Mẫu quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng

Nội dung chính

Show

• 1. Bảo trì công trình xây dựng là gì?
• 2. Quy trình bảo trì công trình xây dựng:
• 3. Nội dung chính của quy trình bảo trình công trình xây dựng:
• Video liên quan

Một trong số những hoạt động giải trí trong xây dựng là công tác làm việc bảo trì xây dựng, hoàn toàn có thể gồm có một hoặc 1 số ít việc làm nhất định mà không làm biến hóa công suất, quy mô công trình. Vậy bảo trì công trình xây dựng là gì ? Quy trình bảo trì công trình xây dựng như thế nào ? Pháp luật pháp luật như thế nào về yếu tố trên ? Bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn yếu tố nêu trên.

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Bảo trì công trình xây dựng là gì?

Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp những việc làm nhằm mục đích bảo vệ và duy trì sự thao tác thông thường, bảo đảm an toàn của công trình theo lao lý của phong cách thiết kế trong quy trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng hoàn toàn có thể gồm có một, 1 số ít hoặc hàng loạt những việc làm sau : Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo trì và thay thế sửa chữa công trình nhưng không gồm có những hoạt động giải trí làm biến hóa công suất, quy mô công trình. Việc bảo trì công trình xây dựng được pháp luật đơn cử tại Điều 126 Luật Xây dựng năm năm trước. “ 1. Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng được pháp luật như sau : a ) Công trình, khuôn khổ công trình xây dựng khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được bảo trì ; b ) Quy trình bảo trì phải được chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập và phê duyệt trước khi đưa khuôn khổ công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng ; phải tương thích với mục tiêu sử dụng, loại và cấp công trình xây dựng, khuôn khổ công trình, thiết bị được xây dựng và lắp ráp vào công trình ; c ) Việc bảo trì công trình phải bảo vệ bảo đảm an toàn so với công trình, người và gia tài. 2. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng, máy, thiết bị công trình. 3. Việc bảo trì công trình xây dựng, thiết bị công trình phải được triển khai theo kế hoạch bảo trì và quy trình bảo trì được phê duyệt. ”

Xem thêm: Thẩm quyền, quy trình cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép

2. Quy trình bảo trì công trình xây dựng:

Luật xây dựng năm năm trước lao lý đơn cử và cụ thể yếu tố bảo trì xây dựng như so với phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở nhu yếu phải gồm có nội dung về “ thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì công trình ” ( Điều 80 ) ; Đối với việc chuyển giao công trình xây dựng pháp luật tại Điều 124. – Khi chuyển giao công trình xây dựng, nhà thầu kiến thiết xây dựng phải giao cho chủ góp vốn đầu tư những tài liệu gồm bản vẽ hoàn thành công việc, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, hạng mục những thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế sửa chữa và những tài liệu thiết yếu khác có tương quan ( tại Khoản 3 ). – Trường hợp chưa chuyển giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm trong thời điểm tạm thời quản trị, vận hành công trình xây dựng ( tại Khoản 4 ). – Bảo đảm bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng ( tại điểm b khoản 1 ). Dừng khai thác sử dụng công trình xây dựng được ghi nhận tại Điều 127 Luật Xây dựng năm năm trước : – Chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý khai thác sử dụng công trình hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động việc dừng khai thác sử dụng công trình xây dựng khi công trình hết thời hạn sử dụng, có rủi ro tiềm ẩn gây mất bảo đảm an toàn, gây sự cố công trình tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn của người sử dụng, bảo đảm an toàn của công trình lân cận, môi trường tự nhiên và của hội đồng. – Khi quyết định hành động dừng khai thác sử dụng so với công trình sử dụng chung, chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có văn bản thông tin bằng văn bản đến những tổ chức triển khai, cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng công trình về quyết định hành động của mình. – Việc khai thác sử dụng công trình xây dựng chỉ được liên tục khi đã được khắc phục sự cố hoặc được vô hiệu những rủi ro tiềm ẩn gây mất bảo đảm an toàn. Trường hợp công trình hết thời hạn sử dụng, nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng phải thực thi kiểm định chất lượng, gia cố, tái tạo, sửa chữa thay thế hư hỏng ( nếu có ) bảo vệ bảo đảm an toàn, công suất sử dụng của công trình .

