Để bảo vệ bảo đảm an toàn pháp lý trong quy trình mua bán chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bên cạnh vấn đề tài chính, việc bảo vệ sách vở không thiếu, hợp lệ cũng là điều kiện kèm theo để tạo nên thành công xuất sắc của một thanh toán giao dịch . Vì vậy bài viết dưới đây sẽ nêu rõ những thủ tục mua bán nhà đất thiết yếu để quy trình này diễn ra nhanh nhất và đúng theo pháp luật của pháp lý .Thủ tục mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất là một trong những thanh toán giao dịch liên tục được triển khai trên trong thực tiễn. Do nhà đất có giá trị lớn và có nhiều lao lý pháp lý tương quan nên việc triển khai đúng quá trình mua bán nhà đất trên thực tiễn rất quan trọng và còn chức nhiều rủ ro và những thiệt hại về tài lộc cũng như thời hạn, sức lực lao động nếu không triển khai đúng pháp luật của pháp lý hoặc không nắm rõ pháp luật của pháp lý .
– Thông tin về tranh chấp: Người mua nên tìm hiểu kỹ các tranh chấp như tin tức trên mạng xã hội, báo điện tử, truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng hoặc người mua có thể thăm hỏi thông tin từ người dân xung quanh, UBND phường, xã đối với những căn nhà….mà mình đang có nhu cầu mua.
– tin tức vay nợ thế chấp ngân hàng : Đối vói thông tin này khi khám phá kỹ người mua sẽ tránh được những rủi ro đáng tiếc tránh mua phải những ngôi nhà đang bị thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước .
– Để bảo vệ quy trình tiến độ mua bán nhà đất, ngoài chớp lấy những thông tin tương quan đến nhà đất, người mua cần lưu tâm đến thông tin của người bán. Nếu mua nhà trong những dự án Bất Động Sản , người mua nên tìm hiểu và khám phá kỹ về thông tin của người bán, chủ góp vốn đầu tư trải qua hoạt động giải trí của công ty, tính pháp lý ….
2. Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất.
Các bước triển khai mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất gồm có :
Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán
Quá trình đặt cọc mua nhà hoàn toàn có thể triển khai tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. Đây là bước không hề bỏ lỡ trong thời hạn chờ tới ngày ký hợp đồng. Số tiền đặt cọc tùy vào thỏa thuận hợp tác giữa những bên, thường là 2-3 % giá trị căn nhà hoặc mảnh đất. Thời gian đặt cọc tùy vào sự thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên. Những thông tin cơ bản khi thực thi đặt cọc cần sẵn sàng chuẩn bị như :
– tin tức của người bán : Họ tên, CMND, … Nếu gia tài có người đồng sở hữu thì phân phối thông tin người đồng sở hữu đó, sẵn sàng chuẩn bị những sách vở tương quan đến tình trạnh …
– tin tức của người mua : Họ tên, Chứng minh nhân dân, địa chỉ hộ khẩu thường trú. Hợp đồng đặt cọc trong đó nêu rõ giá trị gia tài mua bán, số tiền đặt cọc, hình thức giao dịch thanh toán …
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Quá trình công chứng mua bán nhà đất được triển khai cùng thời gian bên mua thanh toán giao dịch hết số tiền còn lại cho bên bán và nhận những sách vở pháp lý tương quan đến nhà đất theo nhu yếu của văn phòng công chứng. Khi ký kết hợp đồng tại cơ quan công chứng, hai bên sẽ xác nhận đã hoàn thành xong toàn bộ những thủ tục giao dịch thanh toán rất đầy đủ, sau đó công chứng viên sẽ giao hợp đồng đã được công chứng cho những bên. Theo đó người bán và người mua cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở thiết yếu như :
– Người bán : Chuẩn bị Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( trường hợp chiếm hữu của vợ chồng ) .
– Người mua : Chuẩn bị CMND ( thẻ căn cước công dân ), sổ hộ khẩu sau khi đã triển khai xong thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ chính chủ tại văn phòng công chứng .
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nôp thuế theo quy đinh:
Khi thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản trị nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ cho người mới. Tùy theo điều kiện kèm theo thỏa thuận hợp tác từ trước mà những bên sẽ nộp thuế : so với người mua là thuế trước bạ, so với người bán là thuế thu nhập cá thể. Thuế trước bạ 0,5 % giá trị gia tài, 2 % giá trị gia tài cho thuế thu nhập cá thể, những lệ phí : địa chính, thẩm định và đánh giá hồ sơ. Sau đó người mua mang hàng loạt hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản trị nhà đất thanh toán giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người chiếm hữu nhà đất .
Bộ hồ sơ gồm có : 2 bản sổ hộ khẩu, CMND, Đăng ký kết hôn / Giấy ghi nhận độc thân, 2 bản hợp đồng đã công chứng và vừa đủ chữ ký của hai bên, sổ đỏ chính chủ bản gốc .
Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Sau khi hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế, người mua có trách nhiệm cầm hàng loạt những sách vở trên đến Ủy Ban Nhân Dân nơi mua bán nhà đất. Từ đó nếu xét thấy hồ sơ của những bên có đủ điều kiện kèm theo pháp lý, bộ phận nhiệm vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp lý lao lý. Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 pháp luật thời hạn : ” quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho, ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày ” .
Thời gian pháp luật nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không tính những thời hạn ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý, không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vị phạm pháp luật, thời hạn chưng cầu giám định …
Mọi vướng mắc về mua bán, chuyển nhượng nhà đất, Hãy gọi ngay: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở
