Hợp đồng thiết kế xây dựng là hợp đồng giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Các bên khi ký kết hợp đồng sẽ thỏa thuận hợp tác về những giải pháp bảo vệ triển khai hợp đồng, đơn cử như việc pháp luật về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng thiết kế xây dựng. Mời quý khách theo [ … ]
Nội dung chi tiết cụ thể
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Các bên khi ký kết hợp đồng sẽ thỏa thuận về các biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng, cụ thể như việc quy định về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng. Mời quý khách hàng theo dõi bài viết sau đây về quy định này nhé!
Khái niệm bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng
Về khái niệm “ bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng kiến thiết xây dựng ”, thì lúc bấy giờ, trong pháp luật của Luật đấu thầu năm 2013 và những văn bản hướng dẫn có tương quan không có pháp luật đơn cử về khái niệm này. Tuy nhiên, địa thế căn cứ vào khái niệm chung về “ bảo lãnh ”, “ bảo hành ” trong Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, hoàn toàn có thể hiểu :
“ Bảo lãnh ” theo pháp luật tại Điều 335 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, được hiểu là việc một bên thứ ba ( thường gọi là bên bảo lãnh ) đứng ra cam kết về việc sẽ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm cho một bên – ở đây gọi là bên được bảo lãnh khi bên được bảo lãnh này không thực thi được hoặc triển khai không đúng những nghĩa vụ và trách nhiệm phải thực thi cho bên nhận bảo lãnh khi đến hạn .
Còn “ bảo hành ”, hiểu theo lao lý của Bộ luật dân sự năm năm ngoái, và định nghĩa trong từ điển Tiếng Việt, hoàn toàn có thể hiểu là việc bên sản xuất / hoặc bên người bán loại sản phẩm cam kết sẽ thay thế sửa chữa không tính tiền / hoặc sửa chữa thay thế không tính tiền linh phụ kiện / phần khu công trình loại sản phẩm nếu có những hỏng hóc, những phần lỗi trong loại sản phẩm ( nếu có ) trong một khoảng chừng thời hạn nhất định, gọi là thời hạn bảo hành .
Hợp đồng kiến thiết xây dựng, theo pháp luật tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP, được hiểu là văn bản thỏa thuận hợp tác được ghi nhận như một hợp đồng dân sự, trong đó biểu lộ nội dung thỏa thuận hợp tác giữa “ bên giao thầu ” và “ bên nhận thầu ” để nhằm mục đích mục tiêu triển khai một phần hoặc hàng loạt việc làm trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình .
Trong đó, bên giao thầu được xác lập là chủ góp vốn đầu tư / đại diện thay mặt của góp vốn đầu tư hoặc tổng thầu hoặc là nhà thầu chính. Còn bên nhận thầu được xác lập như sau :
– Nếu bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư thì bên nhận thầu thường được xác lập là tổng thầu hoặc nhà thầu chính .
– Nếu bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính thì bên nhận thầu sẽ được xác lập là nhà thầu phụ .
– Trong trường hợp có quan hệ liên danh thì bên nhận thầu hoàn toàn có thể được xác lập là liên danh những nhà thầu .
Hợp đồng thiết kế xây dựng thường bộc lộ dưới những dạng sau : Hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt, hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh, hợp đồng theo thời hạn, hợp đồng theo giá tích hợp giá. Hợp đồng kiến thiết xây dựng, nếu địa thế căn cứ vào nội dung phần việc làm triển khai thì cũng hoàn toàn có thể được biểu lộ dưới những hình thức như : Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng, Hợp đồng kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình, Hợp đồng phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến, Hợp đồng phong cách thiết kế và thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình, Hợp đồng phong cách thiết kế và phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến, Hợp đồng cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình, Hợp đồng phong cách thiết kế – phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình, Hợp đồng chìa khóa trao tay, Hợp đồng cung ứng nhân lực và những loại hợp đồng thiết kế xây dựng khác .
Trên cơ sở những khái niệm chung nêu trên phối hợp với lao lý tại Điều 16 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP, hoàn toàn có thể hiểu “ bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng thiết kế xây dựng ” là nội dung thỏa thuận hợp tác về giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về nội dung về việc vận dụng bảo vệ thực thi hợp đồng dưới hình thức bảo lãnh so với việc bảo hành khu công trình kiến thiết xây dựng. Có thể thấy, bảo lãnh bảo hành là một trong những giải pháp bảo vệ việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành của bên nhận thầu theo hợp đồng kiến thiết xây dựng trong thời hạn thực thi hợp đồng .
Trong đó, về nghĩa vụ bảo hành, trong quy định tại khoản 2 Điều 46 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và nội dung quy định tại Điều 8 Thông tư 09/2016/TT-BXD, việc bảo hành theo hợp đồng xây dựng được quy định cụ thể như sau:
– Bên nhận thầu sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành khu công trình, bảo hành thiết bị theo đúng nội dung mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thiết kế xây dựng đã giao kết .
– Thời gian bảo hành theo hợp đồng kiến thiết xây dựng so với những khuôn khổ, khu công trình thiết kế xây dựng cấp đặc biệt quan trọng và cấp I được xác lập tối thiểu là 24 tháng, còn so với những khuôn khổ khu công trình cấp còn lại thì thời hạn bảo hành theo hợp đồng kiến thiết xây dựng tối thiểu 12 tháng. Đối với khu công trình thiết kế xây dựng là nhà tại, thì thời hạn bảo hành không được ít hơn 05 năm .
– Trong thời hạn bảo hành, khi nhận được thông tin của bên giao thầu về việc cần phải sửa chữa thay thế phần khu công trình thiết kế xây dựng, thì trong thời hạn 21 ngày, kể từ ngày thông tin, bên nhận thầu phải triển khai sửa chữa thay thế, và nếu không thay thế sửa chữa thì phải thuê bên thứ ba sửa chữa thay thế .
– Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết của khu công trình kiến thiết xây dựng phát sinh không do lỗi của bên nhận thầu gây ra, hoặc do nguyên do bất khả kháng thì bên nhận thầu sẽ có quyền khước từ bảo hành .
– Bên nhận thầu sau khi thực thi xong việc bảo hành, kết thúc thời hạn bảo hành, thì bên nhận thầu cần phải triển khai việc báo cáo giải trình việc triển khai xong công tác làm việc bảo hành bằng văn bản gửi cho bên giao thầu, và bên giao thầu cần phải xác nhận lại việc này bằng văn bản cho bên nhận thầu .
Quy định bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng
Như đã nghiên cứu và phân tích “ bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng kiến thiết xây dựng ” được xác lập là một trong những giải pháp bảo vệ việc triển khai hợp đồng kiến thiết xây dựng, nên về mặt nguyên tắc, việc triển khai “ bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng kiến thiết xây dựng ” sẽ phải tương thích với pháp luật chung về nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ được pháp luật tại Điều 16, khoản 2 Điều 46 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 09/2016 / TT-BXD. Cụ thể :
Căn cứ theo pháp luật tại Điều 16 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP, việc bảo lãnh bảo hành trong quy trình triển khai hợp đồng kiến thiết xây dựng được xác lập như giải pháp bảo vệ triển khai hợp đồng thiết kế xây dựng, đơn cử như sau :
– Bảo lãnh bảo hành theo hợp đồng thiết kế xây dựng là giải pháp bảo vệ được ưu tiên vận dụng trong quy trình vận dụng hợp đồng thiết kế xây dựng .
– Việc bảo vệ thực thi hợp đồng, mà đơn cử ở đây là nội dung về bảo lãnh bảo hành phải được bên nhận thầu nộp cho bên giao thầu trước thời gian hợp đồng kiến thiết xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành theo đúng nội dung đã thỏa thuận hợp tác của những bên .
– Việc bảo lãnh bảo hành phải được triển khai theo mẫu được bên giao thầu chấp thuận đồng ý, đồng thời có hiệu lực thực thi hiện hành đến thời gian bên nhận thầu thực thi vừa đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng .
– Mức đảm bảo thực hiện hợp đồng, mà cụ thể ở đây là mức bảo lãnh bảo hành thực hiện hợp đồng thường được xác định trong khoảng từ 2% đến 10% giá trị của hợp đồng xây dựng. Giá trị bảo lãnh bảo hành hợp đồng xây dựng, trong trường hợp cần thiết để giảm thiểu rủi ro, có thể được tăng lên nhưng không quá 30% giá của hợp đồng xây dựng nhưng phải có sự chấp thuận của người có thẩm quyền quyết định đầu tư.
Trong đó, đơn cử mức bảo lãnh bảo hành hợp đồng thiết kế xây dựng được pháp luật : so với những khu công trình thiết kế xây dựng được xếp loại cấp I, cấp đặc biệt quan trọng thì mức bảo lãnh bảo hành tối thiểu được xác lập khoảng chừng 3 % giá trị hợp đồng ; còn so với những khu công trình cấp còn lại thì mức bảo lãnh bảo hành có giá trị tối thiểu không quá 5 % giá trị hợp đồng .
– Khi hợp đồng thiết kế xây dựng đã có hiệu lực thực thi hiện hành mà bên nhận thầu không thực thi hợp đồng hoặc có hành vi vi phạm nội dung của hợp đồng thì bên nhận thầu sẽ không được nhận lại số tiền đã bảo vệ triển khai hợp đồng, mà ở đây là nhận lại tiền bảo lãnh, bảo hành .
– Trường hợp bên nhận thầu đã hoàn tất những nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng, thực thi xong hợp đồng, hoặc triển khai hết nghĩa vụ và trách nhiệm bảo hành trong thời hạn bảo hành thì bên giao thầu phải trả lại khoản tiền bảo vệ thực thi hợp đồng cho bên nhận thầu .
