Phí bảo trì là bao nhiêu ? Phí bảo trì chung cư được dùng khi nào ? Nghĩa vụ nộp phí bào trì nhà chung cư ? Mức đóng kinh phí đầu tư bảo trì .
Khi mua nhà chung cư người mua nhà không chỉ mất tiền mua bắt đầu như mua nhà ở gắn với đất ở mà còn phải chịu thêm những khoản phí trong quy trình sinh sống tại đó, trong đó gồm có có khoản phí bảo trì nhà chung cư. Vậy số tiền người mua nhà phải bỏ ra để chi trả cho khoản phí này và việc sử dụng được pháp luật như thế nào là vướng mắc của nhiều người.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Nhà ở năm năm trước ; – Nghị định 99/2015 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm năm trước.
1. Khái niệm sở hữu chung – sở hữu riêng:
– Phần chiếm hữu chung của nhà chung cư được lao lý tại khoản 16 Điều 3 Luật Nhà ở năm năm trước là những phần diện tích quy hoạnh còn lại của căn nhà chung cư nằm ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc về quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và gồm có những thiết bị dùng để sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo lao lý của Luật Nhà ở năm năm trước. – Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là những phần diện tích quy hoạnh nằm ở bên trong nhà ở hoặc nằm ở bên trong những phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà đã được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư gồm có cả những thiết bị được sử dụng riêng trong căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh trong những phần diện tích quy hoạnh khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo pháp luật của Luật Nhà ở năm năm trước. – Bảo trì nhà chung cư được hiểu là gồm có việc bảo trì những phần thuộc sở hữu riêng và sở hữu chung của những chủ sở hữu nhà chung cư. Theo đó chủ sở hữu nhà chung cư sẽ phải có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì những phần sở hữu riêng và có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần kinh phí đầu tư cho việc triển khai bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. Như vậy người mua nhà chỉ phải góp phần kinh phí đầu tư bảo trì cho việc thực thi việc làm bảo trì những phần thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý.
2. Mức đóng kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư :
Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được lao lý tại khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm năm trước như sau : – Chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % trên tổng giá trị nhà ở, phần diện tích quy hoạnh mà giữ lại so với căn hộ cao cấp, những phần diện tích quy hoạnh khác trong tòa nhà chung cư nhưng được chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chủ góp vốn đầu tư chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao nhà chung cư cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình đưa vào sử dụng trừ đi phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung. Phần giá trị góp phần này sẽ được tính dựa trên giá cả của căn hộ chung cư cao cấp có giá cao nhất tại tòa nhà chung cư đó. – Chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % trên tổng giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc giá trị phần diện tích quy hoạnh khác mà đã bán, đã cho thuê mua so với trường hợp căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong tòa nhà nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư đã bán, đã cho thuê mua. Đối với khoản tiền này thì sẽ được tính vào số tiền bán, số tiền thuê mua nhà cho người mua, thuê mua đóng khi người đó nhận chuyển giao nhà ở và được lao lý đơn cử trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua căn hộ cao cấp chung cư .
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư
Tuy nhiên người mua nhà có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì nếu kinh phí bảo trì nêu trên không đủ để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư. Giá trị phần đóng góp thêm sẽ được tính tương ứng với phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của từng chủ sở hữu căn hộ chung cư.
