Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng tư vấn xây dựng như sau:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Thông tư này hướng dẫn 1 số ít nội dung của những hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng gồm : tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng, tư vấn lập Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình, tư vấn giám sát kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình ( sau đây gọi chung là tư vấn kiến thiết xây dựng ) thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ( gồm có cả hợp đồng thiết kế xây dựng giữa nhà đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản đối tác chiến lược công tư PPP với nhà thầu thực thi những gói thầu của dự án Bất Động Sản ) sau :a ) Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, đơn vị chức năng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị chức năng sự nghiệp công lập .b ) Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp có vốn nhà nước từ 30 % trở lên .c ) Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng không thuộc pháp luật tại điểm a, b khoản này có sử dụng vốn nhà nước, vốn của doanh nghiệp nhà nước từ 30 % trở lên hoặc dưới 30 % nhưng trên 500 tỷ đồng trong tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản .2. Thông tư này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đến việc xác lập và quản trị triển khai hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng được pháp luật tại khoản 1 Điều này trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta. Khuyến khích những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đến hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng sử dụng những nguồn vốn khác vận dụng lao lý tại Thông tư này .3. Đối với hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức ( ODA ), nếu điều ước quốc tế mà Nước Ta là thành viên có những pháp luật khác với lao lý của Thông tư này thì triển khai theo những lao lý của điều ước quốc tế đó .
Điều 2. Hồ sơ hợp đồng tư vấn xây dựng và thứ tự ưu tiên
1. Hồ sơ hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng gồm có hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng có nội dung lao lý tại Điều 141 Luật Xây dựng số 50/2014 / QH13 và những tài liệu kèm theo hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng .2. Các tài liệu kèm theo hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng là một bộ phận không tách rời của hợp đồng, gồm có :a ) Văn bản thông tin trúng thầu hoặc chỉ định thầu .b ) Điều kiện đơn cử của hợp đồng tư vấn hoặc pháp luật tham chiếu .c ) Điều kiện chung của hợp đồng tư vấn .d ) Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu của bên giao thầu .đ ) Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên nhận thầu .e ) Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi ( so với tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình ) được duyệt .g ) Biên bản đàm phán hợp đồng tư vấn, những văn bản sửa đổi, bổ trợ hợp đồng .h ) Các phụ lục của hợp đồng tư vấn .i ) Các tài liệu khác có tương quan .3. Thứ tự ưu tiên vận dụng những tài liệu kèm theo hợp đồng tư vấn do những bên thỏa thuận hợp tác. Trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác thì vận dụng theo thứ tự pháp luật tại khoản 2 Điều này .
Điều 3. Quản lý thực hiện hợp đồng
Quản lý thực hiện hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện theo Điều 7 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Nội dung hầu hết của những đề xuất kiến nghị, đề xuất kiến nghị, nhu yếu và những quan điểm phản hồi của những bên gồm có : tên hợp đồng, thời hạn yêu cầu ( ngày, tháng, năm ), thời hạn nhu yếu vấn đáp ( ngày, tháng, năm ), tên đơn vị chức năng nhu yếu, tên đơn vị chức năng vấn đáp, nội dung nhu yếu, hạng mục tài liệu kèm theo nhu yếu ( nếu có ), ngân sách đổi khác kèm theo ( nếu có ) và những nội dung khác, ký tên ( đóng dấu nếu cần ) .2. Quản lý quy trình tiến độ thực thi hợp đồng : Thực hiện theo pháp luật tại Điều 14 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và khoản 2 Điều 12 của Thông tư này. Khi ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng những bên thống nhất quá trình triển khai hợp đồng, thời gian báo cáo giải trình, chuyển giao việc làm ( những quy trình tiến độ phân loại phải tương thích với quy trình tiến độ trong hồ sơ dự thầu ) .3. Quản lý chất lượng : Thực hiện theo lao lý tại Điều 13 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP. Các việc làm chuyển giao phải bảo vệ chất lượng theo pháp luật về quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng. Bên nhận thầu phải có giải pháp quản trị chất lượng do mình triển khai và chất lượng việc làm do nhà thầu phụ thực thi ( nếu có ) .4. Quản lý khối lượng và giá hợp đồng : Thực hiện theo lao lý tại Điều 12, Điều 15 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và khoản 1, khoản 3 Điều 12 của Thông tư này. Các bên có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị khối lượng việc làm triển khai và giá hợp đồng theo đúng hợp đồng và những tài liệu kèm theo hợp đồng đã ký kết .
5. Quản lý an toàn, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ thực hiện theo quy định tại Điều 48 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.
Đối với tư vấn khảo sát xây dựng, bên nhận thầu phải có các biện pháp bảo đảm an toàn cho người lao động và môi trường xung quanh.
6. Quản lý kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng và những nội dung khác của hợp đồng triển khai lao lý tại Điều 12 Thông tư này .
Điều 4. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng
1. Các thỏa thuận hợp tác của những bên về nội dung, khối lượng việc làm và loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng phải tương thích với quy trình tiến độ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình, quy chuẩn, tiêu chuẩn khảo sát thiết kế xây dựng tương ứng với từng loại, cấp khu công trình thiết kế xây dựng, trách nhiệm khảo sát, giải pháp kỹ thuật khảo sát thiết kế xây dựng, nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất kiến nghị, những biên bản đàm phán hợp đồng .
2. Gói thầu khảo sát xây dựng có thể bao gồm một số hoặc toàn bộ các công việc khảo sát sau: địa hình, địa chất công trình, địa chất thủy văn, khí tượng thủy văn, hiện trạng công trình và các công việc khảo sát xây dựng khác.
Nội dung công việc khảo sát xây dựng có thể bao gồm:
a ) Lập phương án kỹ thuật khảo sát kiến thiết xây dựng theo lao lý tại Điều 13 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .b ) Thu thập và phân tích số liệu, tài liệu đã có .c ) Khảo sát hiện trường .d ) Xây dựng lưới khống chế, đo vẽ chi tiết cụ thể map địa hình .đ ) Đo vẽ mạng lưới hệ thống khu công trình kỹ thuật ngầm .e ) Lập lưới khống chế trắc địa các khu công trình dạng tuyến .g ) Đo vẽ thủy văn, địa chất khu công trình, địa chất thủy văn .h ) Nghiên cứu địa vật lý .i ) Khoan, lấy mẫu, thí nghiệm, xác lập đặc thù cơ lý, hóa học của đất, đá, nước .k ) Quan trắc khí tượng, thủy văn, địa chất, địa chất thủy văn .l ) Thực hiện đo vẽ thực trạng khu công trình .m ) Xử lý số liệu và lập báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát kiến thiết xây dựng .n ) Các việc làm khảo sát kiến thiết xây dựng khác .3. Khối lượng công tác làm việc khảo sát thiết kế xây dựng được xác lập địa thế căn cứ vào trách nhiệm khảo sát thiết kế xây dựng, tiến trình góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình, quy chuẩn và tiêu chuẩn khảo sát kiến thiết xây dựng, nhu yếu và điều kiện kèm theo đơn cử của từng gói thầu khảo sát kiến thiết xây dựng .4. Sản phẩm của hợp đồng tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể gồm có :a ) Báo cáo hiệu quả khảo sát kiến thiết xây dựng theo pháp luật tại Điều 15 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .b ) Các map địa hình, map địa chất khu công trình, map địa chất thủy văn, bản vẽ thực trạng khu công trình kiến thiết xây dựng, những mặt phẳng cắt địa hình, mặt phẳng cắt địa chất .c ) Các phụ lục .
Điều 5. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
1. Các thỏa thuận hợp tác của những bên về nội dung, khối lượng việc làm và mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng phải tương thích với những pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn tương quan đến dự án Bất Động Sản, chủ trương góp vốn đầu tư hoặc báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ( nếu có ), hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, những biên bản đàm phán hợp đồng .2. Nội dung việc làm hầu hết của hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể gồm có :a ) Nghiên cứu trách nhiệm lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi .b ) Nghiên cứu hồ sơ tài liệu đã có tương quan đến lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi của hợp đồng .c ) Khảo sát khu vực dự án Bất Động Sản, tìm hiểu, nghiên cứu và điều tra thị trường, tích lũy số liệu về tự nhiên, xã hội, kinh tế tài chính, thiên nhiên và môi trường ship hàng lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi .d ) Lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng theo lao lý tại Điều 54 của Luật Xây dựng năm năm trước .đ ) Sửa đổi, triển khai xong báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng sau khi có quan điểm của cơ quan đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản, đánh giá và thẩm định thiết kế cơ sở ( nếu có ) .3. Khối lượng của hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng được xác lập địa thế căn cứ vào chủ trương góp vốn đầu tư hoặc báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ( nếu có ), trách nhiệm lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi, quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế thiết kế xây dựng, nhu yếu và điều kiện kèm theo đơn cử của từng gói thầu lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi .4. Sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng là hồ sơ báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi gồm có :a ) Thiết kế cơ sở .b ) Các nội dung khác của báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng trong đó gồm có tổng mức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình .
Điều 6. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình
1. Các thỏa thuận hợp tác của những bên về nội dung, khối lượng việc làm và loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình phải địa thế căn cứ vào báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, trách nhiệm thiết kế được duyệt, tương thích với bước thiết kế, loại, cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, những lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho khu công trình, hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, những biên bản đàm phán hợp đồng .2. Nội dung việc làm đa phần của hợp đồng tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình hoàn toàn có thể gồm có :a ) Nghiên cứu báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, báo cáo giải trình tác dụng khảo sát thiết kế xây dựng, trách nhiệm thiết kế được duyệt .b ) Khảo sát thực địa để lập thiết kế .c ) Thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình theo lao lý tại những Điều 78, 79 và 80 của Luật Xây dựng năm năm trước .d ) Sửa đổi bổ trợ hoàn thành xong theo nhu yếu của cơ quan đánh giá và thẩm định ( nếu có ) .đ ) Giám sát tác giả theo pháp luật tại Điều 28 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .3. Khối lượng của hợp đồng tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình được xác lập địa thế căn cứ vào trách nhiệm thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế thiết kế xây dựng, loại và cấp khu công trình cần thiết kế, nhu yếu và điều kiện kèm theo đơn cử của từng gói thầu thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .4. Sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình được lập cho từng khu công trình gồm có :a ) Bản vẽ, thuyết minh thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình, những bản tính kèm theo .b ) Chỉ dẫn kỹ thuật .c ) Dự toán thiết kế xây dựng khu công trình .d ) Quy trình bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng .
Điều 7. Nội dung và khối lượng công việc tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
1. Các thỏa thuận hợp tác của những bên về nội dung, khối lượng việc làm và mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn giám sát xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình phải địa thế căn cứ vào trách nhiệm giám sát, tương thích với loại, cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, những pháp luật của pháp lý về quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng, thiết kế được duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho khu công trình, hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất kiến nghị, những biên bản đàm phán hợp đồng .2. Nội dung việc làm của hợp đồng tư vấn giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình hoàn toàn có thể gồm có giám sát về chất lượng, khối lượng, quy trình tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ thiên nhiên và môi trường trong quy trình thiết kế. Nội dung việc làm đơn cử của giám sát kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình thực thi theo khoản 1 Điều 26 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .3. Khối lượng của hợp đồng tư vấn giám sát kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình được xác lập địa thế căn cứ vào trách nhiệm giám sát, quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế kiến thiết xây dựng, loại, cấp khu công trình kiến thiết xây dựng, thiết kế được duyệt, hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất kiến nghị, những biên bản đàm phán hợp đồng, nhu yếu và điều kiện kèm theo đơn cử của từng gói thầu giám sát thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .4. Sản phẩm của hợp đồng tư vấn giám sát thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có :a ) Báo cáo định kỳ : Cung cấp cho bên giao thầu, nhà thầu kiến thiết những Báo cáo định kỳ hàng tuần về những việc làm do bộ phận thiết kế đã và đang triển khai tại công trường thi công, trong đó có báo cáo giải trình những việc làm đã hoàn thành xong và được nghiệm thu sát hoạch trong kỳ báo cáo giải trình, nhận xét, nhìn nhận của bộ phận giám sát thiết kế về chất lượng, khối lượng, quá trình, an toàn lao động và vệ sinh thiên nhiên và môi trường .b ) Báo cáo nghiệm thu sát hoạch từng khuôn khổ : Sau mỗi quy trình kiến thiết phải thực thi công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch bộ phận, khuôn khổ khu công trình đã triển khai xong để nhìn nhận về mặt kỹ thuật và chất lượng cũng như khối lượng việc làm đã triển khai xong, nhận xét và đưa ra phương hướng thực thi những quy trình tiếp theo .c ) Báo cáo đột xuất theo nhu yếu của bên giao thầu .
Điều 8. Yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm của hợp đồng tư vấn xây dựng
Các thỏa thuận của các bên về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm của hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Chất lượng mẫu sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng phải tương thích với nội dung hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đã ký kết giữa những bên ; bảo vệ triển khai đúng những pháp luật của pháp lý về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng và quản trị chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng. Những sai sót trong mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng phải được bên nhận thầu hoàn hảo theo đúng những lao lý thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng .2. Căn cứ nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng :a ) Hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đã ký kết giữa những bên .b ) Nhiệm vụ và giải pháp kỹ thuật khảo sát kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng ; Nhiệm vụ tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi được duyệt so với tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi ; Nhiệm vụ thiết kế được duyệt, thiết kế những bước trước đó đã được phê duyệt so với tư vấn thiết kế khu công trình kiến thiết xây dựng ; Nhiệm vụ và quá trình giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng .c ) Hồ sơ báo cáo giải trình tác dụng khảo sát kiến thiết xây dựng so với tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng ; Hồ sơ Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi so với tư vấn lập Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi ; Hồ sơ thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình so với tư vấn thiết kế khu công trình thiết kế xây dựng ; Hồ sơ giám sát thiết kế kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng .d ) Quy định của pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng được vận dụng cho hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng .3. Biên bản nghiệm thu sát hoạch loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng phải ghi rõ những mẫu sản phẩm đã đủ điều kiện kèm theo nghiệm thu sát hoạch và những nội dung cần phải triển khai xong ( nếu có ) .
Điều 9. Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng tư vấn xây dựng
Các thỏa thuận của các bên về thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 14 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Tiến độ thực thi hợp đồng phải bộc lộ trình tự triển khai việc làm, thời hạn thực thi những việc làm chính và hàng loạt thời hạn triển khai hợp đồng, mốc thời hạn nghiệm thu sát hoạch ( gồm có cả nghiệm thu sát hoạch theo quá trình và nghiệm thu sát hoạch loại sản phẩm sau cuối ), thời hạn chuyển giao mẫu sản phẩm của hợp đồng .2. Các bên phải có kế hoạch bảo vệ quy trình tiến độ triển khai hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác đã ký kết .3. Tiến độ triển khai hợp đồng được kiểm soát và điều chỉnh theo khoản 2 Điều 12 Thông tư này .
Điều 10. Giá hợp đồng tư vấn xây dựng
Giá hợp đồng tư vấn xây dựng và điều kiện áp dụng thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Nội dung của giá hợp đồng tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể gồm có : ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy thiết kế, ngân sách chung, ngân sách lán trại, ngân sách lập giải pháp và báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát, ngân sách chuyển dời lực lượng khảo sát, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng .2. Nội dung của giá hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình và tư vấn giám sát kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình hoàn toàn có thể gồm có :a ) giá thành chuyên viên ( tiền lương và những ngân sách tương quan ), ngân sách vật tư vật tư, máy móc, ngân sách quản trị, ngân sách bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng .b ) Chi tiêu thiết yếu cho việc hoàn hảo loại sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng sau những cuộc họp, báo cáo giải trình, tác dụng đánh giá và thẩm định, phê duyệt .c ) giá thành đi thực địa .d ) giá thành đi lại khi tham gia vào quy trình nghiệm thu sát hoạch theo nhu yếu của bên giao thầu .đ ) giá thành giám sát tác giả so với tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .e ) Chi tiêu khác có tương quan .3. Giá hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng không gồm có :a ) giá thành cho những cuộc họp của bên giao thầu .b ) giá thành thẩm tra, phê duyệt mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn .c ) Chi tiêu khác mà những bên thỏa thuận hợp tác không gồm có trong giá hợp đồng .
Điều 11. Thanh toán hợp đồng tư vấn xây dựng
Việc thanh toán, hồ sơ thanh toán, đồng tiền và hình thức thanh toán hợp đồng tư vấn xây dựng hiện theo quy định tại các Điều 19, 20 và 21 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể thanh toán giao dịch 1 lần hoặc nhiều lần .2. Giai đoạn thanh toán giao dịch hoàn toàn có thể theo thời hạn ( tháng, quý, … ) hoặc theo quá trình hoàn thành xong việc làm tư vấn hoặc theo khuôn khổ khu công trình, khu công trình .3. Thời điểm thanh toán giao dịch là ngày mà những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tương ứng với tiến trình thanh toán giao dịch .
Điều 12. Điều chỉnh hợp đồng tư vấn xây dựng
1. Điều chỉnh khối lượng việc làm trong hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng theo lao lý tại Điều 37 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, Điều 16 của Thông tư này và những pháp luật sau :a ) Trong quy trình triển khai hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng gặp bất khả kháng làm biến hóa khối lượng thực thi hợp đồng thì việc giải quyết và xử lý bất khả kháng thực thi theo lao lý tại Điều 16 của Thông tư này .b ) Đối với hợp đồng trọn gói : Trường hợp bên giao thầu nhu yếu biến hóa khoanh vùng phạm vi việc làm ( tăng, giảm ) trong hợp đồng đã ký kết thì khối lượng việc làm này phải được kiểm soát và điều chỉnh tương ứng. Việc kiểm soát và điều chỉnh khối lượng này là địa thế căn cứ để kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng theo pháp luật tại khoản 3 Điều này .c ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh thực thi theo pháp luật tại điểm b khoản 2 Điều 37 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP .d ) Đối với khối lượng phát sinh ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết mà chưa có đơn giá trong hợp đồng thì những bên phải thống nhất đơn giá của những việc làm này trước khi thực thi. Đơn giá của những việc làm này được xác lập trên cơ sở thỏa thuận hợp tác hợp đồng và lao lý pháp lý về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. Các bên phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở cho việc thanh toán giao dịch, quyết toán hợp đồng. Trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác được thì khối lượng những việc làm phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để triển khai gói thầu này theo lao lý hiện hành .2. Điều chỉnh quá trình triển khai hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng thực thi theo lao lý tại Điều 39 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, Điều 16 của Thông tư này và những lao lý sau :a ) Trường hợp thời hạn triển khai xong việc làm tư vấn chậm so với quá trình việc làm của hợp đồng do lỗi của bên nhận thầu thì bên nhận thầu phải có giải pháp khắc phục để bảo vệ quy trình tiến độ hợp đồng. Nếu quá trình triển khai hợp đồng bị lê dài so với quá trình hợp đồng đã ký thì bên nhận thầu phải yêu cầu bên giao thầu gia hạn thời hạn triển khai hợp đồng. Trường hợp phát sinh ngân sách thì bên nhận thầu phải khắc phục bằng ngân sách của mình. Nếu gây thiệt hại cho bên giao thầu thì phải bồi thường .b ) Trường hợp thời hạn hoàn thành xong hợp đồng tư vấn chậm so với quá trình của hợp đồng do lỗi của bên giao thầu thì bên giao thầu phải gia hạn thời hạn thực thi hợp đồng. Trường hợp gây thiệt hại cho bên nhận thầu thì phải bồi thường .3. Điều chỉnh giá hợp đồng : Thực hiện theo Thông tư hướng dẫn về kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng .4. Điều chỉnh những nội dung khác của hợp đồng tư vấn : Khi kiểm soát và điều chỉnh những nội dung khác ngoài những nội dung tại khoản 1, 2 và 3 của Điều này thì những bên thống nhất kiểm soát và điều chỉnh trên cơ sở những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và lao lý của pháp lý có tương quan .
Điều 13. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu
1. Quyền của bên giao thầu theo pháp luật tại khoản 1 Điều 25 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và những pháp luật sau :a ) Yêu cầu sửa đổi, bổ trợ loại sản phẩm tư vấn không bảo vệ chất lượng theo thỏa thuận hợp tác hợp đồngb ) Yêu cầu bên nhận thầu đổi khác cá thể tư vấn không cung ứng được nhu yếu năng lượng theo pháp luật .2. Nghĩa vụ của bên giao thầu theo lao lý tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và những lao lý sau :a ) Hướng dẫn bên nhận thầu về những nội dung tương quan đến dự án Bất Động Sản và hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) ; tạo điều kiện kèm theo để bên nhận thầu được tiếp cận với khu công trình, thực địa .b ) Cử người có năng lượng tương thích để thao tác với bên nhận thầu .c ) Tạo điều kiện kèm theo cho bên nhận thầu triển khai việc làm tư vấn thiết kế xây dựng, thủ tục hải quan ( nếu có ) .d ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng chuẩn và rất đầy đủ của những tài liệu do mình phân phối. Bồi thường thiệt hại cho bên nhận thầu nếu bên giao thầu phân phối thông tin không đúng chuẩn, không rất đầy đủ theo lao lý của hợp đồng .
Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu
1. Quyền của bên nhận thầu theo lao lý tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và những lao lý sau :a ) Được quyền nhu yếu bên giao thầu giao dịch thanh toán đúng hạn, nhu yếu thanh toán giao dịch những khoản lãi vay do chậm thanh toán giao dịch theo lao lý .b ) Đối với tư vấn giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình : Kiến nghị chủ góp vốn đầu tư tạm dừng xây đắp so với nhà thầu thiết kế kiến thiết xây dựng khi xét thấy chất lượng kiến thiết thiết kế xây dựng không bảo vệ nhu yếu kỹ thuật, giải pháp xây đắp không bảo vệ bảo đảm an toàn .2. Nghĩa vụ của bên nhận thầu theo pháp luật tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP và những pháp luật sau :
a) Thu thập các thông tin cần thiết để phục vụ cho công việc của hợp đồng:
Bên nhận thầu phải thu thập các thông tin liên quan đến các vấn đề có thể ảnh hưởng đến tiến độ, giá hợp đồng hoặc trách nhiệm của bên nhận thầu theo hợp đồng, hoặc các rủi ro có thể phát sinh cho bên nhận thầu trong việc thực hiện công việc tư vấn xây dựng được quy định trong hợp đồng.
