Thời hạn và mức tiền bảo hành công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau. Các bên có được thỏa thuận hợp tác về mức tiền bảo hành công trình kiến thiết xây dựng không ?
Tóm tắt câu hỏi:
Con tôi hợp đồng với 1 công ty tư nhân về xây dựng để xây nhà ở trên đất có chủ quyền hợp pháp do con tôi đứng tên tại Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức. Hình thức hợp đồng là khoán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công với tổng giá trị là 1.100.000 đồng. Bên công ty cam kết bảo hành công trình trong 12 tháng và số tiền để lại là 20.000.000 đ. Tôi xin hỏi là thời gian và số tiền bảo hành như vậy có đúng với qui định của nhà nước không.?
Luật sư tư vấn:
Điều 35 Nghị định 46/2015 / NĐ-CP lao lý về Yêu cầu về bảo hành công trình kiến thiết xây dựng như sau : “ 1. Nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng, nhà thầu đáp ứng thiết bị chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước chủ góp vốn đầu tư về việc bảo hành so với phần việc làm do mình thực thi. 2. Thời gian bảo hành so với khuôn khổ công trình, công trình thiết kế xây dựng mới hoặc tái tạo, tăng cấp được tính kể từ khi nghiệm thu sát hoạch theo pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 31 Nghị định này và được lao lý như sau : a ) Không ít hơn 24 tháng so với công trình, khuôn khổ công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I ; b ) Không ít hơn 12 tháng so với những công trình, khuôn khổ công trình cấp còn lại ;
c) Riêng đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Thời gian bảo hành so với những thiết bị công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến được xác lập theo hợp đồng thiết kế xây dựng nhưng không ngắn hơn thời hạn bảo hành theo pháp luật của đơn vị sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong công tác làm việc lắp ráp thiết bị .
Xem thêm: Quy định về yêu cầu và thời hạn bảo hành công trình xây dựng mới nhất
4. Tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử của công trình, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc 1 số ít hạng mục công trình hoặc gói thầu xây đắp thiết kế xây dựng, lắp ráp thiết bị ngoài thời hạn bảo hành chung cho công trình theo lao lý tại Khoản 2 Điều này, nhưng không ít hơn thời hạn bảo hành pháp luật tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này. 5. Đối với những khuôn khổ công trình trong quy trình xây đắp có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa thay thế, khắc phục thì thời hạn bảo hành của những khuôn khổ công trình này hoàn toàn có thể lê dài hơn trên cơ sở thỏa thuận hợp tác giữa chủ góp vốn đầu tư với nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng trước khi được nghiệm thu sát hoạch.
6. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; mức tiền bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành và việc thay thế tiền bảo hành công trình xây dựng bằng thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành.
7. Đối với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức tiền bảo hành tối thiểu được lao lý như sau : a ) 3 % giá trị hợp đồng so với công trình kiến thiết xây dựng cấp đặc biệt quan trọng và cấp I ; b ) 5 % giá trị hợp đồng so với công trình thiết kế xây dựng cấp còn lại ; c ) Mức tiền bảo hành so với công trình sử dụng vốn khác hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những mức tối thiểu nêu tại Điểm a và Điểm b Khoản này để vận dụng. ” tin tức bạn cung ứng, hợp đồng xây đắp của bạn là xây đắp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gắn liền trên đất, theo đó Điều 85 Luật Nhà ở năm trước lao lý về bảo hành nhà ở lao lý : “
Xem thêm: Quy định về bảo lãnh bảo hành công trình xây dựng
“Điều 85. Bảo hành nhà ở
[ … ] 2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi triển khai xong việc thiết kế xây dựng và nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng với thời hạn như sau : a ) Đối với nhà căn hộ cao cấp thì tối thiểu là 60 tháng ;
b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
3. Nội dung bảo hành nhà ở gồm có thay thế sửa chữa, khắc phục những hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, những phần ốp, lát, trát, mạng lưới hệ thống phân phối chất đốt, mạng lưới hệ thống cấp điện hoạt động và sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và mạng lưới hệ thống cấp nước hoạt động và sinh hoạt, bể phốt và mạng lưới hệ thống thoát nước thải, chất thải hoạt động và sinh hoạt, khắc phục những trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và những nội dung khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở. Đối với những thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở triển khai bảo hành thay thế sửa chữa, sửa chữa thay thế theo thời hạn lao lý của đơn vị sản xuất. ” Như vậy, về thời hạn bảo hành mà bên kiến thiết thỏa thuận hợp tác với bạn ( 12 tháng ) là không đúng với pháp luật của pháp lý. Đối với mức tiền bảo lãnh chỉ được pháp luật mức tối thiểu so với công trình sử dụng vốn nhà nước, và những công trình sử dụng vốn khác hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm theo công trình vốn nhà nước để vận dụng nhưng không bắt buộc. Theo đó, so với công trình kiến thiết xây dựng nhà tại, bạn và bên xây đắp hoàn toàn có thể tự mình thỏa thuận hợp tác về khoản tiền bảo hành để vận dụng.
