Ngày đăng : 21/04/2020, 23 : 04 TÌNH HUỐNGÔng K sẵn sàng chuẩn bị lập doanh nghiệp và muốn được Nhà nước được cho phép sử dụng một diện tích quy hoạnh đất lớn để sản xuất kinh doanh thương mại trong lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất khẩu vì ông thực sự có năng lượng kinh tế tài chính và năng lực ở mảng thị trường này. Mục đích của ông K là chỉ muốn góp vốn đầu tư ở phía Bắc. Tuy nhiên, ông K đang chần chừ không biết bằng cách nào để tiếp cận đất đai một cách hài hòa và hợp lý và hiệu suất cao nhất. Ông K tìm đến văn phòng tư vấn ký hợp đồng dịch vụ với mong ước được tư vấn về 1 số ít yếu tố sau đây : 1 Hãy chỉ rõ cho ông K biết theo pháp lý đất đai hiện hành thì ông K sau khi doanh nghiệp được xây dựng hoàn toàn có thể được Nhà nước được cho phép sử dụng đất với những hình thức nào ? 2 Ông k muốn biết những lợi thế và những bất lợi của mỗi phương pháp sử dụng đất theo lao lý của pháp lý để họ hoàn toàn có thể lựa chọn phương pháp nào cho tương thích nhất ? 3 Hãy cho ông K biết ông cần phải vật chứng những điều kiện kèm theo gì và những lợi thế nào nổi trội của doanh nghiệp ông K để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho doanh nghiệp ông thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê ? GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNGI Hãy chỉ rõ cho ông K biết theo pháp lý đất đai hiện hành thì ông K sau khi doanh nghiệp được xây dựng hoàn toàn có thể được Nhà nước được cho phép sử dụng đất với những hình thức nào ? Căn cứ Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước được cho phép tổ chức triển khai kinh tế tài chính trong nước sử dụng đất hình thức sau : ( i ) Được nhà nước giao đất, gồm có : giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất ; ( ii ) Nhà nước cho thuê đất, gồm có : cho thuê trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê và cho thuê trả tiền hàng năm ; ( iii ) Nhận quyền sử dụng đất từ việc nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất, .. TÌNH HUỐNG Ơng K sẵn sàng chuẩn bị lập doanh nghiệp muốn Nhà nước được cho phép sử dụng diện tích quy hoạnh đất lớn để sản xuất kinh doanh thương mại lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất ơng thực có lực tài khả mảng thị trường Mục đích ơng K muốn góp vốn đầu tư phía Bắc Tuy nhiên, ông K dự cách để tiếp cận đất đai cách hài hòa và hợp lý hiệu Ơng K tìm đến văn phòng tư vấn ký hợp đồng dịch vụ với mong ước tư vấn số yếu tố sau đây : 1 / Hãy rõ cho ông K biết theo pháp lý đất đai hành ơng K sau doanh nghiệp xây dựng Nhà nước được cho phép sử dụng đất với hình thức nào ? 2 / Ông k muốn biết ưu bất lợi phương pháp sử dụng đất theo lao lý pháp lý để họ lựa chọn phương pháp cho tương thích nhất ? 3 / Hãy cho ông K biết ông cần phải dẫn chứng điều kiện kèm theo lợi trội doanh nghiệp ông K để quan nhà nước có thẩm quyền cho doanh nghiệp ơng th đất trả tiền lần cho thời hạn thuê ? GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG I / Hãy rõ cho ơng K biết theo pháp lý đất đai hành ơng K sau doanh nghiệp xây dựng Nhà nước được cho phép sử dụng đất với hình thức nào ? Căn Luật đất đai năm 2013 Nhà nước được cho phép tổ chức triển khai kinh tế tài chính nước sử dụng đất hình thức sau : nhà nước giao đất ; nhà nước cho thuê đất ; nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng khác nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất Trong trường hợp trên, ông K muốn sử dụng đất để sản xuất kinh doanh thương mại lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất khẩu, sau xây dựng Nhà nước được cho phép sử dụng với hình thức thuê đất, gồm có thuê đất thu tiền lần thuê đất thu tiền năm Căn pháp lý : điểm đ Khoản Điều 56 Luật đất đai 2013 Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời hạn thuê trường hợp sau đây : “ đ ) Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nơng nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơng trình cơng cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà thuê ” Điều kiện xin thuê đất : theo quy định Khoản 2, Điều 58 Luật đất đai 2013 sau : “ 2 Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng đất hòn đảo xã, phường, thị xã biên giới, ven biển quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất chấp thuận đồng ý văn bộ, ngành có tương quan Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phải có điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có lực tài để bảo vệ việc sử dụng đất theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; b ) Ký quỹ theo pháp luật pháp lý góp vốn đầu tư ; c ) Không vi phạm pháp luật pháp lý đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khác. ” Thời hạn thuê đất : Khoản Điều 126 Luật đất đai thời hạn sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất tổ chức triển khai kinh tế tài chính nước xem xét, định sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đơn xin thuê đất khơng q 50 năm Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài thời hạn cho thuê đất không 70 năm Khi hết thời hạn, có nhu yếu liên tục sử dụng Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Hạn mức thuê đất : theo khả hai bên Các hình thức thuê đất : thuê đất trả tiền lần thuê đất trả tiền năm Quyền nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai kinh tế tài chính Nhà nước cho thuê đất : + Thuê đất trả tiền lần : có quyền nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý chung Điều 166, 170, Luật đất đai 2013 Ngồi hưởng quền sau : a ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất ; b ) Cho thuê quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ; cho thuê lại quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời hạn thuê ; c ) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước ; Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất cho hội đồng dân cư để kiến thiết xây dựng cơng trình ship hàng quyền lợi chung hội đồng ; Tặng Ngay cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo pháp luật pháp lý ; d ) Thế chấp quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phép hoạt động giải trí Nước Ta ; đ ) Góp vốn quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư nước ngồi theo lao lý pháp lý + Thuê đất trả tiền năm : có quyền nghiwax vụ pháp luật Điều 175 Luật đất đai 2013 sau : a ) Quyền nghĩa vụ và trách nhiệm định Điều 166 Điều 170 Luật này ; b ) Thế chấp gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất thuê tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phép hoạt động giải trí Nước Ta ; c ) Bán gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất th có đủ điều kiện kèm theo pháp luật Điều 189 Luật này ; người mua gia tài Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu xác lập ; d ) Góp vốn gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất th ; người nhận góp vốn gia tài Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu xác lập ; đ ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất thiết kế xây dựng xong kiến trúc trường hợp phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính Trình tự, thủ tục xin giao đất : có hai hình thức : thơng qua đấu giá quyền sử dụng đất loại khơng thơng qua đấu giá Trình tự thủ tục hồ sơ xin thuê đất trải qua đấu giá quyền sử dụng đất thực theo hướng dẫn quan nhà nước có thẩm quyền đơn vị chức năng tổ chức triển khai thực việc đấu giá / hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất Trường hợp không thơng qua đấu giá thực theo pháp luật Điều Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT Điều 60, Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Ngồi ra, ơng K tiếp cận đất đại cách : Nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng khác ( Điều169 Luật đất đai 2013 ) tường hợp : Tổ chức nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; trải qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất thơng qua nhận góp vốn quyền sử dụng đất Hoặc Thuê, thuê lại quyền sử dụng đất người khác ( Điều 167 Luật đất đai 2013 ), người sử dụng đất có tổ chức triển khai kinh tế tài chính có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tương ứng tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác có quyền thuê, thuê lại quyền sử dụng đất chủ thể khác Như vậy, theo pháp lý đất đai hàng sau doanh nghiệp xây dựng, ơng K nhà nước được cho phép sử dụng đất với hình thức thuê đất trả tiền lần thuê đắt trả tiền năm Từ nghiên cứu và phân tích giúp ơng K có nhìn rõ pháp luật pháp luật hình thức II / Ơng K muốn biết ưu bất lợi phương pháp sử dụng đất theo pháp luật pháp lý để họ lựa chọn phương pháp cho tương thích nhất ? Để xác lập lựa chọn hình thức thuê đất tương thích, ông K bạn cần xem xét đến ưu / điểm yếu kém hình thức thuê đất Đối với hình thức th đất có số ưu điểm điểm yếu kém sau : Thuê đất trả tiền thuê năm : – Ưu điểm : + Nhà góp vốn đầu tư không cần sẵn sàng chuẩn bị khoản tài lớn để thực nghĩa vụ và trách nhiệm tài đất đai mà phải trả phần tiền thuê Do đó, nhà đầu tư sử dụng khoản tiền thuê đất lại để Giao hàng vào hoạt động giải trí kinh doanh thương mại khác + Nhà góp vốn đầu tư chuyển từ hình thức trả tiền hàng năm sang trả tiền lần cho thời hạn thuê + Trong trường hợp có nguyện vọng chấm hết hoạt động giải trí, nhà đầu tư thuận tiện việc dừng thực dự án Bất Động Sản án thời gian mà không bị lỗ khoản tiền thuê đất đóng – Nhược điểm : + Nhà góp vốn đầu tư phải đóng tiền thuê đất năm theo giá đất thị trường với dịch chuyển giá đất Theo đánh giá và nhận định, giá đất Nước Ta có xu thế tăng mà khơng có tín hiệu giảm + Nhà góp vốn đầu tư khơng thực thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, cho thuê lại hay thanh toán giao dịch khác quyền sử dụng đất Thuê đất trả tiền thuê lần cho thời hạn thuê : – Ưu điểm : + Nhà góp vốn đầu tư chịu ảnh hưởng tác động từ dịch chuyển giá đất + Nhà góp vốn đầu tư thực thanh toán giao dịch đất chuyển nhượng ủy quyền, góp vốn, chấp … cung ứng điều kiện kèm theo luật định – Nhược điểm : + Số tiền nhà đầu tư phải đóng cho thời hạn thuê lớn, tạo gánh nặng tài tạo gánh nặng tài cho nhà đầu tư, ảnh hưởng tác động đến việc thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư + Trong trường hợp có nguyện vọng chấm hết hoạt động giải trí, nhà đầu tư thiệt hại khoản tiền đóng cho thời hạn th đất lại chưa sử dụng Có thể chứng minh và khẳng định, theo pháp luật pháp lý, quyền lớn nghĩa vụ và trách nhiệm nhiều Chính vậy, tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng doang nghiệp, ơng K lựa chọn hình thức th đất tốn cho tương thích với khả nhu yếu III / Hãy cho ông K biết ông cần phải dẫn chứng điều kiện kèm theo lợi trội doanh nghiệp ông K để quan nhà nước có thẩm quyền cho doanh nghiệp ơng th đất trả tiền lần cho thời hạn thuê ? Theo quy định Khoản Điều 58 Luật đất đai 2013 thì : “ 3 Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phải có điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có lực tài để bảo vệ việc sử dụng đất theo quá trình dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; b ) Ký quỹ theo pháp luật pháp lý góp vốn đầu tư ; c ) Không vi phạm pháp luật pháp lý đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khác. ” Như để Nhà nước cho thuê đất cần phải phân phối đủ điều kiênj Theo đề Ơng K sẵn sàng chuẩn bị lập doanh nghiệp muốn Nhà nước được cho phép sử dụng diện tích quy hoạnh đất lớn để sản xuất kinh doanh thương mại lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất ơng thực có lực tài khả mảng thị trường Đề không đề cập đến việc ơng K có vi pham pháp luật pháp lý đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khác nên ta coi ông K phân phối điều kiện kèm theo Về điều kiện kèm theo ký quỹ theo lao lý pháp lý góp vốn đầu tư Theo Điều 27 Luật góp vốn đầu tư 2014 Nhà góp vốn đầu tư phải ký quỹ trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, trừ trường hợp như : Nhà góp vốn đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời hạn thuê ; Nhà góp vốn đầu tư trúng đấu thầu thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có sử dụng đất theo lao lý pháp lý đấu thầu ; Nhà góp vốn đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất sở nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thực ký quỹ hồn thành việc góp vốn, kêu gọi vốn theo tiến trình pháp luật Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư, văn định chủ trương góp vốn đầu tư ; Nhà góp vốn đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sở nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất người sử dụng đất khác ; Mức ký quỹ để bảo vệ thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư Luật Đầu tư lao lý từ 1 % đến 3 % vốn góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản vào quy mơ, đặc thù tiến trình thực dự án Bất Động Sản đơn cử Cụ thể, mức ký quỹ tính tỷ suất % vốn góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư pháp luật văn định chủ trương góp vốn đầu tư Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư theo nguyên tắc lũy tiến phần • • Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng vận dụng mức ký quỹ 3 % Đối với phần vốn 300 tỷ đồng đến 1000 tỷ đồng vận dụng mức ký quỹ 2 % • Đối với phần vốn 1.000 tỷ đồng vận dụng mức ký quỹ 1 % Tuy nhiên cần quan tâm vốn góp vốn đầu tư nói khơng gồm có tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho nhà nước ngân sách thiết kế xây dựng cơng trình cơng cộng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất tiến trình, mức ký quỹ tính theo vốn góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tương ứng với giai đoạn giao đất, cho thuê đất Bên canh nhà đầu tư giảm tiền ký để bảo vệ thực dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư Có thể nhận thấy ơng K muốn sử dụng diện tích quy hoạnh lớn để sản xuất kinh doanh thương mại, ơng thực có lực tài khả lợi trội doanh nghiệp ông K để quan nhà nước có thẩm quyền cho doanh nghiệp ông thuê đất trả tiền lần cho thời hạn thuê Theo khoản Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP điều kiện kèm theo lực tài để bảo vệ việc sử dụng đất theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư pháp luật sau : – Có vốn thuộc chiếm hữu để thực dự án Bất Động Sản không thấp 20 % tổng mức góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có quy mơ sử dụng đất 20 héc ta ; không thấp 15 % tổng mức góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên ; – Có khả huy động vốn để thực dự án Bất Động Sản từ tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, Trụ sở ngân hàng nhà nước nước tổ chức triển khai, cá thể khác Do ơng K cần phải chứng tỏ đủ điều kiện kèm theo đáp ứng lực tài để bảo vệ việc sử dụng đất theo tiến trình dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013 Luật góp vốn đầu tư năm trước Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm năm trước nhà nước pháp luật cụ thể số điều Luật Đất đai Nghị định 118 / năm ngoái / NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm năm ngoái Chính Phủ Hướng dẫn Luật Đầu tư Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02 tháng năm năm trước Bộ Tài nguyên moi trường lao lý hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất … theo quy định Khoản 2, Điều 58 Luật đất đai 2013 sau : “ 2 Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng đất hòn đảo xã, phường, thị xã biên giới, ven biển quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển … bị lỗ khoản tiền thuê đất đóng – Nhược điểm : + Nhà góp vốn đầu tư phải đóng tiền thuê đất năm theo giá đất thị trường với dịch chuyển giá đất Theo đánh giá và nhận định, giá đất Nước Ta có xu thế tăng mà khơng có dấu … lớn để sản xuất kinh doanh thương mại lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất ơng thực có lực tài khả mảng thị trường Đề không đề cập đến việc ơng K có vi pham pháp luật pháp lý đất đai trường hợp sử dụng – Xem thêm –
Xem thêm: Bài tập lớn kỹ năng tư vấn đất đai, tình huống đất đai,
