Ngày 16 tháng 3 năm 2017, Bộ Xây dựng phát hành Thông tư số 03/2017 / TT-BXD hướng dẫn xác lập ngân sách bảo trì công trình thiết kế xây dựng. Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/5/2017 và thay thế sửa chữa Thông tư số 11/2012 / TT-BXD ngày 25/12/2012 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập và quản trị ngân sách bảo trì công trình thiết kế xây dựng .1. Nguyên tắc xác lập ngân sách bảo trì công trình kiến thiết xây dựng : Ngân sách chi tiêu bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được xác lập bằng dự toán bảo trì công trình kiến thiết xây dựng. Dự toán bảo trì công trình thiết kế xây dựng ( gọi tắt là dự toán bảo trì ) là hàng loạt ngân sách thiết yếu được xác lập theo nhu yếu những việc làm cần phải thực thi tương thích với quy trình tiến độ bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được duyệt. Dự toán bảo trì hoàn toàn có thể gồm một, 1 số ít hoặc hàng loạt những nội dung ngân sách trong thực thi bảo trì công trình kiến thiết xây dựng theo nhu yếu của quá trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được duyệt. Dự toán bảo trì được xác lập tương thích với quá trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được duyệt hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật về bảo trì ( gọi tắt là tiến trình bảo trì công trình được duyệt ). Căn cứ kế hoạch bảo trì công trình kiến thiết xây dựng ( gọi tắt là kế hoạch bảo trì ) trên cơ sở quy trình tiến độ bảo trì công trình được duyệt và thực trạng công trình : Dự toán bảo trì được lập định kỳ hàng năm hoặc định kỳ theo tiến trình ( so với công tác làm việc sửa chữa thay thế ) cho từng nội dung việc làm được thực thi ; trường hợp thiết yếu phải triển khai những việc làm đột xuất chưa có trong kế hoạch bảo trì thì ngân sách triển khai những việc làm này được bổ trợ vào kế hoạch bảo trì. Chi tiêu bảo trì được xác lập đúng chiêu thức, đủ những khoản mục ngân sách theo lao lý, thực trạng công trình và mặt phẳng giá thị trường tại thời gian xác lập ngân sách .
2. Các loại ngân sách bảo trì công trình kiến thiết xây dựng : Ngân sách chi tiêu lập, thẩm tra quá trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) ; ngân sách triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm : Chi tiêu lập kế hoạch bảo trì công trình ( gồm ngân sách lập kế hoạch, lập dự toán bảo trì công trình kiến thiết xây dựng, đánh giá và thẩm định, thẩm tra và những ngân sách khác có tương quan ) ; ngân sách kiểm tra công trình liên tục, định kỳ ; ngân sách bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình ; ngân sách lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình kiến thiết xây dựng ; ngân sách sửa chữa thay thế công trình định kỳ và đột xuất ; ngân sách kiểm định chất lượng công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ; ngân sách quan trắc công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì, kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ; ngân sách nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng ; những ngân sách thiết yếu khác có tương quan .

3. Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

Phương pháp xác lập ngân sách bảo trì công trình : Định mức ngân sách theo tỷ suất Phần Trăm ( % ) ; khối lượng và đơn giá, trong đó gồm : khối lượng việc làm thực thi theo kế hoạch bảo trì và đơn giá bảo trì ; khối lượng, số lượng chuyên viên được xác lập theo nhu yếu đơn cử của từng loại việc làm, nội dung, quá trình triển khai việc làm, trình độ trình độ của từng chuyên viên, đơn giá tiền lương tương thích với từng chuyên viên và những ngân sách thiết yếu khác có tương quan ; tích hợp những giải pháp nêu trên .
Các loại ngân sách bảo trì công trình thiết kế xây dựng được xác lập : Ngân sách chi tiêu lập, thẩm tra quá trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được xác lập trong ngân sách phong cách thiết kế kỹ thuật ( so với công trình nhu yếu phong cách thiết kế 3 bước ) hoặc ngân sách phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( so với công trình nhu yếu phong cách thiết kế 2 bước và 1 bước ). giá thành thẩm tra quá trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được xác lập trong ngân sách thẩm tra phong cách thiết kế công trình. Trường hợp công trình kiến thiết xây dựng đang được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hoặc đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa có tiến trình bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình phải tổ chức triển khai lập quy trình bảo trì cho công trình. Chi tiêu những việc làm này được lập dự toán theo chiêu thức khối lượng và đơn giá. Ngân sách chi tiêu thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm so với những loại công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành do Bộ Xây dựng thống nhất quản trị nhà nước theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP được xác lập trên cơ sở định mức ngân sách theo tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) như hướng dẫn tại Phụ lục Thông tư này. Đối với những loại công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành pháp luật tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP thì tùy theo đặc thù, đặc thù những mô hình công trình mà những Bộ quản trị công trình kiến thiết xây dựng chuyên ngành hướng dẫn chiêu thức xác lập ngân sách này cho tương thích. Chi tiêu sửa chữa thay thế công trình, ngân sách kiểm định chất lượng công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, ngân sách quan trắc công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, ngân sách nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng được lập dự toán theo chiêu thức khối lượng và đơn giá hoặc giải pháp phối hợp. Đối với những ngân sách thiết yếu khác có tương quan thì tùy theo đặc thù, đặc thù của từng ngân sách để lựa chọn giải pháp xác lập ngân sách cho tương thích với lao lý .
4. Định mức thiết kế xây dựng ship hàng bảo trì công trình kiến thiết xây dựng : Định mức kiến thiết xây dựng ship hàng bảo trì công trình thiết kế xây dựng được xác lập trên cơ sở tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụng những định mức kiến thiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền công bố. Trường hợp cần phải kiến thiết xây dựng định mức kiến thiết xây dựng Giao hàng bảo trì cho những việc làm mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh những định mức thiết kế xây dựng đã được công bố để tương thích với đặc thù, đặc thù, điều kiện kèm theo, giải pháp thiết kế, nhu yếu kỹ thuật những việc làm bảo trì công trình nói trên thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh và hoàn toàn có thể thuê những tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản trị ngân sách đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo lao lý để xác lập định mức mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh định mức làm cơ sở để xác lập ngân sách bảo trì. Việc tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụng định mức kiến thiết xây dựng Giao hàng bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được công bố hoặc kiểm soát và điều chỉnh, kiến thiết xây dựng mới theo những hướng dẫn và lao lý về quản trị định mức kiến thiết xây dựng hiện hành .