Phí bảo trì chung cư được hiểu là những khoản tiền được góp phần từ chủ sở hữu nhà chung cư để triển khai việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. Ngay tại thời gian nhận chuyển giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp hàng loạt phí bảo trì nhà chung cư cho Chủ góp vốn đầu tư hoặc tại thời gian khác do hai bên thỏa thuận hợp tác .
Cùng Luật sư X khám phá về quy định mới về phí bảo trì chung cư qua bài viết dưới đây .

Quy định mới về phí bảo trì chung cư

Theo khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở năm trước, bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Phần sở hữu riêng và phần chiếm hữu chung của nhà chung cư sẽ do chủ sở hữu nhà chung cư bảo trì và góp phần kinh phí đầu tư để thực thi bảo trì .

Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu riêng và chung của nhà chung cư như sau:

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư gồm có :
– Phần diện tích quy hoạnh bên trong căn hộ chung cư cao cấp gồm có cả diện tích quy hoạnh ban công, lô gia gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp đó ;
– Phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư ;
– Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp hoặc gắn liền với phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng .
Phần chiếm hữu chung của nhà chung cư gồm có :
– Phần diện tích quy hoạnh còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng ; nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;
– Không gian và mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư gồm có khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những nhà ở, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật ,
Hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và những phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư ;
– Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được liên kết với nhà chung cư đó, trừ mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục tiêu công cộng hoặc thuộc diện phải chuyển giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ góp vốn đầu tư quản trị theo nội dung dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ;
– Các khu công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng để kinh doanh thương mại hoặc phải chuyển giao cho Nhà nước theo nội dung dự án Bất Động Sản đã được duyệt gồm có sân chung, vườn hoa, khu vui chơi giải trí công viên và những khu công trình khác được xác lập trong nội dung của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở được phê duyệt .

Ai có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư?

Quy định mới về phí bảo trì chung cư hiện nayTheo khoản 2 Điều 11 Quy chế phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD :
– Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo quy định .
– Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng tác động đến những chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chữa thay thế những hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không triển khai thay thế sửa chữa thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành
Hoặc người được giao quản trị nhà chung cư được tạm ngừng hoặc ý kiến đề nghị đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ tạm ngừng phân phối dịch vụ điện, nước hoạt động và sinh hoạt so với phần sở hữu riêng này ;
Trường hợp có hư hỏng phần chiếm hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo và tương hỗ đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư, đơn vị chức năng xây đắp sửa chữa thay thế những hư hỏng này .
Phí bảo trì chung cư với phần chiếm hữu chung được quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở năm trước :

• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

– Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ;
Khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;

– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng,

Trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó .

• Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại (1) mục này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này;

Mức góp phần kinh phí đầu tư hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì .

• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này;

Trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo quy định tại ( 3 ) mục này .

• Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm:

– Khu tính năng nhà ở ;
– Khu tính năng kinh doanh thương mại, dịch vụ
Và mỗi khu tính năng này có phần chiếm hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng theo quy định .

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ với Luật sư X

Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy định mới về phí bảo trì chung cư hiện nay” của Luật sư X. Chúng tôi mong rằng những thông tin chúng tôi mang đến có thể giúp bạn vận dụng trong công việc và cuộc sống.

Để được cung cấp thêm thông tin về các lĩnh vực khác như: tạm ngừng doanh nghiệp ,công chứng ủy quyền tại nhà, hợp pháp hóa lãnh sự, …của luật sư X, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline:  0833102102.

Câu hỏi thường gặp

Hoạt động bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Hoạt động bảo trì chung cư theo khoản 1 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định bao gồm những hoạt động sau:
– Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư;
– Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy;
– Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư có được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư không?

Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác;
Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

Ai có trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư?

Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm.
Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://vvc.vn
Category : Bảo Hành