3.3. So với thường thì máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn .
Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế : máy móc thiết bị hoàn toàn có thể gồm có : những máy móc thiết bị không cố định và thắt chặt và những máy nhỏ hoặc tập hợp những máy riêng không liên quan gì đến nhau ( dây chuyền sản xuất sản xuất ) với công dụng để triển khai một loại việc làm nhất định .
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN: máy móc thiết bị được hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc (một hoặc 1 nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sản xuất. Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị. Máy móc thiết bị được hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc (một hoặc 1 nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sản xuất.
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta, máy móc, thiết bị thuộc động sản : máy móc, thiết bị là một cấu trúc hoàn hảo, gồm những chi tiết cụ thể, cụm cụ thể, bộ phận có link với nhau để quản lý và vận hành, hoạt động theo mục tiêu sử dụng được phong cách thiết kế （ được định nghĩa tại tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2015 / TT-BKHCN do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ phát hành. ) .
Theo Luật Giá : máy, thiết bị là một đối tượng người dùng của thẩm định giá đơn cử, nằm trong thuật ngữ những loại gia tài từ khái niệm thẩm định giá theo pháp luật của Luật Giá. Động sản được định nghĩa là những gia tài không phải . Động sản có đặc thù là không gắn cố định và thắt chặt với một khoảng trống, vị trí nhất định và hoàn toàn có thể sơ tán được như : Máy móc, thiết bị, phương tiện đi lại luân chuyển, dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến …
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta : máy móc thiết bị thuộc động sản không gắn cố định và thắt chặt với một khoảng trống, vị trí nhất định và hoàn toàn có thể sơ tán được .
Máy móc, thiết bị là một cấu trúc hoàn hảo, gồm những cụ thể, cụm chi tiết cụ thể, bộ phận có link với nhau để quản lý và vận hành, hoạt động theo mục tiêu sử dụng được phong cách thiết kế （ được định nghĩa tại tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2015 / TT-BKHCN do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ phát hành. ) .
2. Thị trường máy móc thiết bị
Thị Trường máy, thiết bị là tổng hòa những thanh toán giao dịch dân sự về máy, thiết bị trên cơ sở thỏa thuận hợp tác giữa những bên với nhau về giá và toàn bộ những yếu tố có tương quan đến việc chuyển dịch máy, thiết bị .
3. Đặc điểm máy móc thiết bị
Máy móc thiết bị dùng trong thẩm định giá gia tài là những gia tài cố định và thắt chặt, là những máy riêng không liên quan gì đến nhau hoặc cả một cụm, dây chuyền sản xuất sản xuất, thiết bị đồng nhất. So với , máy, thiết bị có 1 số ít độc lạ cơ bản :
3.1. Máy, thiết bị là tài sản có thể di dời được.
- Theo “khả năng di dời” thì máy, thiết bị được xếp vào nhóm động sản, có khả năng dịch chuyển từ nơi này đến nơi khác, nên mặt bằng giá máy, thiết bị mà nhất là máy, thiết bị mới thường không có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực địa lí khác nhau.
- Và cũng là hệ quả của đặc điểm có thể di dời được, nên trong định giá máy, thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt….
3.2. Máy, thiết bị có tính đa dạng và phong phú.
Sự tăng trưởng của khoa học – công nghệ tiên tiến làm Open ngày càng nhiều loại máy, thiết bị mới với những công suất và đặc tính kĩ thuật tiêu biểu vượt trội, yên cầu nhà định giá máy, thiết bị phải không ngừng update nhằm mục đích nâng cao trình độ cũng như sự hiểu biết về thị trường máy, thiết bị và nhất là cần phải có kỹ năng và kiến thức sâu rộng về những góc nhìn kĩ thuật của máy, thiết bị nhằm mục đích bảo vệ chất lượng công tác làm việc định giá .
3.3. So với thường thì máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn.
- (đất đai, nhà cửa, vật kiến trúc…) có tuổi thọ vật lí cũng như tuổi thọ kinh tế dài, còn máy, thiết bị thường có tuổi thọ ngắn hơn và phụ thuộc nhiều yếu tố như: môi trường tự nhiên, trình độ sử dụng của con người, cường độ thời gian làm việc của máy, thiết bị.
