Bảo trì tòa nhà cần được tiến hành thường xuyên nhằm đảm bảo tòa nhà luôn được vận hành tốt, giảm thiểu rủi ro phát sinh. Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà là khâu tối quan trọng, đóng vai trò then chốt để quá trình bảo trì tòa nhà diễn ra suôn sẻ.
Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà gồm những việc làm gì ?
Lập hạng mục máy móc, thiết bị cần bảo trì trong tòa nhà
Bộ phận kỹ thuật trong ban quản lý tòa nhà chọn ra những thiết bị cần bảo trì từ danh sách toàn bộ máy móc, thiết bị hiện đang sử dụng trong tòa nhà. Trong danh mục cần bao gồm:
Danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì trong tòa nhà sẽ giúp ban quản trị tòa nhà nắm được thực trạng tổng quan. Đây là cơ sở để ban quản trị lên kế hoạch bảo trì rõ ràng, cụ thể và hiệu suất cao .
Lập kế hoạch bảo trì, bảo trì tòa nhà
Dựa vào danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì đã lập kể trên, ban quản lý tòa nhà đưa ra một kế hoạch bảo dưỡng, bảo trì cụ thể để khắc phục mọi vấn đề. Kế hoạch càng rõ ràng, chi tiết thì quá trình bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà diễn ra càng suôn sẻ.
Lập kế hoạch kinh tế tài chính và dự trù kinh phí đầu tư bảo trì
Kế hoạch về kinh phí bảo trì tòa nhà bao gồm các nội dung quan trọng như:
- Tên việc làm cần thực thi
- Thời gian thực thi
- Cách thức thực thi
- Dự toán kinh phí đầu tư thực thi
Ban quản lý dựa vào kế hoạch bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà đã lập ở trên để cân nhắc về những thiết bị, vật tư sử dụng trong quá trình bảo trì tòa nhà, dự toán kinh phí cần thiết để mua sắm, sửa chữa. Đồng thời, cần cân nhắc chi phí thuê đơn vị bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà cho phù hợp với tình trạng tòa nhà và điều kiện tài chính cho phép.
Lập và quản trị hồ sơ bảo trì tòa nhà
Hồ sơ bảo trì công trình gồm các loại giấy tờ như:
- Tài liệu Giao hàng công tác làm việc bảo trì như quy trình tiến độ bảo trì tòa nhà đã được phê duyệt ; lý lịch thiết bị, máy móc được sử dụng, bản vẽ các bộ phận khu công trình, …
- Kế hoạch bảo trì khu công trình
- Kết quả kiểm tra công tác làm việc bảo trì
- Kết quả thay thế sửa chữa, bảo trì khu công trình
- Kết quả kiểm định chất lượng khu công trình
- Kết quả nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành
Hồ sơ bảo trì khu công trình giúp ban quản trị theo dõi, quán xuyến quy trình triển khai bảo trì, bảo trì tòa nhà, kịp thời giải quyết và xử lý nếu có yếu tố xảy ra. Đồng thời, nhờ hồ sơ, ban quản trị hoàn toàn có thể trấn áp, nhìn nhận hiệu quả sửa chữa thay thế, bảo trì, bảo vệ hiệu quả đúng như kế hoạch đã lập .
Các khuôn khổ bảo trì tòa nhà
Các khuôn khổ cần kiểm tra, thay thế sửa chữa và bảo trì gồm có hàng loạt mạng lưới hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động giải trí trong tòa nhà và hạ tầng thiết kế xây dựng .
Hệ thống điện
Hệ thống điện là mạng lưới các thành phần điện dùng để cung ứng và truyền tải điện năng. Trong một tòa nhà có các mạng lưới hệ thống điện khác nhau như mạng lưới hệ thống điện nhẹ, mạng lưới hệ thống cơ điện và mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng .
Bảo trì hệ thống điện là bảo trì lần lượt từng hệ thống kể trên gồm:
- Trước tiên là bảo trì mạng lưới hệ thống điện nhẹ gồm mạng lưới hệ thống mạng, mạng lưới hệ thống điện thoại thông minh .
- Tiếp theo là bảo trì mạng lưới hệ thống cơ điện :
- Kiểm tra chi tiết cụ thể cho mạng lưới hệ thống cơ điện
- Thay thế, sửa chữa thay thế các thiết bị hư hỏng .
