Nếu như trong phần trước chúng tôi đã trình diễn những nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng, chủ thể có nghĩa vụ và trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng thì trong phần này chúng tôi đã trình diễn về những yếu tố sau :
Xem thêm : Quy trình bảo trì công trình xây dựng được lao lý như thế nào ? ( P1 )
3. Quy định về việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì
Đối với những công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình tổ chức triển khai lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, hoàn toàn có thể tổ chức triển khai kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu thiết yếu .
Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.
4. Quy định về việc lập quy trình bảo trì các công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm
– Công trình cấp III trở xuống là những công trình được phân cấp theo mức độ quan trọng hoặc quy mô sản xuất của từng loại công trình xây dựng với từng mục tiêu đơn cử được lao lý tại Phụ lục I, Nghị định 06/2021 / NĐ-CP .
– Khoản 2, Điều 3, Luật Nhà ở năm năm trước lao lý nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, gồm có nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập .
– Căn cứ tại Khoản 1, Điều 131, Luật Xây dựng năm năm trước pháp luật công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn ship hàng những mục tiêu xây đắp xây dựng công trình chính ; sử dụng cho việc tổ chức triển khai những sự kiện hoặc hoạt động giải trí khác trong thời hạn .
Với công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và công trình tạm thì không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng, trừ trường hợp pháp lý có lao lý khác .
Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng của những công trình này vẫn phải triển khai bảo trì công trình xây dựng theo những lao lý về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định 06/2021 / NĐ-CP .
5. Trường hợp không cần lập quy trình bảo trì riêng
Trường hợp có tiêu chuẩn về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì của công trình tương tự như tương thích thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình hoàn toàn có thể vận dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng .
6. Các quy định về việc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng
Quy trình bảo trì công trình xây dựng được kiểm soát và điều chỉnh như sau :
a. Các trường hợp điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng
+ Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình được quyền kiểm soát và điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây tác động ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về quyết định hành động của mình .
b. Chủ thể sửa đổi, bổ trợ đổi khác quy trình bảo trì công trình xây dựng
+ Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa đổi, bổ trợ hoặc biến hóa những nội dung bất hài hòa và hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền khước từ những nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh quy trình bảo trì không hài hòa và hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình ;
+ Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai sửa đổi, bổ trợ đổi khác quy trình bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì bắt đầu không triển khai những việc này. Nhà thầu thực thi sửa đổi, bổ trợ quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng việc làm do mình triển khai ;
+ Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để triển khai bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc sửa chữa thay thế thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi ;
c. Chủ thể phê duyệt nội dung kiểm soát và điều chỉnh của quy trình bảo trì công trình xây dựng
Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt những nội dung kiểm soát và điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác .
Xem thêm:
Tổng hợp những bài viết về Luật Xây dựng
Luật Hoàng Anh
