Bài tập thẩm định giá máy móc thiết bị có lợi giải – Sửa Chữa Tủ Lạnh Chuyên Sâu Tại Hà Nội

3.3.1. Phương pháp so sánh

3.3.1. 1. Khái niệm về giải pháp so sánh

a. Khái niệm

Bạn đang đọc: Bài tập thẩm định giá máy móc thiết bị có lợi giải – Sửa Chữa Tủ Lạnh Chuyên Sâu Tại Hà Nội

Phương pháp so sánh trực tiếp là chiêu thức ước tính giá trị thị trường của gia tài ( máy móc, thiết bị ) dựa trên cơ sở nghiên cứu và phân tích mức giá của những gia tài tương tự như dùng để so sánh với những gia tài cần định giá đã thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trên thị trường vào thời gian cần định giá .
Bạn đang đọc : Bài tập thẩm định giá máy móc thiết bị có lợi giải
Tài sản tương tự như như với gia tài cần định giá có đặc trưng cơ bản sau :
– Có đặc trưng vật chất giống nhau .
– Có những thông số kỹ thuật kỹ thuật kinh tế tài chính kinh tế tài chính, kỹ thuật cơ bản tương tự .
– Có cùng hiệu quả, tiềm năng sử dụng .
– Có chất lượng tương tự như nhau .
– Có thể sửa chữa thay thế thay thế sửa chữa cho nhau trong sử dụng .

b. Nguyên tắc vận dụng ( cở sở lý luận của chiêu thức )
Phương pháp so sánh trực tiếp được kiến thiết xây dựng đa phần dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc sửa chữa thay thế, đó là : Một người mua thận trọng sẽ không bỏ ra một số tiền nào đó nếu anh ta tốn ít tiền hơn mà vẫn có được gia tài tương tự để thay thế sửa chữa .Theo nguyên tắc này, giá trị gia tài tiềm năng được coi là trọn vẹn hoàn toàn có thể ngang bằng với giá trị của những gia tài tương tự hoàn toàn có thể so sánh được. Như vậy, xét về mặt kỹ thuật, theo chiêu thức này người ra không thiết yếu phải kiến thiết xây dựng những công thức hay quy mô đo lường và thống kê, mà đơn giả chỉ cần đi tìm những dẫn chứng đã được thừa nhận về giá trị của máy móc, thiết bị tương tự hoàn toàn có thể so sánh được trên thị trường .
Ngoài ra, giải pháp so sánh còn dựa trên nguyên tắc góp phần : Quá trình kiểm soát và điều chỉnh có ước tính sự tham gia góp phần của những yếu tố hay bộ phận của những gia tài so với tổng số giá thị trường của nó .

c. Các trường hợp vận dụng của chiêu thức so sánh
Phương pháp so sánh là chiêu thức thường được vận dụng thông dụng để định giá những máy, thiết bị mà có những dẫn chứng thị trường về những hoạt động giải trí vui chơi mua, bán những máy, thiết bị giống hoặc tương tự như như. Đây cũng chính là giải pháp vận dụng cho nhiều tiềm năng định giá khác nhau, như : Mua bán, trao đổi, thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước …

3.3.1. 2. Quy trình thực thi chiêu thức so sánh

Khi thực thi thẩm định giá theo giải pháp trực tiếp cần phải tuân theo những bước sau :

* Bước 1: Tìm kiếm các thông tin về những tài sản được bán trong thời gian gần nhất trên thị trường có thể so sánh được với tài sản đối tượng cần định giá.
c. Các trường hợp vận dụng của chiêu thức so sánhTìm kiếm những thông tin về những gia tài được bán trong thời hạn gần nhất trên thị trường hoàn toàn có thể so sánh được với gia tài đối tượng người tiêu dùng cần định giá .+ Các thông tin cần tích lũy gồm có thông tin về pháp lý và đặc thù kỹ thuật. Các thông tin về đặc thù kỹ thuật như : Tên hãng sản xuất, mẫu mã, số sêri, nước sản xuất, ngày sản xuất, kích cỡ và hiệu suất, miêu tả về mặt kỹ thuật, tuổi sử dụng kinh tế tài chính, tuổi hiệu suất cao, tuổi kinh tế tài chính còn lại của máy, thiết bị, …

+ Các máy, thiết bị so sánh cần phải có cùng nguyên tắc hoạt động giải trí, đặc tính cấu trúc và tính có ích tựa như máy, thiết bị cần định giá ; những máy, thiết bị này có hiệu suất, hãng, vương quốc và năm sản xuất hoàn toàn có thể so sánh được. Đồng thời, những máy, thiết bị so sánh có giá mua, bán và những thông tin được công khai minh bạch trên thị trường .

* Bước 2: Kiểm tra các thông tin về tài sản có thể so sánh được để xác định giá trị thị trường của nó làm cơ sở để so sánh với tài sản mục tiêu cần thẩm định. Thông thường, nên lựa chọn một số tài sản thích hợp nhất về mặt cấu tạo có thể so sánh được với tài sản mục tiêu cần định giá.

* Bước 3: Phân tích các giá bán, xác định những sự khác nhau về đặc điểm kỹ thuật như: Kích cỡ, kiểu dáng, thể loại, tuổi thọ và những điều kiện kèm theo khác ( tốt hơn hoặc xấu hơn ) của mỗi gia tài so với gia tài cần định giá ; sau đó kiểm soát và điều chỉnh giá cả gia tài này ( hoàn toàn có thể tăng lên hoặc giảm xuống ) so với gia tài cần thẩm định .

Quá trình trấn áp và kiểm soát và điều chỉnh để đi đến xác lập giá trị của gia tài đối tượng người tiêu dùng người tiêu dùng thẩm định giá được thực thi như sau :
+ Lấy gia tài thẩm định giá làm chuẩn, nếu gia tài so sánh tốt hơn thì trấn áp và kiểm soát và điều chỉnh giá trị thanh toán giao dịch thanh toán giao dịch của gia tài so sánh xuống và ngược lại .
+ Cách trấn áp và kiểm soát và điều chỉnh : Có thể trấn áp và kiểm soát và điều chỉnh bằng số tuyệt ( số tiền đơn cử ) hoặc số tương đối ( chấm điểm hay tỷ suất Xác Suất ) tùy thuộc vào tính có thể lượng hóa bằng tiền được hay không của những thông số kỹ thuật kỹ thuật so sánh .

*Bước 4: Ước tính giá trị của tài sản đối tượng cần thẩm định giá trên cơ sở các giá bán có thể so sánh được sau khi đã điều chỉnh.

Ví dụ 3.1: Cần định giá một máy xúc nhãn hiệu SUMITOMO chất lượng còn lại là 80%. Qua điều tra thị trường về các giao dịch của máy xúc cùng loại ở thời điểm định giá, thẩm định viên đã thu thập được thông tin sau:

TT	Yếu tố so sánh	Máy tiềm năng	So sánh 1	So sánh 2	So sánh 3
1	Giá bán ( triệu đồng )	?	630	720	840
2	Model	SH1	SH2	SH3	SH4
3	Năm sản xuất	2005	2004	2005	2006
4	Dung tích gầu xúc	0,45	0,45	0,45	0,45
5	Trọng lượng ( kg )	12.000	11.500	11.900	12.500
6	Sức nén bơm thủy lực ( kg / cm3 )	300	300	300	320
7	Lực đào gầu xúc	5.900	5.900	6.300	6.300
8	Tỷ lệ chất lượng còn lại	80 %	80 %	80 %	80 %

Cũng qua khám phá thị trường, thẩm định viên tích góp được đối sánh tương quan đối sánh tương quan về giá máy xúc trên thị trường theo những yếu tố năm sản xuất, khối lượng, sức nén của bơm, lực đào gầu xúc như sau :
– Về năm sản xuất : Sản xuất năm 2005 được nhìn nhận là 100 %, sản xuất năm 2004 được nhìn nhận là 93 %, sản xuất năm 2006 được nhìn nhận là 105 % .
– Về khối lượng : Trọng lượng 12.000 kg được nhìn nhận là 100 %, khối lượng dưới 12.000 kg được nhìn nhận là 97 %, khối lượng trên 12.000 kg được nhìn nhận là 104 % .
– Về sức nén của máy bơm : Sức nén 300 kg / cm3 được nhìn nhận là 100 %, sức nén trên 300 kg / cm3 được nhìn nhận là 106 % .
– Về lực đào của gầu xúc : Lực đào của gầu xúc 5.900 kg được nhìn nhận là 100 %, lực đào gầu xúc trên 5.900 kg được nhìn nhận là 107 % .
Lời giải :

Dựa vào thông tin thị trường mà những thẩm định viên đã tích lũy được, thực thi kiểm soát và điều chỉnh như sau :

TT	Yếu tố so sánh	So sánh 1	So sánh 2	So sánh 3
1	Giá bán ( triệu đồng )	630	720	840
2	Model	0 %	0 %	0 %
3	Năm sản xuất	+ 7 %	0 %	– 5 %
4	Dung tích gầu xúc	0 %	0 %	0 %
5	Trọng lượng ( kg )	+ 3 %	+ 3 %	– 4 %
6	Sức nén bơm thủy lực ( kg / cm3 )	0 %	0 %	– 6 %
7	Lực đào gầu xúc	0 %	– 7 %	– 7 %
8	Tỷ lệ chất lượng còn lại	0 %	0 %	0 %
9	Tổng chênh lệch	+ 10 %	– 4 %	– 22 %
10	Giá kiểm soát và điều chỉnh ( triệu đồng )	693	691,2	655,2

Từ những mức giá kiểm soát và điều chỉnh trên, để tính mức giá của máy, thiết bị cần định ta tính trung bình cộng của những mức giá kiểm soát và điều chỉnh đó .
Vậy mức giá ước tính của máy xúc cần định là : 679,8 triệu đồng .

3.3.1. 3. Ưu điểm yếu kém của chiêu thức so sánh

* Ưu điểm :
– Được vận dụng thông dụng thoáng rộng và được sử dụng nhiều nhất trong thực tiễn, vì nó là một chiêu thức không có những khó khăn vất vả khó khăn vất vả về mặt kỹ thuật thống kê giám sát và thống kê .
– Có cơ sở vững chãi để được công nhận, vì dựa vào giá trị thị trường cũng như dựa vào những thông số kỹ thuật kỹ thuật nhận ra được để so sánh và nhìn nhận .
* Nhược điểm :
– Cần thiết phải có thông tin để làm cơ sở so sánh, nếu không có thông tin sẽ không vận dụng được .
– Các tài liệu, thông tin tích góp thường mang tính lịch sử vẻ vang vẻ vang nên dễ bị lỗi thời lỗi thời .
– Có khi việc so sánh không hề tiến hành được do đặc trưng đặc biệt quan trọng quan trọng về những thông số kỹ thuật kỹ thuật kinh tế tài chính kinh tế tài chính, kỹ thuật của máy, thiết bị tiềm năng cần định giá, vì thế nhà định giá khó trọn vẹn hoàn toàn có thể tìm được một chứng cứ thị trường thích hợp để thực thi so sánh .
– Tính đúng chuẩn của chiêu thức này sẽ giảm khi thị trường có sự di dời mạnh về giá .
– Phương pháp này cũng tiềm ẩn những yếu tố chủ quan của người định giá, nhất là trong việc thống kê giám sát nhằm mục đích mục tiêu trấn áp và kiểm soát và điều chỉnh sự độc lạ của những thông số kỹ thuật kỹ thuật .
* Điều kiện cần có để vận dụng giải pháp so sánh
– Phải có những thông tin đối sánh tương quan của máy, thiết bị tựa như được mua và bán trên thị trường thì giải pháp này mới sử dụng được .
– tin tức tích góp được trên thực tiễn phải so sánh được với máy, thiết bị tiềm năng cần định giá, nghĩa là phải có sự tựa như về mặt kỹ thuật .
– Chất lượng của thông tin cần phải cao, thích hợp, kịp thời, đúng mực, trọn vẹn hoàn toàn có thể kiểm tra được … Đồng thời nguồn thu thông tin phải đáng đáng đáng tin cậy và trọn vẹn hoàn toàn có thể so sánh, kiểm tra được khi thiết yếu .
– Thị Trường phải không đổi khác : Nếu thị trường có di dời mạnh thì chiêu thức này khó đúng mực, mặc dầu những đối tượng người tiêu dùng người tiêu dùng so sánh và máy, thiết bị tiềm năng đã có nhiều thuộc tính tương tự .
– Người định giá cần phải có kinh nghiệm tay nghề kinh nghiệm tay nghề và kiến thức và kỹ năng và kỹ năng và kiến thức trong thực tiễn về thị trường, kỹ thuật thì mới trọn vẹn hoàn toàn có thể vận dụng giải pháp này hiệu suất cao và trọn vẹn hoàn toàn có thể đưa ra mức giá quan điểm ý kiến đề nghị hòa giải và hài hòa và hợp lý và được công nhận .

3.3.1. 4. Sử dụng công thức Berim trong định giá máy, thiết bị

Công thức Berim thường được sử dụng để định giá những máy móc, thiết bị mới và trọn vẹn hoàn toàn có thể tìm được những chứng cứ tựa như như trên thị trường. Các bước thực thi định giá của giải pháp này là :

* Bước 1: Xác định đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất tài sản cần thẩm định giá, như:

+ Đối với máy xúc, máy ủi, máy gạt đất : Là dung tích gầu xúc .
+ Đối với máy khoan : Là đường kính lỗ khoan của vật gia công .
+ Đối với máy bơm nước : Là hiệu suất bơm, chiều cao cột nước, ..
+ Đối với những loại động cơ điện, máy phát điện : Là hiệu suất động cơ, hiệu suất máy phát .
+ Đối với những thiết bị lên men bia, bình chứa khí lỏng, thiết bị ngưng, thiết bị nồi lò nấu : là thiết bị dung tích thùng lên men bia, tuy nhiên cũng phải chọn máy có cùng cấu trúc .
+ Đối với xe vận tải đường bộ đường đi bộ thường lấy trọng tải để so sánh, nhưng phải so sánh theo từng nhóm có cấu trúc giống nhau .

* Bước 2: Khảo sát thị trường lựa chọn máy, thiết bị so sánh cho phù hợp.

* Bước 3: Áp dụng công thức tính toán để tìm ra các mức giá điều chỉnh căn cứ vào giá máy, thiết bị so sánh và chênh lệch về thông số kinh tế kỹ thuật chủ yếu theo công thức sau:

+ Các máy, thiết bị so sánh cần phải có cùng nguyên tắc hoạt động giải trí, đặc tính cấu trúc và tính có ích tương tự như máy, thiết bị cần định giá ; những máy, thiết bị này có hiệu suất, hãng, vương quốc và năm sản xuất hoàn toàn có thể so sánh được. Đồng thời, những máy, thiết bị so sánh có giá mua, bán và những thông tin được công khai minh bạch trên thị trường. Kiểm tra những thông tin về gia tài hoàn toàn có thể so sánh được để xác lập giá trị thị trường của nó làm cơ sở để so sánh với gia tài tiềm năng cần thẩm định. Thông thường, nên lựa chọn một số ít gia tài thích hợp nhất về mặt cấu trúc hoàn toàn có thể so sánh được với gia tài tiềm năng cần định giá. Phân tích những giá cả, xác lập những sự khác nhau về đặc thù kỹ thuật như : Kích cỡ, mẫu mã, thể loạiG1 = G0 × (

Xem thêm: Học phí Học viện Bưu chính viễn thông 2022

Trong đó :
G1 : Là giá trị của máy móc thiết bị cần định giá .
G0 : Là giá trị của máy móc thiết bị có cùng công dụng có giá bán trên thị trường được chọn làm giá chuẩn .
N1 : Là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần định giá .
N0 : Là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn ( đã có giá bán trên thị trường ) .
x : Là số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản .
x : Luôn nhỏ hơn 1, hầu hết những loại máy móc, thiết bị có x = 0,7. Tuy vậy, qua trong thực tiễn, người ta tổng kết được như sau :
+ Máy công cụ : x = 0,70 đến 0,75
+ Máy phát điện : x = 0,8
+ Phương tiện vận tải đường bộ đường đi bộ : x = 0,75 đến 0,80
+ Dây chuyền công nghệ tiên tiến tiên tiến và phát triển : x = 0,80 đến 0,95
+ Máy, thiết bị khác : x = 0,80 đến 0,85
Để hiệu suất cao định giá theo chiêu thức so sánh được đúng mực thì yếu tố quan trọng là phải xác lập được trong những đặc tính kinh tế tài chính kinh tế tài chính kỹ thuật của máy móc, thiết bị thì đặc tính nào là quan trọng nhất và được sử dụng làm thông số kỹ thuật kỹ thuật để giám sát .

Ví dụ 3.2:
Thẩm định giá một xe ôtô tải mang thương hiệu HINO trọng tải 16 tấn tại thời gian 01/11/2012 biết rằng :

Giá xe ôtô tải HINO, trọng tải 5 tấn vào thời hạn 01/6/2012 là 660 triệu đồng. Số mũ hãm độ tăng giá so với phương tiện đi lại đi lại vận tải đường bộ đường đi bộ là 0,75 .

Lời giải
Lời giảiĐặc trưng cơ bản nhất so với xe tải là trọng tải
Ta có : N1 = 16 tấn
No = 5 tấn
x = 0,75
Tính : N1 / N0 = 16/5 = 3,2. Ta có : ( N1 / N0 ) x = ( 3,2 ) 0,75
Tra bảng ta có ( 3,2 ) 0,75 = 2,388 .
Vậy giá thị trường của ôtô HINO cần định giá là :

G1 = 660 triệu đồng x 2,388 = 1.576,08 triệu đồng

3.3.2. Phương pháp chi phí

3.3.2.1 Khái niệm phương pháp chi phí

a. Khái niệm
Phương pháp ngân sách ( hay còn gọi là giải pháp ngân sách sửa chữa thay thế thay thế sửa chữa khấu hao ) là phương pháp định giá dựa trên cơ sở ước tính ngân sách tạo ra một máy, thiết bị tương tự như với máy, thiết bị cần định giá, sau đó trừ đi hao mòn thực tiễn của máy, thiết bị cần định giá ( nếu có ) .
Hao mòn trong thực tiễn của máy, thiết bị là tổng mức giảm giá của máy, thiết bị gồm có cả hao mòn vật chất và sự lỗi thời về tính năng, công dụng của máy, thiết bị ( hay còn gọi là hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình dung ) .
b. Nguyên tác vận dụng ( cơ sở lý luận ) của giải pháp ngân sách
Phương pháp này vận dụng nguyên tắc thay thế sửa chữa thay thế sửa chữa, dựa trên giả định giá trị của máy móc thiết bị tiềm năng tựa như với ngân sách làm ra một máy móc thiết bị giống như vậy và coi đây như một vật sửa chữa thay thế sửa chữa thay thế. Do vậy, nếu có rất rất đầy đủ thông tin hòa giải và hài hòa và hợp lý thì người ta sẽ không khi nào trả giá cao hơn cho một máy móc thiết bị tiềm năng so với ngân sách bỏ ra để mua một máy móc thiết bị có cùng hiệu suất .

c. Trường hợp áp dụng phương pháp chi phí
c. Trường hợp vận dụng chiêu thức ngân sách- Định giá những máy, thiết bị chuyên dùng, có tính đơn chiếc, có ít hoặc không có thanh toán giao dịch mua và bán phổ cập trên thị trường. Ví dụ như : Máy hóa chất, cơ sở lọc dầu, nhà máy điện, …
– Định giá cho mục tiêu bảo hiểm máy, thiết bị, đo lường và thống kê mức tiền tương hỗ, bồi thường khi Nhà nước giải tỏa đền bù .
– Thích hợp dùng làm cơ sở cho công tác làm việc đấu giá, đấu thầu hay kiểm tra đấu giá, đấu thầu …

– Phương pháp ngân sách cũng thường được sử dụng như thể chiêu thức kiểm tra so với những phương pháp định giá khác .

3.3.2.2 Các loại chi phí và khấu hao

a. Ngân sách chi tiêu :

Khi nói đến ngân sách người ta thường đề cập đến 2 loại ngân sách sau :
– giá thành tái tạo : Là ngân sách hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy, thiết bị thay thế sửa chữa giống hệt như máy, thiết bị tiềm năng cần định giá, gồm có cả những điểm đã lỗi thời của máy, thiết bị tiềm năng đó .
– Chi tiêu sửa chữa thay thế : Là ngân sách hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy, thiết bị có giá trị sử dụng tương tự với máy, thiết bị tiềm năng cần định giá theo đúng những tiêu chuẩn phong cách thiết kế và cấu trúc hiện hành .

b. Khấu hao máy, thiết bị – TSCĐ
b. Khấu hao máy, thiết bị – TSCĐKhấu hao máy, thiết bị là việc thống kê giám sát và phân chia một cách có mạng lưới hệ thống nguyên giá của máy, thiết bị vào chi phí sản xuất kinh doanh thương mại trong thời hạn sử dụng máy, thiết bị .
Trong quy trình sản xuất, máy móc, thiết bị sử dụng bị hao mòn cả hao mòn hữu hình và vô hình dung. Bộ phận giá trị này là một yếu tố ngân sách, hợp thành giá tiền mẫu sản phẩm, biểu lộ dưới hình thức tiền tệ gọi là tiền khấu hao máy móc, thiết bị. Sau khi loại sản phẩm được tiêu thụ, số tiền khấu hao được trích để bù đắp từ từ và tích góp thành quỹ khấu hao .
Giá trị của bộ phận máy móc, thiết bị tương ứng với mức hao mòn chuyển dời dần vào mẫu sản phẩm gọi là ngân sách khấu hao của máy móc, thiết bị .
* Ý nghĩa của việc tính khấu hao :
– Giúp cho việc thống kê giám sát giá tiền, ngân sách lưu thông và xác lập lãi lỗ của doanh nghiệp .
– Có công dụng bảo vệ tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất lan rộng ra máy móc, thiết bị của doanh nghiệp .
– Trong công tác làm việc định giá, giúp người định giá xác lập thời hạn còn lại phải tính khấu hao của máy, thiết bị qua đó ước tính được chất lượng còn lại của máy, thiết bị để ship hàng công tác làm việc định giá .
* Để tính khấu hao người ta thường sử dụng 3 chiêu thức hầu hết sau :
– Phương pháp khấu hao đường thẳng
– Phương pháp khấu hao nhanh, gồm :
+ Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần
+ Phương pháp khấu hao tổng số
– Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng loại sản phẩm

3.3.2.5. Quy trình thực hiện phương pháp chi phí

* Bước 1:Ước tính các chi phí hiện tại (chi phí tái tạo hoặc chi thay thế, bao gồm cả lợi nhuận cho nhà sản xuất, thuế, phí phải nộp) để tạo lập và đưa vào sử dụng một máy, thiết bị mới, cùng loại, có tính năng kỹ thuật tương tự.

– Việc ước tính chi phí sản xuất phải tuân thủ theo lao lý của Nhà nước về hạch toán chi phí sản xuất, định mức kinh tế tài chính kỹ thuật về nguyên, nhiên vật tư, lao động và phải dựa vào mặt phẳng giá trị thị trường hiện hành so với đơn giá vật tư .
– Lợi nhuận đơn vị sản xuất được ước tính địa thế căn cứ vào doanh thu trung bình của ngành sản xuất máy, thiết bị cùng loại .
– Thuế, phí những loại cần địa thế căn cứ vào lao lý của Nhà nước vào thời gian định giá .
– Ngân sách chi tiêu luân chuyển, lắp ráp, bh, quản lý và vận hành đưa gia tài vào sử dụng …

* Bước 2:Ước tính hao mòn tích lũy của máy, thiết bị xét trên tất cả mọi nguyên nhân (do hao mòn hữu hình và vô hình) tính tới thời điểm định giá.

Hao mòn tích góp : Là sự mất mát về giá trị gia tài vì bất kể nguyên do nào, tạo ra sự khác nhau giữa ngân sách sửa chữa thay thế mới ( sản xuất lại ) với giá trị thị trường hiện tại của máy, thiết bị đó .
Cách tính hao mòn :
– Cách 1 : Căn cứ vào tuổi đời hiệu suất cao và tuổi đời kinh tế tài chính của máy, thiết bị để tính sự hao mòn từ đó tính giảm giá của gia tài :

Hao mòn của gia tài = ( tuổi đời hiệu suất cao / tuổi đời kinh tế tài chính ) x 100 %

Ví dụ 3.3: Xác định tỷ lệ hao mòn của loại cần cẩu HINO có các thông số sau: sức nâng 35 tấn, tuổi đời kinh tế là 20 năm, tuổi đời hiệu quả là 15 năm (tính đến thời điểm cần định giá).

Hao mòn của gia tài = ( 15/20 ) x 100 % = 75 %
– Cách 2 : Căn cứ vào sự hư hỏng, hao mòn của những bộ phận chính của máy, thiết bị .
H =Trong đó :
H là hao mòn của máy móc, thiết bị tính theo tỷ suất % .
Hi : Hao mòn của bộ phận kỹ thuật đa phần trong máy, thiết bị .
Ti : Tỷ trọng giá trị của bộ phận i trong tổng giá trị máy móc, thiết bị .

n : Số lượng bộ phận kỹ thuật đa phần trong máy, thiết bị .

Ví dụ 3.4: Xác định tỷ lệ hao mòn của một ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA có các thông số sau:

Bộ phận	Hao mòn của bộ phận kỹ thuật chủ yếu (Hi)	Tỷ trọng giá trị của bộ phận i trong tổng giá trị (Ti)	Giá trị hao mòn (Hi x Ti)
1. Động cơ	25%	50%	12,5%
2. Khung gầm	14%	15%	2,1%
3. Hệ thống điện	6%	20%	1,2%
4. Hệ thống khác	5%	15%	0,75%
Tổng		100%	16,55%

Tỷ lệ hao mòn của xe TOYOTA là:

(25% x 50%) + (14% x 15%) + (6% x 20%) + (5% x 15%)	=	16,55%
50% + 15% + 20% + 15%

* Bước 3: Khấu trừ hao mòn tích lũy khỏi chi phí thay thế hiện tại, kết quả thu được chính là giá trị hiện tại của máy, thiết bị cần định giá.
Tỷ lệ hao mòn của xe TOYOTA là : Khấu trừ hao mòn tích góp khỏi ngân sách sửa chữa thay thế hiện tại, hiệu quả thu được chính là giá trị hiện tại của máy, thiết bị cần định giá .
Giá trị máy, thiết bị = Ngân sách chi tiêu hiện tại – Hao mòn tích góp

Ví dụ 3.5: Cần định giá một xe ô tô tải đang sử dụng nhãn hiệu ABK, sản xuất năm 2008 trọng tải 5 tấn, nguyên giá 600 triệu đồng, đã qua sủ dụng 4 năm, cây số xe đã chạy là 7.000.000 km. Tổng số km cho một đời xe (đến khi phải tu sửa) của loại xe này được xác định là 21.000.000 km. Tuy nhiên, xe này cần phải thay thế một số phụ tùng, chi tiết để đảm bảo cho xe hoạt động an toàn, chúng có giá thị trường như sau:
Cần định giá một xe xe hơi tải đang sử dụng thương hiệu ABK, sản xuất năm 2008 trọng tải 5 tấn, nguyên giá 600 triệu đồng, đã qua sủ dụng 4 năm, cây số xe đã chạy là 7.000.000 km. Tổng số km cho một đời xe ( đến khi phải tu sửa ) của loại xe này được xác lập là 21.000.000 km. Tuy nhiên, xe này cần phải thay thế sửa chữa 1 số ít phụ tùng, chi tiết cụ thể để bảo vệ cho xe hoạt động giải trí bảo đảm an toàn, chúng có giá thị trường như sau :- Ắc quy : 1,5 triệu đồng
– Má phanh xe hơi : 1 triệu đồng
– Lốp xe hơi : 6 triệu đồng
– Hộp số trục những đăng : 10 triệu đồng
– Các phụ tùng khác : 2 triệu đồng

Lời giải:
Lời giải :Tỷ lệ hao mòn tích góp của xe là : 7.000.000 / 21.000.000 = 1/3
Mức hao mòn tích góp của xe là : 600 x 1/3 = 200 triệu đồng
Tổng giá trị những phụ tùng cần sửa chữa thay thế là :
1,5 + 1 + 6 + 10 + 2 = 20,5 triệu đồng
Tổng mức hao mòn : 200 + 20,5 = 220,5 triệu đồng
Vậy, giá trị ước tính của xe xe hơi ABK đang sử dụng là :
600 – 220,5 = 379,5 triệu đồng .

3.3.2.5. Ưu nhược điểm của phương pháp chi phí

* Ưu điểm:
* Ưu điểm :- Sử dụng để định giá những máy, thiết bị dùng cho những thanh toán giao dịch và mục tiêu riêng không liên quan gì đến nhau .