- Đặc điểm này có ý nghĩa rất lớn trong định giá máy, thiết bị đã qua sử dụng, nắm chắc đặc điểm này người định giá có cơ sở hợp lí đánh giá chất lượng còn lại của máy, thiết bị, qua đó đưa ra kết quả hợp lí nhất về mức giá của máy, thiết bị cần định giá.
3.4. Máy, thiết bị có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng.
- Trừ một số máy, thiết bị đặc biệt, còn hầu hết các loại máy, thiết bị đều được cho là có “tính lỏng” về sở hữu cao hơn , điều này thúc đẩy giao dịch máy, thiết bị nhiều hơn và qua đó cũng xuát hiện nhiều chứng cớ thị trường về các giao dịch tương tự nhiều hơn, đây là điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường của máy, thiết bị.
4. Vai trò thẩm định giá trị máy móc thiết bị
Gần 200 năm trước đây, những thẩm định và đánh giá viên tiên phong thực hành nghề thẩm định giá máy, thiết bị của mình trong khu công nghiệp hóa chất của nước Anh. Do cuộc cách mạng công nghiệp và hoạt động giải trí thương mại toàn thế giới ngày càng tăng vào nửa đầu thế kỷ XIX nên việc thiết yếu phải có hoạt động giải trí thẩm định giá máy, thiết bị. Từ đó mở ra một nghề mới và đồng thời cũng đặt ra nhu yếu những thẩm định và đánh giá viên phải có trình độ cao và hiểu biết sâu xa về giá máy móc, thiết bị .
Nền kinh tế tài chính trên quốc tế đang tăng trưởng và hội nhập vô cùng can đảm và mạnh mẽ, những khu công nghiệp, cụm công nghiệp kiến thiết xây dựng mới ngày càng nhiều. Điều đó lôi cuốn một lượng lớn những doanh nghiệp góp vốn đầu tư máy, thiết bị sản xuất sản phẩm & hàng hóa. Vì vậy nhu yếu thẩm định giá gia tài tăng lên và trở thành nhu yếu thiết yếu của thị trường. Hiện nay hầu hết những nước có những tổ chức triển khai hoặc doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp phân phối nhu yếu thẩm định giá tài sản của xã hội. Thẩm định giá động sản là một nhánh của thẩm định giá gia tài, là loại sản phẩm của nền kinh tế thị trường mang tính chuyên môn hóa trong nghề thẩm định giá. Cùng đó, đánh giá và thẩm định viên về giá đóng vai trò phân phối cho người mua những giá trị của gia tài một cách độc lập, nghiên cứu và phân tích sâu xa, tương thích với giá thị trường tại một khu vực, thời gian nhất định, phục đích cho mục tiêu nhất định theo thiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta và Quốc tế. Để hoạt động giải trí thẩm định giá phân phối được nhu yếu của thị trường, tất cả chúng ta cần phải thiết lập một khuôn khổi pháp lý tạo điều kiện kèm theo cho những tổ chức triển khai thẩm định giá một cách khoa học, đề cao đạo đức cũng như trình độ trong nghề thẩm định giá. Khi khung pháp lý thẩm định giá được triển khai xong, hoạt động giải trí thẩm định giá máy, thiết bị sẽ có những vai trò sau :
- Xác định đúng giá trị máy móc thiết bị, tháo gỡ mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch về máy, thiết bị.
5. Cơ sở giá trị thẩm định giá trị máy móc thiết bị
Cơ sở thẩm định giá máy, thiết bị hoàn toàn có thể là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường. Giá trị của nó được ước tính trên cơ sở giá trị thường là giá trị thị trường, ước tính trên cơ sở phi thị trường là giá trị phi thị trường và được xác lập bằng những cách tiếp cận theo pháp luật của mạng lưới hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta .
Giá trị thị trường : Là mức giá ước tính của máy móc thiết bị tại thời gian thẩm định giá, giữa một bên là người mua chuẩn bị sẵn sàng mua và một bên là người bán chuẩn bị sẵn sàng bán, trong một thanh toán giao dịch khách quan độc lập, có đủ thông tin, những bên tham gia hành vi một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Khi sử dụng giá thị trường đánh giá và thẩm định viên cần quan tâm một số ít yếu tố sau :
- Giá trị thị trường thể hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh. Thị trường này có thể là thịtrường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán
- Trường hợp có sự hạn chế đối với việc xác định giá trị thị trường của máy, thiết bị (thông tin, dữ liệu trên thị trường, điều kiện thẩm định giá hoặc các hạn chế khác), thẩm định định viên nêu rõ nguyên nhân, biện pháp khắc phục và thể hiện mức độ ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá do sự hạn chế này trong báo cáo kết quả thẩm định giá.
