Bảo trì nhà ở là gì ? Cải tạo nhà ở là gì ? Phân biệt tái tạo nhà ở và bảo trì nhà ở ?
Bảo trì, tái tạo, bh nhà ở những hoạt động giải trí thuộc hạng mục quản trị, sử dụng nhà ở mà pháp lý pháp luật. Bảo trì, tái tạo, Bảo hành nhà ở nhằm mục đích bảo vệ chất lượng khu công trình nhà ở để Giao hàng cho nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, ở và những hoạt động giải trí khác của con người. Tuy nhiên giữa bảo trì nhà ở và tái tạo nhà ở có sự khác nhau như thế nào ?
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài trực tuyến 24/7: 1900.6568
– Cơ sở pháp lý: Luật nhà ở 2014.
1. Bảo trì nhà ở là gì?
– Nhằm duy trì chất lượng nhà ở cũng như bảo vệ về mức bảo đảm an toàn nhất cho con người thi việc bảo trì, tái tạo, bh nhà ở là tất yếu. Bảo trì nhà ở được diễn ra theo kỳ và sẽ phải triển khai sửa chữa thay thế nếu có những lỗi hư hỏng làm ảnh hưởng tác động đến chất lượng nhà ở. Khi thực thi bảo trì nhà ở thì nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì nhà ở thuộc về chủ sở hữu nhà ở so với trường hợp đã xác lập được chủ sở hữu nhà ở, còn so với trường hợp chưa xác lập được chủ sở hữu thì người đang quản trị, sử dụng có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Trong quy trình thực thi bảo trì nhà ở thì chủ sở hữu, đơn vị chức năng triển khai bảo trì nhà ở phải bảo vệ bảo đảm an toàn cho người, gia tài và bảo vệ vệ sinh, môi trường tự nhiên trong quy trình bảo trì nhà ở. Đối với trường hợp bảo trì nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì còn phải triển khai theo pháp luật việc bảo trì, tái tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực thi theo pháp luật của Luật nhà ở và pháp lý về thiết kế xây dựng. – Tuy nhiên việc bảo trì nhà ở phải được triển khai theo đúng trình tự, thủ tục của pháp lý về kiến thiết xây dựng và pháp lý về nhà ở. Đối với những trường hợp đặc biệt quan trọng là nhà ở có giá trị nghệ thuật và thẩm mỹ, văn hóa truyền thống, lịch sử vẻ vang gồm có cả nhà biệt thự cao cấp cũ không phân biệt hình thức chiếm hữu thì việc bảo trì sẽ phải được thực thi theo pháp luật của Luật này và pháp lý về thiết kế xây dựng, pháp lý về kiến trúc, quy hoạch và pháp lý về trùng tu, dữ gìn và bảo vệ, phục sinh di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống.
2. Cải tạo nhà ở là gì?
– Chủ thể triển khai tái tạo nhà ở : pháp lý lao lý chủ sở hữu nhà ở được tái tạo nhà ở thuộc chiếm hữu của mình, so với trường hợp người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được tái tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý chấp thuận. Khi triển khai tái tạo nhà ở thì phải tuân theo những lao lý của Luật nhà ở và pháp lý về thiết kế xây dựng. Ngoài ra, so với những trường hợp pháp lý lao lý phải lập dự án Bất Động Sản để tái tạo nhà ở thì phải triển khai theo dự án Bất Động Sản được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc tái tạo nhà ở còn phải triển khai theo lao lý, trong trường hợp có sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản trị nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí đầu tư để tái tạo thì phần nhà ở được tái tạo vẫn thuộc chiếm hữu nhà nước, tổ chức triển khai được giao quản trị nhà ở đó có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả kinh phí đầu tư cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở. – Tuy nhiên việc tái tạo nhà ở phải được triển khai theo đúng trình tự, thủ tục của pháp lý về kiến thiết xây dựng và pháp lý về nhà ở. Đối với những trường hợp đặc biệt quan trọng là nhà ở có giá trị nghệ thuật và thẩm mỹ, văn hóa truyền thống, lịch sử vẻ vang gồm có cả nhà biệt thự nghỉ dưỡng cũ không phân biệt hình thức chiếm hữu thì việc bảo trì sẽ phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận trước khi tái tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản trị nhà ở phải triển khai theo văn bản đồng ý chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
2. Phân biệt cải tạo nhà ở và bảo trì nhà ở:
– Thứ nhất, về địa thế căn cứ pháp lý : + Bảo trì nhà ở được pháp luật tại Điều 86 Luật nhà ở năm trước + Cải tạo nhà ở được lao lý tại Điều 87 Luật nhà ở năm trước .
Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư
– Thứ hai, về khái niệm : + Bảo trì nhà ở : là việc trùng tu, bảo trì nhà ở theo định kỳ và thay thế sửa chữa khi có hư hỏng nhằm mục đích duy trì chất lượng nhà ở. + Cải tạo nhà ở : là việc tăng cấp chất lượng, lan rộng ra diện tích quy hoạnh hoặc kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức diện tích quy hoạnh của nhà ở hiện có.
– Thứ ba, về nội dung thực hiện:
+ Bảo trì nhà ở : Khi nhận thấy nhà ở bị hư hỏng cần phải được bảo trì, tái tạo thì chủ sở hữu có quyền được bảo trì nhà của mình, việc tái tạo này trên cơ sở chủ sở hữu hoàn toàn có thể tự mình sửa chữa thay thế hoặc thuê những đơn vị chức năng có năng lượng để triển khai việc thay thế sửa chữa này. rong quy trình triển khai bảo trì nhà ở thì chủ sở hữu, đơn vị chức năng triển khai bảo trì nhà ở phải bảo vệ bảo đảm an toàn cho người, gia tài và bảo vệ vệ sinh, môi trường tự nhiên trong quy trình bảo trì nhà ở. + Cải tạo nhà ở : Khi nhận thấy nhà ở bị hư hỏng cần phải được bảo trì, tái tạo thì chủ sở hữu có quyền được bảo trì nhà của mình, việc tái tạo này trên cơ sở chủ sở hữu hoàn toàn có thể tự mình thay thế sửa chữa hoặc thuê những đơn vị chức năng có năng lượng để thực thi việc thay thế sửa chữa này. – Thứ tư, về chủ thể triển khai : + Bảo trì nhà ở : chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản trị, sử dụng có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Đối với nhà ở cho thuê thì bên thuê nhà ở có quyền nhu yếu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở ( trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra ; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông tin bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước tối thiểu 15 ngày và hải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí đầu tư thực thi )
Xem thêm: Quy định về đóng phí bảo trì nhà chung cư
+ Cải tạo nhà ở : chủ sở hữu thuộc chiếm hữu của mình hoặc chủ sở hữu chấp thuận đồng ý ( so với trường hợp người không phải là chủ sở hữu nhà ở ). Đối với nhà ở cho thuê thì chủ thể triển khai là bên cho thuê ( trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì nguyên do bất khả kháng ; bên thuê nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực thi việc bảo trì, tái tạo nhà ở. ) – Thứ năm, về thời hạn, thời hạn thực thi : + Bảo trì nhà ở : Khi nhận thấy nhà ở bị hư hỏng cần phải được bảo trì, hoặc trong quy trình sử dụng nhà ở. + Cải tạo nhà ở : Khi nhận thấy nhà ở bị hư hỏng cần phải được tái tạo hoặc trong quy trình sử dụng nhà ở. – Thứ sáu, về những lao lý khác của pháp lý : + Bảo trì nhà ở : Khi triển khai bảo trì nhà ở thì chủ sở hữu, đơn vị chức năng triển khai bảo trì nhà ở phải bảo vệ bảo đảm an toàn cho người, gia tài và bảo vệ vệ sinh, thiên nhiên và môi trường trong quy trình bảo trì nhà ở. Đối với trường hợp bảo trì nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì còn phải thực thi theo lao lý việc bảo trì, tái tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực thi theo lao lý của Luật nhà ở và pháp lý về kiến thiết xây dựng. Trong những trường hợp đặc biệt quan trọng thì việc bảo trì nhà ở còn phải phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận trước khi tái tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản trị nhà ở phải thực thi theo văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
+ Cải tạo nhà ở: Khi thực hiện cải tạo nhà ở thì phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật về luật nhà ở, luật xây dựng và đối với nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử bao gồm cả nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu thì việc cải tạo sẽ không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự và không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự. Nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ thì trong quá trình cải tạo không được phá dỡ.
– Lưu ý : trong quy trình nhà ở đang cho thuê mà triển khai tái tạo, bảo trì thì giữa bên thuê và bên cho thuê sẽ có sự thỏa thuận hợp tác với nhau về kiểm soát và điều chỉnh giá thuê hài hòa và hợp lý sau khi kết thúc việc tái tạo nếu thời hạn cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống. Ngược lại, nếu những bên không đồng ý chấp thuận với việc kiểm soát và điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo lao lý của pháp lý .
Xem thêm: Bảo trì nhà biệt thự là gì? Sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự?
– Trong quy trình thực thi bảo trì, tái tạo nhà ở đang cho thuê mà bên thuê buộc phải di tán, chuyển chỗ ở để thực thi bảo trì, tái tạo thì yếu tố xử lý chỗ ở của bên thuê sẽ do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận hợp tác với nhau và thời hạn bảo trì hoặc tái tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được liên tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, tái tạo nhà ở.
