5/5 – ( 3 votes )
Tiến hành bảo trì hệ thống PCCC an toàn, đạt chuẩn phải tốn rất nhiều nhân lực, thời gian và chi phí. Xem ngay bài viết dưới đây để hiểu rõ chi tiết về quy trình bảo trì hệ thống PCCC.
I. Tại sao phải bảo trì hệ thống PCCC định kỳ?
Ban quản lý chung cư, tòa nhà văn phòng cần triển khai bảo trì – bảo dưỡng hệ thống PCCC để đảm bảo các thiết bị báo cháy, máy bơm nước hoạt động ổn định tốt nhất khi có sự cố xảy ra. Nhờ đó, cư dân sẽ được đảm bảo an toàn giảm thiểu thiệt hại về cơ sở vật chất khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra. Định kỳ bảo dưỡng hệ thống PCCC còn giúp cho dịch vụ quản lý tòa nhà được nâng cao trong mắt khách hàng.
II. Quy định bảo trì hệ thống PCCC
Thông tư 52/2014 / TT-BCA ngày 28/10/2014 đã pháp luật rõ về việc bảo trì, bảo trì hệ thống PCCC. Quy định được chia rõ ra làm 2 nội dung :
1. Hệ thống báo cháy tự động hóa
Thông tư 52/2014 / TT-BCA điều 26 có nêu rõ hệ thống báo cháy tự động hóa khi đưa vào hoạt động giải trí cần phải kiểm tra tối thiểu 2 lần / năm. Vì vậy, ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp, quản trị TT thương mại đều cần tiến hành những hoạt động giải trí kiểm tra hệ thống báo cháy nhằm mục đích bảo vệ chất lượng và năng lực hoạt động giải trí của thiết bị .
2. Hệ thống chữa cháy tự động hóa
Điều 27, thông tư 52 / TT-BCA nhà nước đã pháp luật việc bảo trì hệ thống tự động hóa và bán tự động hóa cần tiến hành định kỳ 1 lần / năm. Kiểm tra, bảo trì hệ thống phải tuân theo hướng dẫn của đơn vị sản xuất về pháp luật PCCC .
||Tham khảo: Tiêu Chuẩn Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) Nhà Cao Tầng
III. Quy trình bảo dưỡng hệ thống PCCC
Tùy theo hệ thống PCCC của mỗi tòa nhà mà việc bảo trì hệ thống PCCC sẽ khác nhau. Thông thường, các quy trình bảo trì hệ thống thông báo cháy được liên kết thành chuỗi hoạt động liền mạch và tuần tự.
1. Bảo dưỡng hệ thống báo cháy
Hệ thống báo cháy triển khai giám sát liên tục tự động hóa 24/24. Với những tín hiệu phát sinh đám cháy, hệ thống báo cháy sẽ thông tin rất đầy đủ thông tin ngay lập tức. Vì vậy, nhân viên cấp dưới bảo trì tòa nhà cần phải phân phối nhu yếu cả phần cứng, ứng dụng của thiết bị báo cháy .
Hoạt động bảo trì, bảo trì hệ thống báo cháy gồm có những bước sau :
- Vệ sinh tiếp tục tủ báo cháy thuộc TT hệ thống
- Vệ sinh nút khẩn cấp và kiểm tra mức độ hư hỏng của thiết bị
- Kiểm tra đấu nối thiết bị đường dây phát tín hiệu
- Liên tục thanh tra rà soát đầu nối link hàng loạt hệ thống bảo trì – bảo trì hệ thống PCCC
2. Bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động hóa Sprinkler
Hệ thống chữa cháy tự động hóa Sprinkler là thiết bị báo cháy vòi xả kín ở chính sách thường trực. Khi nhiệt độ môi trường tự nhiên đạt đến mức độ nhất định thì sẽ kích hoạt vòi phun nước tự động hóa. Do đó, hệ thống chỉ có năng lực chống cháy theo điểm nhất định và nơi có rủi ro tiềm ẩn cháy thấp nhất .
Các bước bảo trì, bảo trì hệ thống PCCC Sprinkler :
- Tháo đầu phun khỏi hệ thống
- Vệ sinh, kiểm tra thực trạng cụ thể của đầu phun
- Khử cặn đường ống cấp nước
- Kiểm tra hệ thống van và tinh chỉnh và điều khiển bơm
- Bảo trì bơm chữa cháy
3. Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường
Hệ thống chữa cháy vách tường được lắp ráp phổ cập ở những khu công trình lớn. Hệ thống chữa cháy vách tường được phân phối bởi hệ thống bơm tự động hóa và hệ thống họng lấy nước. Chỉ cần mở khóa van tại tủ PCCC, ngay lập tức dòng nước áp lực đè nén cao sẽ phun ra để chữa cháy .
Các bước bảo trì hệ thống PCCC vách tường :
- Kiểm tra tiếp tục, thay thế sửa chữa hư hỏng nhẹ, bảo vệ thiết bị ở đúng vị trí
- Kiểm tra nguyên vật liệu cho hệ thống : máy bơm xăng, diesel, đường ống, sprinkler, valve cứu hỏa .
- Chạy máy bơm 5 – 15 phút để kiểm tra hệ thống bảo trì hệ thống PCCC
- Kiểm tra cầu giao, điều khiển và tinh chỉnh máy bơm liên tục
- Xem máy bơm có bị quá nhiệt, quá tải không ?
- Kiểm tra những đồng hồ đeo tay volt, ampe xem điện áp nguồn thế nào ?
- Kiểm tra thiết bị giám sát điện áp
- Kiểm tra tiếp điểm đầu rơ le và điểm ngắt hẹn giờ
- Kiểm tra máy bơm PCCC dầu diesel có tăng nhiệt vượt pháp luật và vận tốc quay có thông thường và bị rò rỉ dầu nhớt
- Xem hoạt động giải trí đường ống dẫn nước PCCC dẫn lên những tầng xem có bị rò rỉ không và đồng hồ đeo tay đo áp lực đè nén nước còn hoạt động giải trí không ?
4. Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy
Máy bơm PCCC là thiết bị quan trọng trong những khu công trình lớn. Đáp ứng những nhu yếu hoạt động và sinh hoạt và PCCC. Máy bơm có tính năng cung ứng nước với áp lực đè nén cao tới những hệ thống chữa cháy. Máy bơm thường được trang bị cho những xí nghiệp sản xuất nhà máy sản xuất, những tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề. Có 2 loại máy bơm thường được sử dụng ( Diesel, điện, dầu ) .
Các bước bảo trì hệ thống máy bơm PCCC :
5. Bảo trì hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng khẩn cấp
Hệ thống đèn chiếu sáng cho những cửa thoát hiểm, đèn báo hiệu sự cố hoạt động giải trí liên tục 24/24 h. Đối với đèn chiếu sáng khẩn cấp, thiết bị chỉ hoạt động giải trí khi hệ thống điện chính bị ngắt. Khi phát hiện sự cố, đèn chiếu sáng có công dụng hướng dẫn chỉ đường cho người trong tòa nhà khi có tai nạn thương tâm tới khu vực bảo đảm an toàn .
Bảo trì hệ thống chiếu sáng PCCC gồm:
- Ngắt điện trong thời điểm tạm thời khu vực kiến thiết bảo trì điện
- Làm vệ sinh bụi bẩn bám trên những thiết bị chiếu sáng
- Kiểm tra đường dẫn điện xem có hư hỏng gì không, sửa chữa thay thế nếu phát hiện bị hư hỏng
- Thay thế những bóng đèn bị mờ, hết hạn sử dụng, hỏng
- Kiểm tra bình điện, dung tích của đèn
- Kiểm tra lại những thiết bị được thay thế sửa chữa
6. Bảo trì hệ thống bình chữa cháy
Bình cứu hỏa là thiết bị được hầu hết những nhà đầu tư đều lắp ráp trong tòa nhà, căn hộ cao cấp văn phòng. Nó đơn thuần dễ dùng và hoàn toàn có thể trang bị ở mọi nơi, mọi khu công trình. Ngoài ra, trang bị bình chữa cháy là pháp luật bắt buộc của luật PCCC. Nhằm bảo vệ bảo đảm an toàn trong quy trình hoạt động và sinh hoạt của dân cư trong tòa nhà khi có sự cố bất chợt xảy ra .
