Câu hỏi : Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản tại Thành Phố Hà Nội hỏi : Hiện nay một dân cư mua nhà liền kề tại dự án Bất Động Sản ý kiến đề nghị với Chủ góp vốn đầu tư để được lắp đặt trạm BTS trên nóc nhà. Tuy nhiên, những hộ dân sống xung quanh đều phản đối vì cho rằng tác động ảnh hưởng đến đời sống và sức khỏe thể chất. Chủ góp vốn đầu tư nhờ luật sư tư vấn xử lý yếu tố này .
Câu hỏi: Chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội hỏi: Hiện nay một cư dân mua nhà liền kề tại dự án đề nghị với Chủ đầu tư để được lắp đặt trạm BTS trên nóc nhà. Tuy nhiên, các hộ dân sống xung quanh đều phản đối vì cho rằng ảnh hưởng đến đời sống và sức khỏe. Chủ đầu tư nhờ luật sư tư vấn giải quyết vấn đề này.
Trả lời:
Trạm BTS (Base Transceiver Station), là trạm thu phát sóng di động, được dùng trong truyền
thông nhằm tạo ra hiệu quả thu phát sóng cao nhất với vùng phủ sóng rộng và ít
có các điểm, vùng nằm giữa các trạm BTS mà không được phủ sóng.
Theo Điều 3, Thông tư liên tịch 15/2016 / TTLT-BTTTT-BXD :
“ Điều 3. Giải thích từ ngữ
Cột ăng ten không cồng kềnh là cột ăng ten được lắp đặt trong và trên những khu công trình kiến thiết xây dựng nhưng không làm biến hóa kiến trúc, cấu trúc chịu lực, bảo đảm an toàn của khu công trình thiết kế xây dựng, gồm có :
1. Cột ăng ten tự đứng được lắp đặt trên những khu công trình thiết kế xây dựng có độ cao của cột ( kể cả ăng ten, nhưng không gồm có kim thu sét ) không quá 20 % độ cao của khu công trình nhưng tối đa không quá 3 mét và có chiều rộng từ tâm của cột đến điểm ngoài cùng của cấu trúc cột ăng ten ( kể cả cánh tay đòn của cột và ăng ten ) dài không quá 0,5 mét .
2. Cột ăng ten thân thiện với môi trường tự nhiên là cột ăng ten được phong cách thiết kế, lắp đặt ẩn trong kiến trúc của khu công trình đã kiến thiết xây dựng, mô phỏng lan can, mái hiên, mái vòm, bệ cửa, vỏ điều hòa, bồn nước, tháp đồng hồ đeo tay, tác phẩm điêu khắc, hoặc được lắp đặt kín trên cột điện, đèn chiếu sáng hoặc dưới những hình thức ngụy trang tương thích với môi trường tự nhiên xung quanh và có độ cao, chiều rộng như quy định tại khoản 1 Điều này. ”
Như vậy, với thông tin Chủ góp vốn đầu tư đưa ra thì trạm BTS mà hộ dân mua nhà liền kề tại dự án Bất Động Sản lắp đặt là cột ăng ten không cồng kềnh, không làm đổi khác cấu trúc chịu lực của nhà tại .
Theo quy định tại Điều 5 của Thông tư liên tịch 15/2016 / TTLT-BTTTT-BXD :
“ Điều 5. Giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
viễn thông thụ động, chủ đầu tư phải có
giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của
pháp luật về xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy
định tại Khoản 2 Điều này. Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày được cấp giấy
phép xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm sao gửi 01 bản giấy phép xây dựng cho
Sở Xây dựng (nếu giấy phép xây dựng không do Sở Xây dựng cấp) và 01 bản cho Sở
Thông tin và Truyền thông trên địa bàn xây dựng công trình.
2. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng gồm :
a) Công trình cột ăng ten thuộc hệ thống cột ăng ten nằm
ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến;
b ) Công trình cột ăng ten không cồng kềnh tại khu vực đô thị tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
c ) Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động khác thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng theo quy định của pháp lý về kiến thiết xây dựng và những quy định có tương quan …. ”
Bên cạnh đó, theo Điều 3, Quyết định số 07/2017 / QĐ-UBND ngày 17/03/2017 của Ủy Ban Nhân Dân TP. Thành Phố Hà Nội quy định về quản trị, cấp phép thiết kế xây dựng khu công trình cột ăng ten thu, phát sóng thông tin di động trên địa phận thành phố TP.HN :
“ Điều 3. Nguyên tắc chung
1. Việc thiết kế xây dựng khu công trình cột ăng ten phải tương thích với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động trên địa phận thành phố TP. Hà Nội .
2. Trước khi thi công thiết kế xây dựng khu công trình cột ăng ten, chủ góp vốn đầu tư phải xin giấy phép thiết kế xây dựng theo quy định pháp lý, trừ những trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định này .
3. Công trình cột ăng ten được kiến thiết xây dựng phải bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn cho người và những khu công trình lân cận ; phân phối những quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành ; bảo vệ cảnh sắc, thiên nhiên và môi trường và mỹ quan đô thị .
4. Thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình cột ăng ten phải được thẩm tra, đánh giá và thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng năm trước và Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP ngày 18/6/2015 của nhà nước về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng .
5. Đảm bảo tĩnh không cho hoạt động giải trí bay, quản trị, bảo vệ vùng trời theo quy định tại Nghị định số 32/2016 / NĐ-CP ngày 06/5/2016 của nhà nước về quản trị độ cao chướng ngại vật hàng không và những trận địa quản trị, bảo vệ vùng trời tại Nước Ta ( nếu có ) … ”
Như vậy, khi hộ dân mua nhà liền kề tại dự án Bất Động Sản chỉ lắp đặt trạm BTS trên nóc khi có giấy phép thiết kế xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép theo quy định của pháp lý .
Để giải quyết trường hợp này, Chủ đầu tư có thể yêu cầu hộ dân mua nhà liền kề cung cấp giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế được CQNN có thẩm quyền thẩm định (nếu có) trước khi tiến hành xây dựng trạm BTS.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hà Việt so với câu hỏi của Quý khách hàng. Hy vọng, đó sẽ là những quan điểm tư vấn có ích để quý khách tìm hiểu thêm và thực thi .
Mọi quan điểm vướng mắc khác hoặc nhu yếu tư vấn nâng cao xin Quý khách hàng vui mắt gửi về địa chỉ :
Trân trọng !
