Căn cứ Nghị định số 52/2022/NĐ-CP ngày 08 tháng 8 năm 2022 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này hướng dẫn cụ thể 1 số ít nội dung về hợp đồng thiết kế xây dựng ; công bố và hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng thiết kế kiến thiết xây dựng, mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng, mẫu hợp đồng Thiết kế – Mua sắm vật tư, thiết bị – Thi công kiến thiết xây dựng khu công trình ( sau đây viết tắt là EPC ) .
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Thông tư này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đến việc xác lập và quản trị thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng sử dụng vốn góp vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công và hợp đồng kiến thiết xây dựng giữa doanh nghiệp dự án Bất Động Sản với những nhà thầu kiến thiết xây dựng thực thi những gói thầu thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư .
Các tổ chức triển khai, cá thể tìm hiểu thêm những lao lý tại Thông tư này để xác lập và quản trị hợp đồng thiết kế xây dựng so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn khác .
2. Đối với hợp đồng kiến thiết xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản sử dụng nguồn vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức, vốn vay khuyễn mãi thêm phát sinh từ Điều ước quốc tế mà Nước Ta là thành viên có những lao lý khác với những pháp luật tại Thông tư này thì triển khai theo những pháp luật của Điều ước quốc tế đó .
Điều 3. Thanh toán, tạm thanh toán và hồ sơ tạm thanh toán hợp đồng xây dựng
1. Việc thanh toán giao dịch hợp đồng kiến thiết xây dựng triển khai theo lao lý tại Điều 19 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP .
2. Trường hợp sản xuất những cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật tư thiết kế xây dựng phải dự trữ theo mùa được tạm ứng để thực thi theo pháp luật tại khoản 7 Điều 18 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, hồ sơ tạm ứng phải liệt kê hạng mục, đơn giá và tổng giá trị từng loại vật tư, cấu kiện, bán thành phẩm. Khi giao dịch thanh toán phải giảm trừ giá trị khối lượng triển khai xong được nghiệm thu sát hoạch tương ứng với phần giá trị đã được tạm ứng theo nội dung hợp đồng .
3. Việc tạm giao dịch thanh toán theo pháp luật tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của từng lần tạm thanh toán giao dịch để quyết định hành động giá trị tạm giao dịch thanh toán và giải pháp bảo vệ so với những khoản tạm thanh toán giao dịch, bảo vệ hiệu suất cao, tránh thất thoát vốn. Một số trường hợp đơn cử như sau :
a ) Đối với hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh, khi đến kỳ thanh toán giao dịch chưa có tài liệu kiểm soát và điều chỉnh đơn giá, giá hợp đồng thì sử dụng đơn giá trong hợp đồng để triển khai tạm thanh toán giao dịch .
b ) Đối với những loại sản phẩm, việc làm, công tác làm việc đang trong quy trình kiến thiết, chưa hoàn thành xong theo đúng nhu yếu của hợp đồng thì địa thế căn cứ mức độ triển khai xong so với từng trường hợp đơn cử và chi tiết cụ thể đơn giá loại sản phẩm, việc làm, công tác làm việc đó trong hợp đồng để thực thi tạm thanh toán giao dịch .
4. Đối với những mẫu sản phẩm, việc làm, công tác làm việc chưa được hoàn thành xong do những nguyên do, trong đó gồm có hợp đồng bị chấm hết hoặc một trong những bên tham gia hợp đồng không nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm, phải xác lập rõ nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của từng chủ thể có tương quan trước khi thực thi thanh toán giao dịch .
5. Hồ sơ tạm giao dịch thanh toán gồm có : Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoặc Biên bản xác nhận khối lượng ( nếu chưa đủ điều kiện kèm theo để nghiệm thu sát hoạch ), Bảng tính giá trị giao dịch thanh toán phát sinh ( tăng hoặc giảm ) ; Bảng tính giá trị tạm thanh toán giao dịch và Đề nghị tạm thanh toán giao dịch .
