Hướng dẫn 09/HD-SXD về bảo hành, bảo trì công trình xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Bình Định ban hành

HƯỚNG DẪN

BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG.

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng
Căn cứ Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng;
Sở Xây dựng Bình Định hướng dẫn thực hiện công tác bảo hành, bảo trì công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Định như sau :

I. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG :

Sau khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khuôn khổ công trình, công trình đưa vào sử dụng, nhà thầu thiết kế kiến thiết xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai khắc phục những hư hỏng công trình do sai sót của mình gây ra trong quy trình thiết kế, lắp ráp thiết bị, gọi là Bảo hành công trình. Bảo hành công trình có thời hạn và mức tiền bh giữ lại theo loại, cấp công trình được lao lý như sau : – Đối với công trình cấp 1, cấp đặc biệt quan trọng, thời hạn Bảo hành không ít hơn 24 tháng, tiền nộp bh bằng 3 % giá trị hợp đồng. – Đối với những công trình còn lại, thời hạn Bảo hành không ít hơn 12 tháng, tiền nộp Bảo hành bằng 5 % giá trị hợp đồng. Tiền bh công trình nộp vào thông tin tài khoản của Chủ góp vốn đầu tư được tính lãi theo lãi suất vay ngân hàng nhà nước và được hoàn trả sau khi kết thúc thời hạn bh và được Chủ góp vốn đầu tư xác nhận đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm bh. Có thể thay thế sửa chữa tiền Bảo hành công trình bằng thư bảo lãnh của ngân hàng nhà nước có giá trị tương tự. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm theo dõi, phát hiện hư hỏng để nhu yếu nhà thầu thực thi bh công trình và giám sát nghiệm thu việc làm Bảo hành theo đúng lao lý. Nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng, đáp ứng thiết bị phải tổ chức triển khai thay thế sửa chữa khắc phục ngay những hư hỏng do lỗi của mình gây ra khi có nhu yếu, nếu chậm trễ hoặc khắc phục không đạt chất lượng Chủ góp vốn đầu tư có quyền thuê nhà thầu khác triển khai, kinh phí đầu tư thuê lấy từ tiền bh công trình. Nhà thầu có quyền phủ nhận Bảo hành công trình kiến thiết xây dựng và thiết bị hư hỏng không do nhà thầu gây ra. Bảo hành nhà ở thực thi theo điều 74 luật nhà ở. Cụ thể như sau : – Tổ chức, cá thể xây đắp kiến thiết xây dựng, đáp ứng thiết bị có nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành công trình thiết kế xây dựng và thiết bị do mình kiến thiết hoặc đáp ứng. Trường hợp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán có nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành công trình trong thời hạn pháp luật như sau : – Không ít hơn 60 tháng so với nhà ở được thiết kế xây dựng từ ngân sách nhà nước và căn hộ cao cấp từ 9 tầng trở lên. – Không ít hơn 36 tháng so với căn hộ chung cư cao cấp từ 4 đến 8 tầng. – Không ít hơn 24 tháng so với nhà ở khác.

II. BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG:

Các công trình kiến thiết xây dựng thuộc mọi nguồn vốn, mọi hình thức chiếm hữu, Chủ Sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai bảo trì công trình nhằm mục đích duy trì những đặc trưng kiến trúc, công suất công trình, bảo vệ công trình quản lý và vận hành khai thác tương thích nhu yếu phong cách thiết kế, bảo vệ cấu trúc thao tác liên tục trong suốt tuổi thọ công trình. 1. Trình tự tổ chức triển khai bảo trì công trình : Đối với công trình thiết kế xây dựng mới, nhà thầu phong cách thiết kế, nhà phân phối thiết bị lập quy trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng tương thích với cấp công trình và loại thiết bị, vật tư sử dụng thiết kế xây dựng công trình. Đối với công trình đang sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng thuê tổ chức triển khai kiểm định công trình có đủ diều kiện năng lượng kiểm định, nhìn nhận chất lượng và lập quy trình bảo trì công trình theo trình tự như sau :

1.1. Kiểm tra đánh giá chất lượng công trình: chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực hiện kiểm tra thường xuyên để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp của công trình. Tùy theo loại công trình chủ đầu tư thuê các tổ chức tư vấn hoặc chuyên gia chuyên ngành có năng lực phù hợp để kiểm tra định kỳ công trình theo quy định. Ngoài ra khi có sự cố bất thường như bảo lũ, hỏa hoạn, động đất…cần tổ chức kiểm tra đột xuất để kịp thời bảo trì công trình, công việc này phải do các chuyên gia, tổ chức có đủ diều kiện năng lực thực hiện.