- Cuối cùng là bảo trì mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng .
Hệ thống máy phát điện
Hệ thống máy phát điện gồm hàng loạt các máy phát điện trong tòa nhà. Cần kiểm tra, thay thế sửa chữa và bảo trì, bảo trì máy phát điện nhằm mục đích bảo vệ nguồn điện cho tòa nhà quản lý và vận hành được liên tục .
Quy trình bảo trì hệ thống máy phát điện gồm:
- Kiểm tra động cơ
- Kiểm tra mạng lưới hệ thống máy phát điện xoay chiều ( AC ) và máy phát điện ( DC ) .
Hệ thống BCMS, BMS
BCMS (Building Control Management System) là hệ thống điều khiển tòa nhà, còn BMS (Building Management System) là hệ thống quản lý tòa nhà. Đây là hệ thống đồng bộ để điều khiển và quản lý mọi hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà.
Công việc bảo trì hệ thống BCMS, BMS gồm:
- Bảo trì ứng dụng mạng lưới hệ thống điều khiển và tinh chỉnh
- Bảo trì phần cứng mạng lưới hệ thống điều khiển và tinh chỉnh và bảo trì mạng lưới hệ thống mạng .
Hệ thống thang máy
Hệ thống thang máy gồm có thang máy và quản trị thang máy trong tòa nhà .
Bảo trì hệ thống thang máy gồm các đầu việc:
- Bắt đầu từ khâu chuẩn bị sẵn sàng và khảo sát
- Kiểm tra, sửa chữa thay thế khu vực phòng máy, cabin và đối trọng thang máy, cửa tầng thang máy, hố thang máy, cửa xe thang .
Hệ thống điều hòa không khí và thông gió
Hệ thống điều hòa không khí và thông gió là tập hợp mọi thiết bị được sử dụng để điều hòa không khí và thông gió trong tòa nhà .
Công việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống này bao gồm:
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Đây là tập hợp các thiết bị được sử dụng để dập tắt hoặc ngăn ngừa sự lan rộng của lửa trong tòa nhà .
Khi bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy cần bảo trì các bộ phận:
- Hệ thống báo cháy
- Hệ thống bơm chữa cháy
Hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước gồm hệ thống cấp nước và hệ thống thoát nước. Quy trình bảo trì hệ thống cấp thoát nước gồm:
- Kiểm tra hoạt động giải trí của máy bơm nước
- Kiểm tra bể nước ngầm và két nước trên mái
- Kiểm tra thiết bị vệ sinh
- Kiểm tra tuyến ống cấp thoát nước .
Hệ thống giải quyết và xử lý nước thải
Hệ thống giải quyết và xử lý nước thải là tập hợp các thiết bị được sử dụng để giải quyết và xử lý nước thải. Khi bảo trì mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải, cần :
- Xem xét bảo trì mạng lưới hệ thống điện điều khiển và tinh chỉnh, sau đó đến mạng lưới hệ thống đường ống công nghệ tiên tiến, bơm nước thải, bơm định lượng hóa chất, máy thổi khí
- Vệ sinh mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải .
Hệ thống bảo mật an ninh, mạng lưới hệ thống camera giám sát
Đây là tập hợp những thiết bị an ninh và máy quay giám sát giúp bảo vệ an ninh cho tòa nhà. Bảo trì hệ thống này gồm những đầu việc:
- Kiểm tra các thiết bị bảo mật an ninh, máy quay giám sát
- Bảo trì, bảo trì các thiết bị trên
Hệ thống thông tin
Hệ thống thông tin là tập hợp các thiết bị âm thanh được liên kết với nhau nhằm mục đích truyền đạt, thông tin thông tin đến các cá thể và tập thể trong tòa nhà .
Với hệ thống này, công việc bảo trì cần làm là:
- Kiểm tra vệ sinh, vệ sinh hàng loạt các thiết bị âm thanh
- Kiểm tra mạng lưới hệ thống liên kết của thiết bị, kiểm tra thực trạng hoạt động giải trí của thiết bị .