1. Trách nhiệm của các bên về bảo hành công trình xây dựng
Trách nhiệm của những bên về bảo hành công trình kiến thiết xây dựng được pháp luật tại Điều 35 Nghị định 15/2013 / NĐ-CP, đơn cử như sau :
Xem thêm: Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật
1. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a ) Vận hành, bảo dưỡng công trình theo đúng lao lý của quá trình quản lý và vận hành, bảo dưỡng công trình ; b ) Kiểm tra, phát hiện hư hỏng của công trình để nhu yếu nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình sửa chữa thay thế, sửa chữa thay thế ; c ) Giám sát và nghiệm thu sát hoạch việc làm khắc phục, sửa chữa thay thế của nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình kiến thiết xây dựng ; d ) Xác nhận hoàn thành xong bảo hành công trình thiết kế xây dựng cho nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình. 2. Nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a ) Tổ chức khắc phục ngay sau khi có nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình và phải chịu mọi ngân sách khắc phục ; b ) Từ chối bảo hành trong những trường hợp hư hỏng phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên do bất khả kháng .
Xem thêm: Nhà ở là gì? Quyền sở hữu và sử dụng nhà ở tại Việt Nam?
3. Nhà thầu khảo sát kiến thiết xây dựng, nhà thầu phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình và những nhà thầu khác có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng công trình tương ứng với phần việc làm do mình thực thi kể cả sau thời hạn bảo hành.
2. Quy định của Luật nhà ở về bảo hành nhà ở
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Tổ chức, cá thể thiết kế kiến thiết xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng và những pháp luật về bảo hành nhà ở theo pháp luật tại Điều 85 Luật nhà ở. Theo đó, tổ chức triển khai, cá thể đáp ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do đơn vị sản xuất pháp luật. Trường hợp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành nhà ở theo lao lý tại khoản 2 và khoản 3 Điều 85 Luật nhà ở. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể xây đắp thiết kế xây dựng, đáp ứng thiết bị triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành theo lao lý của pháp lý. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành xong việc thiết kế xây dựng và nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng với thời hạn như sau :
Thứ nhất, đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng.
Thứ hai, đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
Xem thêm: Yêu cầu về treo biển quảng cáo tại các công trình nhà ở riêng lẻ
Nội dung bảo hành nhà ở gồm có sửa chữa thay thế, khắc phục những hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, những phần ốp, lát, trát, mạng lưới hệ thống cung ứng chất đốt, mạng lưới hệ thống cấp điện hoạt động và sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và mạng lưới hệ thống cấp nước hoạt động và sinh hoạt, bể phốt và mạng lưới hệ thống thoát nước thải, chất thải hoạt động và sinh hoạt, khắc phục những trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và những nội dung khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở. Đối với những thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở triển khai bảo hành thay thế sửa chữa, thay thế sửa chữa theo thời hạn lao lý của nhà phân phối.
3. Trách nhiệm bảo hành công trình xây dựng
Tóm tắt câu hỏi :
Thưa luật sư !
