Quy định bảo trì nhà chung cư so với chủ góp vốn đầu tư. Thời gian bảo trì nhà chung cư. Quy định về việc đóng phí bảo trì và xử lý quỹ bảo trì nhà chung cư .
Khi mua những căn hộ chung cư cao cấp chung cư lúc bấy giờ, thì theo pháp luật của luật nhà ở năm năm trước thì người dân khi mua chung cư sẽ phải đóng thêm 2 % giá trị hợp đồng mua căn hộ cao cấp để làm quỹ bảo trì chung cư. Sau khi chung cư đã đi vào hoạt động giải trí và những dân cư sẽ bầu ra ban quản trị và chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm sẽ phải chuyển giao hàng loạt số tiền này cho ban quản trị mới để bảo trì những hạn mục hư hỏng của tòa nhà khi đi vào hoạt động giải trí.
Tuy nhiên trên thực tế hiện nay nhiều nơi các chủ đầu tư đang cố tình gây khó khăn trây ì kéo dài thời gian trì hoãn việc bàn giao khoản tiền này dẫn đến việc tranh chấp, khiếu kiện kéo dài mà không giải quyết được dứt điểm được vấn đề. Vậy theo quy định của pháp luật thì trong vòng thời gian bao nhiêu lâu thì chủ đầu tư phải giải quyết vấn đề này?
1. Bảo trì nhà chung cư theo quy định pháp luật:
Căn cứ theo Điều 107 Luật nhà ở năm trước thì việc bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. – Việc góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được triển khai theo pháp luật tại Điều 108 của Luật nhà ở năm trước ; việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực thi theo pháp luật tại Điều 109 của Luật nhà ở năm trước. – Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản trị hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực thi theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng.
2. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư:
Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư theo Điều 32 Thông tư 02/2016 / TT-BXD thì : – Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà tại và bảo vệ bảo đảm an toàn trong quy trình sử dụng. – Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng tác động đến phần sở hữu riêng của những chủ sở hữu khác và những mạng lưới hệ thống khu công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư. – Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp nhưng không phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu nhà ở và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được triển khai theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư trải qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo lao lý của Quy chế kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD. – Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp mà phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực thi theo nguyên tắc sau đây :
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư
+ Đối với phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì những chủ sở hữu thực thi bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư trải qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra ; + Đối với phần chiếm hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu tính năng này thực thi bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo lao lý. – Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của cụm nhà chung cư do những chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư triển khai. – Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá thể, đơn vị chức năng có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng tương ứng với việc làm cần bảo trì theo lao lý để triển khai bảo trì. Kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư trải qua. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư lần đầu trải qua ; so với hội nghị nhà chung cư những lần tiếp nối thì Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành hoặc đơn vị chức năng có năng lượng bảo trì lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư trải qua.
3. Nội dung kế hoạch bảo trì nhà chung cư:
Nội dung kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư gồm có : + Các khuôn khổ sẽ thực thi bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó ; dự kiến những khuôn khổ bảo trì đột xuất trong năm ( nếu có ) ;
+ Thời gian và tiến độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm;
Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư theo dự án trực tuyến
+ Dự kiến kinh phí đầu tư để thực thi từng khuôn khổ bảo trì ; + Trách nhiệm tương hỗ, tạo điều kiện kèm theo của những chủ sở hữu có tương quan đến khu vực cần bảo trì ; nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu sát hoạch việc làm bảo trì của Ban quản trị nhà chung cư ; + Các yếu tố khác có tương quan. Các khuôn khổ nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì gồm có : – Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung thuộc phần diện tích quy hoạnh còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu của phần diện tích quy hoạnh bên trong căn hộ chung cư cao cấp gồm có cả diện tích quy hoạnh ban công, lô gia gắn liền với nhà ở đó ; phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư ; mạng lưới hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ cao cấp hoặc gắn liền với phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng ; nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ; Không gian và mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư gồm có khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ chung cư cao cấp, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và những phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư ; – Bảo trì mạng lưới hệ thống những thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, mạng lưới hệ thống thông gió, mạng lưới hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện hoạt động và sinh hoạt, những thiết bị điện dùng chung, mạng lưới hệ thống cấp, thoát nước, mạng lưới hệ thống cấp ga, lò sưởi TT, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và những thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư. – Bảo trì mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài liên kết với nhà chung cư ; những khu công trình công cộng lao lý tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở năm trước .
Xem thêm: Chung cư sở hữu 50 năm là gì? Phân biệt với chung cư sở hữu lâu dài?
– Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư. – Các khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của những chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc theo lao lý của pháp lý về nhà ở.
4. Kinh phí bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư:
Phí bảo trì chung cư là một nguồn quỹ có thời hạn sử dụng, thường thì chỉ khoảng chừng 5 đến 10 năm. Do đó không nhất thiết phải nộp 2 % phí bảo trì ngay từ đầu cho chủ góp vốn đầu tư. Đến khi nào tòa nhà đi vào quản lý và vận hành ban quản trị được xây dựng thì mới tính đến việc đóng phí. Khi đó chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư nộp ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn. Theo lao lý của luật nhà ở năm năm trước tại điều 108 thì kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư so với chủ góp vốn đầu tư được xác lập như sau : “ – Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;
– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
– Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo lao lý tại khoản 3 Điều 108 Luật nhà ở năm trước. – Trường hợp nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại mà phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu tính năng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có khu công dụng căn hộ cao cấp, khu tính năng kinh doanh thương mại, dịch vụ và mỗi khu tính năng này có phần chiếm hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng theo lao lý tại khoản 4 Điều 109 của Luật nhà ở năm trước ″ .
Xem thêm: Nhà chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?
