Chứng thư thẩm định giá là gì ? Quy trình triển khai thẩm định giá ? Quy định về hiệu lực hiện hành của chứng thư thẩm định giá ?
Trên thực tế, khi các cơ quan, tổ chức tiến hành thẩm định giá các loại tài sản theo quy định của pháp luật thì phải lập chứng thư thẩm định giá. Chứng thư thẩm định giá được lập thành văn bản và trong đó ghi rõ về kết quả của quá trình thẩm định giá. Vậy nội dung của thẩm định giá bao gồm những gì và hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được quy định như thế nào? 
Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568
– Cơ sở pháp lý:
+ Luật Giá 2012 + Thông tư 28/2015 / TT – BTC
1. Chứng thư thẩm định giá là gì?
Căn cứ Luật Giá 2012 pháp luật về chứng thư thẩm định giá, theo đó, chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông tin cho người mua và những bên tương quan về những nội dung cơ bản của báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định giá. Chứng thư thẩm định giá gồm có những nội dung cơ bản sau : – Số hợp đồng thẩm định giá và / hoặc văn bản nhu yếu / ý kiến đề nghị thẩm định giá. – tin tức về người mua thẩm định giá. – tin tức chính về gia tài thẩm định giá ( tên và chủng loại gia tài, đặc thù về mặt pháp lý và kinh tế tài chính – kỹ thuật ) .
Xem thêm: Sao y bản chính là gì? Thẩm quyền, thủ tục chứng thực và sao y bản chính?
– Mục đích thẩm định giá. – Thời điểm thẩm định giá. – Căn cứ pháp lý. – Cơ sở giá trị của gia tài thẩm định giá. – Giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọng – Cách tiếp cận và chiêu thức thẩm định giá. – Những pháp luật loại trừ và hạn chế của tác dụng thẩm định giá. – Kết quả thẩm định giá sau cuối .
Xem thêm: Thủ tục chứng thực chữ ký theo quy định mới nhất 2022
– Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai thẩm định giá đã ký Báo cáo. – Họ tên, số thẻ, chữ ký của người đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp hoặc người đại diện thay mặt theo ủy quyền trong nghành thẩm định giá ( nếu có ) của doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành chứng thư tại doanh nghiệp thẩm định giá. Họ tên, số thẻ, chữ ký của người đứng đầu Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá được phát hành chứng thư tại Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá theo chuyển nhượng ủy quyền của doanh nghiệp thẩm định giá. – Thời hạn có hiệu lực hiện hành của hiệu quả thẩm định giá. – Các phụ lục kèm theo Chứng thư thẩm định giá là tác dụng thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá được lập thành văn bản và chỉ được sử dụng vào mục tiêu đã ghi trong hợp đồng. Theo đó, tác dụng thẩm định giá được pháp luật như sau : – Kết quả thẩm định giá được sử dụng làm một trong những địa thế căn cứ để cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng gia tài theo pháp luật của pháp lý và những bên tương quan xem xét, quyết định hành động hoặc phê duyệt giá so với gia tài. – Việc sử dụng hiệu quả thẩm định giá phải đúng mục tiêu ghi trong hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản nhu yếu thẩm định giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. – Kết quả thẩm định giá chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực hiện hành được ghi trong báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá .
Xem thêm: Photo công chứng giấy tờ tuỳ thân ở đâu? Lệ phí chứng thực giấy tờ?
Như vậy hoàn toàn có thể thấy được, chứng thư số đóng vai trò vô cùng quan trọng là tác dụng để những bên tương quan xem xét, quyết định hành động hoặc phê duyệt giá so với gia tài của những cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng gia tài theo pháp luật của pháp lý. Trong nội dung của chứng thư thẩm định giá nêu rõ về mục tiêu thẩm định giá cho nên vì thế chứng thư thẩm định giá phải được dùng đúng với mục tiêu đã được đi trong hợp đồng thẩm định giá trong thời hạn thẩm định giá có hiệu lực thực thi hiện hành cũng đã được ghi trong báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá.
2. Quy trình thẩm định giá :
Quy trình thẩm định giá gồm có những bước sau :
Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá. Theo đó, nội dung xác định tổng quát về thẩm định giá bao gồm:
( 1 ) Xác định những đặc thù cơ bản về pháp lý, kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài cần thẩm định giá có ảnh hưởng tác động đến giá trị của gia tài thẩm định giá tại thời gian thẩm định giá. Trường hợp có những hạn chế trong việc xác lập những đặc thù này, cần nêu rõ trong báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá. ( 2 ) Xác định đối tượng người tiêu dùng sử dụng tác dụng thẩm định giá : Đối tượng sử dụng hiệu quả thẩm định giá là người mua thẩm định giá và bên thứ ba sử dụng hiệu quả thẩm định giá ( nếu có ) theo hợp đồng thẩm định giá đã ký kết. ( 3 ) Xác định mục tiêu thẩm định giá và thời gian thẩm định giá., ( 4 ) Xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá, ( 5 ) Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọng ,
Xem thêm: Chứng thực các văn bản, giấy tờ có tiếng nước ngoài ở đâu?