Yêu cầu bảo dưỡng bình chữa cháy:
- Bảo trì bình chữa cháy 1 lần / năm
- Được nhìn nhận bởi công ty sản xuất dù chưa hay đã qua sử dụng
- Nạp sạc, dán tem định kỳ trên mỗi bình cứu hỏa
Nếu không thực thi tiếp tục sẽ có rủi ro tiềm ẩn bị rò rỉ do thời tiết, hư hỏng chốt bảo đảm an toàn, bột trong bình đặc cứng, áp suất trong bình bị giảm
7. Bảo trì, bảo trì đầu báo khói – báo cháy
Lắp đặt bảo trì hệ thống PCCC như vòi phun nước, đầu báo khói cần được tiến hành thường xuyên. Trang bị sẽ giúp hạn chế rủi ro tài sản và con người tại các tòa nhà.
Các bước kiểm tra hệ thống bảo trì, đầu báo khói, báo cháy :
- Bước 1 : chuẩn bị sẵn sàng thang chữ A, đồng hồ đeo tay điện áp, bút thử điện, chổi, khăn
- Bước 2 : tháo đầu khói 1 góc 30 độ
- Bước 3 : kiểm tra điện áp 18-24 V bằng đồng hồ đeo tay đo điện
- Bước 4 : vệ sinh thiết bị đầu khói và đầu báo cháy
8. Bảo trì tủ điện của hệ thống bơm PCCC
Bảo dưỡng hệ thống PCCC cần trang bị theo quy định của bộ luật PCCC. Với việc bảo dưỡng tủ điện, cần phải xử lý kịp thời sự cố hỏa hoạn cũng như hạn chế các thiệt hại do đám cháy gây ra. Đồng thời nhân sự bảo dưỡng cần phải chuẩn bị theo quy trình bảo trì hệ thống PCCC theo các bước cơ bản:
- Bước 1 : Treo biển bảo trì tại khu vực cửa ra vào nơi bảo trì
- Bước 2 : Mở tủ khóa, tắt aptomat điều khiển và tinh chỉnh, tắt nguồn điện cho máy bơm và Aptomat bơm tổng .
- Bước 3 : Kiểm tra lại bằng cách dùng bút thử điện test lại xem đã trọn vẹn ngắt điện hay chưa .
- Bước 4 : Dùng chổi sơn lau dọn bụi bẩn trong tủ. Dọn sạch từ trên xuống dưới, trong những khe của những thiết bị một cách kỹ lưỡng
- Bước 5 : Dùng máy hút bụi cầm tay hút bụi bẩn mới quét xong
- Bước 6 : Kiểm tra những role có bị lỏng không, nếu lỏng thì dùng tô vít xiết lại cho chặt, kiểm tra những đầu mút đầu mút có bị biến dạng hay không khi có dòng điện chạy qua đó phát sinh nhiệt
- Bước 7 : dùng tô vít siết lại hàng loạt ốc vít trong hệ thống bảo vệ đủ chắc như đinh
- Bước 8 : để dây điện ngăn nắp
- Bước 9 : Dùng khăn lau sạch bên ngoài, xung quanh tủ
- Bước 10 : Điều chỉnh những nút điều khiển và tinh chỉnh phía ngoài tủ
- Bước 11 : Đóng điện trở lại ( ngược lại với quá trình ngắt điện lần lượt như khi ngắt điện )
- Bước 12 : Đóng tủ, tháo biển cảnh báo nhắc nhở bảo trì
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả
IV. Tần suất bảo trì – bảo dưỡng hệ thống PCCC tại các tòa nhà
Thiết bị thuộc hệ thống báo cháy sau khi đưa vào hoạt động phải được kiểm tra ít nhất một năm một lần để đánh giá chất lượng và khả năng hoạt động của các thiết bị trong hệ thống.