Trường hợp lỗi trong việc thu thập thông tin, hoặc bất kỳ vấn đề nào khác của bên nhận thầu để hoàn thành công việc tư vấn xây dựng theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng thì bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm.
b ) Thực hiện việc làm đúng pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho hợp đồng và bảo vệ rằng tư vấn phụ ( nếu có ), nhân lực của tư vấn và tư vấn phụ sẽ luôn tuân thủ lao lý .c ) Nộp cho bên giao thầu những báo cáo giải trình và những tài liệu với số lượng và thời hạn pháp luật trong hợp đồng. Bên nhận thầu thông tin không thiếu và kịp thời toàn bộ những thông tin tương quan đến việc làm tư vấn thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể làm chậm trễ hoặc cản trở việc hoàn thành xong những việc làm theo quá trình và đề xuất kiến nghị giải pháp triển khai .d ) Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm trình diễn và bảo vệ những quan điểm về những nội dung của việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng trong những buổi họp trình duyệt của những cấp có thẩm quyền do bên giao thầu tổ chức triển khai .đ ) Sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng phải được triển khai bởi những chuyên viên có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hành nghề theo pháp luật của pháp lý. Bên nhận thầu phải sắp xếp, sắp xếp nhân lực của mình hoặc của nhà thầu phụ có kinh nghiệm tay nghề và năng lượng thiết yếu như list đã được bên giao thầu phê duyệt để thực Hiện việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng .e ) Cử đại diện thay mặt có đủ thẩm quyền, năng lượng để xử lý những việc làm còn vướng mắc tại bất kể thời gian theo nhu yếu của bên giao thầu cho tới ngày nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng so với tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi ; ngày triển khai xong và chuyển giao khu công trình so với tư vấn thiết kế khu công trình kiến thiết xây dựng .g ) Cung cấp hồ sơ, tài liệu Giao hàng cho những cuộc họp, báo cáo giải trình, thẩm định và đánh giá, … với số lượng theo đúng thỏa thuận hợp tác của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết .h ) Tuân thủ những nhu yếu và hướng dẫn của bên giao thầu, trừ những hướng dẫn hoặc nhu yếu trái với pháp luật hoặc không hề triển khai được .i ) Tham gia nghiệm thu sát hoạch những tiến trình, nghiệm thu sát hoạch chạy thử thiết bị, nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khuôn khổ khu công trình và hàng loạt khu công trình khi có nhu yếu của bên giao thầu so với tư vấn giám sát thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình và tư vấn thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .k ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra khi triển khai không đúng nội dung hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đã ký kết .
Điều 15. Nhân lực của bên nhận thầu
1. Nhân lực của bên nhận thầu phải đủ điều kiện kèm theo năng lượng hành nghề theo pháp luật, trình độ trình độ, kinh nghiệm tay nghề tương thích về nghề nghiệp, việc làm của họ và tương thích với pháp luật về điều kiện kèm theo năng lượng trong pháp lý kiến thiết xây dựng .2. Chức danh, trình độ và thời hạn của nhân lực dự kiến tham gia triển khai việc làm được lao lý đơn cử trong hợp đồng. Trường hợp biến hóa nhân lực, bên nhận thầu phải trình diễn nguyên do, đồng thời phân phối lý lịch của người sửa chữa thay thế cho bên giao thầu, người sửa chữa thay thế phải có trình độ tương tự hoặc cao hơn người bị sửa chữa thay thế .
Điều 16. Rủi ro và bất khả kháng
Rủi ro và bất khả kháng thực hiện theo quy định tại Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quy định sau:
1. Bất khả kháng khác trong hoạt động giải trí tư vấn kiến thiết xây dựng gồm có những sự kiện sau : Khi thực thi hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng gặp hang caster, cổ vật, khảo cổ, túi bùn mà khi ký hợp đồng những bên chưa lường hết được .2. Trách nhiệm của những bên so với rủi ro đáng tiếc :a ) Đối với những rủi ro đáng tiếc đã tính trong giá hợp đồng thì khi rủi ro đáng tiếc xảy ra bên nhận thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bằng kinh phí đầu tư của mình .b ) Đối với những rủi ro đáng tiếc đã được mua bảo hiểm thì ngân sách khắc phục hậu quả những rủi ro đáng tiếc này do đơn vị chức năng bảo hiểm chi trả và không dược tính vào giá hợp đồng .c ) Bên nhận thầu phải bồi thường và chịu những tổn hại cho bên giao thầu so với những hỏng hóc, mất mát và những ngân sách ( gồm có phí và những ngân sách pháp lý ) có tương quan do lỗi của mình gây ra .d ) Bên giao thầu phải bồi thường những tổn hại cho bên nhận thầu so với những thiệt hại, mất mát và ngân sách ( gồm có phí và những ngân sách pháp lý ) tương quan do lỗi của mình gây ra .3. Thông báo về bất khả kháng :a ) Khi một bên gặp thực trạng bất khả kháng thì phải thông tin bằng văn bản cho bên kia trong thời hạn sớm nhất, trong thông tin phải nêu rõ những nghĩa vụ và trách nhiệm, việc làm tương quan đến hậu quả của bất khả kháng .b ) Bên thông tin được miễn thực thi việc làm thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn xảy ra bất khả kháng tác động ảnh hưởng đến việc làm theo nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng .4. Trách nhiệm của những bên so với bất khả kháng
a) Nếu bên nhận thầu bị cản trở thực hiện nhiệm vụ của mình theo hợp đồng do bất khả kháng mà đã thông báo theo các điều khoản của hợp đồng dẫn đến chậm thực hiện công việc và phát sinh chi phí do bất khả kháng, bên nhận thầu sẽ có quyền đề nghị xử lý như sau:
– Được kéo dài thời gian do sự chậm trễ theo quy định của Hợp đồng (gia hạn thời gian hoàn thành).
– Được thanh toán các chi phí phát sinh theo các điều khoản quy định trong hợp đồng.
b ) Bên giao thầu phải xem xét quyết định hành động những đề xuất của bên nhận thầu .c ) Việc giải quyết và xử lý hậu quả bất khả kháng không vận dụng so với những nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán tiền của bất kỳ bên nào cho bên kia theo hợp đồng .5. Chấm dứt hợp đồng do bất khả kháng, giao dịch thanh toán, hết nghĩa vụ và trách nhiệma ) Nếu việc triển khai những việc làm của hợp đồng bị dừng do bất khả kháng đã được thông tin theo lao lý của hợp đồng trong khoảng chừng thời hạn mà tổng số ngày bị dừng lớn hơn số ngày do bất khả kháng đã được thông tin, thì một trong hai bên có quyền gửi thông tin chấm hết hợp đồng cho bên kia .
b) Đối với trường hợp chấm dứt này, bên giao thầu sẽ phải thanh toán cho bên nhận thầu:
– Các khoản thanh toán cho bất kỳ công việc nào đã được thực hiện mà giá đã được nêu trong hợp đồng.
– Chi phí cho thiết bị và vật tư được đặt hàng cho công trình đã được chuyển tới cho bên nhận thầu, hoặc những thứ bên nhận thầu có trách nhiệm chấp nhận giao hàng: Thiết bị và vật tư này sẽ trở thành tài sản (và là rủi ro) của bên giao thầu khi đã được bên giao thầu thanh toán, và bên nhận thầu sẽ để cho bên giao thầu sử dụng.
Điều 17. Hướng dẫn áp dụng mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng
1. Mẫu hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để những tổ chức triển khai, cá thể sử dụng để soạn thảo hợp đồng cho gói thầu xây đắp kiến thiết xây dựng .2. Mẫu hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng công bố kèm theo Thông tư này sử dụng cho hợp đồng tư vấn giữa chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu ; trường hợp bên giao thầu là tổng thầu thì những bên vận dụng mẫu hợp đồng này để triển khai cho tương thích .3. Khi sử dụng mẫu hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để thỏa thuận hợp tác, ký kết hợp đồng thì những bên địa thế căn cứ vào nhu yếu, điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu, những lao lý của Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP, hướng dẫn của Thông tư này và những hướng dẫn sau :a ) Các bên phải thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng những mốc thời hạn đơn cử về thời hạn thanh toán giao dịch, thời hạn bảo vệ thực thi hợp đồng, thời hạn vấn đáp văn bản, thời hạn chấm hết hợp đồng và những trường hợp tựa như .b ) Nếu khoanh vùng phạm vi và nhu yếu việc làm của gói thầu đơn cử khác với khoanh vùng phạm vi và nhu yếu việc làm trong mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng kèm theo Thông tư này, những bên kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ cho tương thích .c ) Trường hợp những bên thống nhất khoanh vùng phạm vi việc làm nghiệm thu sát hoạch loại sản phẩm khác với mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng kèm theo Thông tư này, thì những bên kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ cho tương thích .d ) Trường hợp nhà thầu là nhà thầu liên danh, những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng việc bảo vệ triển khai hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng và bảo lãnh tiền tạm ứng theo pháp luật .đ ) Các bên thỏa thuận hợp tác mức tạm ứng tương thích với nhu yếu của hợp đồng thiết kế .e ) Các bên thỏa thuận hợp tác loại đồng xu tiền và hình thức giao dịch thanh toán trong hợp đồng nhưng không trái với nhu yếu trong hồ sơ mời thầu và lao lý của pháp lý về ngoại hối .g ) Tùy theo đặc thù và điều kiện kèm theo của từng dự án Bất Động Sản, gói thầu mà những bên lựa chọn loại giá hợp đồng theo pháp luật tại Điều 15 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP cho tương thích .
Điều 18. Hiệu lực thi hành
1. Xử lý chuyển tiếpa ) Các hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đã ký và đang triển khai trước ngày Thông tư này có hiệu lực hiện hành thi hành thì triển khai theo lao lý về hợp đồng thiết kế xây dựng trước ngày Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .b ) Các hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đang trong quy trình đàm phán, chưa được ký kết nếu có nội dung nào chưa tương thích với pháp luật tại Thông tư này thì báo cáo giải trình Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động trên nguyên tắc bảo vệ chất lượng, quy trình tiến độ, hiệu suất cao của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và không gây thiệt hại đến quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên .c ) Nội dung về hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng trong những hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu đã phê duyệt nhưng chưa phát hành nếu có nội dung nào chưa tương thích với lao lý tại Thông tư này thì phải kiểm soát và điều chỉnh lại cho tương thích ; trường hợp đó phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu, nếu có đổi khác nội dung tương quan đến hợp đồng cho tương thích với những lao lý của Thông tư này, thì phải thông tin cho tổng thể những bên nhận thầu đó mua hồ sơ dự thầu, hồ sơ nhu yếu biết để kiểm soát và điều chỉnh những nội dung hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất kiến nghị cho tương thích ; trường hợp đã đóng thầu thì triển khai theo pháp luật tại điểm b khoản này .2. Những nội dung về hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng không hướng dẫn tại Thông tư này thì thực thi theo pháp luật tại Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP .3. Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày 01/5/2016 và sửa chữa thay thế cho Thông tư số 08/2011 / TT-BXD ngày 28/6/2011 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn mẫu Hợp đồng 1 số ít việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng .
|
Nơi nhận:
– Thủ tướng, các Phó Thủ tướng CP;
– Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
– HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
– Văn phòng Quốc hội;
– Văn phòng Chủ tịch nước;
– Văn phòng Trung ương;
– Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
– Tòa án nhân dân tối cao;
– Công báo, Website của Chính phủ, Website BXD;
– Cục kiểm tra văn bản – Bộ Tư pháp;
– Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
– Các đơn vị thuộc BXD;
– Lưu: VT, Vụ PC, Vụ KTXD (S).
