Công việc bảo trì tòa nhà có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng không gian sống và sinh hoạt của những người sử dụng tòa nhà. Dưới đây, hãy cùng PSA tìm hiểu về khái niệm và quy trình của công việc bảo trì tòa nhà.
Khái niệm về bảo trì tòa nhà
Bảo trì tòa nhà là một chuỗi hoạt động nằm trong hoạt động quản lý tòa nhà, được tiến hành định kỳ nhằm đảm bảo tòa nhà luôn được vận hành linh hoạt. Công việc này cũng làm giảm thiểu tối đa rủi ro cho tòa nhà, tăng tuổi thọ của máy móc, thiết bị nói riêng và tuổi thọ của cả tòa nhà nói chung
Hai công việc chính trong bảo trì tòa nhà
Bảo trì mạng lưới hệ thống kỹ thuật tòa nhà
Phần việc này gồm có kiểm tra và sửa chữa thay thế hàng loạt mạng lưới hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động giải trí trong tòa nhà, bảo vệ cho mọi hoạt động giải trí của tòa nhà được thực thi trơn tru, không bị ảnh hưởng tác động .
Các công việc liên quan đến bảo trì hệ thống kỹ thuật gồm:
- Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất thực trạng của mạng lưới hệ thống máy móc, thiết bị
- Bảo trì, bảo trì theo thực trạng hư hỏng, xuống cấp trầm trọng của thiết bị
- Vệ sinh máy móc
- Vận hành thử tùy thuộc vào loại thiết bị, máy móc
Bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng
Bảo trì những khu công trình thiết kế xây dựng trong tòa nhà là phần việc gồm có mọi khu công trình tương quan đến tòa nhà như mạng lưới hệ thống tường, sàn, nền móng, …
Công việc bảo trì khu công trình gồm :
- Thường xuyên, định kỳ kiểm tra khu công trình hoặc kiểm tra đột xuất để kịp thời phát hiện tín hiệu xuống cấp trầm trọng, hỏng hóc của khu công trình và những thiết bị lắp ráp trong đó. Đây sẽ là cơ sở cho việc bảo trì khu công trình .
- Sửa chữa khu công trình gồm có những đầu việc như :
-
- Định kỳ thay thế sửa chữa những bộ phận bị hư hỏng hoặc thay thế sửa chữa bộ phận khu công trình, thiết bị lắp ráp bị hư hỏng theo lao lý của tiến trình bảo trì .
- Sửa chữa đột xuất so với bộ phận khu công trình hoặc khu công trình bị hư hỏng do chịu tác động ảnh hưởng của thiên tai, cháy nổ, va đập, … hoặc bị xuống cấp trầm trọng ảnh hưởng tác động đến sự bảo đảm an toàn khi sử dụng, quản lý và vận hành, khai thác khu công trình .
Mục đích của phần việc này là đảm bảo tuổi thọ cho tòa nhà và sự an toàn cho người sử dụng công trình. Tòa nhà sẽ dễ và nhanh chóng xuống cấp nếu không được sửa chữa, khắc phục kịp thời các vấn đề còn tồn tại.
Quy trình và mạng lưới hệ thống kỹ thuật trong bảo trì tòa nhà
Quy trình bảo trì tòa nhà
Quy trình bảo trì tòa nhà gồm có 6 bước cơ bản :
- Lập danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì trong tòa nhà:
- Đây là bước lên list mọi loại máy móc, trang thiết bị mà tòa nhà đang sử dụng và cần được bảo trì .
- Trưởng bộ phận kỹ thuật tòa nhà là người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp xem xét, lên list về số lượng, chủng loại máy đơn cử. Trong trường hợp phát sinh máy móc, thiết bị mới, bộ phận bảo trì cần update ngay vào mạng lưới hệ thống .
- Khảo sát hiện trạng tòa nhà: Ở bước này đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ bảo trì tòa nhà cần xem xét từng tính năng, công suất của thiết bị chuyên dùng. Từ cơ sở đó, đơn vị chức năng sẽ xác lập tần suất bảo trì, bảo trì máy móc cho tương thích .
- Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng tòa nhà:Đơn vị bảo trì tòa nhà lên kế hoạch bảo trì bảo trì đơn cử dựa vào thực trạng những trang thiết bị và tần suất cần bảo trì của từng thiết bị .
- Lập bảng chi phí bảo trì trình chủ đầu tư phê duyệt: Dựa vào kế hoạch đã bảo trì, bảo trì tòa nhà đã lập ở trên để lập bảng ngân sách thiết yếu, sau đó trình lên đơn vị chức năng chủ góp vốn đầu tư để được phê duyệt .
- Chuẩn bị bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà: Ở khâu này đơn vị chức năng bảo trì tòa nhà đề xuất kiến nghị những thiết bị, vật tư thiết yếu cho việc bảo trì. Sau đó, đơn vị chức năng thực thi mua hàng theo kế hoạch đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt. Đơn vị cần bảo vệ thực thi đúng kế hoạch đã vạch ra và quá trình đã cam kết .
- Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà: Đơn vị cung ứng dịch vụ bảo trì tòa nhà thực thi bảo trì, bảo trì và ký nghiệm thu sát hoạch biên bản bảo trì bảo trì theo đúng kế hoạch đã đề ra, bảo vệ không gây ảnh hưởng tác động tới quy trình quản lý và vận hành của tòa nhà .
Hệ thống kỹ thuật trong bảo trì tòa nhà
Như đã kể trên, công việc bảo trì, bảo trì mạng lưới hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà là một phần việc quan trọng. Đơn vị bảo trì cần kiểm tra và sửa chữa thay thế hàng loạt mạng lưới hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động giải trí trong tòa nhà, gồm có :
- Hệ thống điện:Mạng lưới những thành phần điện dùng để cung ứng và truyền tải điện năng. Quy trình bảo trì mạng lưới hệ thống điện gồm có bảo trì mạng lưới hệ thống điện nhẹ, bảo trì mạng lưới hệ thống cơ điện và bảo trì mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng .
- Hệ thống máy phát điện:Gồm hàng loạt những máy phát điện trong tòa nhà. Cần kiểm tra, thay thế sửa chữa và bảo trì, bảo trì lần lượt từng máy phát điện trong tòa nhà .
- Hệ thống BCMS, BMS:
- Hệ thống thang máy:Bao gồm mạng lưới hệ thống thang máy và quản trị thang máy trong hàng loạt tòa nhà. Bảo trì mạng lưới hệ thống thang máy gồm có khâu chuẩn bị sẵn sàng và khảo sát ; kiểm tra, sửa chữa thay thế khu vực phòng máy, cabin và đối trọng thang máy, cửa tầng thang máy, hố thang máy, cửa xe thang .
- Hệ thống điều hòa không khí và thông gió:
Tập hợp các thiết bị được sử dụng để điều hòa không khí và thông gió trong tòa nhà. Công việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống này bao gồm kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống điều hòa không khí và thông gió, bảo dưỡng giàn lạnh, bảo dưỡng dàn nóng, kiểm tra nguồn điện và hệ thống điều khiển, vận hành chạy thử toàn bộ hệ thống.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Tập hợp những thiết bị được sử dụng để dập tắt hoặc ngăn ngừa sự lan rộng của lửa trong tòa nhà. Khi bảo trì mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, thứ nhất cần bảo trì mạng lưới hệ thống báo cháy, thứ hai cần bảo trì mạng lưới hệ thống bơm chữa cháy .
- Hệ thống cấp thoát nước: Gồm mạng lưới hệ thống cấp nước và mạng lưới hệ thống thoát nước. Quy trình bảo trì mạng lưới hệ thống cấp thoát nước gồm kiểm tra hoạt động giải trí của máy bơm nước, kiểm tra bể nước ngầm và két nước trên mái, kiểm tra những thiết bị vệ sinh, sau cuối là kiểm tra tuyến ống cấp thoát nước .
- Hệ thống xử lý nước thải: Tập hợp những thiết bị được sử dụng để giải quyết và xử lý nước thải. Khi bảo trì mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải, thứ nhất cần xem xét bảo trì mạng lưới hệ thống điện tinh chỉnh và điều khiển, sau đó đến mạng lưới hệ thống đường ống công nghệ tiên tiến, bơm nước thải, bơm định lượng hóa chất, máy thổi khí, ở đầu cuối là vệ sinh mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải .
- Hệ thống an ninh, hệ thống camera giám sát: Là tập hợp những thiết bị bảo mật an ninh và máy quay giám sát giúp bảo vệ bảo mật an ninh cho tòa nhà. Cần có hai bước là kiểm tra những thiết bị bảo mật an ninh, máy quay giám sát, sau đó bảo trì, bảo trì những thiết bị trên .
- Hệ thống thông báo: Một tổng hợp những thiết bị âm thanh được liên kết với nhau nhằm mục đích truyền đạt, thông tin thông tin đến những cá thể và tập thể trong tòa nhà. Cần kiểm tra vệ sinh, vệ sinh hàng loạt những thiết bị âm thanh ; kiểm tra mạng lưới hệ thống liên kết của thiết bị ; kiểm tra thực trạng hoạt động giải trí của thiết bị .
- Hệ thống mạng: Bao gồm toàn diện và tổng thể những cấu trúc link tài liệu và thông tin được lắp ráp trong tòa nhà. Bảo trì, bảo trì mạng lưới hệ thống mạng gồm có kiểm tra, khắc phục những sự cố mạng lưới hệ thống mạng và vệ sinh những thiết bị link .
- Hạ tầng xây dựng: Tất cả những hạ tầng được kiến thiết xây dựng để Giao hàng mọi nhu yếu thiết yếu của người sử dụng tòa nhà. Cần bảo trì, bảo trì hạ tầng kỹ thuật để tòa nhà quản lý và vận hành tốt nhất hoàn toàn có thể .