Điều 4. Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng
1. Việc kiểm soát và điều chỉnh khối lượng việc làm trong hợp đồng thiết kế xây dựng triển khai theo pháp luật tại Điều 37 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 50/2021 / NĐ-CP .
2. Việc kiểm soát và điều chỉnh khối lượng việc làm giữa những thành viên trong liên danh nhà thầu không làm đổi khác giá hợp đồng kiến thiết xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động trên cơ sở thỏa thuận hợp tác, thống nhất của những thành viên liên danh và năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của từng thành viên, bảo vệ bảo đảm an toàn, chất lượng, hiệu suất cao, tiến trình của hợp đồng .
Điều 5. Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng
1. Việc kiểm soát và điều chỉnh tiến trình thực thi hợp đồng thiết kế xây dựng triển khai theo pháp luật tại Điều 39 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP .
2. Khi kiểm soát và điều chỉnh tiến trình hợp đồng kiến thiết xây dựng pháp luật tại điểm a khoản 2 Điều 39 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, Bên giao thầu và Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm nhìn nhận tác động ảnh hưởng của những sự kiện bất khả kháng đến quá trình thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng để xác lập, quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích .
3. Trường hợp tạm dừng triển khai việc làm theo nhu yếu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật tại điểm d khoản 2 Điều 39 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP cần thực thi những việc làm sau :
a) Bên giao thầu, Bên nhận thầu căn cứ yêu cầu tạm dừng của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đánh giá tác động đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng làm cơ sở xác định, thỏa thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng.
b ) Trường hợp phát sinh ngân sách do lê dài thời hạn thực thi hợp đồng thì Bên giao thầu, Bên nhận thầu địa thế căn cứ nội dung hợp đồng, hướng dẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự kiện dẫn đến tạm dừng thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng làm cơ sở xác lập, thỏa thuận hợp tác về những khoản mục ngân sách phát sinh hài hòa và hợp lý .
Điều 6. Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng
1. Việc kiểm soát và điều chỉnh đơn giá hợp đồng thiết kế xây dựng triển khai theo pháp luật tại Điều 38 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 14 Điều 1 Nghị định số 50/2021 / NĐ-CP .
2. Khi kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng dẫn đến phải kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự trù kiểm soát và điều chỉnh, phát sinh theo đúng những lao lý của pháp lý về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình và hợp đồng thiết kế xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ trợ hợp đồng .
3. Phương pháp kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng
a ) Phương pháp kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng triển khai theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư này. Việc vận dụng những chiêu thức kiểm soát và điều chỉnh giá phải tương thích với đặc thù việc làm, loại giá hợp đồng, đồng xu tiền thanh toán giao dịch và phải được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
b ) Đối với hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng thực thi giao dịch thanh toán theo thời hạn ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) thì việc kiểm soát và điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên viên triển khai theo công thức kiểm soát và điều chỉnh cho một yếu tố ngân sách nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư này .
Điều 7. Hướng dẫn sử dụng, vận dụng mẫu hợp đồng xây dựng
1. Mẫu hợp đồng thiết kế xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để những tổ chức triển khai, cá thể tìm hiểu thêm, vận dụng trong việc xác lập, quản trị thực thi hợp đồng cho những gói thầu thiết kế xây dựng, bảo vệ nội dung hợp đồng thiết kế xây dựng theo lao lý tại khoản 1 Điều 141 Luật Xây dựng số 50/2014 / QH13 .
2. Mẫu hợp đồng thiết kế xây dựng công bố kèm theo Thông tư này là mẫu hợp đồng giữa chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu. Trường hợp bên giao thầu là tổng thầu, nhà thầu chính, những bên nghiên cứu và điều tra vận dụng những nội dung thiết yếu của mẫu hợp đồng này để xác lập, quản trị thực thi hợp đồng .