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Bùi Phạm Khánh
|
MẪU HỢP ĐỒNG TƯ VẤN XÂY DỰNG
Kèm theo Thông tư số 08/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn một số ít nội dung về hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
( Địa danh ), ngày …. tháng …. năm … ..
HỢP ĐỒNG
Tư vấn khảo sát xây dựng công trình, tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, tư vấn thiết kế xây dựng công trình, tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
Số : … … / ( Năm ) / … ( Ký hiệu hợp đồng )
Dự án hoặc công trình hoặc gói thầu
Số ……………
thuộc dự án …………
giữa
(Tên giao dịch của chủ đầu tư)
và
(Tên giao dịch của Nhà thầu Tư vấn)
PHẦN 1 – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
Luật Xây dựng số 50/2014 / QH13 ngày 18/6/2014 ;
Căn cứ Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP ngày 22/4/2015 của nhà nước Quy định chi tiết cụ thể về hợp đồng thiết kế xây dựng ;
Căn cứ Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP ngày 12/5/2015 của nhà nước về quản trị chất lượng và bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng ;
Căn cứ Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP ngày 18/6/2015 của nhà nước về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ;
Căn cứ Thông tư số 08/2016 / TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm năm nay của Bộ Xây dựng Hướng dẫn một số ít nội dung về hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng .
Căn cứ … ( những địa thế căn cứ khác có tương quan )
Căn cứ hiệu quả lựa chọn nhà thầu tại văn bản số …
PHẦN 2 – CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG
Hôm nay, ngày ….. tháng … năm …. tại ( địa điểm ) … … … … … … … … … … .., chúng tôi gồm những bên dưới đây :
Một bên là :
Chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư)
Tên thanh toán giao dịch … … … … … … … … … … … .
Đại diện ( hoặc người được chuyển nhượng ủy quyền ) là : … … … … … … … … … .. Chức vụ : … … … … … ..
Địa chỉ : … … … … … … … … ..
Tài khoản : … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … ..
Đăng ký kinh doanh thương mại ( nếu có ) … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … Fax : … … … … … … … … … … … …
E-mail : … … … … … … … … … … … … …
và bên kia là :
Nhà thầu
Tên thanh toán giao dịch :
Đại diện ( hoặc người được chuyển nhượng ủy quyền ) là : … … … … … … .. Chức vụ : … … … … … … … .
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Tài khoản : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Đăng ký kinh doanh thương mại ( nếu có ) … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … …. Fax : … … … … … … … … … … … ..
E-mail : … … … … … … … … … … ..
Giấy ủy quyền ký hợp đồng số … ngày … tháng … năm … ( trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền )
( Trường hợp là liên danh những nhà thầu thì phải ghi không thiếu thông tin những thành viên trong liên danh và cử đại diện thay mặt liên danh thanh toán giao dịch ) .
Các bên thống nhất thỏa thuận hợp tác như sau :
Điều 1. Các định nghĩa và diễn giải
Các từ và cụm từ trong Hợp đồng này được hiểu theo những định nghĩa và diễn giải sau đây :
1. Chủ góp vốn đầu tư là … … ( tên thanh toán giao dịch chủ góp vốn đầu tư ) .
2. Nhà thầu là … … …. ( tên của nhà thầu ) .
3. Dự án là dự án Bất Động Sản … ( tên dự án Bất Động Sản ) .
4. Công trình là … ( tên khu công trình mà nhà thầu triển khai việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng theo Hợp đồng ) .
5. Gói thầu là … ( tên gói thầu mà nhà thầu triển khai việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng theo Hợp đồng ) .
6. Đại diện chủ góp vốn đầu tư là người được chủ góp vốn đầu tư nêu ra trong Hợp đồng hoặc được chuyển nhượng ủy quyền và thay mặt đại diện cho chủ góp vốn đầu tư quản lý việc làm
7. Đại diện nhà thầu là người được nhà thầu nêu ra trong Hợp đồng hoặc được nhà thầu chỉ định và đại diện thay mặt nhà thầu quản lý việc làm .
8. Nhà thầu phụ là tổ chức triển khai hay cá thể ký hợp đồng với nhà thầu để trực tiếp thực thi việc làm .
9. Hợp đồng là hàng loạt Hồ sơ Hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng theo pháp luật tại Điều 2 [ Hồ sơ Hợp đồng và thứ tự ưu tiên ] .
10. Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư là hàng loạt tài liệu theo pháp luật tại Phụ lục số … [ Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư ] .
11. Hồ sơ Dự thầu ( hoặc Hồ sơ đề xuất kiến nghị ) của nhà thầu là hàng loạt tài liệu theo pháp luật tại Phụ lục số … [ Hồ sơ dự thầu ( hoặc hồ sơ yêu cầu ) của nhà thầu ] .
12. Đơn dự thầu là đề xuất kiến nghị của nhà thầu có ghi giá dự thầu để thực thi việc làm theo đúng những nhu yếu của hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) .
13. Bên là chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà thầu tùy theo thực trạng đơn cử .
14. Ngày được hiểu là ngày dương lịch và tháng được hiểu là tháng dương lịch .
15. Ngày thao tác là ngày dương lịch, trừ ngày nghỉ, ngày lễ hội, tết theo lao lý của pháp lý .
16. Bất khả kháng được định nghĩa tại Điều 21 [ Rủi ro và bất khả kháng ]
17. Luật là hàng loạt mạng lưới hệ thống lao lý của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
Điều 2. Hồ sơ Hợp đồng tư vấn xây dựng và thứ tự ưu tiên
1. Hồ sơ Hợp đồng gồm có hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng và những tài liệu tại khoản 2 dưới đây .
2. Các tài liệu kèm theo Hợp đồng là bộ phận không tách rời của Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng. Các tài liệu kèm theo Hợp đồng và thứ tự ưu tiên để giải quyết và xử lý xích míc giữa những tài liệu gồm có :
a ) Văn bản thông, báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu ;
b ) Điều kiện đơn cử của hợp đồng hoặc Điều khoản tham chiếu so với hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng ;
c ) Điều kiện chung của hợp đồng ;
d ) Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu của bên giao thầu ;
đ) Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;
e ) Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất kiến nghị của bên nhận thầu ;
g ) Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ trợ hợp đồng ;
h ) Các phụ lục của hợp đồng ;
i ) Các tài liệu khác có tương quan .
3. Thứ tự ưu tiên vận dụng những tài liệu kèm theo hợp đồng thiết kế xây dựng vận dụng theo thứ tự pháp luật tại khoản 2 Điều này .
Điều 3. Trao đổi thông tin
1. Các thông tin, đồng ý chấp thuận, chứng từ, quyết định hành động, … đưa ra phải bằng văn bản và được chuyển đến bên nhận bằng đường bưu điện, bằng fax, hoặc email theo địa chỉ những bên đã pháp luật trong Hợp đồng .
2. Trường hợp bên nào biến hóa địa chỉ liên lạc thì phải thông tin cho bên kia để bảo vệ việc trao đổi thông tin. Nếu bên đổi khác địa chỉ mà không thông tin cho bên kia thì phải chịu mọi hậu quả do việc đổi khác địa chỉ mà không thông tin .
Điều 4. Luật áp dụng và ngôn ngữ sử dụng trong Hợp đồng
1. Hợp đồng này chịu sự kiểm soát và điều chỉnh của mạng lưới hệ thống pháp lý của Nước Ta .
2. Ngôn ngữ của Hợp đồng này được biểu lộ bằng tiếng Việt .
( Trường hợp hợp đồng có yếu tố quốc tế thì ngôn từ sử dụng là tiếng Việt và tiếng quốc tế do những bên thỏa thuận hợp tác ; trường hợp không thỏa thuận hợp tác được thì sử dụng tiếng Anh ( những bên thỏa thuận hợp tác ngôn từ sử dụng trong quy trình thanh toán giao dịch hợp đồng và thứ tự ưu tiên sử dụng ngôn từ để xử lý tranh chấp hợp đồng, nếu có ) ) .
Điều 5. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng
1. Nội dung và khối lượng việc làm nhà thầu thực thi được biểu lộ đơn cử trong Phụ lục số …. [ Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư ] và những thỏa thuận hợp tác tại những biên bản đàm phán hợp đồng giữa những bên, gồm có những việc làm đa phần sau :
a ) Lập phương án kỹ thuật khảo sát kiến thiết xây dựng theo pháp luật tại Điều 13 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .
b ) Thu thập và phân tích số liệu, tài liệu đã có .
c ) Khảo sát hiện trường .
d ) Xây dựng lưới khống chế, đo vẽ cụ thể map địa hình .
đ ) Đo vẽ mạng lưới hệ thống khu công trình kỹ thuật ngầm .
e ) Lập lưới khống chế trắc địa các khu công trình dạng tuyến .
g ) Đo vẽ thủy văn, địa chất khu công trình, địa chất thủy văn .
h ) Nghiên cứu địa vật lý .
i ) Khoan, lấy mẫu, thí nghiệm, xác lập đặc thù cơ lý, hóa học của đất, đá, nước .
k ) Quan trắc khí tượng, thủy văn, địa chất, địa chất thủy văn .
l ) Thực hiện đo vẽ thực trạng khu công trình .
m ) Xử lý số liệu và lập báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát thiết kế xây dựng .
n ) Các việc làm khảo sát thiết kế xây dựng khác .
2. Nhà thầu phân phối mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng gồm có :
a ) Báo cáo hiệu quả khảo sát thiết kế xây dựng theo pháp luật tại Điều 15 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .
b ) Các map địa hình, map địa chất khu công trình, map địa chất thủy văn, bản vẽ thực trạng khu công trình kiến thiết xây dựng, những mặt phẳng cắt địa hình, mặt phẳng cắt địa chất .
c ) Các phụ lục .
Điều 6. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
1. Nội dung và khối lượng việc làm và loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn nhà thầu thực thi được biểu lộ đơn cử trong Phụ lục số … [ Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư ] và những thỏa thuận hợp tác tại những biên bản đàm phán hợp đồng giữa những bên gồm có những nội dung hầu hết sau :
a ) Nghiên cứu trách nhiệm lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi .
b ) Nghiên cứu hồ sơ tài liệu đã có tương quan đến lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi của hợp đồng .
c ) Khảo sát khu vực dự án Bất Động Sản, tìm hiểu, nghiên cứu và điều tra thị trường, tích lũy số liệu về tự nhiên, xã hội, kinh tế tài chính, thiên nhiên và môi trường Giao hàng lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi .
d ) Lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng theo pháp luật tại Điều 54 của Luật Xây dựng năm năm trước .
đ ) Sửa đổi, hoàn thành xong báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng sau khi có quan điểm của cơ quan thẩm định và đánh giá dự án Bất Động Sản, đánh giá và thẩm định thiết kế cơ sở ( nếu có ) .
2. Nhà thầu phân phối mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng gồm có :
a ) Thiết kế cơ sở .
b ) Các nội dung khác của báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng trong đó gồm có tổng mức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình .
Điều 7. Nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình
1. Nội dung và khối lượng việc làm nhà thầu triển khai được bộc lộ đơn cử trong Phụ lục số … [ Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư ] và những thỏa thuận hợp tác tại những biên bản đàm phán hợp đồng giữa những bên gồm có những việc làm hầu hết sau :
a ) Nghiên cứu báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát thiết kế xây dựng, trách nhiệm thiết kế được duyệt .
b ) Khảo sát thực địa để lập thiết kế .
c ) Thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình theo lao lý tại những Điều 78, 79 và 80 của Luật Xây dựng năm năm trước .
d ) Sửa đổi bổ trợ triển khai xong theo nhu yếu của cơ quan đánh giá và thẩm định ( nếu có ) .
