Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 (sửa đổi năm 2020)
- Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
2. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng:
Căn cứ theo lao lý tại Luật Xây dựng năm năm trước, Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP, bảo hành khu công trình kiến thiết xây dựng là nhu yếu được đặt ra so với từng chủ thể và đối tượng người dùng tham gia thiết kế xây dựng, tăng trưởng khu công trình thiết kế xây dựng đó. Theo đó :
- Đối với việc thi công các công trình xây dựng thì nhà thầu thi công xây dựng sẽ phải chịu trách nhiệm bảo hành theo từng yêu cầu của hạng mục xây dựng, công trình xây dựng như khắc phục hoặc sửa chữa công trình xây dựng.
- Đối với việc cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ thì trách nhiệm bảo hành công trình thuộc về nhà thầu cung ứng thiết bị với các yêu cầu như thay thế thiết bị bị hư hỏng hoặc thiết bị có khiếm khuyết mà do có lỗi của nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ gây ra.
- Trường hợp bảo hành công trình xây dựng là nhà ở thì tùy theo mức độ, nhà thầu sẽ phải tiền hành sửa chữa, khắc phục chi tiết các hư hỏng ở phần khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ…và các hạng mục xây dựng khác trong thỏa thuận hợp đồng.
Nội dung thỏa thuận bảo hành trong hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng tuân thủ theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, do đó chủ đầu tư và các nhà thầu có quyền thỏa thuận với nhau nhưng phải đảm bảo đầy đủ các nội dung sau: 
– Quyền và trách nhiệm của mỗi bên tham gia xây dựng trong việc bảo hành công trình xây dựng. Chẳng hạn, quyền của nhà thầu thi công có những quyền riêng khác với quyền riêng của nhà thầu cung ứng thiết bị…
– Thỏa thuận về thời hạn bảo hành khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng, thiết bị của khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến tương ứng với cấp khu công trình hoặc loại thiết bị đáp ứng .
– Mức tiền bảo hành cho mỗi khu công trình. Mức tiền hảo hành cũng hoàn toàn có thể đổi khác trong quy trình thiết kế, lắp ráp theo nhu yếu của khu công trình và trường hợp đơn cử xảy ra .
– Tiền bảo hành khu công trình phải được lưu giữ, sử dụng, hoàn trả như thế nào. Nhà thầu hoàn toàn có thể sử dụng thư bảo lãnh của ngân hàng nhà nước để thay thế sửa chữa tiền bảo hành, tuy nhiên việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc giải tỏa thư bảo lãnh chỉ được chuyển đến nhà thầu khi kết thúc thời hạn bảo hành và có sự xác nhận của chủ góp vốn đầu tư về việc nhà thầu đã hoàn thành xong việc làm bảo hành .
– Trường hợp đặc biệt quan trọng : Do còn phụ thuộc vào vào mức ngân sách nhà nước nên so với những khu công trình có sử dụng vốn của nhà nước thì mức tiền bảo hành sẽ được lao lý với mức tối thiểu, so với những khu công trình thiết kế xây dựng có sử dụng nguồn vốn khác với vốn nhà nước cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mức bảo hành tối thiểu dưới đây để vận dụng cho hợp đồng thiết kế xây dựng tương thích. Cụ thể :
+ Công trình được phân loại là cấp đặc biệt quan trọng và cấp I : Mức tiền bảo hành tối thiểu là 3 % giá trị của hợp đồng kiến thiết xây dựng
+ Công trình thuộc cấp còn lại : Mức tiền bảo hành tối thiểu là 5 % giá trị hợp đồng thiết kế xây dựng được ký kết giữa nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư .
3. Thời gian bảo hành công trình xây dựng
Thời gian bảo hành, tăng cấp, tái tạo từng khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng mới được lao lý cụ thể tại Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP về quản trị chất lượng, bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng và được tính từ khi chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng .
