Chi phí bảo trì được xác định bằng dự toán
Từ ngày 01/11/2021, Thông tư số này sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành và thay thế sửa chữa Thông tư số 03/2017 / TT-BXD ngày 16/3/2017 của Bộ Xây dựng .
Thông tư lao lý chi phí bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được xác lập bằng dự trù. Dự toán chi phí bảo trì công trình gồm : Chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa thay thế công trình, chi phí tư vấn ship hàng bảo trì công trình, chi phí khác và chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình .
Cụ thể, Dự toán chi phí bảo trì công trình được xác định như sau:
Thứ nhất, chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm quy định tại điểm a khoản 3 Điều 35 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình.
Thứ hai, chi phí sửa chữa công trình được xác định bằng dự toán. Dự toán chi phí sửa chữa công trình gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình, chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình và một số chi phí khác có liên quan (nếu có).
Thứ ba, trường hợp sửa chữa công trình có chi phí thực hiện từ 500 triệu đồng trở lên thì dự toán chi phí sửa chữa công trình xác định theo quy định tại Thông tư hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng.
Thứ tư, Trường hợp sửa chữa công trình có chi phí thực hiện dưới 500 triệu đồng thì dự toán chi phí sửa chữa công trình xác định như sau:
Chi phí thay thế sửa chữa được xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá thay thế sửa chữa công trình .
Trường hợp thay thế sửa chữa định kỳ công trình thì khối lượng các công tác làm việc sửa chữa thay thế được xác lập địa thế căn cứ phong cách thiết kế sửa chữa thay thế, kế hoạch thay thế sửa chữa và quá trình bảo trì của công trình thiết kế xây dựng được phê duyệt. Trường hợp thay thế sửa chữa đột xuất công trình thì khối lượng các công tác làm việc sửa chữa thay thế được xác lập địa thế căn cứ thực trạng công trình thực tiễn cần thay thế sửa chữa, hồ sơ phong cách thiết kế sửa chữa thay thế và các nhu yếu khác có tương quan .
Để đảm bảo duy trì tuổi thọ, tránh sự xuống cấp của công trình thì công tác bảo trì công trình xây dựng là hết sức quan trọng.
Đơn giá thay thế sửa chữa công trình được xác lập từ định mức dự trù thay thế sửa chữa và giá các yếu tố chi phí hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở các công trình đã thực thi .
Trường hợp đơn giá thay thế sửa chữa công trình được xác lập từ định mức dự trù thay thế sửa chữa và giá các yếu tố chi phí, chi phí trực tiếp ( chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết ) xác lập theo lao lý tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của Bộ Xây dựng. Chi phí gián tiếp xác lập bằng 10 % của chi phí trực tiếp. Thu nhập chịu thuế tính trước tính bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) của chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong đơn giá sửa chữa thay thế công trình .
Định mức tỷ suất ( % ) thu nhập chịu thuế tính trước xác lập theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng. Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế công trình xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở các công trình đã thực thi thì đơn giá hoàn toàn có thể gồm các khoản mục chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước .
Đồng thời, tổng hợp dự trù chi phí sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng theo hướng dẫn .
Thứ năm, trường hợp trong năm kế hoạch có chi phí sửa chữa đột xuất công trình thì dự toán chi phí sửa chữa công trình xác định như sau:
Đối với thay thế sửa chữa công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa công trình xác lập theo pháp luật tại khoản 3 Điều này .
Đối với sửa chữa thay thế công trình có chi phí thực thi dưới 500 triệu đồng thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa công trình xác lập theo pháp luật tại khoản 4 Điều này .
Thứ sáu, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng xác định như sau:
Đối với các việc làm tư vấn đã được Bộ Xây dựng lao lý tại Thông tư phát hành định mức kiến thiết xây dựng thì chi phí thực thi theo lao lý tại Thông tư này .
Đối với các việc làm tư vấn như : quan trắc công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ; khảo sát ship hàng phong cách thiết kế thay thế sửa chữa, thí nghiệm ship hàng công tác làm việc tư vấn bảo trì công trình và một số ít việc làm tư vấn khác đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng thì thực thi theo pháp luật tại Thông tư này .
