Đánh giá
Sau quá trình đấu thầu, các bên sẽ tiến hành thỏa thuận và ký kết hợp đồng và thỏa thuận về các biện pháp bảo đảm hợp đồng. Đối với các hợp đồng xây dựng thường khá phức tạp đồng thời rủi ro xảy ra đối với công trình tương đối cao, để đảm bảo và giảm các rủi ro về thiệt hại khi thực hiện hợp đồng thì các bên thường thỏa thuận thêm điều khoản về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng. Vậy bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng là gì? Quy định pháp luật về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng? Một số câu hỏi trong bảo lãnh bảo hành hợp đồng xây dựng?
Khái niệm về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng
Theo quy định tại Luật đấu thầu năm 2013 và những văn bản hướng dẫn đi kèm, khái niệm về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng kiến thiết xây dựng chưa được quy định một cách rõ ràng. Tuy nhiên khái niệm này hoàn toàn có thể được hiểu trải qua những quy định về “ bảo lãnh ” và “ bảo hành ” theo quy định của Bộ luật Dân sự năm năm ngoái .
Theo đó, “ bảo lãnh ” được hiểu là việc một bên thứ ba ( bên bảo lãnh ) đứng ra cam kết về việc sẽ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm cho một bên – bên được bảo lãnh khi bên được bảo lãnh này không triển khai được hoặc thực thi không đúng những nghĩa vụ và trách nhiệm cho bên nhận bảo lãnh khi đến hạn .
“ Bảo hành ” theo quy định được hiểu là việc bên sản xuất / hoặc bên bán cam kết sẽ sửa chữa thay thế không lấy phí hoặc sửa chữa thay thế không tính tiền linh phụ kiện hoặc phần khu công trình của mẫu sản phẩm nếu có những hỏng hóc, những lỗi bên trong mẫu sản phẩm trong một khoảng chừng thời hạn nhất định, thời hạn đó gọi là thời hạn bảo hành .
Như vậy, dựa trên các khái niệm về “bảo lãnh”, “bảo hành” và các khái niệm liên quan đến hợp đồng xây dưng theo quy định tại điều 16 Nghị địh số 37/2015/NĐ-CP, “bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng” được hiểu là nội dung thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc áp dụng bảo đảm thực hiện hợp đồng dưới hình thức bảo lãnh đối với việc bảo hành công trình xây dựng. Tham khảo thêm bài viết về bảo lãnh ngân hàng
Quy định pháp luật về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng
Như đã được phân tích ở trên, “bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng” được xem là một trong những biện pháp nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định chung tại điều 16 và khoản 2 Điều 46 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư số 09/2016/TT-BXD.
Theo quy định tại điều 16 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, bảo lãnh bảo hành trong quy trình thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng như giải pháp bảo vệ thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng như sau :
- Bảo lãnh bảo hành theo hợp đồng kiến thiết xây dựng là giải pháp bảo vệ được ưu tiên vận dụng trong quy trình triển khai hợp đồng kiến thiết xây dựng .
- Việc bảo vệ triển khai nội dung về bảo lãnh bảo hành phải được bên nhận thầu nộp cho bên giao thầu trước thời gian hợp đồng kiến thiết xây dựng có hiệu lực hiện hành theo đúng nội dung mà những bên đã thỏa thuận hợp tác .
- Việc bảo lãnh bảo hành phải được thực thi theo mẫu được bên giao thầu đồng ý chấp thuận, đồng thời có hiệu lực hiện hành đến thời gian bên nhận thầu triển khai khá đầy đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng .
- Mức bảo lãnh bảo hành triển khai hợp đồng thường được xác lập trong khoảng chừng từ 2 % đến 10 % giá trị của hợp đồng thiết kế xây dựng. Giá trị bảo lãnh bảo hành hợp đồng thiết kế xây dựng, trong trường hợp thiết yếu để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc, hoàn toàn có thể được tăng lên nhưng không quá 30 % giá của hợp đồng kiến thiết xây dựng nhưng phải có sự chấp thuận đồng ý của người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư :
-
- Đối với những khu công trình kiến thiết xây dựng được xếp loại cấp I, cấp đặc biệt quan trọng thì mức bảo lãnh bảo hành tối thiểu được xác lập khoảng chừng 3 % giá trị hợp đồng ;
- Đối với những khu công trình cấp còn lại thì mức bảo lãnh bảo hành có giá trị tối thiểu không quá 5 % giá trị hợp đồng
- Khi hợp đồng kiến thiết xây dựng đã có hiệu lực thực thi hiện hành mà bên nhận thầu không triển khai hợp đồng hoặc có vi phạm nội dung của hợp đồng thì bên nhận thầu sẽ không được nhận lại số tiền đã bảo vệ triển khai hợp đồng, mà ở đây là sẽ nhận được lại tiền bảo lãnh, bảo hành .
-
Trường hợp bên nhận thầu đã hoàn tất các nghĩa vụ trong hợp đồng, thực hiện xong hợp đồng, hoặc đã thực hiện xong nghĩa vụ bảo hành trong thời hạn bảo hành thì bên giao thầu phải trả lại khoản tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng cho bên nhận thầu.Tham khảo thêm về bảo lãnh phát hành chứng khoán
Một số câu hỏi trong bảo lãnh bảo hành hợp đồng xây dựng
Xử lý thế nào khi bên nhận thầu không thực thi hợp đồng ?
Khi hợp đồng thiết kế xây dựng đã có hiệu lực hiện hành mà bên nhận thầu không triển khai hợp đồng hoặc có vi phạm nội dung của hợp đồng thì bên nhận thầu sẽ không được nhận lại số tiền đã bảo vệ thực thi hợp đồng, mà ở đây là sẽ nhận được lại tiền bảo lãnh, bảo hành .
Mức bảo lãnh bảo hành thực thi hợp đồng so với từng loại khu công trình như thế nào ?
Mức bảo lãnh bảo hành triển khai hợp đồng thường được xác lập trong khoảng chừng từ 2 % đến 10 % giá trị của hợp đồng kiến thiết xây dựng. Giá trị bảo lãnh hợp đồng kiến thiết xây dựng, trong trường hợp thiết yếu để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc, hoàn toàn có thể được tăng lên nhưng không quá 30 % giá của hợp đồng kiến thiết xây dựng nhưng phải có sự chấp thuận đồng ý của người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư :
-
-
- Đối với những khu công trình kiến thiết xây dựng được xếp loại cấp I, cấp đặc biệt quan trọng thì mức bảo lãnh tối thiểu được xác lập khoảng chừng 3 % giá trị hợp đồng ;
- Đối với những khu công trình cấp còn lại thì mức bảo lãnh có giá trị tối thiểu không quá 5 % giá trị hợp đồng .
Nếu bạn đang quan tâm đến các vấn đề pháp luật khác, tham khảo thêm các bài viết trên trang pháp trị
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên viên của Công ty Luật TNHH Everest thực thi nhằm mục đích mục tiêu nghiên cứu và điều tra khoa học hoặc phổ cập kỹ năng và kiến thức pháp lý, trọn vẹn không nhằm mục đích mục tiêu thương mại .
- Bài viết có sử dụng những kỹ năng và kiến thức hoặc quan điểm của những chuyên viên được trích dẫn từ nguồn đáng đáng tin cậy. Tại thời gian trích dẫn những nội dung này, chúng tôi chấp thuận đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tìm hiểu thêm, bởi nó hoàn toàn có thể chỉ là quan điểm cá thể người viết .
-
Trường hợp cần giải đáp vướng mắc về yếu tố có tương quan, hoặc cần quan điểm pháp lý cho vấn đề đơn cử, Quý vị vui mắt liên hệ với chuyên viên, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp lý : 1900 6198, E-mail : [email protected].
