Cho tôi hỏi trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư thuộc về ai? Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào? Đây là câu hỏi của chị Quỳnh (Thanh Hóa)
Thế nào là phí bảo trì chung cư?
Căn cứ theo lao lý tại khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở năm trước pháp luật về bảo trì chung cư đơn cử như sau :
Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo đó, phí bảo trì chung cư ở đây được hiểu là khoản kinh phí đầu tư được góp phần để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .Phần sở hữu riêng và chung của nhà chung cư được lao lý tại Điều 100 Luật Nhà ở năm trước đơn cử như sau :
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
– Phần diện tích quy hoạnh bên trong căn hộ chung cư cao cấp gồm có cả diện tích quy hoạnh ban công, lô gia gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp đó ;- Phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư ;- Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ cao cấp hoặc gắn liền với phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng .Phần chiếm hữu chung của nhà chung cư gồm có :- Phần diện tích quy hoạnh còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng lao lý tại khoản 1 Điều này ; nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;- Không gian và mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư gồm có khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ chung cư cao cấp, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy dọc, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và những phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư ;- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được liên kết với nhà chung cư đó, trừ mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục tiêu công cộng hoặc thuộc diện phải chuyển giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ góp vốn đầu tư quản trị theo nội dung dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ;- Các khu công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để kinh doanh thương mại hoặc phải chuyển giao cho Nhà nước theo nội dung dự án Bất Động Sản đã được duyệt gồm có sân chung, vườn hoa, khu vui chơi giải trí công viên và những khu công trình khác được xác lập trong nội dung của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở được phê duyệt .
05 điều cần biết về phí bảo trì chung cư ? Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư thuộc về ai ? ( Hình từ Internet )
Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?
Theo lao lý tại khoản 1 Điều 11 Quy chế phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD lao lý về hoạt động giải trí bảo trì chung cư gồm có những hoạt động giải trí sau :- Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa thay thế nhỏ, thay thế sửa chữa định kỳ và thay thế sửa chữa lớn phần kiến thiết xây dựng nhà chung cư ;- Kiểm tra, duy trì mạng lưới hệ thống bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy ;- Thay thế những linh phụ kiện hoặc những thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư .
Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư thuộc về ai?
Đối với pháp luật về nghĩa vụ và trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư thì tại khoản 2 Điều 11 Quy chế phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD lao lý đơn cử như sau :Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở và Quy chế này .
Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này;
Trường hợp có hư hỏng phần chiếm hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo và tương hỗ đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư, đơn vị chức năng thiết kế thay thế sửa chữa những hư hỏng này .
Phí bảo trì chung cư với phần sở hữu chung được quy định như thế nào?
Đối với pháp luật về phí bảo trì chung cư với phần chiếm hữu chung thì tại Điều 108 Luật Nhà ở năm trước lao lý đơn cử như sau :- Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được pháp luật như sau :+ Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;+ Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ chung cư cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó .- Trường hợp kinh phí đầu tư bảo trì lao lý tại khoản 1 Điều này không đủ để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ chiếm hữu .- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư này ; mức góp phần kinh phí đầu tư hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì .- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu thực thi đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo pháp luật tại khoản 3 Điều này .- Trường hợp nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại mà phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu tính năng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có khu công dụng căn hộ cao cấp, khu tính năng kinh doanh thương mại, dịch vụ và mỗi khu tính năng này có phần chiếm hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng theo pháp luật tại khoản 4 Điều 109 của Luật này .
Quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư với phần sở hữu chung như thế nào?
Về việc quản trị, sử dụng phí bảo trì chung cư với phần chiếm hữu chung thì tại Điều 109 Luật Nhà ở năm trước lao lý đơn cử như sau :- Đối với kinh phí đầu tư bảo trì pháp luật tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí đầu tư của người mua, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi vào thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm chi phí mở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị kinh phí đầu tư này và thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết .Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì gồm có cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban quản trị để triển khai quản trị, sử dụng theo lao lý của Luật này và có thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh biết ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư triển khai cưỡng chế buộc chủ góp vốn đầu tư phải triển khai chuyển giao theo lao lý của nhà nước .- Kinh phí bảo trì pháp luật tại Điều 108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác ; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí đầu tư bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để tương hỗ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được thiết kế xây dựng lại .- Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư trải qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có thanh toán giao dịch, quyết toán theo pháp luật của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình Hội nghị nhà chung cư .Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định hành động sử dụng kinh phí đầu tư không đúng pháp luật tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý và phải bồi thường thiệt hại .
– Việc quản lý, sử dụng phần kinh phí bảo trì quy định tại khoản 5 Điều 108 của Luật này được quy định như sau:
+ Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp thì được chuyển vào thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản trị, sử dụng theo pháp luật tại Điều này ;+ Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu kinh doanh thương mại, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh thương mại, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu công dụng này .Trên đây là 1 số ít thông tin chúng tôi cung ứng gửi tới bạn. Trân trọng !