– Sử dụng khi không có những dẫn chứng thị trường để so sánh, thiếu cơ sở dự báo dòng quyền lợi tương lai mà máy, thiết bị mang lại .
* Nhược điểm :

– Do giải pháp ngân sách cũng phải dựa vào những tài liệu thị trường, nên những hạn chế của chiêu thức so sánh trực tiếp đã nói ở phần trên cũng đúng so với chiêu thức ngân sách .
– giá thành không bằng với giá trị, và ngân sách không tạo ra giá trị .
– Phương pháp ngân sách phải sử dụng đến cách tiếp cận cộng tới, tuy nhiên tổng của nhiều bộ phận chưa chắc đã bằng với giá trị của hàng loạt. Trong việc vận dụng giải pháp ngân sách giả định cho rằng ngân sách bằng giá trị, trên thực tiễn giả định này hoàn toàn có thể không đúng .
– Việc vận dụng chiêu thức khấu hao để tính khấu hao lũy kế nhiều khi mang tính chủ quan .
– Người định giá cần phải có trình độ am hiểu nhất về kỹ thuật của máy, thiết bị, và phải có đủ kinh nghiệm tay nghề để hoàn toàn có thể vận dụng được chiêu thức này .

* Điều kiện cần có để áp dụng phương pháp chi phí
* Điều kiện cần có để vận dụng chiêu thức ngân sách- Người định giá phải am hiểu về kỹ thuật và phải có đủ kinh nghiệm tay nghề mới hoàn toàn có thể vận dụng được giải pháp này, vì nếu không am hiểu khó hoàn toàn có thể nghiên cứu và phân tích được ngân sách hiện tại để tạo ra máy, thiết bị tương tự như, cũng như khó nhìn nhận mức độ hao mòn của máy, thiết bị .

– Phải có thông tin thị trường về giá thành, ngân sách của những cụ thể cấu thành máy, thiết bị và những nguyên nhiên vật tư để sản xuất ra máy, thiết bị cần định giá tại thời gian định giá .

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 3

Câu 1: Máy, thiết bị là gì? Trình bày khái quát các cách phân loại và các đặc điểm chủ yếu của máy, thiết bị.

Câu 2: Trình bày mối quan hệ giữa mục đích và cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị.

Câu 3: Phân biệt sự khác nhau cơ bản giữa định giá máy, thiết bị với định giá .

Câu 4: Trình bày nội dung phương pháp so sánh trong định giá máy, thiết bị.

Câu 5: Trình bày nội dung phương pháp chi phí trong định giá máy, thiết bị.

Câu 6: Trình bày nội dung phương pháp thu nhập trong định giá máy, thiết bị.

Каталог: books -> ke-toan-tai-chinh-thue -> tai-chinh-doanh-nghiep
ke-toan-tai-chinh-thue -> ChưƠng 1 TỔng quan về thuế
ke-toan-tai-chinh-thue -> Học viện ngân hàng khoa ngân hàng môn họC: tiền tệ ngân hàNG
tai-chinh-doanh-nghiep -> TrưỜng đẠi học kinh tế luật tphcm bộ MÔn kinh tế ĐỐi ngoại môn quản trị TÀi chính công ty đa quốc gia
ke-toan-tai-chinh-thue -> Khoa kế toáN – TÀi chính giáo trình kế toán tài chính 3 Biên soạn
tai-chinh-doanh-nghiep -> Tp. Hcm, ngày 5 tháng năm 2010 LỜi mở ĐẦU
tai-chinh-doanh-nghiep -> ChưƠng I tổng quan về TÀi chính doanh nghiệp câu 1: Thông thường công ty cổ phần được sở hữu bởi
tai-chinh-doanh-nghiep -> Các công cụ TÀi chính phái sinh – CÔng cụ quản lý RỦi ro tài chính mục tiêu giới thiệu chung về CÔng cụ TÀi chính phái sinh các công cụ phái sinh trên thị trưỜng ngoại hốI
tai-chinh-doanh-nghiep -> ĐỀ thi cuối kỳ MÔn tài chính doanh nghiệP
tai-chinh-doanh-nghiep -> TrưỜng đh sư phạm kỹ thuật tphcm

Xem thêm: Điểm tên 9 xu hướng công nghệ mới hàng đầu cho năm 2021

tải về 1.15 Mb .
Chia sẻ với bạn bè của bạn:

Source: https://vvc.vn
Category : Công nghệ