Sổ mục kê đất đai là gì?
Sổ mục kê đất đai là loại sổ được sử dụng khá phổ cập và quen thuộc với nhiều người dân trong những năm 1980 – 1990. Sổ mục kê sẽ ghi nhận những thông tin về thửa đất, trong đó có tên của người sử dụng đất và người được giao quản trị đất. Mặc dù vậy vẫn còn nhiều người không biết rõ sổ mục kê là gì và có giá trị thế nào khi cấp Sổ đỏ. Vậy để hiểu rõ sổ mục kê đất đai là gì ? Dưới đây, Luật Phamlaw sẽ giải đáp yếu tố này trong bài viết dưới đây .
CĂN CỨ PHÁP LÝ
Luật đất đai 2013Luật Đất đai năm 2003 .Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai .Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT lao lý về map địa chính .
NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Sổ mục kê đất đai là gì?
Trước ngày 18/12/1980, những địa phương trong cả nước đã có sổ mục kê để ghi thông tin thửa đất nhưng không thống nhất. Vì lẽ đó, ngày 05/11/1981, Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành Quyết định 56 / ĐKTK pháp luật thủ tục ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước và từ đó thống nhất sử dụng mẫu sổ mục kê .Mặc dù sổ mục kê đất đai được sử dụng rất sớm nhưng chỉ khi Luật Đất đai 2003 được phát hành mới lý giải rõ sổ mục kê là gì, đơn cử tại khoản 15 Điều 4 Luật Đất đai 2003 nêu rõ :“ Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi những thửa đất và những thông tin về thửa đất đó. ”Sau này Luật Đất đai năm 2013 đã bãi bỏ pháp luật về định nghĩa sổ mục kê nhưng thay vào đó, khoản 1 Điều 20 Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT lao lý về map địa chính đã có pháp luật về công dụng của sổ mục kê, đơn cử : “ Sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê những thửa đất và đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo tác dụng đo vẽ lập, chỉnh lý map địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong khoanh vùng phạm vi đơn vị chức năng hành chính cấp xã ” .Như vậy hoàn toàn có thể hiểu Sổ mục kê là tác dụng của việc tìm hiểu, đo đạc địa chính, để tổng hợp những thông tin thuộc tính của thửa đất và những đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất gồm có số hiệu tờ map, số hiệu thửa đất, diện tích quy hoạnh, loại đất, tên người sử dụng đất và người được giao quản trị đất để ship hàng nhu yếu về việc quản trị đất đai .
Ý nghĩa của sổ mục kê trong quản lý đất đai
Thứ nhất, sổ mục kê giúp Nhà nước thực hiện quản lý đất đai hiệu quả.Sổ mục kê giúp nhà nước có thể nắm được đầy đủ ruộng đất và thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định của luật đất đai;
Theo đó, trải qua sổ mục kê, Nhà nước hoàn toàn có thể nắm rõ khá đầy đủ và cụ thể về những thông tin thửa đất trong từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã, để từ đó triển khai việc quản trị chung, thống kê, kiểm kê đất đai theo pháp luật của pháp lý .
Thứ hai, là cơ sở để người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp chủ thể có tên trong sổ mục kê có quyền yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã kê khai trong sổ mục kê.
Như vậy hoàn toàn có thể thấy, sổ mục kê không chỉ có vai trò quan trọng so với Nhà nước trong việc quản trị đất đai mà còn có ý nghĩa so với người sử dụng đất, là cơ sở để xác lập người sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, để từ đó thực thi những quyền và quyền lợi hợp pháp của mình .