Giá phi thị trường : Là mức giá ước tính của một máy, thiết bị tại thời gian, khu vực thẩm định giá, không phản ánh giá trị thị trường mà địa thế căn cứ vào đặc thù kinh tế tài chính – kỹ thuật, công dụng, hiệu quả, những quyền lợi mà máy, thiết bị mang lại trong quy trình sử dụng, giá trị so với 1 số ít người mua đặc biệt quan trọng, giá trị khi thanh toán giao dịch trong điều kiện kèm theo hạn chế, giá trị so với một số ít mục tiêu thẩm định giá và những giá trị không phản ánh giá trị thị trường khác. Khi sử dụng giá phi thị trường đánh giá và thẩm định viên cần nêu tên của loại giá trị phi thị trường đơn cử được vận dụng và đưa ra những địa thế căn cứ, lập luận đơn cử, gồm có :
- Đặc điểm đặc biệt của máy, thiết bị thẩm định giá
- Người mua, nhà đầu tư đặc biệt
- Giao dịch trong thị trường hạn chế, bắc buộc phải bán
- Giá trị theo những mục đích đặc biệt như mục đích tính thuế
6. Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị
Để thẩm định giá máy móc thiết bị một cách đúng mực và khoa học, thẩm định và đánh giá viên cần phải địa thế căn cứ vào hồ sơ pháp lý tích lũy được, khảo sát thực trạng trong thực tiễn máy móc, mục tiêu thẩm định giá, thời gian thẩm định giá … và đưa ra chiêu thức thẩm định giá tương thích. Thẩm định giá máy móc thiết bị gồm có 3 cách tiếp cận chính là : Cách tiếp cận từ thị trường ; Cách tiếp cận từ ngân sách ; Cách tiếp cận từ thu nhập. Tương ứng mỗi cách tiếp cận là những giải pháp thẩm định giá phù hợpbao gồm :
- Cách tiếp cận từ thị trường: phương pháp so sánh.
- Cách tiếp cận từ chi phí: phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp chi phí thay thế.
- Cách tiếp cận từ thu nhập: phương pháp dòng tiền chiết khấu, phương pháp vốn hóa trực tiếp.
6.1. Cách tiếp cận từ thị trường
Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh là chiêu thức thẩm định giá, xác lập giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở nghiên cứu và phân tích mức giá của máy, thiết bị so sánh để ước tính, xác lập giá trị của máy, thiết bị và dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá .
Máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất so sánh giống hệt hoặc tựa như với máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá đã thanh toán giao dịch thành công xuất sắc hoặc đang được chào bán trên thị trường vào thời gian định giá hoặc gần thời gian thẩm định giá .
Đối với chiêu thức này thường được vận dụng để thẩm định giá những máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá có thanh toán giao dịch phổ cập được triển khai trên thị trường. Thẩm định viên cần chú trọng nghiên cứu và điều tra thị trường để có thông tin về giá thanh toán giao dịch, giá niêm yết hoặc giá chào bán và những yếu tố so sánh của những máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất tương tự như với máy, thiết bị cần thẩm định giá về thanh toán giao dịch, mua và bán trên thị trường tích lũy thông tin số liệu về những yếu tố so sánh từ những máy thiết bị cùng loại hoặc tựa như hoàn toàn có thể so sánh được với máy thiết bị cần thẩm định giá .
6.2. Cách tiếp cận từ chi phí
Phương pháp ngân sách trong thẩm định giá gồm có hai giải pháp là : Phương pháp ngân sách tái tạo và chiêu thức ngân sách sửa chữa thay thế
Phương pháp chi phí tái tạo: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra máy, thiết bị giống hệt với máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn máy, thiết bị thẩm định giá:
Công thức :
Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất = giá thành tái tạo ( đã gồm có doanh thu của nhà phân phối / nhà đầu tư – Tổng giá trị hao mòn
Phương pháp chi phí thay thế
Phương pháp ngân sách sửa chữa thay thế là giải pháp thẩm định giá xác lập giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa ngân sách sửa chữa thay thế để tạo ra một máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất tựa như máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá có cùng công dụng, đặc thù kỹ thuật, tác dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của máy móc, thiết bị thẩm định giá .