Tôi có chuyện rắc rối rất mong được Luật sư tư vấn trợ giúp ! Tháng 6/2014 tôi có thay mặt đại diện 1 số ít nhân công lao động ký một hợp đồng làm thuê nhân công thiết kế xây dựng đê biển tại Tỉnh Nam Định cho Công ty CP Lochsa có trụ sở tại TP. Hà Nội với trị giá hợp đồng là 26 tỷ đồng. Sau hơn 3 tháng vượt qua 2 cơn bão và 3 áp thấp chúng tôi đã làm hoàn thành phần móng dưới biển ( đây là khuôn khổ khó khăn vất vả nhất và cũng đã qua mùa bảo ), đã được Chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch giao dịch thanh toán tiến trình cho Lochsa ( riêng sản lượng hợp đồng chúng tôi đạt 6 tỷ đồng ). Lúc đó Lochsa đã có tiền họ không cần chúng tôi nữa, họ mua máy, thuê máy tự làm lấy. Theo thỏa thuận hợp tác hợp đồng thì họ phải ứng vốn cho chúng tôi 40 % và sau khi được thanh toán giao dịch quy trình tiến độ sẽ thanh toán giao dịch 80 % giá trị triển khai xong, nhưng Lochsa không thực thi cam kết kinh tế tài chính nhằm mục đích buộc chúng tôi phải rời khỏi công trình. Với chúng tôi điều ấy không sao chỉ cần Lochsa giao dịch thanh toán khối lượng đã làm và đã được nghiệm thu sát hoạch là đủ nhưng đến khi giao dịch thanh toán thì có chuyện phát sinh : – Theo hợp đồng thì nhân công không có lao lý bảo hành công trình, càng không có tỷ suất % bảo hành nhưng khi làm quyết toán họ tự ý trừ 10 % gọi là bảo hành, đến khi nào mới trả thì không rõ. – Theo hợp đồng và phụ lục hợp đồng không ghi “ đơn giá đã gồm có thuế ”, điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch chỉ nhu yếu giá trị hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch, không ghi phải có hóa đơn thuế nhưng khi giao dịch thanh toán họ tự ý trừ 10 % gọi là thuế mà không luận bàn gì với chúng tôi .
Xem thêm: Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép
Chúng tôi không đồng ý việc thanh toán giao dịch tùy tiện như vậy, đã nhiều lần đề xuất ( bằng văn bản ) được đàm đạo giao dịch thanh toán bình đẳng nhưng không được gật đầu ( Phớt, không tiếp, không nghe điện thoại thông minh, không vấn đáp đơn ý kiến đề nghị … ). Thưa luật sư : Chúng tôi những người lao động chuẩn bị sẵn sàng bỏ lỡ mọi chuyện không trọng tâm, chỉ xin Luật sư giúp sức : – Trường hợp như tôi vừa trình diễn ở trên : Việc đơn phương trừ bảo hành và trừ thuế vào tiền công lao động ngoài thỏa thuận hợp tác hợp đồng như vậy có đúng luật không ? – Nếu Lochsa không thao tác bình đẳng với chúng tôi thì những người lao động chúng tôi sẽ phải làm gì để tìm lại công minh ?
Chúng rất mong sự giúp đỡ của Luật sư và cơ quan. Mong sớm nhận được tư vấn pháp luật. Chúng tôi xin chân thành cám ơn.
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Vấn đề bảo hành
Theo thông tin bạn cung ứng, bạn đứng ra nhận công trình và ký kết hợp đồng với Công ty Lochsa thực thi hàng loạt công trình, tuy nhiên sau khi triển khai xong tiến trình của phần móng công tình dưới biển, bên Lochsa tự ý đơn phương chấm hết hợp đồng với bên bạn và người lao động đồng thời nhu yếu bảo hành so với phần mà chủ góp vốn đầu tư đã nghiệm thu sát hoạch .
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Vấn đề bảo hành được pháp luật tại Điều 34 Nghị định 15/2013 / NĐ-CP :
Điều 34. Bảo hành công trình xây dựng
1. Nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị. Thời hạn bảo hành công trình kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư ký biên bản nghiệm thu sát hoạch đưa công trình, khuôn khổ công trình vào sử dụng hoặc địa thế căn cứ theo lao lý của Hợp đồng thiết kế xây dựng, Hợp đồng đáp ứng thiết bị nhưng phải tuân theo lao lý sau : a ) Không ít hơn 24 tháng so với công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I ; b ) Không ít hơn 12 tháng so với những công trình cấp còn lại ; c ) Thời hạn bảo hành công trình nhà ở thực thi theo lao lý pháp lý về nhà ở. 2. Trong thời hạn bảo hành, nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng và nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình phải triển khai việc bảo hành sau khi nhận được thông tin của chủ góp vốn đầu tư. Nếu những nhà thầu nêu trên không thực thi bảo hành thì chủ góp vốn đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức triển khai, cá thể khác thay thế sửa chữa. 3. Chủ góp vốn đầu tư phải thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng với những nhà thầu tham gia thiết kế xây dựng công trình về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong bảo hành công trình thiết kế xây dựng ; mức tiền bảo hành và việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành theo pháp luật của pháp lý về hợp đồng trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng .
Xem thêm: Vi phạm trong hợp đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đồng thời giá trị bảo hành được pháp luật tại khoản 2 Điều 45 Nghị định 48/2010 / NĐ-CP : ” 2. Bảo hành a ) Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Việc bảo hành công trình được pháp luật như sau : – Đối với công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I : thời hạn bảo hành không ít hơn 24 tháng kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư ký biên bản nghiệm thu sát hoạch đưa công trình vào sử dụng, mức bảo hành là 3 % giá trị hợp đồng. – Đối với những công trình còn lại : thời hạn bảo hành không ít hơn 12 tháng, mức bảo hành là 5 % giá trị hợp đồng. b ) Bảo đảm bảo hành hoàn toàn có thể thực thi bằng hình thức bảo lãnh hoặc hình thức khác do những bên thỏa thuận hợp tác ; c ) Bên nhận thầu chỉ được hoàn trả bảo đảm bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ góp vốn đầu tư xác nhận đã hoàn thành xong việc làm bảo hành ; d ) Trong thời hạn bảo hành, bên nhận thầu phải triển khai việc bảo hành trong vòng hai mốt ( 21 ) ngày kể từ ngày nhận được thông tin thay thế sửa chữa của bên giao thầu ; trong khoảng chừng thời hạn này, nếu bên nhận thầu không thực thi bảo hành thì bên giao thầu có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức triển khai, cá thể khác thay thế sửa chữa. ” Như vậy, so sánh với lao lý của pháp lý, nhận thấy rằng bên bạn chỉ phải bảo hành trong trường hợp công trình đã được nghiệm thu sát hoạch vào sử dụng hoặc trong hợp đồng có thỏa thuận hợp tác và mức bảo hành hoàn toàn có thể là 3 % hoặc 5 % giá trị hợp đồng dựa trên lao lý nêu trên. Trường hợp của bạn nếu hợp đồng không có thỏa thuận hợp tác khác mà do bên Công ty Lochsa tự ý đơn phương chấm hết hợp đồng nên yếu tố bảo hành không được đặt ra. Theo đó, nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành được đặt ra giữa Công ty Lochsa và chủ góp vốn đầu tư .
Xem thêm: Xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc xã có cần xin giấy phép không?
Thứ hai: Vấn đề thuế của người lao động
Trước tiên bạn cần xác lập hợp đồng lao động giữa người lao động với Công ty Lochsa là thời vụ dưới 03 tháng hay từ 03 tháng trở lên. Đối với người lao động có ký kết hợp đồng lao động dưới 03 tháng hoặc không ký hợp đồng thì khi trả thu nhập cho người lao động thì doanh nghiệp cần triển khai khấu trừ 10 % trên tổng mức thu nhập từ 2.000.000 đồng / lần trở lên.
Lưu ý: Theo quy định tại Thông tư 156/2013/TT-BTC, trường hợp người lao động mà đơn vị bạn nhận thi công công trình có duy nhất thu nhập thuộc đối tượng phải khấu trừ thuế theo tỷ lệ nêu trên, tuy nhiên nếu người lao động ước tính tổng mức thu nhập chịu thuế của cá nhân sau khi trừ gia cảnh chưa đến mức phải nộp thuế thì cá nhân có thu nhập làm bản cam kết thu nhập theo mẫu 23/CK-TNCN gửi Công ty Lochsa – đơn vị trả thu nhập để làm căn cứ chưa khấu trừ thuế thu nhập cá nhân, đồng thời người lao động làm bản cam kết cần có mã số thuế cá nhân.
Nếu người lao động ký hợp đồng lao động từ 03 tháng trở lên, nhu yếu doanh nghiệp trả thu nhập triển khai khấu trừ theo Biểu thuế lũy tiến từng phần.
Thứ ba: Giải quyết trường hợp tranh chấp hợp đồng
Nếu sau khi thực thi làm đơn đề nghi và trải qua bước hòa giải mà không thành hoặc không hề hòa giải, để bảo vệ cho quyền và lợi hợp pháp của bạn những người lao động cần tiền hành làm thủ tục khởi kiện ra Tòa án cấp Q. ( huyện ) nơi công ty có trụ sở chính để xử lý.
