Chọn nhà thầu
Lựa chọn xây nhà trọn gói là bạn đã phó thác cả ngôi nhà cho nhà thầu. Chính cho nên vì thế, lựa chọn nhà thầu sẽ là khâu quan trọng nhất, cần thực thi kỹ lưỡng nhất vì nó ảnh hưởng tác động trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà của bạn .
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị chức năng nhận thiết kế trọn gói. Có những nhà thầu uy tín, thao tác có nghĩa vụ và trách nhiệm nhưng cũng có không ít nhà thầu không đủ nguồn lực vẫn nhận khu công trình. Nếu bạn lựa chọn nhà thầu tốt, chất lượng ngôi nhà sẽ đúng với nhu yếu của bạn, thậm chí còn vượt mong đợi. Ngược lại, nếu lựa chọn sai nhà thầu, quy trình tiến độ kiến thiết hoàn toàn có thể bị lê dài, chất lượng ngôi nhà không tốt, bị nghiêng, lún, nứt, xuống cấp trầm trọng nhanh .
 |
| Lựa chọn nhà thầu là khâu quan trọng nhất nếu thuê thi công trọn gói (Ảnh minh hoạ) |
Để tìm kiếm nhà thầu uy tín, bạn nên tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng. Càng nhiều sự tham khảo, bạn sẽ càng có cơ hội so sánh, đưa ra được lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất dành cho nhu cầu của mình.
Bạn hoàn toàn có thể đi thăm quan những khu công trình gần nhất mà những nhà thầu đã thiết kế để chớp lấy chất lượng mẫu sản phẩm của họ, đưa ra được đánh giá và nhận định thực tiễn và đúng chuẩn .
So sánh giá thầu
Sau khi đã “ ngắm ” được vài ba nhà thầu, bạn hoàn toàn có thể liên hệ họ xin bản làm giá. Việc so sánh làm giá của những nhà thầu là một việc quan trọng, ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà. Song cần nhớ, sự so sánh phải thực thi trên cùng chất lượng, ví dụ không hề so sánh giá của một căn nhà sử dụng vật tư hạng sang và giá của một căn nhà dùng vật tư trung bình được .
|
| Nên so sánh báo giá của các đơn vị thi công (Ảnh minh hoạ) |
Bạn cũng cần chăm sóc tới cách tính như thế nào và hiệu quả sau cuối là bao nhiêu tiền, có phát sinh thêm hay không. Bởi có nhiều đơn vị chức năng dùng thủ pháp nên làm giá rất thấp nhưng tổng kết lại cả nhà thì mức giá lại rất cao .
Ký hợp đồng
Khi đã thống nhất được giải pháp, hai bên sẽ phải ký kết hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng, có những pháp luật đơn cử về quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên, nêu rõ những nhu yếu về vật tư, quy trình, quá trình kiến thiết, …
Hợp đồng này có tính năng ràng buộc những bên phải thực thi đúng cam kết, nó cũng là cơ sở hợp pháp để chấm hết việc hợp tác nếu một bên vi phạm. Vì thế, bạn nên đọc hết hợp đồng và hiểu từng phần một. Nếu không rành rẽ về việc thiết kế xây dựng, bạn hoàn toàn có thể nhờ người quen có kinh nghiệm tay nghề trợ giúp, tư vấn .
Trong hợp đồng, nên chú ý đến chính sách bảo hành. Đa số các công trình thi công nhà ở trọn gói có thời gian bảo hành 12 tháng tổng thể, bảo hành 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành 2 năm cho thấm dột.
Theo dõi, giám sát nhà thầu
Quá trình xây nhà được nhà thầu thực thi từ A đến Z, thế nhưng, bạn cũng nên theo dõi sát sao việc triển khai của nhà thầu .
 |
| Nên giám sát hoặc thuê người giám sát quá trình thi công (Ảnh minh hoạ) |
Quy cách vật tư rất quan trọng, là yếu tố quyết định hành động tới giá tiền xây nhà trọn gói. Vật tư càng hạng sang thì giá thiết kế xây dựng sẽ càng cao. Sẽ có trường hợp nhà thầu “ ăn bớt ” bằng cách biến hóa vật tư, dùng loại rẻ thay cho loại đắt. Ví dụ nếu hàng loạt cửa bằng gỗ lim thì giá sẽ phải cao hơn cửa bằng gỗ thông, gỗ xoan. Do vậy, bạn nên dành thời hạn kiểm tra vật tư nguồn vào, vật tư thiết kế, nếu vật tư không đạt phải nhu yếu dừng kiến thiết .
Nếu bạn không có thời hạn giám sát, những nhà thầu không có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn toàn có thể sẽ cắt bớt những quy trình kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nguyên vật liệu … Với hợp đồng xây đắp nhà ở trọn gói, nhà thầu sẽ có người giám sát riêng. Nhưng để bảo vệ hơn, bạn hoàn toàn có thể thuê một người giám sát có trình độ, giàu kinh nghiệm tay nghề thao tác độc lập. Người giám sát sẽ kiểm tra tiến trình thao tác, chất lượng khu công trình để nắm được những sai sót của nhà thầu, giúp bạn hạn chế thấp nhất rủi ro đáng tiếc, bảo vệ chất lượng thiết kế nhà ở .
Nghiệm thu công trình
Sau khi đã hoàn tất quy trình xây nhà và triển khai xong ngôi nhà, nhà thầu sẽ chuyển giao nhà cho bạn. Bạn hãy nghiệm thu sát hoạch xem có đúng với nhu yếu của mình hay không .
Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
Trong quy trình thực thi việc nghiệm thu sát hoạch, nếu phát hiện ra bất kỳ khuôn khổ nào kém chất lượng thì lỗi sẽ quy về nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải khắc phục hậu quả do họ gây ra cũng như chịu tổng thể những ngân sách khắc phục .
Thanh Thu (Tổng hợp)
Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này
Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép khuyến mãi cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp thanh toán giao dịch không hề triển khai do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
