Rate this post
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay còn được biết tới với tên gọi quen thuộc là sổ đỏ, đây là một loại sách vở quan trọng giúp chứng mình quyền sở hửu đất. Hiện nay, với cơn sốt giá đất ngày càng cao, thực trạng sổ đỏ, sổ hồng Open ngày càng một nhiều. Vậy làm thế nào để kiểm tra pháp lý sổ đỏ trước khi chọn mua đất ? theo dõi ngay bài viết dưới đây để biết cách kiểm tra sổ đỏ đúng chuẩn 100 % nhé !
Xem thêm : Thủ tục cấp giấy phép phòng cháy chữa cháy năm 2022
Nắm vững điều kiện chuyển nhượng đất:
Để được phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, thì các bên cần phải phân phối đủ điều kiện kèm theo theo pháp lý pháp luật, Cụ thể :
Đối với bên chuyển nhượng đất:
Theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được triển khai các quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử đụng đất khi có các điều kiện kèm theo sau đây :
“ a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất ”
Đối với bên nhận chuyển nhượng:
Tuy người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo theo khoản 1 Điều 188 bộ luật đất đai 2013, nhưng nếu người mua, người nhận chuyển nhượng ủy quyền không được phép mua, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất thì sẽ không được sang tên sổ đỏ. Hay nói cách khác, bị cấm sang tên, đơn cử :
Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, pháp luật những trường hợp sau không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng gồm :
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất .
2. Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
Như vậy, nếu người mua, người nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người Tặng Kèm cho có đủ kiện .
Hướng dẫn cách kiểm tra pháp lý sổ đỏ trước khi mua chuẩn xác:
Hiện nay, có khá nhiều cách để kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, dưới đây là 1 số ít chiêu thức giúp bạn kiểm tra được tính pháp lý rõ ràng trước khi xuống tiền mua :
1. Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận sử dụng đất:
Tại điểm a khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm năm trước đã pháp luật, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhở ở chỉ khi có Giấy ghi nhận, trừ 2 trường hợp :
Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
– Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Sổ đỏ .
Theo đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng ủy quyền thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ .
Đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau :
1. Người sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất hoặc sách vở khác theo lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 .
2. Người sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ nếu cung ứng đủ điều kiện kèm theo .
3. Một số trường hợp đất vi phạm pháp luật về đất đai như lấn, chiếm…đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện (điều kiện chặt chẽ và khó đáp ứng hơn 02 trường hợp trên).
Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013
– Trường hợp tổng thể người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho .
Như vậy, chỉ có 02 trường hợp mua và bán đất không cần Sổ đỏ, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì việc chuyển nhượng ủy quyền đó là vi phạm pháp lý .
— — — — — — — — — –
Sau khi nhận được giấy ghi nhận, người mua hoàn toàn có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 2 của Giấy ghi nhận. Tuy nhiên, không phải ai trong tất cả chúng ta cung hoàn toàn có thể phát hiện được Giấy ghi nhận này là thật hay giả .
Vậy nên, việc nhu yếu bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất xuất trình Giấy ghi nhận là giải pháp kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy ghi nhận, kể cả khi đặt cọc .
2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất:
Theo khoản 7 Điều 6 của Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi rõ tại trang 2 của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, đơn cử như sau :
a ) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai ;
b ) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” ;
c ) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu bền hơn thì ghi “ Lâu dài ” ;
d ) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất “ Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .
Như vậy, dựa vào trang 2 của Giấy ghi nhận thì hành khách hoàn toàn có thể biết được đất còn thời hạn sử dụng hay không .
3. Kiểm tra đất thuộc diện quy hoạch, thế chấp hay tranh chấp:
Để biết được thuở đất có có thuộc diện quy hoạch, thế chấp ngân hàng hoặc tranh chấp hay không, thì hành khách hoàn toàn có thể vận dụng 1 số ít cách kiểm tra như sau :
– Xem quy hoạch sử dụng dất trực tiếp tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp xã .
– Xem thông tin trên cổng thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để biết đất có thuộc quy hoạch hay không ?
– Hỏi quan điểm công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thuở đất để có thêm những thông tin thiết yếu
Xin thông tin tại Văn phòng ĐK đất đai, đơn cử :
Theo Điều 9 Thông tư 34/2014 / TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất gồm có :
– Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS .
– Khai thác thông tin đất đai trải qua phiếu nhu yếu hoặc văn bản ( hợp đồng ) .
Tuy có nhiều phương pháp kiểm tra khác nhau, nhưng để kiểm tra thực trạng pháp lý thửa đất đó thì hộ mái ấm gia đình, cá nhận nên sử dụng hình thức khai thác thông tin gửi qua phiếu nhu yếu .
Các bước nộp phiếu yêu cầu như sau:
Đầu tiên, cần tải mẫu phiếu nhu yếu thông tin về đất đai :
Link tải phiếu nhu yếu theo Mẫu số 01 / PYC : Tại đây
Ở hạng mục và nội dụng tài liệu cần phân phối thông tin cần biết theo nhu yếu, nếu cần tổng hợp thông tin thì hành khách tích vào ô “ tổng thể thông tin trên ” .
Sau khi điền hết thông tin thiết yếu thì hộ mái ấm gia đình, cá nhận triển khai theo các bước sau :
Bước 1: Tiến hành nộp phiếu yêu cầu
Người làm phiếu thực thi nộp phiếu tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện .
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu nhu yếu hợp lệ, Văn phòng ĐK đất đai sẽ triển khai các việc làm sau :
- Cung cấp thông tin cho người yêu cầu
- Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân
- Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai thì phải trả lợi bằng văn bản và nêu rõ các lý do từ chối
Lưu ý : 4 trường hợp không phân phối thông tin, tài liệu gồm có :
- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không được rõ ràng, cụ thể.
- Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân
- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian triển khai :
Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau:
– Nếu nhận được nhu yếu trước 15 giờ thì phải phân phối ngay trong ngày .
– Nếu nhận được nhu yếu sau 15 giờ thì phân phối tài liệu đất đai được thực thi vào ngày thao tác tiếp theo .
Xem thêm : Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua và bán đất mới nhất 2022