4. Thời hạn bảo hành nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu lâu?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư, tôi có một yếu tố cần tư vấn như sau. Tôi mới mua một căn nhà riêng không liên quan gì đến nhau trên phố Cát Linh. Tôi mua thì nhà chưa có sổ hồng. Bên bán nói là sẽ bảo hành cho tôi 12 tháng ? Nếu bảo hành chỉ 12 tháng thì đã đúng hay chưa ? Mong Luật sư tư vấn !
Xem thêm: Chung cư thấm dột, trách nhiệm thuộc về ai? Ai phải chịu trách nhiệm?
Luật sư tư vấn:
Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là nhà ở được thiết kế xây dựng trên thửa đất ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, gồm có nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Tổ chức, cá thể xây đắp thiết kế xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng ; tổ chức triển khai, cá thể đáp ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do đơn vị sản xuất pháp luật. Theo pháp luật của Luật nhà ở năm trước nếu như bên bạn và bên bán có giao kết mua và bán nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thì nhà ở đó sẽ được bảo hành kể từ khi hoàn thành xong việc kiến thiết xây dựng và nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng. Trong đó nội dung bảo hành nhà ở gồm có sửa chữa thay thế, khắc phục những hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, những phần ốp, lát, trát, mạng lưới hệ thống phân phối c thoát nước thải, chất thải hoạt động và sinh hoạt, khắc phục những trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và những nội dung khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở. Đối với những thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực thi bảo hành sửa chữa thay thế, sửa chữa thay thế theo thời hạn lao lý của đơn vị sản xuất. Vậy, nếu thời hạn mà bên bán đưa ra cho bạn là 12 tháng là chưa đúng với pháp luật của pháp lý.
5. Xử lý vi phạm trong thời gian bảo hành công trình xây dựng
Tóm tắt câu hỏi:
Nội dung thắc mắc : – Công ty tôi có hợp đồng thiết kế xây dựng công trình : Đình Làng, chúng tôi đã chuyển giao công trình đã hoàn thành xong đưa vào sử dụng ngày 22/8/2015, thời hạn Bảo hành công trình là 12 ( 22/8/2015 – 21/8/2016 ) trong thời hạn chưa hết bh thì bên chủ góp vốn đầu tư có những việc xảy ra như sau : – Tháng 8/2016 chủ góp vốn đầu tư có quyết định hành động thanh kiểm tra gì đó nên chủ góp vốn đầu tư cho người đào móng đình làng lên để kiểm tra ( đào 3 điểm sát móng sâu đến hết móng công trình, khoảng cách cách vị trí đào là 2 m / điểm sâu 1 m ). chủ góp vốn đầu tư không báo cho bên đơn vị chức năng xây đắp mà tự ý đào – Vào thời gian sau khi đào kiểm tra thì xong thì gặp thời tiết mưa to ( thực địạ trên vị trí thiết kế xây dựng là đất bãi bồi ven sông ) lúc bấy giờ tại vị đào đất kiểm tra đó có Open tách tường – Thiết kế công trình chiều dài 12.5 m, rộng 8.4 m, cao 6.2 m * Hỏi : Chủ góp vốn đầu tư có sai không, đơn vị chức năng thiết kế phải làm như thế nào ? rất gấp, xin cảm ơn ?
Xem thêm: Nhà ở riêng lẻ là gì? Quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ?