đ ) Giám sát tác giả theo lao lý tại Điều 28 của Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .
2. Nhà thầu cung ứng sản mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình được lập cho từng khu công trình gồm có :
a ) Bản vẽ, thuyết minh thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình, những bản tính kèm theo .
b ) Chỉ dẫn kỹ thuật .
c ) Dự toán thiết kế xây dựng khu công trình .
d ) Quy trình bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng
Điều 8. Nội dung và khối lượng công việc tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
1. Nội dung và khối lượng việc làm nhà thầu triển khai được bộc lộ đơn cử trong Phụ lục số … [ Hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) của chủ góp vốn đầu tư ] và những thỏa thuận hợp tác tại những biên bản đàm phán hợp đồng giữa những bên gồm có những việc làm đa phần sau :
Nội dung việc làm của hợp đồng tư vấn giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có giám sát về chất lượng, khối lượng, quy trình tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường tự nhiên trong quy trình kiến thiết. Nội dung việc làm đơn cử của giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình thực thi theo khoản 1 Điều 26 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .
2. Nhà thầu phải lập và trình loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn giám sát thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có :
a ) Báo cáo định kỳ : Cung cấp cho bên giao thầu, nhà thầu xây đắp những Báo cáo định kỳ hàng tuần về những việc làm do bộ phận kiến thiết đã và đang thực thi tại công trường thi công, trong đó có báo cáo giải trình những việc làm đã triển khai xong và được nghiệm thu sát hoạch trong kỳ báo cáo giải trình, nhận xét, nhìn nhận của bộ phận giám sát kiến thiết về chất lượng, khối lượng, tiến trình, an toàn lao động và bảo vệ môi trường tự nhiên .
b ) Báo cáo nghiệm thu sát hoạch từng khuôn khổ : Sau mỗi quy trình xây đắp phải triển khai công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch bộ phận, khuôn khổ khu công trình đã hoàn thành xong để nhìn nhận về mặt kỹ thuật và chất lượng cũng như khối lượng việc làm đã hoàn thành xong, nhận xét và đưa ra phương hướng thực thi những quy trình tiếp theo .
c ) Báo cáo đột xuất theo nhu yếu của bên giao thầu .
Điều 9. Yêu cầu về chất lượng, số lượng sản phẩm tư vấn xây dựng
1. Chất lượng mẫu sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng phải tương thích với nội dung hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết giữa những bên ; bảo vệ triển khai đúng những pháp luật của pháp lý về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và quản trị chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng. Những sai sót trong loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng phải được bên nhận thầu hoàn hảo theo đúng những lao lý thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng .
2. Số lượng hồ sơ mẫu sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng của Hợp đồng là … bộ
Điều 10. Nghiệm thu sản phẩm tư vấn xây dựng
1. Căn cứ nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm của hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng :
a ) Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết giữa những bên .
b ) Hồ sơ báo cáo giải trình tác dụng khảo sát kiến thiết xây dựng so với tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng ; Hồ sơ Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi so với tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi ; Hồ sơ thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình so với tư vấn thiết kế khu công trình kiến thiết xây dựng ; Hồ sơ giám sát thiết kế kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn giám sát kiến thiết kiến thiết xây dựng .
c ) Nhiệm vụ và giải pháp kỹ thuật khảo sát kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng ; Nhiệm vụ tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi được duyệt so với tư vấn lập Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi ; Nhiệm vụ thiết kế được duyệt, thiết kế những bước trước đó đã được phê duyệt so với tư vấn thiết kế khu công trình kiến thiết xây dựng ; Nhiệm vụ và quá trình giám sát xây đắp kiến thiết xây dựng được duyệt so với tư vấn giám sát kiến thiết kiến thiết xây dựng .
d ) Quy định của pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng được vận dụng cho hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng .
2. Nghiệm thu mẫu sản phẩm được thực thi … lần
Lần 1 : Sau khi nhà thầu triển khai xong …
Lần 2 : Sau khi nhà thầu hoàn thành xong …
Lần cuối : Sau khi đã nhận không thiếu hồ sơ, tài liệu loại sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng do nhà thầu phân phối, chủ góp vốn đầu tư địa thế căn cứ vào Hợp đồng này, những tiêu chuẩn, quy chuẩn để tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng. Những sai sót trong loại sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng nhà thầu phải hoàn hảo theo đúng những lao lý thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng triển khai xong là biên bản nghiệm thu sát hoạch chất lượng ( theo pháp luật về quản trị chất lượng khu công trình ) có ghi cả khối lượng .
Điều 11. Thời gian và tiến độ thực hiện Hợp đồng tư vấn xây dựng
1. Tiến độ thực thi Hợp đồng được pháp luật đơn cử tại Phụ lục số … [ Tiến độ thực thi việc làm ] với tổng thời hạn triển khai là … ngày kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành, gồm có cả ngày lễ hội, tết và ngày nghỉ ( thời hạn trên không gồm có thời hạn thẩm định và đánh giá, phê duyệt và những trường hợp bất khả kháng ) .
2. Tiến độ chi tiết cụ thể :
Nhà thầu sẽ hoàn thành phần … vào ngày … tháng … năm ….
Nhà thầu sẽ hoàn thành phần … vào ngày … tháng … năm ….
3. Trong thời hạn triển khai hợp đồng, trường hợp nhà thầu hoặc chủ góp vốn đầu tư gặp khó khăn vất vả dẫn đến chậm trễ thời hạn thực thi Hợp đồng thì một bên phải thông tin cho bên kia biết, đồng thời nêu rõ nguyên do cùng thời hạn dự trù lê dài. Sau khi nhận được thông tin lê dài thời hạn của một bên, bên kia sẽ điều tra và nghiên cứu xem xét. Trường hợp chấp thuận đồng ý gia hạn hợp đồng, những bên sẽ thương thảo và ký kết Phụ lục bổ trợ Hợp đồng .
4. Việc gia hạn thời hạn triển khai hợp đồng không được phép làm tăng giá hợp đồng nếu việc chậm trễ do lỗi của nhà thầu .
Điều 12. Giá hợp đồng, tạm ứng và thanh toán
1. Giá hợp đồng
a ) Giá hợp đồng được xác lập với số tiền là : …. đồng ( Bằng chữ : … ) .
b ) Điều chỉnh giá hợp đồng thực thi theo Điều 13 [ Điều chỉnh hợp đồng ] .
2. Nội dung của giá Hợp đồng
a ) Nội dung của giá hợp đồng tư vấn khảo sát kiến thiết xây dựng gồm có : ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy thiết kế, ngân sách chung, ngân sách lán trại, ngân sách lập giải pháp và báo cáo giải trình tác dụng khảo sát, ngân sách chuyển dời lực lượng khảo sát, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng .
b ) Nội dung của giá hợp đồng tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình và tư vấn giám sát kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình gồm có :
– giá thành chuyên viên ( tiền lương và những ngân sách tương quan ), ngân sách vật tư vật tư, máy móc, ngân sách quản trị, ngân sách bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng .
– Ngân sách chi tiêu thiết yếu cho việc hoàn hảo loại sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng sau những cuộc họp, báo cáo giải trình, hiệu quả đánh giá và thẩm định, phê duyệt .
– Ngân sách chi tiêu đi thực địa .
– giá thành đi lại khi tham gia vào quy trình nghiệm thu sát hoạch theo nhu yếu của bên giao thầu .
– giá thành giám sát tác giả so với tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .
– Chi tiêu khác có tương quan .
c ) Giá hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng không gồm có :
– Chi tiêu cho những cuộc họp của bên giao thầu .
– giá thành thẩm tra, phê duyệt loại sản phẩm của hợp đồng tư vấn .
– Ngân sách chi tiêu khác mà những bên thỏa thuận hợp tác không gồm có trong giá hợp đồng .
3. Tạm ứng :
Thời gian chậm nhất là … ngày kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực hiện hành, chủ góp vốn đầu tư tạm ứng cho nhà thầu … % giá hợp đồng tương ứng số tiền là …
Bằng chữ : … … … ..
4. Tiến độ thanh toán giao dịch
Số lần giao dịch thanh toán là … lần ( số lần đơn cử do những bên thỏa thuận hợp tác ) .
Lần 1 … sau khi nhà thầu hoàn thành phần ( việc làm hoặc khuôn khổ ), chủ góp vốn đầu tư giao dịch thanh toán cho nhà thầu … % giá trị hợp đồng .
Lần 2 … sau khi nhà thầu hoàn thành phần ( việc làm hoặc khuôn khổ ), chủ góp vốn đầu tư giao dịch thanh toán cho nhà thầu … % giá trị hợp đồng .
Lần sau cuối sau khi nhà thầu triển khai xong những việc làm theo nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp đồng .
Trong vòng … ngày, kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư nhận đủ hồ sơ đề xuất giao dịch thanh toán hợp lệ của nhà thầu, chủ góp vốn đầu tư phải giao dịch thanh toán cho nhà thầu .
5. Hồ sơ thanh toán giao dịch gồm :
a ) Đối với hợp đồng trọn gói :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong theo Phụ lục số … [ Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng ] .
( Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng triển khai xong là biên bản nghiệm thu sát hoạch chất lượng ( theo pháp luật về quản trị chất lượng khu công trình ) có ghi cả khối lượng ) .
– Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi Hợp đồng theo Phụ lục số … [ Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng ]
– Đề nghị thanh toán giao dịch của nhà thầu gồm có : Giá trị triển khai xong theo Hợp đồng, giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng ( nếu có ), giá trị ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán sau khi đã bù trừ những khoản này theo Phụ lục số … [ Đề nghị thanh toán giao dịch ] .
b ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt ( vận dụng so với công tác làm việc khảo sát kiến thiết xây dựng khu công trình ) :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong thực tiễn theo mẫu tại Phụ lục số …. [ Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng ] .
– Bảng tính giá trị những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ) theo Phụ lục số … [ Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng ] .
– Đề nghị giao dịch thanh toán của nhà thầu gồm có : Giá trị triển khai xong theo Hợp đồng, giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng ( nếu có ), giá trị ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán sau khi đã bù trừ những khoản này theo Phụ lục số … [ Đề nghị thanh toán giao dịch ] .
c ) Đối với hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh ( vận dụng so với công tác làm việc khảo sát kiến thiết xây dựng khu công trình ) :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng triển khai xong thực tiễn theo mẫu tại Phụ lục số … [ Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng ] .
– Bảng tính đơn giá đã kiểm soát và điều chỉnh do trượt giá ( đơn giá thanh toán giao dịch ) theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng Phụ lục số ….
– Bảng tính giá trị những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ) theo Phụ lục số … [ Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng ] .
– Đề nghị giao dịch thanh toán của nhà thầu gồm có : Giá trị triển khai xong theo Hợp đồng, giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng ( nếu có ), giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch sau khi đã bù trừ những khoản này theo Phụ lục số … [ Đề nghị thanh toán giao dịch ] .
6. Đồng tiền thanh toán giao dịch là đồng xu tiền Nước Ta .
( Trường hợp hợp đồng có sự tham gia của phía quốc tế thì đồng xu tiền giao dịch thanh toán là đồng xu tiền Nước Ta và ngoại tệ. Trường hợp đơn cử do những bên thỏa thuận hợp tác tương thích với hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu và không trái pháp lý ) .
