Chia sẻ
Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.
Bảo trì công trình xây dựng theo pháp luật tại những Điều 30, 31, 32, 33, 34, 35 của Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của nhà nước Quy định cụ thể 1 số ít nội dung về quản trị chất lượng, xây đắp xây dựng và bảo trì công trình xây dựng đơn cử như sau .
Điều 30. Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng
1. Lập và phê duyệt tiến trình bảo trì công trình xây dựng .
2. Lập kế hoạch và dự trù kinh phí đầu tư bảo trì công trình xây dựng .
3. Thực hiện bảo trì và quản trị chất lượng việc làm bảo trì .
4. Đánh giá bảo đảm an toàn công trình .
5. Lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình xây dựng .
Điều 31. Quy trình bảo trì công trình
1. Nội dung chính của quy trình tiến độ bảo trì công trình xây dựng gồm có :
a ) Các thông số kỹ thuật kỹ thuật, công nghệ tiên tiến của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình ;
b ) Quy định đối tượng người dùng, chiêu thức và tần suất kiểm tra công trình ;
c ) Quy định nội dung và hướng dẫn triển khai bảo trì công trình tương thích với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp ráp vào công trình ;
d ) Quy định thời gian và hướng dẫn sửa chữa thay thế định kỳ những thiết bị lắp ráp vào công trình ;
đ ) Chỉ dẫn chiêu thức thay thế sửa chữa những hư hỏng của công trình, giải quyết và xử lý những trường hợp công trình bị xuống cấp trầm trọng ;
e ) Quy định thời hạn sử dụng của công trình, những bộ phận, khuôn khổ công trình, thiết bị lắp ráp vào công trình ;
g ) Quy định về nội dung, chiêu thức và thời gian nhìn nhận lần đầu, tần suất nhìn nhận so với công trình phải nhìn nhận bảo đảm an toàn trong quy trình khai thác sử dụng theo lao lý của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn vận dụng và lao lý của pháp lý có tương quan ;
h ) Xác định thời gian, đối tượng người tiêu dùng và nội dung cần kiểm định định kỳ ;
i ) Quy định thời gian, chiêu thức, chu kỳ quan trắc so với công trình có nhu yếu thực thi quan trắc ;
k ) Quy định về hồ sơ bảo trì công trình và việc update thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình ;
l ) Các hướng dẫn khác tương quan đến bảo trì công trình xây dựng và lao lý những điều kiện kèm theo nhằm mục đích bảo vệ an toàn lao động, vệ sinh môi trường tự nhiên trong quy trình thực thi bảo trì công trình .
2. Trách nhiệm lập và phê duyệt quá trình bảo trì công trình xây dựng :
a ) Nhà thầu phong cách thiết kế xây dựng công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quy trình tiến độ bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với hồ sơ phong cách thiết kế tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở ; update quá trình bảo trì cho tương thích với những nội dung biến hóa phong cách thiết kế trong quy trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) trước khi nghiệm thu sát hoạch khuôn khổ công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng ;
b ) Nhà thầu cung ứng thiết bị lắp ráp vào công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quá trình bảo trì so với thiết bị do mình phân phối trước khi lắp ráp vào công trình ;
c ) Trường hợp nhà thầu phong cách thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị không lập được tiến trình bảo trì, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để lập quy trình bảo trì cho những đối tượng người dùng lao lý tại điểm a, điểm b khoản này và có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách tư vấn ;
d ) Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập và phê duyệt quy trình tiến độ bảo trì theo pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật số 50/2014 / QH13 được sửa đổi, bổ trợ tại điểm a khoản 47 Điều 1 Luật số 62/2020 / QH14. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để thẩm tra một phần hoặc hàng loạt tiến trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu phong cách thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt .
3. Đối với những công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình tiến độ bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình tổ chức triển khai lập và phê duyệt tiến trình bảo trì công trình, hoàn toàn có thể tổ chức triển khai kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình nếu thiết yếu. Trong quá trình bảo trì phải xác lập rõ thời hạn sử dụng còn lại của công trình, những bộ phận, khuôn khổ công trình, thiết bị lắp ráp vào công trình .
4. Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho từng công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và công trình tạm, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng của những công trình này vẫn phải thực thi bảo trì công trình xây dựng theo những lao lý về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định này .
5. Trường hợp có tiêu chuẩn về bảo trì hoặc có quá trình bảo trì của công trình tương tự như tương thích thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình hoàn toàn có thể vận dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình tiến độ đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng .
6. Điều chỉnh tiến trình bảo trì công trình xây dựng :
a ) Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình được quyền kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây tác động ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về quyết định hành động của mình ;
b ) Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa đổi, bổ trợ hoặc biến hóa những nội dung bất hài hòa và hợp lý trong tiến trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền khước từ những nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh quy trình tiến độ bảo trì không hài hòa và hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình ;
c ) Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng thực thi sửa đổi, bổ trợ đổi khác quy trình tiến độ bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì bắt đầu không thực thi những việc này. Nhà thầu thực thi sửa đổi, bổ trợ quá trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng việc làm do mình triển khai ;
d ) Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực thi bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế sửa chữa thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi ;
đ ) Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt những nội dung kiểm soát và điều chỉnh của quy trình tiến độ bảo trì, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác .
Điều 32. Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng
1. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng hàng năm trên cơ sở tiến trình bảo trì được phê duyệt và thực trạng công trình .
2. Nội dung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng gồm có :
a ) Tên việc làm thực thi ;
b ) Thời gian thực thi ;
c ) Phương thức thực thi ;
d ) Chi tiêu thực thi .
3. Kế hoạch bảo trì hoàn toàn có thể được sửa đổi, bổ trợ trong quy trình thực thi. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình quyết định hành động việc sửa đổi, bổ trợ kế hoạch bảo trì công trình xây dựng .
Điều 33. Thực hiện bảo trì công trình
1. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tự tổ chức triển khai thực thi việc kiểm tra, bảo trì và thay thế sửa chữa công trình theo quy trình tiến độ bảo trì công trình được phê duyệt nếu đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoặc thuê tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai .
2. Kiểm tra công trình tiếp tục, định kỳ và đột xuất nhằm mục đích phát hiện kịp thời những tín hiệu xuống cấp trầm trọng, những hư hỏng của công trình, thiết bị lắp ráp vào công trình làm cơ sở cho việc bảo trì công trình .
3. Bảo dưỡng công trình được thực thi theo kế hoạch bảo trì hàng năm và tiến trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt .
4. Sửa chữa công trình gồm có :
a) Sửa chữa định kỳ công trình bao gồm sửa chữa hư hỏng hoặc thay thế bộ phận công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình bị hư hỏng được thực hiện định kỳ theo quy định của quy trình bảo trì;
b ) Sửa chữa đột xuất công trình được triển khai khi bộ phận công trình, công trình bị hư hỏng do chịu ảnh hưởng tác động đột xuất như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy và những ảnh hưởng tác động đột xuất khác hoặc khi bộ phận công trình, công trình có biểu lộ xuống cấp trầm trọng tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn sử dụng, quản lý và vận hành, khai thác công trình .
5. Kiểm định chất lượng công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì được triển khai trong những trường hợp sau :
a ) Kiểm định định kỳ theo quá trình bảo trì công trình đã được phê duyệt ;
b ) Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có tín hiệu nguy khốn, không bảo vệ bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng ;
c ) Khi có nhu yếu nhìn nhận chất lượng thực trạng của công trình Giao hàng cho việc lập quy trình bảo trì so với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quá trình bảo trì ;
d ) Khi cần có cơ sở để quyết định hành động việc lê dài thời hạn sử dụng của công trình so với những công trình đã hết tuổi thọ phong cách thiết kế hoặc làm cơ sở cho việc tái tạo, tăng cấp công trình ;
đ ) Khi có nhu yếu của cơ quan quản trị nhà nước có thẩm quyền .
6. Quan trắc công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì phải được triển khai trong những trường hợp sau :
a ) Các công trình quan trọng vương quốc, công trình khi xảy ra sự cố hoàn toàn có thể dẫn tới thảm họa ;
b ) Công trình có tín hiệu lún, nghiêng, nứt và những tín hiệu không bình thường khác có năng lực gây sập đổ công trình ;
c ) Theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng .
Bộ Xây dựng, Bộ quản trị công trình xây dựng chuyên ngành pháp luật về hạng mục những công trình bắt buộc phải quan trắc trong quy trình khai thác sử dụng .
7. Trường hợp công trình có nhiều chủ sở hữu thì ngoài việc chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần công trình thuộc sở hữu riêng của mình, những chủ sở hữu có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì cả phần công trình thuộc chiếm hữu chung theo lao lý của pháp lý có tương quan .
8. Đối với những công trình chưa chuyển giao được cho chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng và thực thi việc bảo trì công trình xây dựng theo những nội dung lao lý tại Điều này và Điều 31 Nghị định này .
Điều 34. Quản lý chất lượng công việc bảo trì công trình
1. Việc kiểm tra công trình tiếp tục, định kỳ và đột xuất được chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình triển khai bằng trực quan, bằng những số liệu quan trắc tiếp tục ( nếu có ) hoặc bằng những thiết bị kiểm tra chuyên sử dụng khi thiết yếu .
2. Công tác bảo trì công trình được triển khai từng bước theo lao lý tại quy trình tiến độ bảo trì công trình. Kết quả triển khai công tác làm việc bảo trì công trình phải được ghi chép và lập hồ sơ ; chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận việc triển khai xong công tác làm việc bảo trì và quản trị trong hồ sơ bảo trì công trình xây dựng .
3. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai giám sát, nghiệm thu sát hoạch công tác làm việc kiến thiết thay thế sửa chữa ; lập, quản trị và lưu giữ hồ sơ sửa chữa thay thế công trình theo lao lý của pháp lý về quản trị công trình xây dựng và pháp luật khác của pháp lý có tương quan .
4. Công việc sửa chữa thay thế công trình phải được bh không ít hơn 6 tháng so với công trình từ cấp II trở xuống và không ít hơn 12 tháng so với công trình từ cấp I trở lên. Mức tiền bh không thấp hơn 5 % giá trị hợp đồng .
5. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình thỏa thuận hợp tác với nhà thầu thay thế sửa chữa công trình về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bh, thời hạn Bảo hành, mức tiền Bảo hành so với những việc làm thay thế sửa chữa trong quy trình triển khai bảo trì công trình xây dựng .
6. Trường hợp công trình có nhu yếu về quan trắc hoặc phải kiểm định chất lượng thì chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình phải thuê tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để thực thi. Trường hợp thiết yếu chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình hoàn toàn có thể thuê tổ chức triển khai độc lập để nhìn nhận báo cáo giải trình hiệu quả kiểm định, báo cáo giải trình hiệu quả quan trắc .
7. Tài liệu ship hàng bảo trì công trình xây dựng :
a ) Các tài liệu ship hàng công tác làm việc bảo trì gồm có tiến trình bảo trì công trình xây dựng, bản vẽ hoàn thành công việc, lý lịch thiết bị lắp ráp vào công trình và những hồ sơ, tài liệu thiết yếu khắc phục vụ cho bảo trì công trình ;
b ) Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao những tài liệu Giao hàng bảo trì công trình xây dựng cho chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình trước khi chuyển giao công trình đưa vào khai thác, sử dụng .
8. Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng gồm có :
a ) Các tài liệu ship hàng công tác làm việc bảo trì công trình xây dựng nêu tại khoản 7 Điều này ;
b ) Kế hoạch bảo trì ;
c ) Kết quả kiểm tra công trình liên tục và định kỳ ;
d ) Kết quả bảo trì, sửa chữa thay thế công trình ;
đ ) Kết quả quan trắc, hiệu quả kiểm định chất lượng công trình ( nếu có ) ;
e ) Kết quả nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác, sử dụng ( nếu có ) ;
g ) Các tài liệu khác có tương quan .
9. Trường hợp vận dụng góp vốn đầu tư xây dựng dự án Bất Động Sản PPP
a ) Cơ quan ký kết hợp đồng có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra việc tổ chức triển khai thực thi bảo trì công trình xây dựng của doanh nghiệp dự án Bất Động Sản PPP theo lao lý của Nghị định này ;
b ) Doanh nghiệp dự án Bất Động Sản PPP có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai chuyển giao công nghệ tiên tiến, chuyển giao tài liệu Giao hàng bảo trì, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng cho cơ quan ký kết hợp đồng trước khi chuyển giao công trình theo lao lý tại hợp đồng dự án Bất Động Sản .
Điều 35. Chi phí bảo trì công trình
1. Chi tiêu bảo trì công trình xây dựng là hàng loạt ngân sách thiết yếu được xác lập theo nhu yếu những việc làm cần phải thực thi tương thích với tiến trình bảo trì và kế hoạch bảo trì công trình được phê duyệt. giá thành bảo trì hoàn toàn có thể gồm một, một số ít hoặc hàng loạt những nội dung ngân sách trong triển khai bảo trì công trình theo nhu yếu của quá trình bảo trì công trình được phê duyệt .