1.2. Thực hiện bảo trì công trình : Sau khi có hiệu quả kiểm tra, tùy theo tình hình chất lượng công trình chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng quyết định hành động chọn cấp bảo trì công trình cho tương thích. 1.3. Giám sát, nghiệm thu sát hoạch và Bảo hành công trình : chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức triển khai giám sát xây đắp và nghiệm thu sát hoạch công tác làm việc bảo trì công trình theo pháp luật của luật kiến thiết xây dựng. 2. Thời hạn Bảo hành công tác làm việc bảo trì : – Không ít hơn 06 tháng so với bảo trì cấp trùng tu, thay thế sửa chữa nhỏ ; – Không ít hơn 24 tháng so với bảo trì cấp thay thế sửa chữa vừa và lớn. 3. Nguồn kinh phí đầu tư bảo trì công trình : – Đối với công trình mà chủ quản lý sử dụng là cơ quan hành chính công : kinh phí đầu tư bảo trì lấy từ ngân sách tiếp tục thuộc ngân sách Nhà nước. – Đối với công trình mà chủ quản lý sử dụng là cơ quan hành chính sự nghiệp : kinh phí đầu tư bảo trì một phần lấy từ ngân sách liên tục, một phần lấy từ nguồn vốn tự có do những hoạt động giải trí có thu đem lại. – Các công trình gia dụng, công nghiệp khác : Chủ quản lý sử dụng tự sắp xếp kinh phí đầu tư bảo trì công trình. – Kinh phí bảo trì đường đi bộ thực thi theo Nghị định 168 / 2003 / NĐ-CP ngày 24/12/2003 của nhà nước pháp luật về nguồn kinh tế tài chính và quản trị sử dụng nguồn kinh tế tài chính cho quản trị bảo trì đường đi bộ.

IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN:

Tùy theo loại, cấp công trình và chất lượng vật tư sử dụng kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng công trình theo tiêu chuẩn bảo trì công trình lập và hướng dẫn quy trình bảo trì công trình. Tài liệu hướng dẫn này là một bộ phận của hồ sơ phong cách thiết kế công trình. Chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức triển khai thực thi bảo trì công trình theo pháp luật và phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về việc chất lượng công trình bị xuống cấp trầm trọng do không triển khai bảo trì công trình. Công tác bảo trì công trình phải cung ứng những nhu yếu về an toàn lao động, bảo đảm an toàn cho công trình lân cận và bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên. Trường hợp công trình thiết kế xây dựng đã hết niên hạn sử dụng, nếu có nhu yếu liên tục sử dụng, chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải nhìn nhận hoặc thuê tư vấn nhìn nhận thực trạng chất lượng và ý kiến đề nghị cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng công trình được cho phép mới được liên tục sử dụng. Đối với công tác làm việc bảo trì công trình theo cấp trùng tu, bảo trì thì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng lập dự trù trình cấp thẩm quyền phê duyệt tương thích với nguồn kinh phí đầu tư bảo trì. Bảo trì ở cấp thay thế sửa chữa nhỏ, thay thế sửa chữa vừa và sửa chữa thay thế lớn triển khai việc lập và quản trị phong cách thiết kế, dự án Bất Động Sản, báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật kiến thiết xây dựng công trình theo lao lý hiện hành về góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng công trình. Khi thực thi công trình mà không làm đổi khác kiến trúc, cấu trúc chịu lực và bảo đảm an toàn của công trình thì không phải xin giấy phép Tài liệu Giao hàng bảo trì và hồ sơ bảo trì công trình phải được bổ trợ và lưu giữ theo hồ sơ triển khai xong công trình kiến thiết xây dựng Trong quy trình thực thi, nếu có vướng mắc, ý kiến đề nghị những cơ quan, đơn vị chức năng phản ảnh về Sở Xây dựng để cùng điều tra và nghiên cứu xử lý.

Source: https://vvc.vn
Category : Bảo Hành