Vừa qua Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 14/2021 / TT-BXD hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì công trình thiết kế xây dựng. Trong đó, Bộ Xây dựng hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì công trình thiết kế xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn : Chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kì hàng năm ; Chi phí sửa chữa thay thế công trình ; Chi phí tư vấn ship hàng bảo trì công trình ; Chi phí khác và Chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ sỏ hữu hoặc người quản trị .
Hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì công trình kiến thiết xây dựng từ ngày 01/11/2021 ( Ảnh minh họa )
Cụ thể:
(1) Chi phí thực hiện các công việc bảo trì hàng năm được xác định bằng định mức tỷ lệ % nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình.
Trong đó :
– Chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị công trình xác lập địa thế căn cứ giá trị quyết toán của công trình và kiểm soát và điều chỉnh về mặt phẳng giá tại thời gian lập kế hoạch bảo trì .
Trường hợp chưa có giá trị quyết toán của công trình thì chi phí thiết kế xây dựng và chi phí thiết bị xác lập theo suất vốn góp vốn đầu tư của công trình tương ứng do cơ quan có thẩm quyền công bố .
– Định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm xác lập theo hướng dẫn tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư 14/2021 / TT-BXD. Cụ thể :
|
TT
|
Loại công trình
|
Định mức
|
|
1
|
Công trình gia dụng
|
0,08 ÷ 0,10
|
|
2
|
Công trình công nghiệp
|
0,06 ÷ 0,10
|
|
3
|
Công trình giao thông vận tải
|
0,20 ÷ 0,40
|
|
4
|
Công trình nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn
|
0,16 ÷ 0,32
|
|
5
|
Công trình hạ tầng kỹ thuật
|
0,18 ÷ 0,25
|
(2) Chi phí sửa chữa công trình được xác định bằng chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình, chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình và một số chi phí khác có liên quan (nếu có).
Trường hợp sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí sửa chữa thay thế công trình xác lập theo lao lý tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của Bộ Xây dựng .
Trường hợp thay thế sửa chữa công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì dự trù chi phí sửa chữa thay thế công trình xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá thay thế sửa chữa công trình ; hoặc tổng hợp dự trù chi phí thay thế sửa chữa công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng theo hướng dẫn tại bảng 2.2 Phụ lục II phát hành kèm theo Thông tư này. Cụ thể :
|
STT
|
NỘI DUNG CHI PHÍ
|
CÁCH TÍNH
|
GIÁ TRỊ
|
KÝ HIỆU
|
|
[ 1 ]
|
[ 2 ]
|
[ 31
|
[ 4 ]
|
[ 5 ]
|
|
A
|
CHI PHÍ SỬA CHỮA PHẦN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
|
|
|
GSCXD
|
|
I
|
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
|
|
|
|
|
1
|
Chi phí vật tư
|
|
|
VL
|
|
2
|
Chi phí nhân công
|
N x Gnc
|
|
NC
|
|
3
|
Chi phí máy và thiết bị xây đắp
|
|
|
M
|
|
|
Chi phí trực tiếp
|
VL + NC + M
|
|
T
|
|
II
|
CHI PHÍ GIÁN TIẾP
|
T x 10 %
|
|
GT
|
|
III
|
THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
|
( T + GT ) X Tỷ lệ
|
|
TL
|
|
|
Chi phí sửa chữa trước thuế
|
( T + GT + TL )
|
|
G
|
|
IV
|
THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG
|
G + TGTGT
|
|
GTGT
|
|
|
Chi phí sửa chữa sau thuế
|
G + GTGT
|
|
GSCXD
|
|
B
|
CHI PHÍ SỬA CHỮA PHẦN THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH ( NẾU CÓ )
|
|
|
GSCTB
|
|
|
TỔNG CỘNG ( A + B )
|
|
|
GSC
|
(3) Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng xác định như sau:
Đối với những việc làm tư vấn đã được Bộ Xây dựng pháp luật tại Thông tư phát hành định mức kiến thiết xây dựng thì chi phí thực thi theo pháp luật này .
Đối với những việc làm tư vấn như : quan trắc công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ; khảo sát Giao hàng phong cách thiết kế thay thế sửa chữa, thí nghiệm ship hàng công tác làm việc tư vấn bảo trì công trình và một số ít việc làm tư vấn khác đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng thì triển khai theo lao lý này .
Đối với những việc làm tư vấn như : lập, thẩm tra tiến trình bảo trì công trình ( trường hợp chưa có quy trình tiến độ bảo trì ) hoặc kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo trì công trình thiết kế xây dựng ; kiểm định chất lượng công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ; kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ; nhìn nhận định kỳ về bảo đảm an toàn của công trình trong quy trình quản lý và vận hành, sử dụng và những việc làm tư vấn vận dụng định mức đã được pháp luật nhưng không tương thích thì xác lập bằng lập dự trù .
Trường hợp thay thế sửa chữa công trình có chi phí thực thi từ 500 triệu đồng trở lên nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa công trình thì chi phí tư vấn Giao hàng thay thế sửa chữa xác lập trong tổng mức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, dự trù thiết kế xây dựng công trình .
(4) Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết khác để thực hiện quá trình bảo trì công trình xây dựng như: kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán; bảo hiểm công trình; phí thẩm định và các chi phí liên quan khác, được xác định bằng định mức tỷ lệ % hoặc lập dự toán theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
(5) Chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình xác định như sau:
Đối với sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí thay thế sửa chữa công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì công trình và chi phí khác
Đối với sửa chữa công trình có chi phí thực hiện từ 500 triệu đồng trở lên có yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư sửa chữa công trình thì xác định bằng 3,5% tổng chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình và chi phí khác.
Thông tư 14/2021 / TT-BXD có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 01/11/2021 .
Bảo Ngọc
>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY
