Hiện nay mua nhà chung cư đang trở thành xu thế ở những thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Có khá nhiều người lúc bấy giờ vẫn ý niệm phí bảo trì và phí quản lý là một, những dịch vụ quản lý chung cư và quản lý và vận hành chung cư đều được thực thi bằng phí bảo trì chung cư. Điều đó là không đúng mực, bài viết dưới đây sẽ giúp những bạn phân biệt phí bảo trì và phí dịch vụ chung cư .
Phân Biệt Phí Bảo Trì Và Phí Quản Lý Chung Cư
I. Phí Bảo Trì
Phí Bảo trì là khoản tiền bằng 2 % ( hai Tỷ Lệ ) Giá bán Căn hộ ( chưa gồm có thuế Giá trị ngày càng tăng ) mà Bên Mua có nghĩa vụ và trách nhiệm phải góp phần để Giao hàng cho công tác làm việc bảo trì phần diện tích quy hoạnh chung theo pháp luật về quản lý và sử dụng nhà chung cư .
Thời hạn thanh toán Kinh phí bảo trì phần sơ hưu chung 2% (bằng 2% Giá bán Căn hộ chưa có thuế VAT): Bên Mua có trach nhiệm thanh toan cho Bên Ban trước thời hạn 05 (năm) ngày tính từ thời điểm hai bên tiến hành ký Biên bản bàn giao Căn hộ. Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu kinh phí của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mơ tại ngân hàng thương mại đang hoạt động tại Việt Nam để quản ly kinh phí này và thông bao cho cơ quan quản lý nhà ơ cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.
Trong thời hạn 07 ( bảy ) ngày kể từ ngày Ban quản trị Nhà chung cư được xây dựng, Bên Bán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao khoản Phí bảo trì phần sơ hưu chung trong nhà chung cư cho Ban quản trị để triển khai quản lý, sử dụng theo lao lý của pháp lý ( trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận hợp tác thống nhất để chủ góp vốn đầu tư tạm quản lý khoản phí này ) .
Trong trường hợp phát sinh những sửa chưa hoặc sửa chữa thay thế lớn so với Tòa nhà mà ngân sách vượt quá Phí bảo trì thì Bên Mua cùng với những Chủ sơ hưu khac cùng góp phần ngân sách tương ứng với Diện tích sử dụng riêng để triển khai những hoạt động giải trí sửa chưa, thay thế sửa chữa lớn trong Tòa nhà .
Khoản phí này chỉ được sử dụng cho nhưng ngân sách bảo trì định kỳ, sửa chưa đột xuất, lắp ráp hay thiết kế xây dựng lại Khu vực chung, nhưng sẽ không được sử dụng để quản lý và quản lý và vận hành Khu vực chung hay bất kể mục tiêu nào khác .
II. Phí Quản Lý và Vận Hành Chung Cư
“ Phí quản lý quản lý và vận hành ” có nghĩa là cac khoản ngân sách hàng tháng mà Bên mua phải giao dịch thanh toán cho Doanh nghiệp quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư so với Dịch Vụ Thương Mại quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư như được pháp luật tại Hợp đồng này và Nội quy Khu Căn hộ hoặc trong những thỏa thuận hợp tác giư Bên bán và Bên mua ;
Phí Quản lý và Vận hành bao gồm nhưng chi phí sau:
- Quản lý và quản lý và vận hành , thiết bị, gia tài và nhưng cơ sơ hạ tầng chung khác ;
- Thanh toan lương, ngân sách hành chính và dịch vụ quản lý ;
- Dịch Vụ Thương Mại bảo mật an ninh ;
- Thu rác ;
- Tiêu diệt côn trùng nhỏ gây hại ;
-
Bảo hiểm;
- Duy trì cảnh sắc và trông nom nhà .
- Phí Quản lý và Vận hành hoàn toàn có thể được kiểm soát và điều chỉnh theo chỉ số lạm phat hàng năm và do Ban Quản
trị quyết định hành động .
