Cùng với việc xác lập rõ ràng, đơn cử những đối tượng người dùng sử dụng đất theo lao lý của pháp lý đất đai, hai chủ thể sử dụng đất là cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư được thừa nhận là hai chủ thể độc lập trong quan hệ pháp lý đất đai. Vậy hai chủ thể này có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm gì khi sử dụng đất ? Hãy cùng chúng tôi khám phá trong bài viết dưới đây .
1. Khái niệm cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư.
Theo lao lý tại Khoản 3, Khoản 4, Điều 5, Luật đất đai số 45/2013 / QH13 ngày 29/11/2013 ( sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013 ) pháp luật như sau :
Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Nước Ta sinh sống trên cùng địa phận thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tựa như có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ. Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu chung của cộng đồng dân cư đó .
Việc sử dụng đất vào các mục đích chung này thường được thực hiện thông qua những người đại diện. Chính vì vậy, người đại diện phải đảm bảo tuân thủ những quy định của pháp luật về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất. Các quy định của pháp luật về việc sử dụng đất vào mục đích chung của cộng đồng dân cư là cơ sở để khôi phục và giữ gìn truyền thống văn hoá tốt đẹp của dân tộc, đồng thời đảm bảo sự gắn kết tình làng nghĩa xóm trong cộng đồng dân cư.
Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo .
Đất cơ sở tôn giáo gồm có đất thuộc chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí .
2. Các quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất (quy định tại Điều 181, Luật đất đai 2013)
a, Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung ( pháp luật tại Khoản 1, Điều 181, Luật đất đai 2013 )
Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013, đơn cử như sau :
Các quyền chung được quy định tại Điều 166 như: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, quyền được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp…
Các nghĩa vụ và trách nhiệm chung được pháp luật tại Điều 170 như : sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp lý có tương quan …
b, Nghĩa vụ đơn cử ( pháp luật tại Khoản 2, Điều 181, Luật đất đai 2013 )
Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, Tặng cho quyền sử dụng đất ; đồng thời cũng không được thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất .
Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất với mục đích chung nhằm tôn trọng, bảo vệ, phục hồi các phong tục, tập quán các tinh hoa văn hoá dân tộc cũng như tôn trọng tự do tín ngưỡng của mỗi người dân. Do vậy, việc pháp luật không cho phép định đoạt quyền sử dụng đất thông qua các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo loại đất này được sử dụng một cách phù hợp với mục đích tôn trọng và giữ gìn những giá trị văn hoá truyền thống và văn hoá tín ngưỡng trong nhân dân.
Trên đây là những lao lý của pháp lý về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư. Với những lao lý như vậy đã bộc lộ sự chăm sóc thâm thúy của Nhà nước đời sống niềm tin của dân cư .
Luật Hoàng Anh