Hệ thống mạng
Hệ thống mạng bao gồm tổng thể các cấu trúc liên kết dữ liệu và thông tin được lắp đặt trong tòa nhà. Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống mạng bao gồm:
- Kiểm tra, khắc phục các sự cố mạng lưới hệ thống mạng
- Vệ sinh các thiết bị link .
Hạ tầng kiến thiết xây dựng
Cơ sở hạ tầng được thiết kế xây dựng để Giao hàng mọi nhu yếu thiết yếu của người sử dụng tòa nhà. Cần bảo trì, bảo trì hạ tầng kỹ thuật để tòa nhà quản lý và vận hành tốt nhất hoàn toàn có thể .
Làm thế nào để lập kế hoạch bảo trì tòa nhà hiệu suất cao ?
Mức độ hiệu suất cao của việc lập kế hoạch bảo trì tòa nhà nhờ vào vào những yếu tố như :
- Khảo sát kỹ lưỡng:Để bảo trì tòa nhà hiệu suất cao, ban quản trị tòa nhà cùng đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ bảo trì tòa nhà cần khảo sát thực trạng tòa nhà kỹ lưỡng trước khi lập kế hoạch .
- Định kỳ giám sát: Phòng kỹ thuật cần tiếp tục giám sát các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà để giúp ban quản trị có giải pháp bảo trì kỹ thuật kịp thời và hiệu suất cao. Việc này cũng giúp xác lập được tần suất cần bảo trì, bảo trì so với từng thiết bị, máy móc .
- Ứng dụng công nghệ:Nên ứng dụng các nền tảng công nghệ tiên tiến tân tiến vào việc lập kế hoạch bảo trì để có được kế hoạch tốt nhất, tân tiến và tương thích với tòa nhà nhất .
- Sự uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà:Thuê đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói để có kế hoạch gọn gàng, chuyên nghiệp hơn cũng là một gợi ý giúp bảo trì hiệu suất cao .
Thương Mại Dịch Vụ bảo trì tòa nhà uy tín tại PSA
PSA là đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì cho rất nhiều tòa nhà lớn với kinh nghiệm trên 13 năm hoạt động. Chúng tôi cung cấp giải pháp tổng thể cho những khách hàng đang có mong muốn bảo trì tòa nhà, trong đó bao gồm cả lập kế hoạch chi tiết, cụ thể, trọn vẹn.
Sự uy tín của PSA được kiến thiết xây dựng từ nhiều yếu tố, trong đó gồm có đội ngũ nhân viên cấp dưới kỹ thuật giàu kinh nghiệm tay nghề, trình độ cao. Mỗi nhân viên cấp dưới đều tận tâm với người mua, tráng lệ và gọn gàng thực thi từng trách nhiệm theo đúng ý người mua nhu yếu .
PSA cam kết thực hiện dịch vụ bảo trì, sửa chữa nhanh chóng và hiệu quả. Đội ngũ bảo trì của PSA đảm bảo phát hiện sớm các vấn đề hư hỏng và khắc phục tận gốc rễ.
Bên cạnh đó, PSA luôn minh bạch, rõ ràng về ngân sách bảo trì, bảo trì từng khuôn khổ trong kế hoạch. PSA đưa ra mức ngân sách hài hòa và hợp lý, tương ứng với hiệu suất cao việc làm. Nếu có bất kỳ ngân sách nào phát sinh, nhân viên cấp dưới sẽ ngay lập tức báo cho người mua xem xét .
Vậy, nếu quý khách hàng mong muốn lập kế hoạch bảo trì tòa nhà chi tiết, hiệu quả và cần tìm đến đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà uy tín, hãy liên hệ ngay PSA để được tư vấn!
PSA – Tận tay, Tận tâm
- Fanpage: https://www.facebook.com/psaquanlytoanhavn
- Zalo: https://zalo.me/2568370176442002461
- Website: Psa.vn
- Hotline: 0911 033 7771900 575 772
- Hệ thống các chi nhánh:
- Trụ sở chính: Tầng 15, Tòa nhà VPI, số 167 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
- Chi nhánh phía Nam: Tầng 3, số 46 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Chi nhánh Nghi Sơn: Vạn Xuân Thành, phường Xuân Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
- Văn phòng đại diện tại Đà Nẵng: Số 74 đường Quang Trung, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng.
0/5
( 0 Reviews )