Việc bảo dưỡng định kỳ được thực hiện tùy theo điều kiện môi trường nơi lắp đặt và theo hướng dẫn của nhà sản xuất, nhưng ít nhất hai năm một lần phải tổ chức bảo dưỡng toàn bộ hệ thống.
Việc kiểm tra, dữ gìn và bảo vệ, bảo trì thiết bị thuộc hệ thống báo cháy phải tuân theo hướng dẫn của đơn vị sản xuất và theo TCVN 5738 : 2001 và TCVN 3890 : 2009 .
+ Đối với thiết bị thuộc hệ thống chữa cháy bằng khí, sol-khí, nước, bột, bọt, tần suất bảo dưỡng, bảo trì hệ thống được quy định cụ thể tại Mục II Phụ lục VIII Thông tư 17/2021/TT-BCA như sau:
Các thiết bị thuộc hệ thống chữa cháy bằng khí, sol-khí, nước, bột, bọtsau khi lắp ráp phải được chạy thử nghiệm để kiểm tra chất lượng và chỉ được đưa vào hoạt động giải trí sau khi có tác dụng chạy thử nghiệm cho thấy hệ thống phân phối rất đầy đủ những nhu yếu của phong cách thiết kế và những tiêu chuẩn tương quan. Các thiết bị đó gồm :
- Tủ điều khiển chữa cháy; chuông, còi, đèn, bảng cảnh báo xả chất chữa cháy
- Van báo động, van tràn ngập, van giám sát, van chọn vùng, van góc, công tắc áp lực, công tắc dòng chảy.
- Ông phi kim loại dùng trong hệ thống cấp nước chữa cháy tự động, ống mềm dùng cho đầu phun chữa cháy; họng tiếp nước chữa cháy, đầu phun chất chữa cháy các loại.
- Chai, thiết bị chứa khí, sol-khí, bột, bọt chữa cháy các loại
Thiết bị thuộc hệ thống chữa cháy bằng khí, sol-khí, nước, bột, bọt, sau khi đưa vào hoạt động phải được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ một năm một lần để đánh giá chất lượng và khả năng hoạt động của các thiết bị trong hệ thống.
Việc kiểm tra, bảo quản, bảo dưỡng thiết bị thuộc hệ thống chữa cháy bằng khí, sol-khí, nước, bột, bọt, phải tuân theo hướng dẫn của nhà sản xuất và các tiêu chuẩn chuyên ngành (TCVN 6101:1996, TCVN 6305:1997, TCVN 71611:2002, TCVN 7336:2003, TCVN 7161:2009 và các tiêu chuẩn khác có liên quan).
V. Đơn vị bảo trì hệ thống PCCC chuyên nghiệp
Trên thị trường có rất nhiều công ty bảo trì hệ thống PCCC. Công việc bảo trì, bảo dưỡng thiết bị yêu cầu đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp về hệ thống PCCC. Đông thời, đội ngũ bảo trì cần hiểu rõ các tính năng, tác dụng của mỗi hệ thống riêng lẻ trong hệ thống chung PCCC.
Hiểu được tâm tư của nhà đầu tư, Asahi Japan luôn đề cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà, đảm bảo an toàn con người, tài sản và các hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhờ đó mà những tòa nhà do Asahi Japan quản lý vận hành luôn được đảm bảo an toàn.
Một số tòa nhà do Asahi Japan quản lý vận hành:
- Flora Fuji
- Green pearl
- Giai Việt b2 samland
- ….
||Thông tin liên hệ:
Lời kết
Qua bài viết trên, Asahi Japan đã giúp bạn hiểu được phần nào về bảo trì hệ thống PCCC. Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm thêm về dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà theo tiêu chuẩn Nhật Bản liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0918.650.033 để nhận tư vấn trực tiếp.
>>>Bài viết tham khảo khác:
