Phần chiếm hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích quy hoạnh còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp và những thiết bị sử dụng chung cho nhà căn hộ chung cư cao cấp đó. Vậy pháp lý hiện hành lao lý nhưu thế nào về việc lập, bàn giao và quản trị kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiều trong bài viết dưới đây .
Điều 36, Thông tư 02/2016 / TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng đã lao lý về việc lập, bàn giao và quản trị kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau :
1. Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với nhà chung cư để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt một số khu vực
Đối với nhà nhà ở có mục tiêu để ở, nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu sử dụng hỗn hợp nhưng không phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà nhà ở lần đầu, việc lập thông tin tài khoản, bàn giao và quản trị kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung được triển khai như sau :
+ Ban quản trị nhà chung cư mở một tài khoản tiền gửi chuyên dùng tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư.
+ Trong thời hạn 07 ngày thao tác, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản ý kiến đề nghị chuyển giao kinh phí bảo trì, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp so với phần diện tích quy hoạnh giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp lập để quản trị, sử dụng .
+ Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì so với nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu để ở hoàn toàn có thể do một thành viên Ban quản trị hoặc nhiều thành viên Ban quản trị thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản .
Chủ thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì so với nhà nhà ở có mục tiêu sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 03 thành viên Ban quản trị thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà căn hộ cao cấp quyết định hành động. Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có tối thiểu 01 đại diện thay mặt chủ sở hữu khu căn hộ cao cấp, 01 đại diện thay mặt chủ sở hữu diện tích quy hoạnh khác ( nếu có ), 01 đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) và 1 số ít thành viên khác do hội nghị nhà nhà ở quyết định hành động ( nếu có ) .
+ Kỳ hạn gửi tiền và việc thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì được pháp luật trong quy định thu, chi kinh tế tài chính của Ban quản trị nhà nhà ở do hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp trải qua .
Xem thêm: Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào?
+ Kỳ hạn gửi tiền và tên người đứng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì được pháp luật trong quy định thu, chi kinh tế tài chính của Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp do hội nghị nhà nhà ở trải qua .
2. Lập, bàn giao và quản lý kinh phí đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng
Đối với nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu sử dụng hỗn hợp mà phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu, việc lập thông tin tài khoản, bàn giao và quản trị kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung được thực thi như sau :
a. Quy định về việc lập tài khoản
Ban quản trị nhà nhà ở mở một thông tin tài khoản chuyên dùng tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị, sử dụng kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà căn hộ cao cấp .
b. Quy định về việc bàn giao và quản lý kinh phí
+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích căn hộ không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang tài khoản do Ban quản trị đã lập để quản lý, sử dụng.
+ Đối với phần kinh phí bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp cho phần diện tích quy hoạnh văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ góp vốn đầu tư chuyển phần kinh phí theo tỷ suất đã thống nhất với người mua, thuê mua trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp sang thông tin tài khoản do Ban quản trị lập để quản trị, bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà .
Đối với phần kinh phí còn lại thì Chủ sở hữu phần diện tích quy hoạnh khu văn phòng, dịch vụ, thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm tự quản lý kinh phí để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu tính năng này .
+ Việc thỏa thuận hợp tác tỷ suất góp phần kinh phí bảo trì nêu trên hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm theo nguyên tắc bằng tỷ suất Xác Suất ( % ) diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng của từng khu tính năng trong tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp tính trên tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng của tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp đó .
3. Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với nhà chung cư trong trường hợp thành lập cụm nhà chung cư
Trường hợp xây dựng cụm nhà căn hộ cao cấp thì địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng của từng tòa nhà, Ban quản trị cụm nhà nhà ở phải lập những thông tin tài khoản riêng để quản trị kinh phí bảo trì cho từng tòa nhà theo lao lý tại mục 1, mục 2 .
4. Thành phần tài liệu quyết toán kinh phí
Bên bàn giao và bên nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục quyết toán số liệu kinh phí này trước khi thực thi việc bàn giao kinh phí .
Tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung gồm có :
+ Biên bản xác lập những phần diện tích quy hoạnh, thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở ;
+ Biên bản xác lập tổng số kinh phí bảo trì đã thu theo lao lý của pháp lý về nhà tại, trong đó xác lập rõ số tiền đã thu của người mua, thuê mua và số tiền chủ góp vốn đầu tư phải nộp theo pháp luật ; tên, số thông tin tài khoản, nơi mở thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang quản trị ;
+ Bảng kê các công việc bảo trì phần sở hữu chung mà chủ đầu tư đã thực hiện kèm theo hóa đơn, chứng từ chứng minh số tiền bảo trì đã thanh toán cho đơn vị bảo trì và số liệu kinh phí bảo trì còn lại sau khi trừ số kinh phí mà chủ đầu tư đã thực hiện các công việc bảo trì (nếu có).
Đối với những việc làm bảo trì thuộc nội dung phải bh và còn trong thời hạn Bảo hành nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư không được khấu trừ vào tiền bảo trì phải chuyển giao cho Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp .
Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở
Luật Hoàng Anh