2. Căn cứ hình thức chiếm hữu và quản trị sử dụng công trình thì ngân sách cho công tác làm việc bảo trì được hình thành từ một nguồn vốn hoặc phối hợp một số ít những nguồn vốn sau : vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công, vốn ngân sách nhà nước chi liên tục, nguồn thu từ việc khai thác, sử dụng công trình xây dựng ; nguồn góp phần và kêu gọi của những tổ chức triển khai, cá thể và những nguồn vốn hợp pháp khác .
3. Các ngân sách bảo trì công trình xây dựng :
a ) giá thành thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm ngân sách : Lập kế hoạch và dự trù bảo trì công trình hàng năm ; ngân sách kiểm tra công trình liên tục, định kỳ ; ngân sách bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình ; ngân sách xây dựng và quản lý và vận hành cơ sở tài liệu về bảo trì công trình ; ngân sách lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình .
b ) Ngân sách chi tiêu sửa chữa thay thế công trình ( định kỳ và đột xuất ) gồm ngân sách thay thế sửa chữa phần xây dựng công trình và ngân sách thay thế sửa chữa phần thiết bị công trình theo quá trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt, và trường hợp cần bổ trợ, sửa chữa thay thế khuôn khổ, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đúng công suất và bảo vệ bảo đảm an toàn ;
c ) Ngân sách chi tiêu tư vấn ship hàng bảo trì công trình gồm những ngân sách : Lập, thẩm tra ( trường hợp chưa có quá trình bảo trì ) hoặc kiểm soát và điều chỉnh quy trình tiến độ bảo trì công trình ; kiểm định chất lượng công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ; quan trắc công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ; kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ; nhìn nhận định kỳ về bảo đảm an toàn của công trình trong quy trình quản lý và vận hành và sử dụng ( nếu có ) ; khảo sát Giao hàng phong cách thiết kế sửa chữa thay thế ; lập, thẩm tra phong cách thiết kế sửa chữa thay thế và dự trù ngân sách bảo trì công trình ; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu ; giám sát thiết kế thay thế sửa chữa công trình xây dựng, giám sát thay thế sửa chữa phần thiết bị công trình ; thực thi những việc làm tư vấn khác ;
d ) Chi tiêu khác gồm những ngân sách thiết yếu khác để thực thi quy trình bảo trì công trình như : truy thuế kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán ; bảo hiểm công trình ; phí thẩm định và đánh giá và những ngân sách tương quan khác ;
đ ) Chi tiêu quản trị bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình .
4. giá thành thay thế sửa chữa công trình, thiết bị công trình
a ) Đối với trường hợp sửa chữa thay thế công trình, thiết bị công trình có ngân sách dưới 500 triệu đồng sử dụng nguồn vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công và vốn ngân sách nhà nước chi tiếp tục thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tự quyết định hành động về kế hoạch sửa chữa thay thế với những nội dung sau : tên bộ phận công trình hoặc thiết bị cần thay thế sửa chữa, thay thế sửa chữa ; nguyên do thay thế sửa chữa hoặc thay thế sửa chữa, tiềm năng sửa chữa thay thế hoặc sửa chữa thay thế ; khối lượng việc làm ; dự kiến ngân sách, dự kiến thời hạn thực thi và thời hạn triển khai xong .
b ) Đối với trường hợp sửa chữa thay thế công trình, thiết bị công trình có ngân sách triển khai từ 500 triệu đồng trở lên sử dụng nguồn vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công và vốn ngân sách nhà nước chi tiếp tục thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai lập, trình đánh giá và thẩm định và phê duyệt báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư xây dựng công trình .
c) Đối với trường hợp sửa chữa công trình, thiết bị công trình sử dụng vốn khác, khuyến khích chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tham khảo, áp dụng các nội dung nêu tại điểm a, điểm b khoản này để xác định chi phí sửa chữa công trình, thiết bị công trình.
5. Ngân sách chi tiêu bảo trì định kỳ hàng năm ( không gồm có ngân sách thay thế sửa chữa công trình, thiết bị công trình ) thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai việc lập dự trù ngân sách bảo trì định kỳ hàng năm. Việc quản trị ngân sách bảo trì định kỳ hàng năm triển khai theo pháp luật của pháp lý tương ứng nguồn vốn sử dụng thực thi bảo trì .
