Phí bảo trì chung cư là gì ? Bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu ? Cách tính kinh phí đầu tư bảo trì chung cư ? Sử dụng quỹ bảo trì chung cư như thế nào là đúng pháp lý ?
Hiện nay, nhu yếu người dân từ những vùng nông thôn đổ về những tỉnh, thành phố lớn tìm kiếm việc làm và sinh sống đang ngày càng ngày càng tăng. Chính vì thế, để phân phối cho nhu yếu sinh sống với số lượng dân số đông nhiều khu chung cư được mọc lên. Nhưng nhiều người vẫn chưa nắm rõ về bảo trì chung cư là gì ? Quy định về chuyển giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư như thế nào ?
Tư vấn pháp luật về bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư: 1900.6568
Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2014;
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
1. Phí bảo trì chung cư là gì?
Luật Nhà Ở năm trước lao lý rằng : “ Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. ” Theo đó, phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc chiếm hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình sử dụng. Với đặc trưng của tòa nhà ngoài những khuôn khổ nhà ở thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có những diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung như : hiên chạy, hầm đỗ xe, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, mạng lưới hệ thống chiếu sáng … Do vậy trong quy trình quản lý và vận hành khi phát sinh những sự cố hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng thì thiết yếu phải có nguồn kinh phí đầu tư kịp thời. Việc góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung có nhiều chủ sở hữu được triển khai theo quy định Luật Nhà ở. Nội dung bảo trì, quy trình tiến độ bảo trì và việc quản trị hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực thi theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng.
Phí bảo trì chung cư tiếng Anh là: Apartment maintenance fee
2. Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:
– Người mua, thuê mua nhà tại, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý tại Điều 108 của Luật Nhà ; khoản kinh phí đầu tư này được tính trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ). Chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư nộp ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn. – Chủ góp vốn đầu tư phải ghi thống nhất thông tin tài khoản đã mở theo lao lý tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư ký với người mua ( gồm có số thông tin tài khoản, tên thông tin tài khoản và tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản này ) ; người mua, thuê mua trước khi nhận chuyển giao nhà ở phải nộp 2 % kinh phí đầu tư bảo trì theo lao lý vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ góp vốn đầu tư để chuyển vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng ; nếu chủ góp vốn đầu tư không thu kinh phí đầu tư này mà vẫn chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp khoản kinh phí đầu tư 2 % này .
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư
– Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian nghiệm thu sát hoạch đưa hàng loạt nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí đầu tư bảo trì 2 % cho Ban quản trị nhà chung cư ( sau đây gọi chung là Ban quản trị ) theo pháp luật của Luật Nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư phải chuyển số kinh phí đầu tư này vào thông tin tài khoản đã lập lao lý tại Khoản 1 Điều này. – Sau khi Ban quản trị được xây dựng và có văn bản nhu yếu chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang tạm quản trị thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo pháp luật của pháp lý về nhà ở sang cho Ban quản trị quản trị trải qua hình thức giao dịch chuyển tiền. Cách thức lập thông tin tài khoản quản trị kinh phí đầu tư bảo trì của Ban quản trị và thủ tục chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư sang cho Ban quản trị được triển khai theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành.
Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi.
3. Cách tính kinh phí bảo trì chung cư:
Thứ nhất, kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được lao lý như sau : – Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ; – Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Lưu ý:
– Trường hợp kinh phí đầu tư bảo trì pháp luật trên không đủ để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu
Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư
– Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư này ; mức góp phần kinh phí đầu tư hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì. – Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo pháp luật tại khoản 3 Điều này. – Trường hợp nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại mà phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu công dụng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có khu công dụng căn hộ cao cấp, khu công dụng kinh doanh thương mại, dịch vụ và mỗi khu công dụng này có phần chiếm hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng theo pháp luật tại khoản 4 Điều 109 của Luật này. ”
4. Sử dụng quỹ bảo trì chung cư:
Thứ nhất, quy định về thời gian chuyển giao kinh phí bảo trì
- Đối với kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư và căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung uy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.
Thứ hai, quy định về mục đích sử dụng
- Kinh phí bảo trì quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
- Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
- Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại trên thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.
Thứ ba, quản lý, sử dụng phần kinh phí bảo trì nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập được quy định như sau:
– Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp thì được chuyển vào thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản trị, sử dụng theo lao lý tại Điều này ; – Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu kinh doanh thương mại, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh thương mại, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu tính năng này .
Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư theo dự án trực tuyến