– Nếu những bên gồm có chủ góp vốn đầu tư và người mua nhà, người thuê nhà triển khai việc ký kết hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp chung cư hoặc phần diện tích quy hoạnh khác thuộc nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 và không có những lao lý thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì tòa nhà chung cư trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua nhà ở thì nghĩa vụ và trách nhiệm đóng kinh phí đầu tư này thuộc về chủ góp vốn đầu tư ; đồng thời nếu kinh phí đầu tư bảo trì chưa được tính vào giá mua, giá thuê mua trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở thì chủ sở hữu sẽ phải thực thi đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì cho phần chiếm hữu chung sau khi thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư tại cuộc họp Hội nghị nhà chung cư ; việc góp phần kinh phí đầu tư bảo trì hoàn toàn có thể được triển khai bằng phương pháp nộp tiền hằng tháng vào số thông tin tài khoản tiền gửi tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hiện đang hoạt động giải trí tại Nước Ta được Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng sau khi có phát sinh những việc làm cần bảo trì. – Nếu những bên ký kết hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong tòa nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 nhưng chưa thực thi thu kinh phí đầu tư bảo trì cho phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư sẽ nộp kinh phí đầu tư này bằng phương pháp nộp tiền hằng tháng vào số thông tin tài khoản tiền gửi tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hiện đang hoạt động giải trí tại Nước Ta được Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi có phát sinh những việc làm cần bảo trì sau khi đã thống nhất được mức góp phần kinh phí đầu tư tại cuộc họp Hội nghị nhà chung cư. – Đối với những tòa nhà chung cư kiến thiết xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp vừa để ở và vừa để kinh doanh thương mại mà tòa nhà đó có phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu với những công dụng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có có khu sử dụng vào công dụng kinh doanh thương mại, dịch vụ ; khu có công dụng căn hộ chung cư cao cấp và mỗi một khu tính năng đều có phần chiếm hữu chung đã được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý và vận hành và quản trị độc lập thì kinh phí đầu tư góp phần cho việc bảo trì nhà chung cư sẽ do chủ góp vốn đầu tư, người mua nhà ở, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư triển khai thỏa thuận hợp tác với nhau theo tỷ suất nhất định được lao lý trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Lúc này kinh phí đầu tư để bảo trì sẽ được phân loại theo tỷ suất thành nhiều phần, đơn cử như sau : + Phần kinh phí đầu tư sử dụng để bảo trì cho phần chiếm hữu chung so với khu kinh doanh thương mại, khu dịch vụ thì sẽ do chủ sở hữu của khu kinh doanh thương mại, khu dịch vụ đó được quyền tự quản lý, tự sử dụng. + Phần kinh phí đầu tư sử dụng để bảo trì cho phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư và phần chiếm hữu chung của khu nhà ở thì sẽ được chuyển vào trong thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập ra thực thi việc quản trị và sử dụng theo lao lý.
3. Quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:
Theo pháp luật tại Điều 109 Luật Nhà ở năm năm trước thì kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư được sử dụng và quản trị như sau : – Chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư bằng phương pháp gửi vào số thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí được mở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hiện đang hoạt động giải trí trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta để thực thi quản trị kinh phí đầu tư này, đồng thời thực thi thông tin cho cơ quan quản trị về nhà ở cấp tỉnh nơi có tòa nhà chung cư biết trong vòng thời hạn 07 ngày kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư thu kinh phí đầu tư của người mua, người thuê mua căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư so với trường hợp thu kinh phí đầu tư bảo trì theo tỷ suất 2 % nêu trên .
Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư
– Chủ đầu tư phải thực hiện việc chuyển giao toàn bộ kinh phí bảo trì nhà chung cư bao gồm cả phần lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị tòa nhà chung cư tiến hành thực hiện việc sử dụng, quản lý kinh phí theo quy định của pháp luật và đồng thời phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết về việc này trong vòng thời hạn là 07 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập; nếu những chủ đầu tư nào không tiến hành việc bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà chung cư thực hiện các biện pháp cưỡng chế để buộc chủ đầu tư phải thực hiện trách nhiệm bàn giao theo các quy định của Chính phủ.
– Sau khi nhận được kinh phí đầu tư bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng, quản trị kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư theo đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần phải bảo trì dựa trên những kế hoạch bảo trì đã được trải qua tại Hội nghị nhà chung cư hằng năm. Đối với việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì nahf chung cư cho phần sở hữu chung thì phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có việc giao dịch thanh toán và quyết toán theo như những pháp luật của pháp lý về kinh tế tài chính và phải thực thi báo cáo giải trình tại Hội nghị nhà chung cư. Đối với những thành viên của Ban quản trị nhà chung cư mà có những quyết định hành động về việc sử dụng kinh phí đầu tư không đúng pháp luật thì sẽ bị giải quyết và xử lý theo những pháp luật của pháp lý và phải có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại. – Đối với kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nêu trên chỉ được sử dụng nhằm mục đích mục tiêu bảo trì những phần chiếm hữu chung của tòa nhà chung cư đó, nghiêm cấm việc sử dụng kinh phí đầu tư này cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và sử dụng cho những mục tiêu khác ; nếu thuộc trường hợp nhà chung cư buộc phải phá dỡ theo pháp luật mà kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư chưa được sử dụng hết thì sẽ được sử dụng để chi trả cho việc tương hỗ tái định cư hoặc sử dụng để đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi đã được thiết kế xây dựng lại.