2. Nội dung của sổ mục kê đất đai
Sổ mục kê đất đai trước hết là hiệu quả của việc đo đạc địa chính, tổng hợp thông tin lập hồ sơ tàng trữ ghi nhận quy trình sử dụng của người sử dụng đất so với một thửa đất. Sổ mục kê đất đai được cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên lập dưới dạng số và dạng giấy .Nội dung tàng trữ được thực thi theo luật. Cụ thể, tại điều 20 thông tư 24/2014 / TT – BTNMT pháp luật những nội dung chính về sổ mục kê đất đai như sau :– Bản đồ địa chính là thành phần của hồ sơ địa chính ; bộc lộ vị trí, ranh giới, diện tích quy hoạnh những thửa đất và những đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất ; được lập để ĐK đất đai, cấp Giấy ghi nhận và những nội dung khác của quản trị nhà nước về đất đai .– Sổ mục kê đất đai là mẫu sản phẩm của việc tìm hiểu, đo đạc địa chính, để tổng hợp những thông tin thuộc tính của thửa đất và những đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất gồm : Số hiệu tờ map, số hiệu thửa đất, diện tích quy hoạnh, loại đất, tên người sử dụng đất và người được giao quản trị đất để ship hàng nhu yếu quản trị đất đai .– Bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai được lập dưới dạng số và được lưu giữ trong cơ sở tài liệu địa chính để sử dụng cho quản trị đất đai ở những cấp ; được in ra giấy để sử dụng ở những nơi chưa triển khai xong việc kiến thiết xây dựng cơ sở tài liệu địa chính hoặc chưa có điều kiện kèm theo để khai thác sử dụng map địa chính, sổ mục kê đất đai dạng số .– Việc đo đạc lập, chỉnh lý map địa chính, sổ mục kê đất đai được triển khai theo pháp luật về map địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .– Trường hợp chưa đo đạc lập map địa chính thì được sử dụng những loại tài liệu đo đạc khác để thực thi ĐK đất đai theo pháp luật như sau :– Nơi có map giải thửa thì phải kiểm tra, đo đạc chỉnh lý dịch chuyển ranh giới thửa đất, loại đất cho tương thích thực trạng sử dụng và lao lý về loại đất, loại đối tượng người dùng sử dụng đất theo Thông tư này để sử dụng ;– Nơi có map quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn thì phải kiểm tra, chỉnh lý cho tương thích thực trạng sử dụng đất và chỉnh sửa và biên tập lại nội dung theo pháp luật về map địa chính để sử dụng ;
– Trường hợp không có bản đồ giải thửa hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết thì thực hiện trích đo địa chính để sử dụng theo quy định về bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Hiện nay, sổ mục kê được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở tài liệu đất đai và có in ra để ship hàng việc khai thác thông tin đất đai. Về mặt pháp lý, sổ mục kê ghi nhận những thông tin về thửa đất, trong đó có tên người sử dụng đất và người được giao quản trị đất. Đây được coi là địa thế căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét ai là người có quyền sử dụng, quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
3. Quy định về lập sổ mục kê đất đai
Theo lao lý tại Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT, việc lập sổ mục kê đất đai phải được triển khai bởi cơ quan có thẩm quyền ( cơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường ) sau khi đã triển khai đo đạc, tích lũy, chỉnh lý thông tin địa chính. Việc lập sổ mục kê được thực thi như sau :– Sổ mục kê đất đai được lập dưới dạng số, được lưu giữ trong cơ sở tài liệu đất đai và được in cùng với map địa chính để tàng trữ .– Sổ mục kê cũng được được sao để sử dụng so với nơi chưa có điều kiện kèm theo khai thác, sử dụng cơ sở tài liệu đất đai .– Việc lập sổ mục kê đất đai được triển khai sau khi hoàn thành xong việc chỉnh sửa và biên tập mảnh map địa chính, mảnh trích đo địa chính .– Nội dung, hình thức của mẫu sổ mục kê đất đai được pháp luật tại phụ lục số 15 đính kèm theo Thông tư số 25/2014 / TT-BTNMT .
4. Giá trị pháp lý của sổ mục kê đất đai
Thứ nhất, Sổ mục kê đất đai là căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời là căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất .Đồng thời, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có sổ mục kê được lập trước ngày 18/12/1980 nhưng sổ ghi tên người khác nhưng đến trước ngày 01/7/2014 vẫn chưa triển khai thủ tục chuyển quyền theo pháp luật thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo sau :+ Có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan .+ Đất đó không có tranh chấp .
Thứ hai, sổ mục kê đất đai là căn cứ để xác định sử dụng ổn định khi cấp Giấy chứng nhận.
Sổ mục kê được lập qua những thời kỳ là địa thế căn cứ để xác lập hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không thay đổi khi cấp Giấy ghi nhận với điều kiện kèm theo sổ mục kê có ghi thông tin về thời hạn ( theo khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .
Trên đây là bài viết đề cập đến sổ mục kê đất đai là gì? Nếu bạn còn vướng mắc hoặc muốn được hỗ trợ tư vấn thực hiện dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ Luật Phamlaw qua các đầu số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Xem thêm :
5.0
