Kết quả tìm kiếm của bạnKhi mua căn hộ chung cư cao cấp / chung cư bạn sẽ phải trả một loại phí tên là phí bảo trì. Mức phí phải đóng khá lớn bằng 2 % giá trị căn nhà của bạn. Vậy kinh phí đầu tư bảo trì chung cư là gì ? Mục đích sử dụng kinh phí đầu tư này là gì ? Và ai là người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị số tiền này ? Bài viết dưới đây của Casland sẽ giúp bạn giải đáp được những câu hỏi đó .
Kinh phí bảo trì chung cư là gì?
Kinh phí bảo trì chung cư đã được lao lý rõ tại Điều 108 và 109 của Luật nhà ở năm trước. Theo đó, kinh phí đầu tư bảo trì chung cư là khoản phí “ chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác ; ”
Mục đích sử dụng phí bảo trì là gì?
Theo định nghĩa về kinh phí đầu tư bảo trì ở trên, thì mục tiêu của phí bảo trì chung cư là để trùng tu, bảo trì và sửa chữa thay thế những phần chiếm hữu chung của chung cư .Bởi vì sau một thời hạn sử dụng, với tác động ảnh hưởng của thời tiết khí hậu và con người, chung cư sẽ bị xuống cấp trầm trọng, cơ sở vật chất bị hư hỏng .Việc sửa chữa thay thế và thay mới là điều thiết yếu để bảo vệ chất lượng nhà ở và sự bảo đảm an toàn của hàng loạt người dân sống ở chung cư .
Điều 34 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định về các hạng mục sử dụng kinh phí bảo trì. Theo đó, phí bảo trì được sử dụng để:
“ 1. Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở .2. Bảo trì mạng lưới hệ thống những thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, mạng lưới hệ thống thông gió, mạng lưới hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện hoạt động và sinh hoạt, những thiết bị điện dùng chung, mạng lưới hệ thống cấp, thoát nước, mạng lưới hệ thống cấp ga, lò sưởi TT, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và những thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư .
3. Bảo trì mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài liên kết với nhà chung cư ; những khu công trình công cộng pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở .4. Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư .5. Các khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của những chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà tại. ”Nhờ những hoạt động giải trí trùng tu, bảo trì mà đời sống của dân cư được bảo vệ bảo đảm an toàn và thuận tiện trong hoạt động và sinh hoạt .
Ai là người chịu trách nhiệm về kinh phí bảo trì chung cư?
Ban quản trị nhà chung cư là người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giữ và chi khoản tiền này cho mục tiêu chung .Theo pháp luật tại điều 108, “ trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí đầu tư của người mua, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi vào thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm chi phí mở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị kinh phí đầu tư này và thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết. ”
“Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.”
Cư dân nên tham gia những buổi họp chung để theo dõi những hoạt động giải trí thao tác, tiêu tốn kinh phí đầu tư bảo trì của ban quản trị chung cưTheo đó, chủ góp vốn đầu tư khi nhận phí bảo trì từ người mua thì phải có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi vào một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán và báo cáo giải trình lên cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh. Khi ban quản trị nhà được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí đầu tư này cho tổ chức triển khai này .
Phí bảo trì chung cư được tính như thế nào và đóng vào thời điểm nào?
Theo khoản a điều 108 của Luật nhà ở năm trước :“ Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ; ”Theo đó khi mua hoặc thuê nhà, người mua / thuê phải trả một khoản phí bằng 2 % giá trị căn hộ cao cấp. Và khoản phí này đã được tính chung trong tiền bán / thuê nhà. Thời điểm đóng kinh phí đầu tư bảo trì là trước khi nhận chuyển giao căn hộ cao cấp .
Bạn nên chú ý điểm này, để tránh trường hợp mất tiền đóng thêm một lần nữa.
“ Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó. ”Theo lao lý này thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng kinh phí đầu tư bảo trì so với những khuôn khổ / căn hộ chung cư cao cấp mà chủ góp vốn đầu tư chiếm hữu. Cư dân không có nghĩa vụ và trách nhiệm phải chịu phí cho những khuôn khổ đó. Chủ góp vốn đầu tư phải đóng trước thời gian chung cư được đưa vào sử dụng .Hiện nay có một thực trạng khá phổ cập là chủ góp vốn đầu tư không đóng kinh phí đầu tư bảo trì hoặc không chuyển giao khoản hàng loạt tiền phí cho ban quản trị nhà. Do vậy, những dân cư nên tham gia những buổi hoạt động và sinh hoạt dân cư cũng như theo dõi về tình hình tiêu tốn ngân sách chung để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ, chất lượng sống và bảo đảm an toàn của mái ấm gia đình mình .
Những lưu ý về kinh phí bảo trì chung cư
Khi mua hoặc thuê nhà, bạn sẽ phải đóng phí bảo trì. Tuy nhiên, bạn cũng nên nắm được 1 số ít chú ý quan tâm thiết yếu để bảo vệ quyền hạn của mình, cũng như tránh mất những khoản tiền không thiết yếu .– Ngoài khoản phí bảo trì đóng bắt đầu, những chủ sở hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể phải góp phần thêm. Trong trường hợp nguồn kinh phí đầu tư hết hoặc không đủ cho những hoạt động giải trí trùng tu bảo trì. Trường hợp thiếu vắng tiền kinh phí đầu tư thường hiếm khi xảy ra, do tại số tiền bảo trì chung cư thường rất lớn .– Một thực trạng hay xảy ra ở những chung cư đó là sự quản trị lỏng lẻo tiền kinh phí đầu tư, dẫn tới thực trạng bị lạm dụng hoặc biện thủ công quỹ. Hoặc thực trạng tranh chấp giữa chủ góp vốn đầu tư và ban quản trị nhà. Một số chủ góp vốn đầu tư không thực thi đúng cam kết chuyển giao tiền cho bên ban quản trị. Do vậy, ban quản trị không có tiền quỹ để chi cho những hoạt động giải trí bảo trì bảo trì .
– Người dân sinh sống trong các chung cư nên có trách nhiệm theo dõi tình hình thu chi kinh phí bảo trì để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Một số chung cư không thực hiện bảo trì đúng quy định gây ảnh hưởng tới cuộc sống của cư dân
– Đối với trường hợp phá dỡ chung cư mà kinh phí đầu tư bảo trì vẫn còn, thì khoản tiền đó sẽ được dùng để tương hỗ tái định cư. Hoặc số tiền đó sẽ được đưa vào kinh phí đầu tư bảo trì cho chung cư mới khi được thiết kế xây dựng lại trên nền chung cư cũ .– Nếu bạn là người mua lại căn hộ cao cấp từ một chủ sở hữu, thì bạn không cần phải đóng phí bảo trì. Bởi vì khi mua mới, người chủ tiên phong đã trả phí bảo trì cho chủ góp vốn đầu tư. Một số chủ góp vốn đầu tư hoặc chủ nhà tận dụng sự thiếu hiểu biết của người mua về khoản này, để thu thêm phí bảo trì chung cư .Hy vọng những câu vấn đáp trên của Casland đã giúp bạn hiểu rõ về phí bảo trì chung cư. Bạn nên chăm sóc tới những khoản phí này để bảo vệ quyền hạn và sự bảo đảm an toàn cho bản thân và mái ấm gia đình mình nhé .
