sổ xanh để thế chấp ngân hàng vay vốn ngân hàng nhà nước như sổ hồng, sổ đỏ chính chủ .Tuy nhiên, để hoàn toàn có thể cầm đồ sổ xanh cần phải có những điều kiện kèm theo và trường hợp đặc biệt quan trọng như :- Diện tích rừng sản xuất trong sổ xanh thế chấp ngân hàng không quá 300 ha .Đất được ghi trong sổ xanh không được là đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng vì không bảo vệ được điều kiện kèm theo cho bên nhận thế chấp ngân hàng .
Đất sổ xanh có được xây nhà không?
Để kiến thiết xây dựng nhà ở trên đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải tuân thủ những nguyên tắc sử dụng đất lao lý tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, đơn cử như sau :- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục tiêu sử dụng đất .- Tiết kiệm, hiệu suất cao, bảo vệ môi trường tự nhiên và không xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh .
– Người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Có thể thuận tiện nhận thấy điều kiện kèm theo tiên phong và rất quan trọng là đất phải được sử dụng theo đúng quy hoạch, kế hoạch cũng như mục tiêu sử dụng đất. Tức là nhà ở phải được thiết kế xây dựng trên đất thổ cư. Đất sổ xanh là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trừ trường hợp đã chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở, không được phép thiết kế xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh .
Muốn xây nhà trên đất sổ xanh thì phải chuyển mục tiêu sử dụng đất thành đất ở ( hình minh họa )
Có được chuyển đổi sổ xanh đất nông nghiệp sang đất ở không?
Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất được liệt kê tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013. Trong đó, những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận, gồm có :- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây nhiều năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản ;- Chuyển đổi diện tích quy hoạnh trồng cây hàng năm khác sang diện tích quy hoạnh nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, diện tích quy hoạnh nuôi trồng thủy hải sản dưới dạng ao, hồ, đầm và diện tích quy hoạnh làm muối ;- Chuyển diện tích quy hoạnh rừng phòng hộ, diện tích quy hoạnh rừng đặc dụng, diện tích quy hoạnh rừng sản xuất sang mục tiêu khác thuộc nhóm khu vực nông nghiệp ;- Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp ;- Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất ;- Chuyển đất phi nông nghiệp phi nông nghiệp sang đất ở ;- Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng xí nghiệp sản xuất sự nghiệp sang đất công ty sản xuất phi nông nghiệp ; Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu thương mại, đất sản xuất phi nông nghiệp của công ty không phải là quốc gia thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ .Đất đồng cỏ hoàn toàn có thể chuyển thành đất ở theo pháp luật nêu trên và phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Các cá thể, hộ mái ấm gia đình sẽ phải triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất trên Giấy xanh, và chính sách sử dụng đất sẽ liên tục vận dụng so với loại đất mới sau khi quy đổi .Lưu ý, việc chuyển mục tiêu sử dụng đất ngoài nhu yếu của người sử dụng đất còn phải địa thế căn cứ vào quyết định hành động của nhà nước về mục tiêu sử dụng đất trải qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện do những cơ quan nhà nước có tương quan .Vì vậy, nếu có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất sổ xanh sang đất ở thì người sử dụng đất liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn đơn cử .
Có được chuyển sổ xanh sang sổ đỏ không?
Như đã nói ở trên, đất sổ xanh là đất có thời hạn và lâm trường chỉ cho thuê đất. Người sử dụng đất không được chuyển nhượng ủy quyền ( trừ trường hợp đặc biệt quan trọng ). Điều này có nghĩa là sổ xanh không được quy đổi sang sổ đỏ .
Sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không ?Tuy nhiên, nếu muốn chuyển Sổ xanh sang Sổ đỏ thì việc này phải được thực thi trong những trường hợp được cấp Sổ đỏ theo lao lý tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 .Cụ thể, cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng đất lâu dài hơn và có một trong những loại sách vở sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền khác mà không phải nộp lệ phí .Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời hạn triển khai Chính sách ruộng đất của Nước Ta dân chủ cộng hòa, nhà nước cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 2013 .Sổ hoặc sách vở nhà đất hợp lệ về những chủ đề như Tặng Ngay cho, thừa kế quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất, chứng từ xác nhận nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất .Sổ ( giấy ) chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận mua và bán nhà ở trước ngày 15/10/1993 và được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận đã sử dụng và lập trước ngày 15/10/1993 .Giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất hoặc sách vở mua bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý .Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cấp có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .Các sách vở khác được xây dựng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của chính phủ nước nhà .Nếu bạn có một trong những loại sách vở trên thì đất giấy xanh nông nghiệp vẫn hoàn toàn có thể chuyển sang sổ đỏ được .
Có nên mua đất sổ xanh không?
Vì đặc trưng về vị trí và mục tiêu sử dụng nên đất sổ xanh thường rẻ hơn so với những loại đất khác như đất thổ cư, chăn nuôi, trồng cây hàng năm. Đất sổ xanh thường được bán với quy mô lớn và thích hợp cho mục tiêu nông nghiệp hoặc kiến thiết xây dựng những dự án Bất Động Sản lớn. Vì vậy muốn góp vốn đầu tư tăng trưởng lâm nghiệp thì nên mua đất sổ xanh .Trước khi quyết định hành động mua đất đã có sổ xanh, cần chú ý quan tâm một số ít điều sau :Trước hết, cần điều tra và nghiên cứu kỹ về pháp lý của loại gia tài này để tránh rủi ro đáng tiếc, tranh chấp phức tạp về sau. Bạn nên nhu yếu người bán cung ứng khá đầy đủ những sách vở pháp lý tương quan .Phải bảo vệ rằng những tài liệu chứng tỏ rằng việc sử dụng và bật mý tuân thủ những nhu yếu pháp lý. Diện tích chuyển nhượng ủy quyền không quá 300 ha. Bạn nên kiểm tra mọi thông tin trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền .Thứ hai, quan tâm về khái niệm sử dụng đất. Theo lao lý, thời hạn sử dụng đất được tính từ khi được giao đất, cho thuê đất chứ không phải thời gian nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Thứ ba, khi mua đất giấy xanh làm nhà ở, người mua nên cân nhắc phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất giấy xanh sang đất ở để có thể xây dựng nhà ở một cách hợp pháp.
Thứ tư, cần có lộ trình góp vốn đầu tư và sử dụng rõ ràng, tương thích để thu được doanh thu như mong đợi do đất sổ xanh có thời hạn sử dụng đơn cử .Thứ năm, trường hợp bên nhận chuyển nhượng ủy quyền diện tích quy hoạnh rừng phòng hộ, diện tích quy hoạnh rừng đặc dụng thì phải sinh sống trên địa phận có diện tích quy hoạnh rừng nhận chuyển nhượng ủy quyền .Thứ sáu, người mua đất Sổ Xanh nên kiểm tra thực trạng, giá thị trường, định giá gia tài để mua được đất với giá rẻ nhất .
