Thực trạng thị trường vẫn còn khó khăn, trì trệ như hiện nay, có không ít đơn vị quản lý vì muốn tiết kiệm chi phí đã cắt giảm luôn một số hoạt động liên quan đến dịch vụ bảo trì tòa nhà. Việc làm này cực kỳ nguy hiểm bởi nó có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có cho các tòa nhà.
Vậy dịch vụ bảo trì tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp có vai trò như thế nào, phương pháp thực thi thế nào mà lại quan trọng như vậy ? Chúng ta cùng tìm hiểu và khám phá qua bài viết này nhé !
Bảo trì tòa nhà là gì ?
Bảo trì tòa nhà là chuỗi những hoạt động giải trí nằm trong hoạt động giải trí quản trị tòa nhà, được thực thi liên tục bảo vệ tòa nhà luôn được quản lý và vận hành một cách linh động nhất, đồng thời giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc cho tòa nhà cũng như tăng tuổi thọ của thiết bị máy móc cũng như tuổi thọ của tòa nhà .
Dịch vụ bảo trì nhà chung cư thông thường được chia làm hai hoạt động chính:
- Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà: bao gồm việc kiểm tra sửa chữa tất cả hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động trong tòa nhà đảm bảo không làm ảnh hưởng đến mọi hoạt động của tòa nhà.
- Bảo trì công trình xây dựng: công trình xây dựng bao gồm mọi công trình liên quan đến tòa nhà như hệ thống tường, sàn, nền móng,… đảm bảo cho tuổi thọ của tòa nhà đồng thời tránh sự xuống cấp của tòa nhà nếu như không được sửa chữa khắc phục kịp thời.
Quy trình dịch vụ bảo trì tòa nhà
Để bảo vệ quy trình bảo trì được diễn ra một cách nhanh gọn, đúng chuẩn, đơn vị chức năng phân phối dịch vụ bảo trì nhà ở cần phải thực thi theo một quá trình chuẩn gồm 5 bước đơn cử như sau :
Lập hạng mục máy móc, thiết bị của tòa nhà cần bảo trì
Lên list tổng thể những máy móc, trang thiết bị tòa nhà đang sử dụng và cần được bảo trì. Trưởng bộ phận kỹ thuật tòa nhà sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét trực tiếp và lên list số lượng, chủng loại máy đơn cử. Trường hợp phát sinh máy móc, thiết bị mới, bộ phận bảo trì cần update ngay vào mạng lưới hệ thống .
Khảo sát thực trạng tòa nhà
Xem xét từng tính năng, công năng của thiết bị chuyên dùng để xác định tần suất bảo dưỡng, bảo trì máy móc như thế nào cho phù hợp.
Lập kế hoạch bảo trì bảo trì tòa nhà
Căn cứ vào thực trạng các trang thiết bị, tần suất cần bảo trì của từng thiết bị mà đơn vị chức năng phân phối dịch vụ bảo trì căn hộ cao cấp sẽ lên kế hoạch bảo trì bảo trì đơn cử và trình lên đơn vị chức năng chủ góp vốn đầu tư để được phê duyệt .
Chuẩn bị bảo trì, bảo trì tòa nhà
Đề xuất các thiết bị, vật tư thiết yếu cho việc bảo trì và thực thi mua hàng theo kế hoạch đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt, bảo vệ triển khai đúng kế hoạch và quá trình đã cam kết .
Thực hiện bảo trì, bảo trì tòa nhà
Theo đúng kế hoạch đã đưa ra, đơn vị bảo trì nhà chung cư sẽ tiến hành bảo trì, bảo dưỡng và ký nghiệm thu biên bản bảo trì bảo dưỡng không gây ảnh hưởng tới quá trình vận hành của tòa nhà.
Hiện nay, không phải tòa nhà nào cũng có sẵn cho mình một đội ngũ bảo trì, bảo trì chuyên nghiệp, được huấn luyện và đào tạo chuyên nghiệp và bài bản, vững trình độ nhiệm vụ. Bên cạnh đó, có rất nhiều đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ này nhưng hầu hết là do tư nhân tự lập ra, trình độ nhiệm vụ yếu kém, không như nhau, không được huấn luyện và đào tạo chuyên nghiệp và bài bản nên trong quy trình giải quyết và xử lý nhu yếu của người mua có nhiều hạn chế về cả chất lượng dịch vụ lẫn sự chuyên nghiệp, uy tín. Việc chậm quy trình tiến độ, thiết bị thay thế sửa chữa, thay mới kém chất lượng, thái độ Giao hàng không chuyên nghiệp cũng là điều dễ gặp phải nếu doanh nghiệp thuê những đơn vị chức năng tư nhân này .
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ ĐÔ THỊ VIỆT NAM
Trụ sở giao dịch chính: Số 62 – Phố Nguyễn Thị Định – Phường Trung Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội
Điện thoại: 024.62512512 (Fax: 024.62512513)
Email: [email protected]
Tài khoản: 1305101200700258 Tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Tràng An – PGD Nhân Chính
Mã Số thuế: 0101407810