Luật sư tư vấn:
Theo lao lý tại Điều 14 Nghị định 46/2015 / NĐ-CP về quản trị chất lượng công tác làm việc khảo sát kiến thiết xây dựng : “ 1. Nhà thầu khảo sát có nghĩa vụ và trách nhiệm sắp xếp đủ người có kinh nghiệm tay nghề và trình độ tương thích để triển khai khảo sát theo lao lý của hợp đồng thiết kế xây dựng ; cử người có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để làm chủ nhiệm khảo sát và tổ chức triển khai triển khai giải pháp trấn áp chất lượng pháp luật tại giải pháp kỹ thuật khảo sát kiến thiết xây dựng. 2. Tùy theo quy mô và mô hình khảo sát, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai giám sát khảo sát kiến thiết xây dựng theo những nội dung sau : a ) Kiểm tra năng lượng trong thực tiễn của nhà thầu khảo sát thiết kế xây dựng gồm có nhân lực, thiết bị khảo sát tại hiện trường, phòng thí nghiệm ( nếu có ) được sử dụng so với giải pháp khảo sát thiết kế xây dựng được duyệt và lao lý của hợp đồng thiết kế xây dựng ; b ) Theo dõi, kiểm tra việc triển khai khảo sát thiết kế xây dựng gồm có : Vị trí khảo sát, khối lượng khảo sát, quy trình tiến độ triển khai khảo sát, lưu giữ số liệu khảo sát và mẫu thí nghiệm ; kiểm tra thí nghiệm trong phòng và thí nghiệm hiện trường ; kiểm tra công tác làm việc bảo vệ an toàn lao động, bảo đảm an toàn thiên nhiên và môi trường trong quy trình thực thi khảo sát. 3. Chủ góp vốn đầu tư được quyền đình chỉ việc làm khảo sát khi phát hiện nhà thầu không triển khai đúng giải pháp khảo sát đã được phê duyệt hoặc những lao lý của hợp đồng thiết kế xây dựng. ” Đồng thời theo lao lý tại Điều 36 Nghị định 46/2015 / NĐ-CP về việc triển khai bảo hành công trình kiến thiết xây dựng :
Xem thêm: Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
“ 1. Trong thời hạn bảo hành công trình thiết kế xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình thông tin cho chủ góp vốn đầu tư để nhu yếu nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị triển khai bảo hành. 2. Nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng, nhà thầu đáp ứng thiết bị thực thi bảo hành phân công việc do mình triển khai sau khi nhận được thông tin nhu yếu bảo hành của chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình so với những hư hỏng phát sinh trong thời hạn bảo hành và phải chịu mọi ngân sách tương quan đến thực thi bảo hành. 3. Nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị có quyền khước từ bảo hành trong những trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên do bất khả kháng ; Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không triển khai bảo hành thì chủ góp vốn đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức triển khai, cá thể khác triển khai bảo hành. Chủ góp vốn đầu tư hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi theo đúng pháp luật về quản lý và vận hành, bảo dưỡng công trình thiết kế xây dựng trong quy trình khai thác, sử dụng công trình. 4. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch việc triển khai bảo hành của nhà thầu thiết kế kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị. 5. Xác nhận hoàn thành xong việc bảo hành công trình kiến thiết xây dựng : a ) Khi kết thúc thời hạn bảo hành, nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị lập báo cáo giải trình triển khai xong công tác làm việc bảo hành gửi chủ góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư có tránh nhiệm xác nhận triển khai xong bảo hành công trình thiết kế xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản ; b ) Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành xong bảo hành công trình kiến thiết xây dựng cho nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng công trình và nhà thầu đáp ứng thiết bị khi có nhu yếu của Chủ góp vốn đầu tư. 6. Nhà thầu khảo sát kiến thiết xây dựng, nhà thầu phong cách thiết kế thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị công trình và những nhà thầu khác có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng so với phần việc làm do mình thực thi kể cả sau thời hạn bảo hành. ”
Xem thêm: Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có cần xin phép xây dựng?
Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài: 1900.6568
Có thể thấy trong thời hạn bảo hành công trình thì chủ góp vốn đầu tư trọn vẹn có quyền thực thi hoạt động giải trí kiểm tra so với công trình thiết kế xây dựng, tuy nhiên hoạt động giải trí kiểm tra này chỉ được thực thi khi sắp xếp người có kinh nghiệm tay nghề, trình độ hoặc tổ chức triển khai chuyên về nhìn nhận chất lượng công trình và hoạt động giải trí này cũng chỉ được triển khai bằng việc khảo sát tại hiện trường hoặc trong phòng kỹ thuật với những thiết bị trình độ. Trong trường hợp này, nếu chủ góp vốn đầu tư không thực thi theo pháp luật trên khi kiểm tra công trình hoặc có triển khai nhưng việc kiểm tra và nguyên do bất khả kháng là thời tiết đã làm ảnh hưởng tác động trực tiếp tới chất lượng công trình mà bên thi công chứng minh được điều này thì bên thiết kế có quyền từ chốii việc bảo hành, bởi lí do gây ra thiệt hại so với công trình không phải là do hoạt động giải trí thiết kế gây ra mà nó là hậu quả trực tiếp của việc kiểm tra công trình của nhà đầu tư.
