Khương Duy ( T / H ) –
Thứ bảy, 17/04/2021 19 : 30 ( GMT + 7 )
Con số 2% giá trị căn hộ để trả phí bảo trì chung cư từ trước đến nay vẫn luôn là vấn đề tranh cãi giữa chủ đầu tư và cư dân.
Kinh phí bảo trì chung cư là gì?
Điều 108 và 109 Luật Nhà ở năm trước định nghĩa : Đây khoản phí được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc chiếm hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình sử dụng .Với đặc trưng của tòa nhà ngoài những khuôn khổ nhà ở thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có những diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung như hiên chạy dọc, hầm đỗ xe, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, mạng lưới hệ thống chiếu sáng …Do vậy trong quy trình quản lý và vận hành khi phát sinh những sự cố hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng thì thiết yếu phải có nguồn kinh phí đầu tư kịp thời khắc phục để hạn chế tối đa những ảnh hưởng tác động nghiêm trọng tới đời sống dân cư .
Cách tính phí bảo trì chung cư
Khi chủ góp vốn đầu tư thông tin chuyển giao nhà ở ( trước 15 ngày nhận chuyển giao ) hoặc khi nguồn phí hết sạch. Tuy nhiên, thực tiễn kinh phí đầu tư bảo trì thường được tính bằng 2 % giá trị nhà ở và thanh toán giao dịch luôn khi mua và bán .Riêng so với diện tích quy hoạnh chủ góp vốn đầu tư giữ lại, không bán ( không tính phần diện tích quy hoạnh thuộc sử dụng chung ) thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh kể trên ; phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó .
2% giá trị một căn hộ nhưng khi nhân lên toàn bộ căn hộ trong một chung cư sẽ là con số khổng lồ. Ảnh: TTXVN
Ai chịu trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư?
Đối tượng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị phí bảo trì chung cư được lao lý tại Điều 108 Luật Nhà ở năm trước như sau :
Sau khi thu quỹ bảo trì chung cư, trong vòng 7 ngày chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản tiền đó vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm của một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
Sau 12 tháng kể từ thời gian tòa nhà được chuyển giao và đưa vào sử dụng và có trên 50 % nhà ở nhận chuyển giao, Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp tổ chức triển khai Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà .Trong vòng 7 ngày thao tác kể từ khi xây dựng, Ban quản trị nhà chung cư cần có văn bản ý kiến đề nghị chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp so với phần diện tích quy hoạnh giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang thông tin tài khoản do Ban quản trị .Tài khoản này được lập tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do một hoặc nhiều thành viên thuộc ban quản trị thay mặt đứng tên chủ tài khoản.