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá. Trong lập kế hoạch thẩm định giá thì cần xác định rõ:
( 1 ) Mục tiêu, nhu yếu, khoanh vùng phạm vi và nội dung việc làm. ( 2 ) Phương thức, phương pháp thực thi thẩm định giá. ( 3 ) Dữ liệu thiết yếu cho cuộc thẩm định giá, những tài liệu cần tích lũy về thị trường, gia tài thẩm định giá, gia tài so sánh. ( 4 ) Xác định và tăng trưởng những nguồn tài liệu, bảo vệ nguồn tài liệu đáng an toàn và đáng tin cậy và phải được kiểm chứng : Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về gia tài cần thẩm định giá. ( 5 ) Xây dựng quy trình tiến độ thực thi, xác lập trình tự tích lũy và nghiên cứu và phân tích tài liệu, thời hạn được cho phép của trình tự phải thực thi. ( 6 ) Xác định việc tổ chức triển khai triển khai, phân chia nguồn lực : Lập phương án phân công thẩm định viên và những cán bộ trợ giúp thực thi nhu yếu thẩm định giá của người mua, bảo vệ việc vận dụng quá trình trấn áp chất lượng hoạt động giải trí thẩm định giá của doanh nghiệp. ( 7 ) Xác định nội dung việc làm cần thuê chuyên viên tư vấn ( nếu có ) .
Xem thêm: Có thể chứng thực giấy tờ tại Phòng công chứng không?
Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.( Các nguồn thông tin thu thập, phục vụ cho quá trình thẩm định giá bao gồm: thông tin do khách hàng cung cấp; thông tin từ kết quả khảo sát thực tế; thông tin từ các giao dịch mua bán tài sản trên thị trường (ví dụ: giá thực mua bán, giá chào bán, giá chào mua, điều kiện mua bán, khối lượng giao dịch, thời gian giao dịch, địa điểm giao dịch); thông tin trên các phương tiện truyền thông của địa phương, trung ương và của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; thông tin trên các văn bản thể hiện tính pháp lý về quyền của chủ sở hữu, về các đặc tính kinh tế – kỹ thuật của tài sản, về quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội của vùng, miền có liên quan đến tài sản
Bước 4: Phân tích thông tin.
+ Phân tích những thông tin về đặc thù của gia tài ( pháp lý, kinh tế tài chính – kỹ thuật ). + Phân tích những thông tin về thị trường của gia tài thẩm định giá : cung – cầu ; sự biến hóa của chủ trương, pháp lý ; sự tăng trưởng của khoa học, công nghệ tiên tiến và những yếu tố khác. + Phân tích về việc sử dụng gia tài tốt nhất và có hiệu suất cao nhất.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. (Căn cứ các cách tiếp cận thẩm định giá quy định tại các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành, thẩm định viên phân tích và lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định giá, cơ sở giá trị của tài sản, mức độ sẵn có của các dữ liệu, thông tin để áp dụng các phương pháp thẩm định giá và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan (nếu có).)
Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
Như vậy, pháp lý Nước Ta đã lao lý về trình tự, thủ tục về thẩm định giá. Ở mỗi tiến trình trong quy trình thẩm định giá thì cơ quan thẩm định giá đều có những trách nhiệm khác nhau theo một trình tự, mạng lưới hệ thống để từ đó hoàn toàn có thể đưa ra được những địa thế căn cứ để nghiên cứu và phân tích, xác lập giá trị của gia tài cần thẩm định giá cũng như việc lập báo cáo giải trình thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho người mua, những bên tương quan .
Xem thêm: Bản sao giấy tờ công chứng chứng thực có giá trị thời hạn bao lâu?
3. Hiệu lực của chứng thư thẩm định giá:
Căn cứ Khoản 7 Thông tư 28/2015 / TT – BTC lao lý về hiệu lực hiện hành thẩm định giá, theo đó : ” 7. Lập báo cáo giải trình tác dụng thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho người mua, những bên tương quan – Báo cáo tác dụng thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá được lập theo pháp luật tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 06 – Báo cáo tác dụng thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và hồ sơ thẩm định giá. – Xác định thời gian khởi đầu có hiệu lực thực thi hiện hành của chứng thư thẩm định giá : Thời điểm có hiệu lực hiện hành của chứng thư thẩm định giá là ngày, tháng, năm phát hành chứng thư thẩm định giá. – Xác định thời hạn có hiệu lực thực thi hiện hành của hiệu quả thẩm định giá :
Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá; biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định giá nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực.
– Báo cáo tác dụng thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sau khi được doanh nghiệp thẩm định giá hoặc Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng pháp luật của pháp lý được chuyển cho người mua và bên thứ ba sử dụng hiệu quả thẩm định giá ( nếu có ) theo hợp đồng thẩm định giá đã được ký kết. ” Qua đó hoàn toàn có thể thấy được hiệu lực hiện hành của chứng thư thẩm định giá được tính từ ngày, tháng, năm phát hành chứng thư thẩm định giá. Dựa vào đặc thù pháp lý, kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài thẩm định giá, dịch chuyển về pháp lý, thị trường tương quan đến gia tài thẩm định giá và mục tiêu để xác lập thời hạn có hiệu lực thực thi hiện hành của tác dụng thẩm định giá. Sau khi doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhanh doanh nghiệp thẩm định giá chứng thư thẩm định giá thì sẽ được chuyển cho người mua và bên thứ ba sử dụng tác dụng thẩm định giá ( nếu có ) theo hợp đồng thẩm định giá đã được ký kết .
Xem thêm: Hướng dẫn gia hạn chứng thư số để tham gia đấu thầu qua mạng