Xem thêm: Mẫu đơn trình bày – trình báo, tường trình với cơ quan công an mới nhất năm 2022

Để cụ thể hóa những nhu yếu nêu trên về công tác làm việc bảo trì nêu tại Luật Xây dựng năm trước, trong nội dung Thông tư số 26/2016 / TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn Nghị định 46/2015 / NĐ-CP, trong đó đơn cử 1 số ít nội dung về bảo trì công trình xây dựng như : những pháp luật về hồ sơ phục vụ quản trị, vận hành, bảo trì công trình ( Điều 12 ) ; pháp luật về nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng ( Điều 15 ) ; lao lý về việc bắt buộc phải được quan trắc công trình, bộ phận công trình trong quy trình khai thác, sử dụng ( Điều 16 ) và lao lý về việc tổ chức triển khai nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn vận hành công trình trong quy trình khai thác, sử dụng ( Điều 17 ). Bộ Xây dựng cũng đã có Thông tư số 03/2017 / TT-BXD “ Hướng dẫn xác lập ngân sách bảo trì công trình xây dựng ”, trong đó hướng dẫn đơn cử nguyên tắc xác lập ngân sách bảo trì công trình xây dựng, những loại ngân sách bảo trì công trình xây dựng, chiêu thức xác lập ngân sách bảo trì công trình xây dựng và phương pháp quản trị ngân sách bảo trì công trình xây dựng.

3. Nội dung chính của quy trình bảo trình công trình xây dựng:

Thứ nhất: Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 của Nghị định 46/2015/NĐ-CP Nghị định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng thì  bao gồm:

– Các thông số kỹ thuật kỹ thuật, công nghệ tiên tiến của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình ;

– Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;

– Quy định nội dung và hướng dẫn thực thi bảo trì công trình tương thích với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp ráp vào công trình ; – Quy định thời gian và hướng dẫn thay thế sửa chữa định kỳ những thiết bị lắp ráp vào công trình ; – Chỉ dẫn giải pháp thay thế sửa chữa những hư hỏng của công trình, giải quyết và xử lý những trường hợp công trình bị xuống cấp trầm trọng ; – Quy định thời hạn sử dụng của công trình ;

Xem thêm: Phân loại và phân cấp công trình xây dựng theo quy định mới nhất

– Quy định về nội dung, thời hạn nhìn nhận định kỳ so với công trình phải nhìn nhận bảo đảm an toàn trong quy trình khai thác sử dụng theo pháp luật của pháp lý có tương quan ; – Xác định thời gian, đối tượng người dùng và nội dung cần kiểm định định kỳ ; – Quy định thời gian, chiêu thức, chu kỳ quan trắc so với công trình có nhu yếu thực thi quan trắc ; – Các hướng dẫn khác tương quan đến bảo trì công trình xây dựng và lao lý những điều kiện kèm theo nhằm mục đích bảo vệ an toàn lao động, vệ sinh môi trường tự nhiên trong quy trình thực thi bảo trì công trình xây dựng.

Thứ hai: Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 46/2015/NĐ-CP.

– Nhà thầu phong cách thiết kế xây dựng công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với hồ sơ phong cách thiết kế tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở ; update quy trình bảo trì cho tương thích với những nội dung đổi khác phong cách thiết kế trong quy trình xây đắp xây dựng ( nếu có ) trước khi nghiệm thu sát hoạch khuôn khổ công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng ; – Nhà thầu phân phối thiết bị lắp ráp vào công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quy trình bảo trì so với thiết bị do mình phân phối trước khi lắp ráp vào công trình ; – Trường hợp nhà thầu phong cách thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để lập quy trình, bảo trì cho những đối tượng người dùng nêu tại Điểm a, Điểm b Khoản này và có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách tư vấn ;

Xem thêm: Chỉ huy trưởng công trình là gì? Điều kiện làm chỉ huy trưởng công trình xây dựng?

– Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều 126 Luật Xây dựng năm trước. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để thẩm tra một phần hoặc hàng loạt quy trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu phong cách thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt ; – Đối với những công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình tổ chức triển khai lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, hoàn toàn có thể tổ chức triển khai kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu thiết yếu. Trong quy trình bảo trì phải xác lập rõ thời hạn sử dụng còn lại của công trình.

Thứ ba: Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho từng công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng của các công trình này vẫn phải thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo các quy định về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định này.

Thứ tư: Trường hợp có tiêu chuẩn kỹ thuật về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì của công trình tương tự phù hợp thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có thể áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng.

Thứ năm: Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng.

Khoản 5 Điều 38 Nghị định 46/2015 / NĐ-CP Nghị định về quản trị chất lượng và bảo trì công trình xây dựng thì nội dung chính của quy trình bảo trình công trình xây dựng : – Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình được quyền kiểm soát và điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây tác động ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về quyết định hành động của mình ; – Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa đổi, bổ trợ hoặc đổi khác những nội dung bất hài hòa và hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền phủ nhận những nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh quy trình bảo trì không hài hòa và hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình ;

Xem thêm: Quy định về yêu cầu và thời hạn bảo hành công trình xây dựng mới nhất

– Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện năng lực thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực hiện các việc này. Nhà thầu thực hiện sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;

– Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để triển khai bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc sửa chữa thay thế thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi ; – Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt những nội dung kiểm soát và điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác.