Việc hạch toán phí bảo trì chung cư lúc bấy giờ đang như nào và luật pháp luật hiện hành cho yếu tố này ra làm sao ? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này .
PHÍ BẢO TRÌ CHU CƯ LÀ GÌ ?
Theo pháp luật tại điều 108, Luật Nhà ở năm năm trước :
“Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
a ) Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;
b ) Đối với nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ chung cư cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó .
Trường hợp kinh phí đầu tư bảo trì pháp luật tại khoản 1 Điều này không đủ để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ chiếm hữu .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư này ; mức góp phần kinh phí đầu tư hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo lao lý tại khoản 3 Điều này .
Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 4 Điều 109 của Luật này.”
Tóm lại phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc chiếm hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình sử dụng .
HẠCH TOÁN PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Câu hỏi 1: Cách tính phí bảo trì chung cư như thế nào?
Phí bảo trì chung cư thường được tính bằng 2 % giá trị căn hộ cao cấp và thanh toán giao dịch luôn khi mua và bán. Riêng so với diện tích quy hoạnh chủ góp vốn đầu tư giữ lại, không bán ( không tính phần diện tích quy hoạnh thuộc sử dụng chung ) thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh kể trên .
Câu hỏi 2: Quỹ bảo trì sử dụng vào mục đích gì?
Phí sửa chữa thay thế, bảo trì những khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và những dịch vụ tương quan mà thời hạn khởi đầu chủ góp vốn đầu tư, sau đó là Ban quản trị cho là thiết yếu, gồm có việc thay thế sửa chữa, bảo trì và thay thế sửa chữa :
- Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung
- Thay bóng đèn trong khu vực chung
- Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng
- Trang trí và sửa chữa bên ngoài
- Thiết bị thu gom rác
- Đường nội bộ
Câu hỏi 3: Phí bảo trì chung cư do ai quản lý?
Quỹ bảo trì chung cư sẽ do ban quản trị tòa nhà quản trị qua một thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước được lập tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do một hoặc nhiều thành viên thuộc ban quản trị thay mặt đứng tên chủ tài khoản. Và điều đó thuận tiện cho việc hạch toán phí bảo trì chung cư cho dân cư nắm được .
Đó là một vài những thông tin liên quan đến hạch toán phí bảo trì chung cư mà bạn cần nắm được. Liên hệ: 09.6226.9229 nhận tư vấn miễn phí!
Nguồn: vnsea.com.vn