Đối với các việc làm tư vấn như : Lập, thẩm tra quy trình tiến độ bảo trì công trình ( trường hợp chưa có tiến trình bảo trì ) hoặc kiểm soát và điều chỉnh tiến trình bảo trì công trình thiết kế xây dựng ; kiểm định chất lượng công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ; kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ; nhìn nhận định kỳ về bảo đảm an toàn của công trình trong quy trình quản lý và vận hành, sử dụng và các việc làm tư vấn vận dụng định mức đã được lao lý nhưng không tương thích thì xác lập bằng lập dự trù .
Trường hợp sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa công trình thì chi phí tư vấn ship hàng sửa chữa thay thế xác lập trong tổng mức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, dự trù thiết kế xây dựng công trình .
Thứ bảy, chi phí khác theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 35 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc lập dự toán theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Thứ tám, chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình xác định như sau:
Đối với sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa thay thế công trình, chi phí tư vấn ship hàng bảo trì công trình và chi phí khác pháp luật tương ứng tại khoản 1, 2, 6 và 7 Điều này .
Đối với sửa chữa thay thế công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên có nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa công trình thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn ship hàng bảo trì công trình và chi phí khác pháp luật tương ứng tại khoản 1, 6 và 7 Điều này .
Thứ chín, việc thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh chi phí bảo trì công trình xây dựng thực hiện theo quy định tại khoản 4 và 5 Điều 35 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.
Đảm bảo tính định hướng vào kiểm soát chi phí bảo trì
Tại Nước Ta, yếu tố bảo trì công trình kiến thiết xây dựng chưa thực sự được coi trọng. Hình ảnh của sự xuống cấp trầm trọng nhanh gọn, thực trạng chất lượng ở mức báo động của các khu căn hộ chung cư cao cấp là một vật chứng rõ ràng nhất cho tình hình này. Để xử lý yếu tố chi phí, tránh sự thụ động, chờ đón vào nguồn vốn ngân sách, Thông tư khuyến khích các công trình sử dụng nguồn vốn khác để triển khai bảo trì công trình kiến thiết xây dựng .
Điển hình như tại Khu tái định cư Đồng Tàu ( phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, Thành Phố Hà Nội ) được phong cách thiết kế gồm 10 tòa nhà, đánh số từ N1 đến N10 và đưa vào sử dụng từ năm 2006, với mục tiêu Giao hàng di dân để nhường đất cho các dự án Bất Động Sản công ích của thành phố .
Từng được chủ góp vốn đầu tư hứa hẹn là nơi ở lý tưởng, không thiếu những điều kiện kèm theo thuận tiện để yên tâm “ định cư lạc nghiệp ”, thế nhưng từ năm 2011 cho đến nay, các tòa nhà khu tái định cư Đồng Tàu mở màn xuống cấp trầm trọng nghiêm trọng .
Trước thực trạng đó, UBND TP. Hà Nội đã nhiều lần gửi văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng và UBND quận Hoàng Mai xử lý khắc phục tình trạng xuống cấp tại khu tái định cư Đồng Tầu.
Tuy nhiên, đại diện thay mặt đơn vị chức năng quản trị khu tái định cư này là Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà TP. Hà Nội đã có giải pháp giải quyết và xử lý nhưng việc tu sửa, ” chắp vá ” theo kiểu đối phó, không có kế hoạch định kỳ, việc trấn áp chi phí bảo trì còn nhiều kẽ hở đã không mang lại hiệu quả triệt để .
Để bảo vệ duy trì tuổi thọ, tránh sự xuống cấp trầm trọng của công trình thì công tác làm việc bảo trì công trình kiến thiết xây dựng là rất là quan trọng. Tuy nhiên, ở nước ta, yếu tố sử dụng nguồn vốn từ đâu, xác lập chi phí như thế nào để triển khai công tác làm việc bảo trì ở nhiều nơi còn thực thi lúng túng .
Theo các chuyên viên nhìn nhận, Thông tư hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì công trình thiết kế xây dựng đã bảo vệ tính khuynh hướng vào trấn áp chi phí cho công tác làm việc bảo trì tại các công trình kiến thiết xây dựng. Từ đó, các chủ thể tham gia quy trình bảo trì hoàn toàn có thể quản trị ngặt nghèo nguồn vốn Giao hàng cho công tác làm việc bảo trì ở toàn bộ các quá trình, từ khâu lập dự trù, triển khai bảo trì và khai thác, sử dụng các tiến trình tiếp theo của công trình .