Điều 13. Điều chỉnh hợp đồng
1. Điều chỉnh khối lượng việc làm
a ) Đối với hợp đồng trọn gói : Trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu biến hóa khoanh vùng phạm vi việc làm ( tăng, giảm ) trong Hợp đồng thì so với khối lượng việc làm này những bên thỏa thuận hợp tác kiểm soát và điều chỉnh tương ứng .
b ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh : Những khối lượng việc làm bổ trợ hài hòa và hợp lý chưa có đơn giá trong Hợp đồng thì chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu phải thống nhất đơn giá của những việc làm này trước khi triển khai ; những khối lượng việc làm đã có đơn giá trong Hợp đồng được xác lập theo khối lượng hoàn thành xong thực tiễn ( tăng hoặc giảm so với khối lượng trong Hợp đồng ) được nghiệm thu sát hoạch .
c ) Đối với khối lượng phát sinh ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng đã ký kết mà chưa có đơn giá trong hợp đồng thì được xác lập trên cơ sở thỏa thuận hợp tác hợp đồng và lao lý pháp lý về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. Các bên phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở cho việc giao dịch thanh toán, quyết toán hợp đồng .
2. Điều chỉnh quá trình triển khai hợp đồng
a ) Trường hợp thời hạn hoàn thành xong việc làm tư vấn chậm so với quá trình việc làm của Hợp đồng do lỗi của nhà thầu thì nhà thầu phải có giải pháp khắc phục để bảo vệ quy trình tiến độ hợp đồng. Nếu quy trình tiến độ triển khai hợp đồng bị lê dài so với quy trình tiến độ hợp đồng đã ký thì nhà thầu phải yêu cầu chủ đầu tư gia hạn thời hạn thực thi hợp đồng. Trường hợp phát sinh ngân sách thì nhà thầu phải khắc phục bằng ngân sách của mình. Nếu gây thiệt hại cho chủ góp vốn đầu tư thì nhà thầu phải bồi thường .
b ) Trường hợp thời hạn hoàn thành xong hợp đồng tư vấn chậm so với tiến trình của Hợp đồng do lỗi của chủ góp vốn đầu tư thì chủ góp vốn đầu tư phải gia hạn thời hạn triển khai hợp đồng. Trường hợp gây thiệt hại cho nhà thầu thì phải bồi thường .
3. Điều chỉnh giá hợp đồng : Thực hiện theo Thông tư hướng dẫn về kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng .
4. Điều chỉnh những nội dung khác của Hợp đồng này thì những bên thống nhất kiểm soát và điều chỉnh trên cơ sở những thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng và pháp luật của pháp lý có tương quan .
Điều 14. Bảo đảm thực hiện hợp đồng (nếu có) và bảo lãnh tạm ứng hợp đồng (đối với trường hợp các bên thỏa thuận phải có bảo lãnh tiền tạm ứng)
1. Nhà thầu tư vấn phải nộp bảo vệ triển khai hợp đồng tương tự … % giá hợp đồng .
2. Nhà thầu tư vấn sẽ không được nhận lại bảo vệ thực thi hợp đồng trong trường hợp nhà thầu khước từ triển khai hợp đồng đã ký kết .
3. Bảo đảm triển khai hợp đồng sẽ được hoàn trả cho nhà thầu tư vấn khi đã triển khai xong những việc làm theo thỏa thuận hợp tác của hợp đồng .
4. Nhà thầu tư vấn phải nộp cho chủ góp vốn đầu tư bảo lãnh tạm ứng hợp đồng tương tự giá trị khoản tiền tạm ứng trước khi chủ góp vốn đầu tư triển khai việc tạm ứng. ( Nếu là liên danh những nhà thầu thì từng thành viên trong liên danh phải nộp bảo lãnh tạm ứng hợp đồng tương tự với giá trị khoản tiền tạm ứng cho từng thành viên ) .
Giá trị của bảo lãnh tạm ứng hợp đồng sẽ được khấu trừ tương ứng với giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua mỗi lần giao dịch thanh toán .
Điều 15. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn
1. Quyền của nhà thầu tư vấn :
a ) Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư cung ứng thông tin, tài liệu tương quan đến trách nhiệm tư vấn và phương tiện đi lại thao tác theo thỏa thuận hợp tác hợp đồng ( nếu có ) .
b ) Được yêu cầu đổi khác điều kiện kèm theo cung ứng dịch vụ tư vấn vì quyền lợi của chủ góp vốn đầu tư hoặc khi phát hiện những yếu tố tác động ảnh hưởng đến chất lượng loại sản phẩm tư vấn .
c ) Từ chối triển khai việc làm không hài hòa và hợp lý ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng và những nhu yếu trái pháp lý của chủ góp vốn đầu tư .
d ) Được bảo vệ quyền tác giả theo pháp luật của pháp lý ( so với loại sản phẩm tư vấn có quyền tác giả ) .
đ ) Được quyền nhu yếu bên giao thầu thanh toán giao dịch đúng hạn, nhu yếu giao dịch thanh toán những khoản lãi vay do chậm giao dịch thanh toán theo lao lý .
e ) Đối với tư vấn giám sát xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình : Kiến nghị chủ góp vốn đầu tư tạm dừng xây đắp so với nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng khi xét thấy chất lượng kiến thiết thiết kế xây dựng không bảo vệ nhu yếu kỹ thuật, giải pháp thiết kế không bảo vệ bảo đảm an toàn .
2. Nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn :
a ) Hoàn thành việc làm đúng quá trình, chất lượng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
b ) Đối với hợp đồng tư vấn thiết kế : Tham gia nghiệm thu sát hoạch khu công trình kiến thiết xây dựng cùng chủ góp vốn đầu tư theo pháp luật của pháp lý về quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng, giám sát tác giả, vấn đáp những nội dung có tương quan đến hồ sơ thiết kế theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư .
c ) Bảo quản và giao lại cho chủ góp vốn đầu tư những tài liệu và phương tiện đi lại thao tác do chủ góp vốn đầu tư cung ứng theo hợp đồng sau khi hoàn thành xong việc làm ( nếu có ) .
d ) Thông báo ngay bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư về những thông tin, tài liệu không không thiếu, phương tiện đi lại thao tác không bảo vệ chất lượng để hoàn thành xong việc làm .
đ ) Giữ bí hiểm thông tin tương quan đến dịch vụ tư vấn mà hợp đồng và pháp lý có lao lý .
e ) Thu thập những thông tin thiết yếu để Giao hàng cho việc làm của hợp đồng :
Nhà thầu tư vấn phải tích lũy những thông tin tương quan đến những yếu tố hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đến quá trình, giá hợp đồng hoặc nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận thầu theo hợp đồng, hoặc những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh cho bên nhận thầu trong việc triển khai việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng được lao lý trong hợp đồng .
Trường hợp lỗi trong việc tích lũy thông tin, hoặc bất kể yếu tố nào khác của nhà thầu tư vấn để hoàn thành xong việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng theo những lao lý được lao lý trong hợp đồng thì bên nhận thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .
g ) Thực hiện việc làm đúng pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho hợp đồng và bảo vệ rằng tư vấn phụ ( nếu có ), nhân lực của tư vấn và tư vấn phụ sẽ luôn tuân thủ pháp luật .
h ) Nộp cho chủ góp vốn đầu tư những báo cáo giải trình và những tài liệu với số lượng và thời hạn lao lý trong hợp đồng. Nhà thầu tư vấn thông tin khá đầy đủ và kịp thời tổng thể những thông tin tương quan đến việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể làm chậm trễ hoặc cản trở việc hoàn thành xong những việc làm theo tiến trình và đề xuất kiến nghị giải pháp triển khai .
i ) Nhà thầu tư vấn có nghĩa vụ và trách nhiệm trình diễn và bảo vệ những quan điểm về những nội dung của việc làm tư vấn thiết kế xây dựng trong những buổi họp trình duyệt của những cấp có thẩm quyền do chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai .
k ) Sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng phải được thực thi bởi những chuyên viên có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hành nghề theo lao lý của pháp lý. Nhà thầu tư vấn phải sắp xếp, sắp xếp nhân lực của mình hoặc của nhà thầu phụ có kinh nghiệm tay nghề và năng lượng thiết yếu như list đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt để triển khai việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng .
l ) Cử đại diện thay mặt có đủ thẩm quyền, năng lượng để xử lý những việc làm còn vướng mắc tại bất kể thời gian theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư cho tới ngày nghiệm thu sát hoạch loại sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng so với tư vấn lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi ; ngày hoàn thành xong và chuyển giao khu công trình so với tư vấn thiết kế khu công trình kiến thiết xây dựng .
m ) Cung cấp hồ sơ, tài liệu Giao hàng cho những cuộc họp, báo cáo giải trình, đánh giá và thẩm định, … với số lượng theo đúng thỏa thuận hợp tác của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết .
n ) Tuân thủ những nhu yếu và hướng dẫn của chủ góp vốn đầu tư, trừ những hướng dẫn hoặc nhu yếu trái với lao lý hoặc không hề triển khai được .
q ) Tham gia nghiệm thu sát hoạch những quy trình tiến độ, nghiệm thu sát hoạch chạy thử thiết bị, nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khuôn khổ khu công trình và hàng loạt khu công trình khi có nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư so với tư vấn giám sát xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình và tư vấn thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .
s ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra khi thực thi không đúng nội dung hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng đã ký kết .
Điều 16. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư
1. Quyền của chủ góp vốn đầu tư :
a ) Được quyền sở hữu và sử dụng mẫu sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng theo hợp đồng .
b ) Từ chối nghiệm thu sát hoạch loại sản phẩm tư vấn kiến thiết xây dựng không đạt chất lượng theo hợp đồng .
c ) Kiểm tra chất lượng việc làm của nhà thầu tư vấn nhưng không làm cản trở hoạt động giải trí thông thường của nhà thầu tư vấn .
d ) Yêu cầu sửa đổi, bổ trợ mẫu sản phẩm tư vấn không bảo vệ chất lượng theo thỏa thuận hợp tác hợp đồng
đ ) Yêu cầu bên nhận thầu đổi khác cá thể tư vấn không cung ứng được nhu yếu năng lượng theo pháp luật .
2. Nghĩa vụ của chủ góp vốn đầu tư :
a ) Cung cấp cho nhà thầu tư vấn thông tin về nhu yếu việc làm, tài liệu, bảo vệ thanh toán giao dịch và những phương tiện đi lại thiết yếu để triển khai việc làm theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ( nếu có ) .
b ) Bảo đảm quyền tác giả so với mẫu sản phẩm tư vấn có quyền tác giả theo hợp đồng .
c ) Giải quyết đề xuất kiến nghị của nhà thầu tư vấn theo thẩm quyền trong quy trình thực thi hợp đồng đúng thời hạn do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
d ) Thanh toán vừa đủ cho nhà thầu tư vấn theo đúng quy trình tiến độ giao dịch thanh toán đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
đ ) Hướng dẫn nhà thầu tư vấn về những nội dung tương quan đến dự án Bất Động Sản và hồ sơ mời thầu ( hoặc hồ sơ nhu yếu ) ; tạo điều kiện kèm theo để bên nhận thầu được tiếp cận với khu công trình, thực địa .
e ) Cử người có năng lượng tương thích để thao tác với nhà thầu tư vấn .
g ) Tạo điều kiện kèm theo cho bên nhận thầu thực thi việc làm tư vấn kiến thiết xây dựng, thủ tục hải quan ( nếu có ) .
h ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng chuẩn và không thiếu của những tài liệu do mình phân phối. Bồi thường thiệt hại cho nhà thầu tư vấn nếu bên giao thầu cung ứng thông tin không đúng mực, không vừa đủ theo pháp luật của hợp đồng .