Mọi hoạt động giải trí bảo trì của những mạng lưới hệ thống trên đều phải triển khai theo đúng quá trình nhằm mục đích bảo vệ hiệu suất cao, chất lượng cao nhất của công việc bảo trì, bảo trì mạng lưới hệ thống .
Ngân sách chi tiêu bảo trì tòa nhà
Công việc bảo trì tòa nhà không có mức giá đơn cử mà phụ thuộc vào vào 1 số ít yếu tố, đơn cử như :
- Tình trạng tòa nhà: Tòa nhà đã xuống cấp trầm trọng yên cầu tần suất bảo trì nhiều hơn, nhiệm vụ bảo trì sâu xa hơn và cần nhiều trang thiết bị triển khai. Đơn vị phân phối dịch vụ bảo trì, bảo trì tòa nhà sẽ phải bỏ ra nhiều thời hạn và sức lực lao động, do vậy ngân sách cũng cao hơn .
- Hệ thống kỹ thuật cần bảo trì: Sau khi bên thuê dịch vụ phân phối list thiết bị, máy móc cần bảo trì cùng với báo cáo giải trình khảo sát tình hình, đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ sẽ dựa vào đó để quyết định hành động mức ngân sách .
Thành phần tham gia vào công việc bảo trì tòa nhà
Các thành phần tham gia công việc bảo trì, bảo trì tòa nhà gồm có ban quản trị tòa nhà, đơn vị chức năng bảo trì và ban quản trị tòa nhà ( nếu có ) .
- Ban quản lý tòa nhàtriển khai lên list những khuôn khổ cần bảo trì và tìm kiếm đơn vị chức năng phân phối dịch vụ bảo trì tòa nhà uy tín. Ban quản trị tòa nhà cũng nên nắm được thực trạng mạng lưới hệ thống kỹ thuật của tòa nhà, nếu cần thì triển khai khảo sát tình hình. Ngoài ra, bộ phần này cân phê duyệt kế hoạch bảo trì, bảo trì và bảng ngân sách do đơn vị chức năng bảo trì trình lên, kiểm tra, giám sát quy trình triển khai .
- Đơn vị bảo trì hoàn toàn có thể bao thầu khâu khảo sát thực trạng tòa nhà nếu như được sự được cho phép và chuyển nhượng ủy quyền của ban quản trị tòa nhà. Các công việc chính gồm có : Lập kế hoạch bảo trì bảo trì tòa nhà, lập bảng ngân sách bảo trì trình chủ góp vốn đầu tư phê duyệt, chuẩn bị sẵn sàng bảo trì, bảo trì tòa nhà và thực thi bảo trì, bảo trì tòa nhà .
- Ban quản trị tòa nhà (nếu có) cùng với ban quản trị tòa nhà lên list khuôn khổ cần bảo trì, tìm kiếm đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ bảo trì và kiểm tra, giám sát quy trình thực thi bảo trì, bảo trì .
PSA – Đơn vị cung ứng dịch vụ bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp, uy tín
Với hơn 13 năm hoạt động trong lĩnh vực quản lý, vận hành tòa nhà, PSA là đơn vị đã và đang thực hiện bảo trì nhiều tòa nhà, dự án khác nhau. Khách hàng khi tìm đến với PSA hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công việc bảo trì tòa nhà.
Đội ngũ nhân viên kỹ thuật của PSA đều có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, tận tâm, nghiêm túc với từng nhiệm vụ. Nhân viên luôn đặt nhu cầu của khách hàng lên hàng đầu, nhiệt tình phục vụ khách hàng với tinh thần chuyên nghiệp và trung thực.
Thương Mại Dịch Vụ bảo trì, bảo trì do PSA cung ứng được nhiều người mua tin yêu vì sự nhanh gọn, tính đúng chuẩn, hiệu suất cao. PSA chiếm hữu đội ngũ nhân viên cấp dưới chuyên nghiệp và trang thiết bị, máy móc văn minh, hoàn toàn có thể phân phối mọi nhu yếu khắc nghiệt của những đối tác chiến lược .
Định kỳ, PSA sẽ cho nhân viên cấp dưới đến bảo trì, kiểm tra từng bộ phận bên trong và bên ngoài tòa nhà. Mục đích là tăng tuổi thọ của hệ thống thiết bị, sớm phát hiện những hư hỏng để sửa chữa thay thế kịp thời .
Liên hệ với chúng tôi khi cần tư vấn :
PSA – Tận tay, Tận tâm
- Fanpage: https://www.facebook.com/psaquanlytoanhavn
- Zalo: https://zalo.me/2568370176442002461
- Website: Psa.vn
- Hotline: 0911 033 7771900 575 772
- Hệ thống các chi nhánh:
- Trụ sở chính: Tầng 15, Tòa nhà VPI, số 167 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
- Chi nhánh phía Nam: Tầng 3, số 46 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Chi nhánh Nghi Sơn: Vạn Xuân Thành, phường Xuân Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
- Văn phòng đại diện tại Đà Nẵng: Số 74 đường Quang Trung, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng.
0/5
( 0 Reviews )