3. Mẫu hợp đồng thiết kế xây dựng công bố kèm theo Thông tư này gồm có :
a ) Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tại Phụ lục II kèm theo Thông tư này sử dụng cho loại hợp đồng tư vấn thực thi việc làm lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi, khảo sát kiến thiết xây dựng, phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình, giám sát thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .
b ) Mẫu hợp đồng xây đắp kiến thiết xây dựng tại Phụ lục III kèm theo Thông tư này .
c ) Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục IV Thông tư này sử dụng cho loại hợp đồng trọn gói. Trường hợp vận dụng những hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt, đơn giá kiểm soát và điều chỉnh hoặc hợp đồng theo giá phối hợp, thì những bên địa thế căn cứ vào những pháp luật của pháp lý và Thông tư này để sửa đổi, bổ trợ lao lý của mẫu hợp đồng EPC để xác lập hợp đồng .
4. Đối với hợp đồng đơn thuần quy mô nhỏ, những loại hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và hợp đồng hỗn hợp khác, những bên tìm hiểu thêm, vận dụng những mẫu hợp đồng kiến thiết xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để kiểm soát và điều chỉnh, sửa đổi, bổ trợ những lao lý của mẫu hợp đồng để xác lập hợp đồng .
5. Khi sử dụng mẫu hợp đồng thiết kế xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để thỏa thuận hợp tác, ký kết hợp đồng kiến thiết xây dựng thì những bên địa thế căn cứ vào nhu yếu, điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, dự án Bất Động Sản, những pháp luật của Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ tại Nghị định số 50/2021 / NĐ-CP, những pháp luật khác của pháp lý và nội dung hướng dẫn tại Thông tư này để thực thi. Trong nội dung hợp đồng phải thỏa thuận hợp tác đơn cử những nội dung sau :
a ) Quy định đơn cử về thời hạn giao dịch thanh toán, thời hạn bảo vệ thực thi hợp đồng, thời hạn vấn đáp văn bản, thời hạn chấm hết hợp đồng và những trường hợp tựa như .
b ) Trường hợp nhà thầu là nhà thầu liên danh, phải thỏa thuận hợp tác việc bảo vệ thực thi hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng theo pháp luật pháp lý .
c ) Quy định đơn cử loại đồng xu tiền và hình thức thanh toán giao dịch trong hợp đồng không trái với nhu yếu trong hồ sơ mời thầu và pháp luật của pháp lý về ngoại hối .
d ) Trường hợp hợp đồng theo hình thức đơn giá kiểm soát và điều chỉnh thì phải thỏa thuận hợp tác giải pháp kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng, nguồn tài liệu về giá và cơ sở giá để kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng không trái với hồ sơ mời thầu và pháp lý hợp đồng kiến thiết xây dựng .
đ ) Tùy theo đặc thù và điều kiện kèm theo của gói thầu để kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ những nội dung hợp đồng cho tương thích .
Điều 8. Quy định chuyển tiếp
1. Các hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký và đang thực thi trước ngày Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành thì thực thi theo pháp luật về hợp đồng thiết kế xây dựng trước ngày Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .
2. Các hợp đồng kiến thiết xây dựng đang trong quy trình đàm phán, chưa được ký kết nếu có nội dung nào chưa tương thích với pháp luật tại Thông tư này thì báo cáo giải trình người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động trên nguyên tắc bảo vệ chất lượng, tiến trình, hiệu suất cao của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng và không làm phương hại đến quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên .
3. Nội dung hợp đồng xây dựng trong các hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đã phê duyệt nhưng chưa phát hành thì phải điều chỉnh nội dung cho phù hợp với quy định tại Thông tư này. Trường hợp đã phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, nếu điều chỉnh nội dung liên quan đến hợp đồng, thì phải thông báo cho tất cả các nhà thầu đã mua hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu biết để điều chỉnh các nội dung hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất. Trường hợp đã đóng thầu thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 9. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 20/4/2023 .
2. Thông tư này sửa chữa thay thế Thông tư số 07/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng, Thông tư số 08/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số ít nội dung về hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng, Thông tư số 09/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình và Thông tư số 30/2016 / TT-BXD ngày 30/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng phong cách thiết kế – cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình. / .
