Hiện nay, rất nhiều đang được hàng loạt ngân hàng thanh lý ồ ạt để tịch thu nợ. Với mức giá “ mềm ” hơn ngoài thị trường, người mua có nên mua những mẫu sản phẩm này hay không ?
Trước tiên hoàn toàn có thể kể đến ViettinBank – ngân hàng TMCP Công Thương Nước Ta. Từ đầu tháng 7 năm nay, ViettinBank đã liên tục đăng tải những thông tin rao bán nhiều gia tài bảo vệ là quyền sở hữu nhà, quyền ở hữu đất và những gia tài gắn liền với đất .
Trong đó, tại thành phố Cần Thơ là Trung tâm thương mại phức hợp Cần Thơ Center 3,23 ha với mức giá khởi điểm là 190 tỷ đồng.
Còn tại Hòa Bình là gia tài bảo vệ gồm 30 quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất với diện tích quy hoạnh hơn 5 ha tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình, cùng nhiều gia tài khác. Với mục tiêu giải quyết và xử lý 105 tỷ đồng dư nợ của Công ty Cổ phần Thép Việt Thái .
phát mãi
Ngoài ra, ViettinBank cũng rao bán quyền sử dụng đất và nhà 6 tầng với tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng là 228 mét vuông tại Q. Tây Hồ, Tp TP. Hà Nội với mức giá khởi điểm từ 3,4 tỷ đồng .
Gần đây nhất là ngày 21/7, ngân hàng đã thông tin đấu giá quyền sử dụng đất và gia tài gắn với đất thửa số 1017 và 1018, tờ map số 8 tại thôn Trung Châu Đông, xã An Cầu, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Tỉnh Thái Bình với mức giá khởi điểm gần 1,3 tỷ đồng .
Bên cạnh ViettinBank, hàng loạt ngân hàng lớn như Techcombank, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, Sacombank, … cũng hàng loạt thông tin rao bán cầm đồ kể từ đầu năm nay đến nay .
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV rao đấu giá gia tài tại huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp với gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn với đất tại Cụm công nghiệp Mỹ Hiệp, xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp .
Trước đó, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV cũng thông tin chọn tổ chức triển khai đấu giá khoản nợ của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn thiết kế xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên. Tài sản thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Bất Động Sản Kenton Node ( huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh ). Toàn bộ số nợ gốc, tiền lãi phát sinh tại thời gian đấu giá ( tính đến ngày 29/3 ) là 4.063 tỷ đồng .
phát mãi
Không chỉ những ngân hàng thương mại lớn, nhiều ngân hàng CP quy mô vừa và nhỏ trong những ngày gần đây cũng dồn dập rao bán khoản nợ hoặc phát mãi những gia tài thế chấp ngân hàng nhằm mục đích tịch thu khoản nợ. Hầu hết những gia tài được những ngân hàng phát mãi trong thời hạn gần đây là thương mại hay nhà ở dân cư .
Trên Website của Ngân hàng thương mại Cổ phần Sài Gòn (SCB) đang rao bán trực tiếp 10 tài sản là có giá trị từ vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.
Trong số đó, một gia tài hiện được SCB rao bán với giá 830 tỷ đồng là kho Phước Sơn tại Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Nhiều gia tài khác như nhà ở và quyền sử dụng đất cũng đang được SCB rao bán với giá rao bán từ 2,2 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng .
Một ngân hàng khác là LienVietPostBank gần đây cũng rao bán nhiều khoản nợ và đấu giá tài sản thế chấp cho khoản vay như ô tô, . Khoảng giá rao bán dao động từ vài trăm triệu đồng đến hàng trăm tỉ đồng.
Không dễ “ăn”
Trong thực trạng dịch Covid-19 tác động ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại. Rất nhiều doanh nghiệp và những cá thể đã không còn năng lực trả nợ ngân hàng, dẫn đến việc ngân hàng phải bán nợ, rao bán gia tài bảo vệ. Đây là diễn biến đã được những chuyên viên dự báo sớm, không còn gây quá nhiều giật mình .
Các mẫu sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất phát mại được không ít nhà đầu tư chăm sóc bởi đã được kiểm gia pháp lý và định giá từ những ngân hàng thương mại. Đặc biệt là với những loại sản phẩm có vị trí đẹp, giá hài hòa và hợp lý .
phát mãi
>>> Có thể bạn muốn biết:
Tuy nhiên, theo cảnh báo nhắc nhở từ những chuyên viên nhà đất, mặc dầu gia tài phát mãi này có mức giá “ mềm ” hơn BĐS Nhà Đất được rao bán ngoài thị trường nhưng toàn bộ đều có nguyên do. Người mua không nên ham rẻ mà mặc kệ góp vốn đầu tư, không tìm hiểu và khám phá kỹ trình tự thủ tục, quy trình đưa ra giá phát mãi, chủ góp vốn đầu tư, …
Nhận định về vấn đề này, chuyên gia tài chính – Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm là gồm: căn hộ, nhà đất,… tại các ngân hàng thương mại hiện diễn ra khá phổ biến. Trong khi trước đây, tài sản thế chấp như nhà đất phải được xử lý qua nhiều kênh, nhiều cách khác nhau chứ không công khai nhiều như hiện nay. Lý do là bởi trước đây, nhu cầu giải chấp cao, thanh khoản tốt nên các ngân hàng không phải lo đi phát mãi, bán đấu giá.
Ông Hiển cho rằng, đây có thể xem là cơ hội cho người muốn săn lùng tài sản với giá tốt. Dù vậy, những sản phẩm này phải qua nhiều thủ tục giải chấp, đôi khi trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro. Đứng trên phương diện người mua, khi đã chọn, phải chú ý tính pháp lý quyền mua, đồng thuận của chủ tài sản, quyền bán của NH. Nếu không chặt chẽ có thể dẫn đến tình trạng “dở khóc dở cười”
Chia sẻ trên tiếp thị quảng cáo, Luật sư Nguyễn Đức Toàn – Giám đốc Công ty Luật Vimax Châu Á Thái Bình Dương – cho rằng, việc rao bán và mua lại nhà ở, phát mãi yên cầu những ngân hàng phải triển khai đúng và tuân thủ theo rất tiến trình mà pháp lý pháp luật. Các rủi ro đáng tiếc sẽ Open ngay khi ngân hàng thực thi những bước không như pháp định và người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn vất vả trong việc nhận được gia tài mua lại .
“ Trên thực tiễn, chính sách luật tương quan đến việc chuyển giao gia tài cho người mua trong trường hợp những bên không đồng ý chấp thuận sẽ được xử lý bằng một vụ kiện khác. Dẫn đến là hậu quả là lê dài thời hạn chuyển giao nhà và trong trường hợp này, người mua sẽ là người chịu rủi ro đáng tiếc và thiệt thòi nhất ” – luật sư Nguyễn Đức Toàn nhìn nhận .