Cần quan tâm rằng, không phải khi nào cũng bắt buộc khu công trình thiết kế xây dựng phải triển khai xong mới được nghiệm thu sát hoạch mà tùy theo đặc trưng của từng khuôn khổ, khu công trình kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể còn 1 số ít sống sót về chất lượng nhưng về cơ bản không có ảnh hưởng tác động đến tuổi thọ của khu công trình, năng lực chịu lực, công suất và hoàn toàn có thể đưa khu công trình thiết kế xây dựng vào khai thác, sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể nghiệm thu sát hoạch từng phần hoặc nghiệm thu sát hoạch có điều kiện kèm theo. Trường hợp này, thời hạn bảo hành cũng được tính từ thời gian từng phần của khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng được nghiệm thu sát hoạch .
3.1. Thời gian bảo hành công trình xây dựng đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng
Tùy thuộc vào việc phân loại cấp khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng mà thời hạn bảo hành được lao lý khác nhau :
– Công trình, khuôn khổ khu công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I, ví dụ khu công trình điện hạt nhân ; nhà máy sản xuất in tiền ; đường tàu cao tốc ; trường ĐH, cao đẳng có tổng số sinh viên toàn trường trên 8000 người ; cầu phao có lưu lượng quy đổi trên 3000 xe / ngày đêm … : Thời gian bảo hành kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch là không ít hơn 24 tháng .
– Công trình, khuôn khổ khu công trình còn lại ( cấp II, cấp III, cấp IV ) như đường xe hơi có vận tốc phong cách thiết kế từ 60 đến 80 km / h ; cơ sở hỏa táng ; kho lưu động … : Thời gian bảo hành kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch không ít hơn 12 tháng .
– Nhà ở : Do đặc trưng về hình thức và phương pháp sử dụng, thời hạn bảo hành so với nhà ở sẽ tuân theo lao lý tại Luật Nhà ở năm năm trước .
+ Nếu là nhà ở căn hộ cao cấp : thời gian bảo hành là tối thiểu 60 tháng tính từ khi nhà thầu hoàn thành xong việc thiết kế xây dựng khu công trình, nghiệm thu sát hoạch và đưa khu công trình vào sử dụng .
+ Nếu là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau : Thời gian bảo hành khu công trình là tối thiểu 24 tháng tính từ khi triển khai xong việc kiến thiết xây dựng, nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng .
3.2. Đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ
Căn cứ theo hợp đồng kiến thiết xây dựng giữa nhà thầu đáp ứng thiết bị và chủ góp vốn đầu tư để xác lập thời hạn bảo hành so với thiết bị khu công trình, công nghệ tiên tiến. Tuy nhiên, thời hạn bảo hành trong hợp đồng không được ngắn hơn thời hạn bảo hành của nhà phân phối và thời hạn bảo hành được tính từ thời gian công tác làm việc lắp ráp thiết bị được hoàn thành xong, có biên bản nghiệm thu sát hoạch .
Ngoài những nhu yếu chung về thời hạn bảo hành khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng, thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến nêu trên, tùy theo tình hình trong thực tiễn mà nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau về việc bảo hành riêng từng phần, từng gói thầu xây đắp hay lắp ráp thiết bị ngay cả khi hàng loạt khu công trình chưa triển khai xong. Thời gian bảo hành bảo vệ theo nguyên tắc chung, không ít hơn thời gian bảo hành như đã nghiên cứu và phân tích ở trên .
Trong quá trình thi công, xây dựng không thể tránh khỏi nhưng sai sót, sự cố dẫn đến những khiếm khuyết về chất lượng của hạng mục công trình, công trình xây dựng, thiết bị được cung ứng và các nhà thầu đã tự động sửa chữa, khắc phục nhưng vẫn xảy ra lỗi thì thời hạn bảo hành có thể sẽ kéo dài hơn. Mức độ dài hơn bao lâu sẽ do chủ đầu tư và các nhà thầu tự thỏa thuận với nhau trước khi được nghiệm thu.
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về bảo hành công trình. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !
Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : TP.HN, TP. TP HCM, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Thành Phố Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .
Tư vấn : 1900.3330
Zalo : 084.696.7979
Fanpage : : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail : [email protected]
Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Trân trọng cảm ơn !
#thời gian bảo hành công trình xây dựng
Đánh giá post
