Bảo trì hệ thống cơ điện cho công trình là việc làm quan trọng nhưng phần lớn các công trình xây dựng dân dụng ngày nay như là: “Các khu ở tập thể, nhà ở biệt thự, nhà hàng, văn phòng …”. Đang không được quan tâm nhiều đến vấn đề bảo trì hệ thống cơ điện. Việc này tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho công trình và con người.
Bảo trì hệ thống cơ điện công trình có tầm quan trọng như thế nào?
Nó có vai trò rất quan trọng so với quy trình quản lý và vận hành, sử dụng khu công trình. Ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của những thiết bị trong khu công trình. Một số khu công trình lâu không bảo trì dẫn đến thiết bị xuống cấp trầm trọng và không hề sử dụng. Hoặc dây dẫn điện bị chuột cắn gây chập điện làm cháy khu công trình .
Có 2 hình thức bảo trì hệ thống cơ điện mà chúng ta cần quan tâm đó là:
Bảo trì phòng ngừa .
Là bảo trì, bảo trì liên tục để phòng ngừa rủi ro đáng tiếc và tăng tuổi thọ của những thiết bị .
Đây là hình thức bảo trì quan trọng nhất nhưng lại hay bị chủ nhà, hoặc chủ góp vốn đầu tư thiếu cẩn trọng bỏ lỡ. Bởi vì nó yên cầu thực thi liên tục, liên tục theo định kỳ hàng tháng hay hàng năm. Theo đó, toàn bộ những khuôn khổ kỹ thuật như thể : Các tủ điện, máy bơm nước, quạt thông gió, điều hòa, hệ báo cháy, chữa cháy … cần được nhân viên cấp dưới kỹ thuật vệ sinh bảo trì định kỳ .
Chuyên viên kỹ thuật xuống khu công trình kiểm tra thực trạng hệ thống những thiết bị điện ( tủ điện, đèn những loại, công tắc nguồn ổ cắm những loại, dây điện … ). Kiểm tra những thiết bị nước ( máy bơm, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh … ), điều hòa, thông gió. Nhằm phát hiện những lỗi hoàn toàn có thể xảy ra để ngăn ngừa sự cố hỏng thiết bị. Không làm gián đoạn hoạt động giải trí của khu công trình .
Các việc làm chính của bảo trì phòng ngừa là : Làm sạch, thay dầu, bôi trơn, thay thế sửa chữa và sửa chữa thay thế những thiết bị, phụ tùng cũ hỏng nếu có .
Chuyên viên kỹ thuật triển khai công tác làm việc ghi chép hồ sơ tuổi thọ của từng thiết bị để thuận tiện biết được thời gian sửa chữa thay thế những bộ phận và chẩn đoán đúng mực những yếu tố khi nó xảy ra .
Bảo trì sửa chữa.
Là việc giải quyết và xử lý những sự cố của hệ thống cơ điện trong khu công trình .
Khi sự cố xảy ra nhân viên kỹ thuật sẽ tới hiện trường kiểm tra, nghiên cứu và phân tích nguyên do. Và nhìn nhận mức độ hư hỏng của thiết bị để lên giải pháp thay thế sửa chữa và khắc phục. Đồng thời thiết lập chương trình bảo trì phòng ngừa định kỳ .
Hình thức bảo trì này nhằm mục đích khắc phục nhanh gọn những lỗi phát sinh. Nêu cao tính nhận thức của chủ góp vốn đầu tư về việc bảo trì kỹ thuật cho khu công trình, bảo trì hệ thống cơ điện liên tục, định kỳ .
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện công trình được tiến hành ra sao?
Để đảm bảo quá trình bảo trì hệ thống cơ điện được diễn ra một cách nhanh chóng, chính xác. Đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống cơ điện cần phải thực hiện theo quy trình gồm 5 bước như sau:
Lập danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì
Lên list tổng thể những máy móc, trang thiết bị khu công trình đang sử dụng, cần được bảo trì. Trường hợp phát sinh máy móc, thiết bị mới, bộ phận bảo trì cần update ngay vào hệ thống .
Khảo sát hiện trạng.
Chuyên viên kỹ thuật xem xét từng tính năng, công năng của thiết bị chuyên dùng. Từ đó xác định tần suất bảo dưỡng, bảo trì máy móc như thế nào cho phù hợp.
Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng.
Đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống cơ điện sẽ căn cứ vào kết quả khảo sát để lên kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng. Và trình lên chủ nhà hoặc đơn vị chủ đầu tư để phê duyệt.
Chuẩn bị bảo trì, bảo dưỡng.
Đề xuất những thiết bị, vật tư thiết yếu cho việc bảo trì và thực thi mua hàng theo kế hoạch đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt. Đảm bảo triển khai đúng kế hoạch và quy trình tiến độ đã cam kết .
Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng.
Theo đúng kế hoạch đã đưa ra, đơn vị chức năng bảo trì tòa nhà sẽ thực thi bảo trì, bảo trì. Và ký nghiệm thu sát hoạch biên bản bảo trì bảo trì, không gây ảnh hưởng tác động tới quy trình quản lý và vận hành của khu công trình .
Quý vị đọc tới đây hẳn nhiên quý vị đang quan tâm tới việc bảo trì hệ thống cơ điện cho công trình của mình. Chủ nhà hoặc chủ đầu tư có thể tự mình thực hiện các công tác bảo trì theo quy trình nêu trên. Hoặc có thể liên hệ với chúng tôi để được cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp. Hotline: 0989.578.569
Bài viết liên quan.
Quy trình bảo trì máy điều hòa nhiệt độ .
Bảo trì hệ thống cấp thoát nước .
Lợi ích của việc bảo trì cơ điện .
7 Lỗi thường gặp của hệ thống cơ điện .
