TCDN – Thanh tra Bộ Xây dựng vừa phát hành 15 Tóm lại thanh tra tương quan tới công tác làm việc quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì căn hộ cao cấp tại 22 dự án Bất Động Sản nhà ở căn hộ chung cư cao cấp trên địa phận TP.HN, qua đó nhu yếu những chủ dự án Bất Động Sản trả lại dân cư 250 tỉ đồng quỹ bảo trì .
Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng nhu yếu chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản phải chuyển trả cho ban quản trị 22 tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp 250 tỉ đồng tiền quỹ bảo trì để quản trị và sử dụng theo đúng lao lý pháp lý về nhà ở. Trong quy trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều chủ dự án Bất Động Sản, ban quản trị tòa nhà vi phạm, thiếu sót, sống sót trong công tác làm việc quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhà căn hộ chung cư cao cấp. Đến thời gian thanh tra, nhiều chủ dự án Bất Động Sản vẫn quản trị kinh phí đầu tư bảo trì những tòa nhà, gửi không kỳ hạn tại ngân hàng nhà nước để thu lãi suất vay.
Có chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì chung cư. Tại nhiều khu nhà ở chung cư, chủ đầu tư và ban quản trị không thống nhất được việc phân chia diện tích chung – riêng, diện tích chủ đầu tư được giữ lại, dẫn đến không quyết toán được, chậm bàn giao kinh phí bảo trì từ 1 – 3 năm.
Bộ Xây dựng yêu cầu loạt chủ đầu tư trả ngay 250 tỷ đồng phí bảo trì. (Ảnh minh họa)
Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, hầu hết những nhà chung cư được thanh tra chưa quyết toán kinh phí đầu tư bảo trì những tòa nhà nhà ở. Nguyên nhân do chủ dự án Bất Động Sản chưa nhận thức pháp lý, chủ dự án Bất Động Sản và ban quản trị tòa nhà chưa tìm được tiếng nói chung để đi đến thống nhất, phân loại diện tích quy hoạnh chung – riêng, diện tích quy hoạnh chủ góp vốn đầu tư được giữ lại. Đây cũng là những nguyên do chính dẫn đến việc tranh chấp, khiếu nại lê dài tại hàng loạt dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp cao tầng liền kề tại Thành Phố Hà Nội thời hạn qua. Thanh tra Bộ Xây dựng đã nhu yếu chủ dự án Bất Động Sản 22 tòa nhà nhà ở chuyển trả cho ban quản trị tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp 250 tỉ đồng xu tiền quỹ bảo trì. Đơn cử, tại dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp CapitaLand – Hoàng Thành ( Seasons Avenue ) của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành, tổng kinh phí đầu tư bảo trì đã thu được của những căn hộ chung cư cao cấp là 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ góp vốn đầu tư mới chuyển giao cho ban quản trị 30,5 tỷ đồng, còn lại số tiền chưa chuyển giao cho ban quản trị là 43,2 tỷ đồng. Mặc dù Ban quản trị liên tục nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển trả hàng loạt phần kinh phí đầu tư bảo trì còn lại xong đến tháng 3/2021, chủ góp vốn đầu tư và ban quản trị vẫn chưa thống nhất được những khoản mục. Tại những dự án Bất Động Sản gồm Dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân ( phường Thanh Xuân Trung, TX Thanh Xuân, TP.HN ), Dự án cho cán bộ nhân viên cấp dưới của Thông tấn xã Nước Ta tại CT1 Kim Văn Kim Lũ ( Quận Hoàng Mai – Hà Nội ) ; Dự án cụm nhà ở Văn phòng QH ( Nam Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội ) do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông Đà 7 làm chủ góp vốn đầu tư cũng sống sót nhiều khuyết điểm như mở thông tin tài khoản để gửi kinh phí đầu tư bảo trì tại Ngân hàng chưa kịp thời so với lao lý.
Tại dự án Văn Phú Victoria do Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest làm chủ đầu tư, kinh phí bảo trì đã thu là 59,8 tỷ đồng. Chủ đầu tư mới bàn giao kinh phí bảo trì khu căn hộ tiền gốc là 38,9 tỷ đồng và lãi 4,4 tỷ đồng, còn kinh phí bảo trì phần diện tích chung khối đế thương mại 27 tỷ đồng chủ đầu tư và ban quản trị vẫn chưa thống nhất được xác định tỷ lệ chuyển giao.
Hay tại, dự án Bất Động Sản khu nhà ở xã hội Hope Residences ( Long Biên, TP. Hà Nội ), chủ góp vốn đầu tư Công ty Cổ phần phát triền nhà Phúc Đồng đã thu phí bảo trì là 22 tỷ đồng, tuy nhiên chủ góp vốn đầu tư đã không đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo trì này vào thông tin tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì là triển khai chưa đúng với pháp luật. Tương tự, tại dự án Bất Động Sản Chung cư Riverside Garden ( Vũ Tông Phan, TX Thanh Xuân, TP. Hà Nội ) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ góp vốn đầu tư, khu công trình được đưa vào sử dụng từ ngày 28/8/2018, kinh phí đầu tư bảo trì 27 tỷ đồng. Chủ góp vốn đầu tư không mở thông tin tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì có kỳ hạn là không đúng lao lý. Chủ góp vốn đầu tư chuyển giao chậm, chuyển giao không không thiếu kinh phí đầu tư bảo trì khu căn hộ cao cấp cho ban quản trị. Tại thời gian thanh tra tháng 12/2020, chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao tiền gốc còn lại 13,2 tỷ đồng cho ban quản trị … Bên cạnh đó, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn cũng đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính so với 7 chủ góp vốn đầu tư với số tiền là 820 triệu đồng và buộc vận dụng những giải pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ ngay phần lấn chiếm khoảng trống sử dụng chung để trả lại cho dân cư.
Nhằm siết chặt việc quản lý kinh phí bảo trì, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 99/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Điều 37 pháp luật chi tiết cụ thể về thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì theo pháp luật thì Ban quản trị nhà nhà ở có văn bản ý kiến đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà căn hộ cao cấp nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao theo lao lý. Trong thời hạn 10 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản nhu yếu tổ chức triển khai tín dụng thanh toán cung ứng thông tin về số thông tin tài khoản và số tiền trong thông tin tài khoản. Tổ chức tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối thông tin này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì để chuyển giao cho Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp. Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư có thông tin tài khoản kinh doanh thương mại nhưng không còn tiền hoặc không còn đủ tiền để khấu trừ theo lao lý thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ huy Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan công an và cơ quan tương quan kiểm tra, xác lập đơn cử diện tích quy hoạnh nhà, đất của chủ góp vốn đầu tư tại dự án Bất Động Sản nơi có nhà căn hộ cao cấp hoặc tại dự án Bất Động Sản khác để triển khai việc kê biên và tổ chức triển khai bán đấu giá, tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì.
