Rất nhiều người mua khi đã mua căn hộ cao cấp nhà ở và nhận nhà về ở đều vướng mắc về diện tích quy hoạnh phòng sinh hoạt cộng đồng mà chủ góp vốn đầu tư chuyển giao cho toàn thể dân cư là bao nhiêu ? pháp lý có lao lý điều này không ?. Bởi lẽ trên trong thực tiễn, có nhiều dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư họ chỉ chuyển giao 1 khán phòng có diện tích quy hoạnh rất nhỏ so với số lượng dân cư tại đó. Sau đây là san sẻ của chuyên viên bất động sản về yếu tố này như sau :
Quy định của pháp lý về diện tích quy hoạnh phòng sinh hoạt cộng đồng
1. Khoản 10 Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở quy định việc xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở như sau:
“Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, các nhà chung cư (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác) được xây dựng phải bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.”
>> Đọc thêm : Sửa chữa nhà căn hộ chung cư cao cấp theo pháp luật nào
2. Trong khi chờ Quy chuẩn vương quốc về nhà nhà ở được phát hành đưa vào vận dụng, việc sắp xếp, thiết kế khoảng trống sinh hoạt cộng đồng và tính số tầng trong dự án Bất Động Sản nhà nhà ở, công ty hoàn toàn có thể vận dụng theo hướng :
2.1. Về nhà sinh hoạt cộng đồng :
Đối với mỗi khối nhà căn hộ cao cấp, chỉ tiêu diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu bằng 0,8 mét vuông / căn hộ chung cư cao cấp. Trường hợp có nhiều khối nhà trong cùng dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng mà không sắp xếp nhà sinh hoạt cộng đồng trong từng khối nhà thì hoàn toàn có thể tích hợp cho toàn khu tại một vị trí / khu vực riêng không liên quan gì đến nhau .
Tổng diện tích quy hoạnh ship hàng những sinh hoạt cộng đồng của toàn khu giảm tối đa 30 %, nửa đường kính từ những khối nhà tới khoảng trống Giao hàng sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần được giám sát, thuyết minh bảo vệ nhu yếu sinh hoạt thuận tiện và bảo đảm an toàn cho dân cư .
2.2. Về việc tính số tầng nhà :
Tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các bộ phận kỹ thuật công trình (nếu có) và phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn và diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.
Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP
Hiện trạng nhà sinh hoạt căn hộ cao cấp lúc bấy giờ
Nhiều chủ góp vốn đầu tư đã tự ý biến hóa công suất sử dụng phần diện tích quy hoạnh sinh hoạt cộng đồng thành khu kinh doanh thương mại, dịch vụ, thu phí bất chính .
Căn cứ theo nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ bị xử phạt từ 250 – 300 triệu đồng. Cũng cùng mức xử phạt trên với trường hợp tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu sai quy định, không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo quy định”
>> Xem thêm : Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Từ khóa tương quan :
khoảng trống sinh hoạt cộng đồng là gì, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng sinh hoạt cộng đồng là gì, phòng sinh hoạt cộng đồng trong căn hộ cao cấp, quy định sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng, lao lý nhà sinh hoạt cộng đồng, pháp luật về phòng sinh hoạt cộng đồng, tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh phòng sinh hoạt cộng đồng, tiêu chuẩn thiết kế phòng sinh hoạt cộng đồng