Điều 17. Nhà thầu phụ (nếu có)
1. Đối với nhà thầu phụ chưa có list trong Hợp đồng, nhà thầu phải trình list, hồ sơ năng lượng và kinh nghiệm tay nghề của nhà thầu phụ cũng như khoanh vùng phạm vi việc làm mà nhà thầu phụ sẽ tiếp đón để chủ góp vốn đầu tư xem xét chấp thuận đồng ý trước khi ký Hợp đồng thầu phụ .
2. Nhà thầu phải chịu trọn vẹn nghĩa vụ và trách nhiệm trước chủ góp vốn đầu tư về chất lượng, tiến trình cũng như những sai sót của nhà thầu phụ .
3. Nhà thầu cam kết với chủ góp vốn đầu tư rằng sẽ giao dịch thanh toán không thiếu, đúng hạn những khoản ngân sách cho nhà thầu phụ được pháp luật trong trong hợp đồng thầu phụ .
Điều 18. Nhân lực của nhà thầu
1. Nhân lực của nhà thầu và nhà thầu phụ phải đủ điều kiện kèm theo năng lượng, có chứng từ hành nghề theo lao lý, trình độ trình độ, kinh nghiệm tay nghề tương thích về nghề nghiệp, việc làm của họ và tương thích với pháp luật về điều kiện kèm theo năng lượng trong pháp lý kiến thiết xây dựng được pháp luật đơn cử tại Phụ lục số … [ Nhân lực của Nhà thầu ] .
2. Chức danh, việc làm triển khai, trình độ và thời hạn dự kiến tham gia thực thi được lao lý trong Phụ lục số … [ Nhân lực của Nhà thầu ]. Trường hợp biến hóa nhân sự, nhà thầu phải trình diễn nguyên do, đồng thời cung ứng lý lịch của người sửa chữa thay thế cho chủ góp vốn đầu tư, người thay thế sửa chữa phải có trình độ tương tự hoặc cao hơn người bị thay thế sửa chữa. Nếu chủ góp vốn đầu tư không có quan điểm về nhân sự thay thế sửa chữa trong vòng … ngày kể từ ngày nhận được ý kiến đề nghị của nhà thầu thì nhân sự đó coi như được chủ góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận .
3. Chủ góp vốn đầu tư có quyền nhu yếu nhà thầu thay thế nhân sự nếu người đó không cung ứng được nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư hoặc không đúng với hồ sơ nhân sự trong hợp đồng. Trong trường hợp này, nhà thầu phải gửi văn bản thông tin cho chủ góp vốn đầu tư trong vòng … ngày kể từ ngày nhận được nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư về việc biến hóa nhân sự. Trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác, mọi ngân sách phát sinh do biến hóa nhân sự do nhà thầu chịu. Mức thù lao cho nhân sự sửa chữa thay thế không vượt mức thù lao cho người bị sửa chữa thay thế .
4. Nhà thầu hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh thời hạn thao tác của nhân sự nếu thiết yếu nhưng không làm tăng giá hợp đồng. Những kiểm soát và điều chỉnh khác chỉ được thực thi khi được chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý .
5. Trường hợp thời hạn thao tác của nhân sự phải lê dài hoặc bổ trợ nhân sự vì nguyên do tăng khối lượng việc làm đã được thỏa thuận hợp tác giữa chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu thì ngân sách phát sinh thiết yếu này sẽ được giao dịch thanh toán trên cơ sở Phụ lục số … [ Nhân lực của Nhà thầu ] .
6. Nhà thầu tổ chức triển khai thực thi việc làm theo tiến trình đã thỏa thuận hợp tác. Giờ thao tác, thao tác ngoài giờ, thời hạn thao tác, ngày nghỉ … triển khai theo Bộ Luật Lao động. Nhà thầu không được tính thêm ngân sách làm ngoài giờ ( giá hợp đồng đã gồm có ngân sách làm ngoài giờ ) .
Điều 19. Bản quyền và quyền sử dụng tài liệu
Nhà thầu sẽ giữ bản quyền việc làm tư vấn do mình thực thi. Chủ góp vốn đầu tư được toàn quyền sử dụng những tài liệu này để Giao hàng việc làm lao lý trong Hợp đồng mà không cần phải xin phép nhà thầu .
Nhà thầu phải cam kết rằng mẫu sản phẩm tư vấn do nhà thầu thực thi và phân phối cho chủ góp vốn đầu tư không vi phạm bản quyền hoặc quyền sở hữu trí tuệ của bất kỳ cá thể hoặc bên thứ ba nào .
Chủ góp vốn đầu tư sẽ không, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc hậu quả nào từ việc khiếu nại loại sản phẩm tư vấn theo Hợp đồng này đã vi phạm bản quyền hay quyền sở hữu trí tuệ của một cá thể hay bên thứ ba nào khác .
Điều 20. Bảo hiểm
Nhà thầu phải mua bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp theo lao lý .
Điều 21. Rủi ro và bất khả kháng
1. Bất khả kháng khác trong hoạt động giải trí tư vấn thiết kế xây dựng gồm có những sự kiện sau : Khi thực thi hợp đồng tư vấn kiến thiết xây dựng gặp hang caster, cổ vật, khảo cổ, túi bùn mà khi ký hợp đồng những bên chưa lường hết được .
2. Trách nhiệm của những bên so với rủi ro đáng tiếc :
a ) Đối với những rủi ro đáng tiếc đã tính trong giá hợp đồng thì khi rủi ro đáng tiếc xảy ra bên nhận thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bằng kinh phí đầu tư của mình .
b ) Đối với những rủi ro đáng tiếc đã được mua bảo hiểm thì ngân sách khắc phục hậu quả những rủi ro đáng tiếc này do đơn vị chức năng bảo hiểm chi trả và không được tính vào giá hợp đồng .
c ) Bên nhận thầu phải bồi thường và gánh chịu những tổn hại cho bên giao thầu so với những hỏng hóc, mất mát và những ngân sách ( gồm có phí và những ngân sách pháp lý ) có tương quan do lỗi của mình gây ra .
d ) Bên giao thầu phải bồi thường những tổn hại cho bên nhận thầu so với những thiệt hại, mất mát và ngân sách ( gồm có phí và những ngân sách pháp lý ) tương quan do lỗi của mình gây ra ,
3. Thông báo về bất khả kháng :
a ) Khi một bên gặp thực trạng bất khả kháng thì phải thông tin bằng văn bản cho bên kia trong thời hạn sớm nhất, trong thông tin phải nêu rõ những nghĩa vụ và trách nhiệm, việc làm tương quan đến hậu quả của bất khả kháng .
b ) Bên thông tin được miễn thực thi việc làm thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn xảy ra bất khả kháng tác động ảnh hưởng đến việc làm theo nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng .
4. Trách nhiệm của những bên so với bất khả kháng
a ) Nếu bên nhận thầu bị cản trở triển khai trách nhiệm của mình theo hợp đồng do bất khả kháng mà đã thông tin theo những lao lý của hợp đồng dẫn đến chậm thực thi việc làm và phát sinh ngân sách do bất khả kháng, bên nhận thầu sẽ có quyền đề xuất giải quyết và xử lý như sau :
– Được lê dài thời hạn do sự chậm trễ theo lao lý của Hợp đồng ( gia hạn thời hạn hoàn thành xong ) .
– Được giao dịch thanh toán những ngân sách phát sinh theo những pháp luật lao lý trong hợp đồng .
b ) Bên giao thầu phải xem xét quyết định hành động những ý kiến đề nghị của bên nhận thầu .
c ) Việc giải quyết và xử lý hậu quả bất khả kháng không vận dụng so với những nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch tiền của bất kỳ bên nào cho bên kia theo hợp đồng .
5. Chấm dứt hợp đồng do bất khả kháng, thanh toán giao dịch, hết nghĩa vụ và trách nhiệm
a ) Nếu việc thực thi những việc làm của hợp đồng bị dừng do bất khả kháng đã được thông tin theo pháp luật của hợp đồng trong khoảng chừng thời hạn mà tổng số ngày bị dừng lớn hơn số ngày do bất khả kháng đã được thông tin, thì một trong hai bên có quyền gửi thông tin chấm hết hợp đồng cho bên kia .
b ) Đối với trường hợp chấm hết này, bên giao thầu sẽ phải thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu :
– Các khoản giao dịch thanh toán cho bất kỳ công việc nào đã được triển khai mà giá đã được nêu trong hợp đồng .
– Ngân sách chi tiêu cho thiết bị và vật tư được đặt hàng cho khu công trình đã được chuyển tới cho bên nhận thầu, hoặc những thứ bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm gật đầu giao hàng : Thiết bị và vật tư này sẽ trở thành gia tài ( và là rủi ro đáng tiếc ) của bên giao thầu khi đã được bên giao thầu giao dịch thanh toán, và bên nhận thầu sẽ để cho bên giao thầu sử .
Điều 22. Tạm ngừng công việc trong hợp đồng
1. Tạm ngừng việc làm bởi chủ góp vốn đầu tư
Nếu nhà thầu không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể ra thông tin tạm ngừng hàng loạt hoặc một phần việc làm của nhà thầu, chủ góp vốn đầu tư phải nêu rõ phần lỗi của nhà thầu và nhu yếu nhà thầu phải thực thi và sửa chữa thay thế những sai sót trong khoảng chừng thời hạn hài hòa và hợp lý đơn cử, đồng thời nhà thầu phải bồi thường thiệt hại cho chủ góp vốn đầu tư do tạm ngừng việc làm .
2. Tạm ngừng việc làm bởi nhà thầu
a ) Nếu chủ góp vốn đầu tư không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm theo Hợp đồng, không thanh toán giao dịch theo những pháp luật đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng này quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán giao dịch, sau khi thông tin cho chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu hoàn toàn có thể sẽ tạm ngừng việc làm ( hoặc giảm tỷ suất việc làm ) .
b ) Sau khi chủ góp vốn đầu tư triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Hợp đồng, nhà thầu phải liên tục triển khai việc làm thông thường ngay khi hoàn toàn có thể được .
c ) Nếu những ngân sách phát sinh là hậu quả của việc tạm ngừng việc làm ( hoặc do giảm tỷ suất việc làm ) theo khoản này, nhà thầu phải thông tin cho chủ góp vốn đầu tư để xem xét. Sau khi nhận được thông tin, chủ góp vốn đầu tư xem xét và có quan điểm về những yếu tố đã nêu .
3. Trước khi tạm ngừng thực thi việc làm trong Hợp đồng thì một bên phải thông tin cho bên kia biết bằng văn bản trong đó nêu rõ nguyên do tạm ngừng việc làm thực thi. Hai bên cùng nhau thương lượng xử lý để liên tục thực thi Hợp đồng .
Điều 23. Chấm dứt hợp đồng
1. Chấm dứt Hợp đồng bởi chủ góp vốn đầu tư
Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể chấm hết Hợp đồng, sau … ngày kể từ ngày gửi văn bản kết thúc Hợp đồng đến nhà thầu. Chủ góp vốn đầu tư sẽ được quyền chấm hết Hợp đồng nếu :
a ) Nhà thầu không tuân thủ về Bảo đảm triển khai hợp đồng tại Điều 14 ( nếu những bên có thỏa thuận hợp tác bảo vệ thực thi hợp đồng ) .
b ) Nhà thầu không sửa chữa thay thế được sai sót nghiêm trọng mà nhà thầu không hề khắc phục được trong việc triển khai trách nhiệm của mình trong vòng … ngày mà chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể gật đầu được kể từ ngày nhận được thông tin của chủ góp vốn đầu tư về sai sót đó .
c ) Nhà thầu không có nguyên do chính đáng mà không liên tục triển khai việc làm theo Điều 11 [ Thời gian và quy trình tiến độ triển khai Hợp đồng ], hoặc 45 ngày liên tục không triển khai việc làm theo Hợp đồng .
d ) Chuyển nhượng Hợp đồng mà không có sự thỏa thuận hợp tác của chủ góp vốn đầu tư .