Công thức :
Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất = giá thành tái tạo thay thế sửa chữa ( đã gồm có doanh thu của nhà phân phối / nhà đầu tư – Tổng giá trị hao mòn ( không gồm có phần giá trị hao mòn tính năng của máy móc thiết bị thẩm định giá đã được phản ánh trong ngân sách tạo ra máy móc thiết bị thay thế sửa chữa .
Phương pháp chi phí tái tạo
Phương pháp ngân sách tái tạo là giải pháp thẩm định giá xác lập giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa ngân sách tái tạo tạo ra một máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất tương tự như máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá có cùng tính năng, đặc thù kỹ thuật, tác dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của máy móc, thiết bị thẩm định giá .
Các tiếp cận từ ngân sách thường được vận dụng trong trường hợp :
Không có đủ thông tin trên thị trường đẻ vận dụng giải pháp so sánh và chiêu thức thu nhập. Tùy vào mục tiêu thẩm định giá, đặc thù của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản sản xuất và mức độ sẵn có của số liệu, thẩm định và đánh giá viên, nhân viên lựa chọn chiêu thức ngân sách thay thế sửa chữa hoặc chiêu thức ngân sách tái tạo ( trong giải pháp ngân sách ) để triển khai thẩm định giá
6.3. Cách tiếp cận từ thu nhập
Là cách xác lập giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất bị trải qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất về giá trị hiện tại ( giá trị tại thời gian thẩm định giá ) .
Phương pháp thu nhập dựa trên nguyên tắc máy, thiết bị có giá trị vì nó tạo ra thu nhập cho người chiếm hữu. Phương pháp thu nhập hoàn toàn có thể được sử dụng để xác lập giá trị máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường .
Phương pháp thu nhập gồm hai phương pháp chính : Phương pháp vốn hóa trực tiếp và chiêu thức dòng tiền chiết khấu. Đối với gia tài là máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất do tuổi đời luôn là hữu hạn và thu nhập từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất khó hoàn toàn có thể không thay đổi vì nó phụ thuộc vào vào loại loại sản phẩm, thị trường loại loại sản phẩm do máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất tạo ra và chu ký sống của loại sản phẩm đó nên chiêu thức đánh giá và thẩm định tương thích nhất là chiêu thức dòng tiền chiết khấu .
Phương pháp dòng tiền chiết khấu
Phương pháp dòng tiền chiết khấu : là giải pháp thẩm định giá xác lập giá trị của máy, thiết bị thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đỏi những dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất về giá trị thực tại trải qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu tương thích. Phương pháp dòng tiền chiết khấu chỉ vận dụng thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản xuất khi phân phối được những điều kiện kèm theo sau :
- Việc sử dụng máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu
- Thời hạn máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất đủ dài để mang lại hiệu quả kinh tế cho người khai thác sử dụng
- Tính được tỷ suất chiết khấu phù hợp
Phương pháp vốn hóa trực tiếp
Phương pháp vốn hóa trực tiếp được vận dụng trong trường hợp thu nhập từ máy móc thiết bị là tương đối không thay đổi ( không đổi hoặc đổi khác theo một tỷ suất nhất định ) trong suốt thời hạn sử dụng hữu dụng còn lại ( được tính bằng tuổi đời kinh tế tài chính còn lại ) của gia tài hoặc vĩnh viễn .
7. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá máy móc thiết bị
7.1. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất nhập khẩu
- Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định
- Tờ khai hải quan
- Invoice
- Packing list
- Hợp đồng thương mại
- Giấy chứng nhận xuất xứ
- Giấy giám định chất lượng
- Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
7.2. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất trong nước
- Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định
- Hợp đồng kinh tế
- Hóa đơn mua bán
- Biên bản thanh lý hợp đồng
- Biên bản bàn giao, nghiệm thu
- Bản vẽ kỹ thuật
- Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá máy móc thiết bị” tại chuyên mục tin thẩm định giá. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
[email protected]
097 113 8889
www.thamdinhgiataisan.net