đ ) Nhà thầu bị phá sản hoặc vỡ nợ, bị ngừng hoạt động, bị quản lý tài sản, phải thương lượng với chủ nợ hoặc liên tục kinh doanh thương mại dưới sự giám sát của người quản lý tài sản, người được ủy quyền Hoặc người quản trị vì quyền lợi của chủ nợ hoặc đã có hành vi hoặc sự kiện nào xảy ra ( theo những Luật được vận dụng ) có tác động ảnh hưởng tựa như tới những hoạt động giải trí hoặc sự kiện này .
e ) Nhà thầu phủ nhận không tuân theo quyết định hành động ở đầu cuối đã đạt được trải qua trọng tài phân xử tại Điều 25 [ Khiếu nại và xử lý tranh chấp ] .
g ) Nhà thầu cố ý trình chủ góp vốn đầu tư những tài liệu không đúng thực sự gây tác động ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi của chủ góp vốn đầu tư .
h ) Trường hợp bất khả kháng lao lý tại Điều 21 [ Rủi ro và bất khả kháng ] .
Sau khi chấm hết Hợp đồng, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê những nhà thầu khác triển khai tiếp việc làm tư vấn. Chủ góp vốn đầu tư và những nhà thầu này hoàn toàn có thể sử dụng bất kể tài liệu nào đã có .
2. Chấm dứt hợp đồng bởi nhà thầu
Nhà thầu hoàn toàn có thể chấm hết hợp đồng nhưng phải thông tin bằng văn bản trước cho chủ góp vốn đầu tư tối thiểu là … ngày trong những trường hợp sau đây :
a ) Sau 45 ngày liên tục việc làm bị ngừng do lỗi của chủ góp vốn đầu tư .
b ) Chủ góp vốn đầu tư không giao dịch thanh toán cho nhà thầu theo hợp đồng và không thuộc đối tượng người tiêu dùng tranh chấp theo Điều 25 [ Khiếu nại và xử lý tranh chấp ] sau 45 ngày kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư nhận đủ hồ sơ giao dịch thanh toán hợp lệ .
c ) Chủ góp vốn đầu tư không tuân theo quyết định hành động ở đầu cuối đã đạt được trải qua trọng tài phân xử tại Điều 25 [ Khiếu nại và xử lý tranh chấp ] .
d ) Do hậu quả của sự kiện bất khả kháng mà nhà thầu không hề thực thi một phần quan trọng việc làm trong thời hạn không dưới …. ngày .
đ ) Chủ góp vốn đầu tư bị phá sản, vỡ nợ, bị ngừng hoạt động, bị quản lý tài sản phải điều đình với chủ nợ hoặc liên tục kinh doanh thương mại dưới sự quản lý của người được ủy thác hoặc người đại diện thay mặt cho quyền lợi và nghĩa vụ của chủ nợ hoặc nếu đã có hành vi hoặc sự kiện nào đó xẩy ra ( theo những Luật hiện hành ) có tính năng tựa như tới những hành vi hoặc sự kiện đó .
3. Khi chấm hết hợp đồng, thì những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên sẽ chấm hết trừ lao lý về xử lý tranh chấp .
4. Khi một trong hai bên chấm hết hợp đồng, thì ngay khi gửi hay nhận văn bản chấm hết hợp đồng, nhà thầu sẽ triển khai những bước thiết yếu để kết thúc việc làm tư vấn một cách nhanh gọn và cố gắng nỗ lực để giảm tối đa mức ngân sách .
5. Thanh toán khi chấm hết hợp đồng : Việc giao dịch thanh toán triển khai theo Điều 12 [ Giá hợp đồng, tạm ứng và thanh toán giao dịch ] cho những việc làm đã thực thi trước ngày chấm hết có hiệu lực thực thi hiện hành ( gồm có ngân sách chuyên viên, ngân sách shopping thiết bị, những ngân sách khác … ) .
Điều 24. Thưởng, phạt và trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng
1. Thưởng hợp đồng : Trường hợp nhà thầu hoàn thành xong những nghĩa vụ và trách nhiệm của hợp đồng sớm hơn so với thời hạn lao lý trong Hợp đồng này, mang lại hiệu suất cao cho chủ góp vốn đầu tư thì cứ mỗi … tháng ( đơn cử do những bên thỏa thuận hợp tác ) chủ góp vốn đầu tư sẽ thưởng cho nhà thầu … % giá hợp đồng và mức thưởng tối đa không quá … % giá trị phần hợp đồng làm lợi .
2. Phạt vi phạm hợp đồng
Đối với nhà thầu : Nếu chậm quá trình triển khai hợp đồng … ngày thì phạt … % giá hợp đồng cho … ngày chậm nhưng tổng số tiền phạt không quá … % giá trị hợp đồng bị vi phạm .
Đối với chủ góp vốn đầu tư : Nếu thanh toán giao dịch chậm cho nhà thầu theo lao lý tại Điều 12 [ Giá hợp đồng, tạm ứng và thanh toán giao dịch ] thì phải bồi thường cho nhà thầu theo lãi suất vay quá hạn vận dụng cho ngày tiên phong chậm giao dịch thanh toán do Ngân hàng thương mại mà nhà thầu. mở thông tin tài khoản công bố kể từ ngày tiên phong chậm giao dịch thanh toán cho đến khi chủ góp vốn đầu tư đã giao dịch thanh toán khá đầy đủ cho nhà thầu .
Điều 25. Khiếu nại và giải quyết tranh chấp
1. Khi một bên phát hiện bên kia thực thi không đúng hoặc không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm theo đúng Hợp đồng thì có quyền nhu yếu bên kia thực thi theo đúng nội dung Hợp đồng đã ký kết. Khi đó bên phát hiện có quyền khiếu nại bên kia về nội dung này. Bên kia phải đưa ra những địa thế căn cứ, dẫn chứng đơn cử để làm sáng tỏ nội dung khiếu nại trong vòng … ngày. Nếu những những địa thế căn cứ, dẫn chứng không hài hòa và hợp lý thì phải đồng ý chấp thuận những khiếu nại của bên kia .
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát hiện những nội dung không tương thích với hợp đồng đã ký, bên phát hiện phải thông tin ngay cho bên kia về những nội dung đó và khiếu nại về những nội dung này. Ngoài khoảng chừng thời hạn này nếu không bên nào có khiếu nại thì những bên phải thực thi theo đúng những thỏa thuận hợp tác đã ký .
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại, bên nhận được khiếu nại phải chấp thuận đồng ý với những khiếu nại đó hoặc phải đưa ra những địa thế căn cứ, dẫn chứng về những nội dung cho rằng việc khiếu nại của bên kia là không tương thích với hợp đồng đã ký. Ngoài khoảng chừng thời hạn này nếu bên nhận được khiếu nại không có quan điểm thì coi như đã chấp thuận đồng ý với những nội dung khiếu nại do bên kia đưa ra .
2. Khi có tranh chấp phát sinh trong quy trình thực thi Hợp đồng, những bên sẽ nỗ lực thương lượng để xử lý bằng giải pháp hòa giải .
Trường hợp thương lượng không có hiệu quả thì trong vòng … ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp Hợp đồng không hề hòa giải, những bên sẽ gửi yếu tố lên Trọng tài để giải quyết và xử lý tranh chấp theo những quy tắc của Nước Ta ( hoặc Tòa án Nhân dân ) theo lao lý của pháp lý. Quyết định của Trọng tài ( hoặc Tòa án Nhân dân ) là quyết định hành động sau cuối và có đặc thù bắt buộc với những bên .
3. Hợp đồng bị vô hiệu, chấm hết không ảnh hưởng tác động đến hiệu lực hiện hành của những lao lý về xử lý tranh chấp .
Điều 26. Quyết toán và thanh lý Hợp đồng
1. Quyết toán Hợp đồng
Trong vòng … ngày kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch triển khai xong hàng loạt nội dung việc làm tư vấn theo Hợp đồng, khi nhận được Biên bản nghiệm thu sát hoạch và xác nhận của chủ góp vốn đầu tư rằng nhà thầu đã triển khai xong tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của Hợp đồng, nhà thầu sẽ trình cho chủ góp vốn đầu tư … bộ tài liệu quyết toán hợp đồng, hồ sơ quyết toán gồm có :
a ) Biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong hàng loạt nội dung việc làm tư vấn .
b ) Bản xác nhận giá trị khối lượng việc làm phát sinh ( nếu có ) .
c ) Bảng tính giá trị quyết toán Hợp đồng trong đó nêu rõ phần đã giao dịch thanh toán và giá trị còn lại mà chủ góp vốn đầu tư phải thanh toán giao dịch cho nhà thầu .
Nếu chủ góp vốn đầu tư không chấp thuận đồng ý hoặc cho rằng nhà thầu chưa phân phối đủ cơ sở để xác nhận một phần nào đó của tài liệu quyết toán hợp đồng, nhà thầu sẽ cung ứng thêm thông tin khi chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu hài hòa và hợp lý và sẽ đổi khác theo sự thống nhất của hai bên. Nhà thầu sẽ chuẩn bị sẵn sàng và trình cho chủ góp vốn đầu tư quyết toán hợp đồng như hai bên đã thống nhất .
Sau khi hai bên đã thống nhất tài liệu quyết toán, chủ góp vốn đầu tư sẽ giao dịch thanh toán hàng loạt giá trị còn lại của Hợp đồng cho nhà thầu .
2. Việc thanh lý Hợp đồng phải được hoàn tất trong thời hạn … ngày kể từ ngày những bên hoàn thành xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo Hợp đồng hoặc bị chấm hết theo Điều 23 [ Chấm dứt Hợp đồng ] .
Điều 27. Điều khoản chung
Các bên chấp thuận đồng ý với tổng thể những pháp luật, lao lý và điều kiện kèm theo của Hợp đồng này. Không có cơ quan nào hoặc đại diện thay mặt của bên nào có quyền đưa ra công bố, trình diễn, hứa hẹn hoặc thỏa thuận hợp tác nào mà không được nêu ra trong Hợp đồng ; Không bên nào bị ràng buộc hoặc có nghĩa vụ và trách nhiệm trước những điều đó .
Các bên cam kết triển khai một cách trung thực, công minh và bảo vệ để triển khai theo tiềm năng của Hợp đồng .
Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày … tháng … năm …
(trường hợp thời gian hiệu lực của hợp đồng khác do các bên thỏa thuận)
Hợp đồng này gồm có … trang, và … …. Phụ lục được lập thành … bản bằng tiếng Việt ( và tiếng Anh nếu có ) có giá trị pháp lý như nhau. Chủ góp vốn đầu tư sẽ giữ … bản, nhà thầu sẽ giữ … bản .
|
CHỦ ĐẦU TƯ
HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP
CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
(Ghi tên, chức danh, ký tên, đóng dấu)
|
NHÀ THẦU
HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP
CỦA NHÀ THẦU
(Ghi tên, chức danh, ký tên, đóng dấu)
|
